榮馥大院7大好處

新莊區開發已逐步到位，像是新莊副都心、頭前重劃區、新北產業園區等新興重劃區，隨著機場捷運啟用、宏匯廣場進駐、國家電影及視聽文化中心也即將開幕，區域機能也逐漸成熟，整體區域房價也水漲船高。 雙北市中心土地稀缺，能開發的大規模基地更是少之又少，不過近日由瓏山林地產推出的新莊「瓏山林榮馥大院」，除了坐擁千坪基地，該建案又位處新莊正核心地帶，且具備校園、公園、靜巷三大優勢，加上零店面的單純住宅規劃，成為雙北稀有的高規格建案，不僅吸引在地換屋族及首購的目光，也受到跨區雙北客的青睞。 由於市區少見的千坪基地條件，大門前退縮人行道加上計畫道路約20米開闊寬敞，園藝景觀更邀請到豪宅團隊的瀚翔景觀設計盧胤翰操刀，融合了數十種的樹木植栽，做出有別其他區域內個案的私有庭園空間，營造出四季不同的社區質感，部分面校園、公園戶別更超過百米以上的棟距，擁有開闊動線與極佳視野。

駅森評價： 駅森步行3分鐘可至環狀線幸福站，到站即到家，十分適合依靠大眾運輸工具通勤的上班族。 有別於一般的重劃區，頭前重劃區步行5分鐘即可達福壽街生活圈，商圈內連鎖餐飲店、小吃林立，生活機能完善。 駅森主要規劃2-3房的小坪數，為區域少見之新成屋案，工法上十分嚴謹，亦領先業界提供10年防水保固。

榮馥大院: 榮馥大院·實價登錄

一致獲市場好評的全新成屋「榮馥大院」，宣告2房產品售磬，主力產品38坪高坪效3房進入倒數銷售階段，可售戶剩餘個位數，席次倒數，消費者務必把握最後入主的機會。 依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 出租人及承租人請注意，內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約，以保障雙方權益。

從實景照片中不難發現，主臥室坪數占比很大，門口至睡眠區剛好形成L型的雙側收納空間，妝台也順勢規劃於採光窗旁，內部格局直覺順手，具備很不錯的房型舒適度。 權狀約28坪的B5戶別(格局同B6)，規劃標準2房房型，入口同樣劃設落塵區、室內保留零走道優點，而公領域面寬表現完整，客、餐廳機能界線獨立，加上本戶正對榮富國小操場，採光、景觀都有相當優勢。 榮馥大院 「榮馥大院」室內樓高3米4，為超高樓層設計，全棟均有消防灑水頭，規劃權狀約22~28坪的2房、約36~38坪的3房，室內過道比例極低，格局均以高坪效、高得房率為出發點。 榮馥大院 信義房屋最新民調指出，有44%民眾看跌未來房價，創下近6季最慘紀錄，更是看漲比例的2倍。 綜觀各縣市，看跌比例最高的為新北市，以及過去房價漲最多、被封為「瘋城」的新竹地區。

榮馥大院: 社區規劃

別於以預售為主的全新重劃區，「榮馥大院」為新莊繁華市中心中平路商圈難得一見的全新成屋社區。 1,217坪大基地十分少見，地段享絕對優勢，緊鄰榮富國小，名副其實的學區宅，居住環境可以實際親臨感受，社區全新落成已成立管委會，2-3房室內格局、尺度、樓高與景觀等細節，以及實際生活動線，消費者購屋眼見為憑且親身感受。 除了建築外觀與公設讓人喜歡，產品本身規劃也很棒，室內隔音很好不論看電影或聽音樂，都不擔心會打擾到鄰居，室內採光也很好，且生活機能更是散步5-10分鐘就滿足，整體而言非常適合未婚的我，滿足食衣住行育樂的需求，所以決定購買了。 榮馥大院位於新北市新莊區，由瓏山林所興建，採先建後售，為都更案，有地主戶，規劃2-3房22-38坪的房型，已於2021年11月取得使用執照並完工，地點就緊鄰榮富國小旁的中平路靜巷內，目前個案成交價每坪約56萬元起。 新莊市中心開發早，機能到位完善，依據新北市民政局統計，新莊居住人口超過421,969人，位居新北第二多人口的區域。 而新莊原核心市區與新興重劃區副都心、頭前最大差異點在於全新重劃區發展時間雖然有一陣子，現有生活機能仍稍嫌不足，需仰賴原本市區之商圈，因此不少重視機能的購屋客，第一選擇還是新莊原核心市區的全新住宅。

實品屋以格局相同的B6戶別施作，公領域具備很好的面寬條件，並且室內採光相當充足，並有相對應空間設置餐廳，當然，若是不需餐廳機能的家庭，也可釋放做為其他用途，格局伸縮很為彈性。 受惠於高坪效格局，不僅廚房採獨立隔間，兩處房間尺度也跟著放大許多，主臥室具備充足的收納空間，次臥室也達到正常雙人床房標準。 1樓整層皆為公設空間，園藝景觀更交由業界知名設計師盧胤翰操刀規劃，內部統一鋪設石材拉升質感，項目包含挑高6米迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室、球藝室、KTV(2間)、兒童遊戲室、戶外兒童遊戲區、超過300坪的中庭花園等，另社區聘請柏克錸物業代管，公設比約36%，管理費暫估每坪85元。 大眾運輸方面，因地點介於機場捷運、環狀線、北捷新蘆線之間，可依目的地選擇適合路線系統，站體分別是A4新莊副都心站(機捷)、A5泰山站(機捷)、幸福路站(環狀線)和新莊站(新蘆線)，其中A5泰山站約900公尺。 新莊市區土地稀有，可開發素地少，要在校園、公園首排的機會更是少之又少。

榮馥大院: 重大建設利多加持 區域房市看漲

由「歐洲村」所衍生的中平路商圈，和J-MART百貨輻射出去的幸福路商圈，囊括了一切日常所需，加上緊鄰在側的榮富國小、黃城公園與中平國中，商圈、學區及公園往返均落在輕步行範圍，也凸顯「榮馥大院」正市區的個案本質。 以位置來看，基地步程1分鐘即可至榮富國小，並鄰近新莊著名的「歐洲村」社區，該區平均屋齡約15~17年，成熟的生活機能條件，配合學區靜巷的居住環境，成為本案外在基本面的顯見優勢。 寶亞新公館位於新北汐止區，步行10分鐘可抵達汐止車站，開車10分鐘進南港，擁有汐止車站商圈機能，地理位置極佳，加上鄰近秀峰國小/國中/高中，12年教育學區，預約人氣當周破百人。 「榮馥大院」各界好評不斷，吸引客層除了在地家庭客層之外，不少是教職員、年輕創業者等背景的自住客，對成家很有想法。 如今，最後壓軸推出38坪3房雙廳與雙衛浴規劃，公私領域分明，前後陽台規劃、廚房規劃出獨立空間，很適合喜愛空間與動線分明的使用者，臥房收納機能也都很充裕，滿足男女主人收納的癮，有購屋需求或喜愛「榮馥大院」的自住客，請務必把握最後的成家機會。 除了榮富國小首排外，步行10分鐘內擁有中信國小、中平國中、新莊高中等在地優質完整學區，讓孩子每天可以多睡10分鐘，得到更好的學習成果，也讓家長能夠更為放心。

• 新莊市中心開發早，機能到位完善，依據新北市民政局統計，新莊居住人口超過421,969人，位居新北第二多人口的區域。
• 本週人氣第一的大華縱橫位於台中烏日高鐵特區，距離高鐵僅200米，走出站就到家，擁有高鐵、台鐵、捷運優勢，加上三大公路串聯，地理位置極佳，開案至今每週預約人數破百人。
• 社區公設中，許多空間都有對外窗景，可欣賞戶外庭院綠意，享受自然陽光和美景，像是在健身房中，就將跑步機、腳踏車機放置在窗邊，讓住戶能邊運動邊賞景，KTV包廂，讓住戶不用出門，在家就能歡唱高歌，滿足時下防疫生活模式。
• 若是有在關注頭前重劃區的讀者不妨可以參考看看。
• 「榮馥大院」各界好評不斷，吸引客層除了在地家庭客層之外，不少是教職員、年輕創業者等背景的自住客，對成家很有想法。
• 由同一條路延伸，稻香路為台北市北投區門牌，小坪頂路則屬於新北市淡水區，位於山腳的復興崗生活圈因生活機能完整、且有捷運站，價格較高；小坪頂的生活機能尤其學區方面較為不足，近幾年也少有新案，屋齡較高，整體價格較低。

標準層格局規劃2-3房31-48坪，單側5戶共用兩部電梯，梯廳單面採光，左右側共壁不互通。 地下4層，共計平面式車位191個，並預留電動車充電線槽設備，一律由福美街進出。 榮馥大院 公設包含8.1米挑高接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區。

榮馥大院: 熱門新聞

黃城公園、中港綠提、塭仔圳溼地公園，近享鬧中取靜多層次公園綠地，愜意、慢活、打造新北稀有、宛如新莊小天母質感生活。 位中平商圈、幸福商圈、副都心商圈交匯，享受品味人生、休閒美食採買、盡享娛樂時光，步行吉達、一應俱全，滿足您的生活大小事。 要怎麼挑選樓層，首先要先了解各樓層的優缺點，一般來說大樓1~5樓低樓層的部分，由於容易受到中庭或行人的噪音干擾、蚊蟲也較多，並且通常沒有景觀，隱密性也比較差，不過因有這些缺點，因此房價相對便宜，但低樓層適合家中有長輩或是行動不便的人居住，不僅外出方便，就算發生電梯事故或停電時，需要爬樓梯回家也不會太累。

半山滙評價 小坪頂雖位於山腰，但距離北市不遠，且近期也有便利商店進駐，只要能以車代步即可解決生活機能不足的問題。 本區除了享有景觀，單價明顯較市區來得低也是一優勢，只可惜部分戶別視野會受到仍在結構中的山川匯等超高大樓影響，需要留意。 格局方面無太大瑕疵是另一優點，若是想找北市近郊的住宅，可以參考看看喔。 「榮馥大院」位於新北市新莊區中平路292巷1弄12-52號，由瓏山林地產股份有限公司投資興建，瓏山林營建股份有限公司營造，瓏山林台北國際聯合建築師事務所建築設計，基地面積1217.58坪、建蔽率37.18%。 樓層規劃地上18層、地下4層建築，共有289戶住家，格局坪數規劃二房22~28坪 、三房36~38坪。

榮馥大院: 熱門排行

新竹在地建商表示，不可否認新竹部分區域可能面臨調價風險，但幅度絕對不會太高。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 社區規劃：「榮馥大院」為純住宅規劃，社區住戶出入相對單純、安全。 學區：鄰近學區，爸媽接送小孩上下學很方便。

綠色區塊是2房29坪，三面採光，有前後陽台，衛浴有開窗，獨立廚房及餐廳規劃，兩間臥室都放得下雙人床，採光通風良好，沒有2房常見的暗廳暗房問題。 實價登錄分析 半山滙位於坪頂生活圈，坪頂生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.00萬/坪 1. 坪頂生活圈： 半山滙：屋齡4年。 陽明悅活/萬通台北2011：屋齡8年。

榮馥大院: 榮馥大院 生活地圖

首先看權狀約22坪的A4戶別(格局同A5、A6、A7)，為本案最入門的房型產品，入口設有完整落塵區，室內採零走道格局，並闢設獨立隔間廚房，打造傳統易用的居家動線，至於兩處房間維持合理尺度，不會有過窄而難以居住的問題。 值得一提的， B3、B5、B6及B7四戶，4樓以上戶別視野不僅跨越榮富國小操場，更延伸至後方的黃城公園，創造超過200米的實際棟距，享有十分優異的景觀條件。 朝陽科技大學在校外的學生第二宿舍「朝陽之星」，被學生盛讚是「五星級宿舍」，不過朝陽科大正在興建自己的宿舍，「朝陽之星」屋主就透露未來想朝銀髮村邁進。

近一年成交價38.97萬/坪。 君大院華廈區/眾山小/環遊郡采迭區：屋齡13年。 近一年成交價21.43萬/坪。

榮馥大院: 熱門

人氣第一的鴻築麗苑，位於桃園經國特區主幹道30米經國路上，步行可達熱鬧的春日路、南平路與莊敬路，建築外觀以古典造型為概念向上延伸，整體視覺為米白色線條，搭配格柵、石材，展現優雅大方的設計美學，早鳥預約人氣衝上第一。 榮馥大院 竹科莊園位於新竹香山區，是竹科園區獨特的高規別墅特區，獨棟雙拼，戶戶獨立，享有前後院空間，且3分鐘轉台一線，5分鐘上國3，15分鐘抵達高鐵新竹站，靠近巨城商圈，是屬多科技新貴置產第一首選。 「九合一選舉」民進黨大敗後，蔡英文總統上周召開「財經高層會議」，指示推動平抑房價政策，讓《平均地權條例》預售屋實價登錄修法，… 10月新釋出的成屋案戶數也往上衝至逾8百戶，但單一案量逾15億元以上的指標案只有新北市-新莊「榮馥大院」。

主要是此一商圈除了擁有商圈生活機能，周邊還有國小、文化中心，到宏匯廣場也步行可達，加上屋齡20年以上的中古大樓，每坪不到4字頭，35坪大小的產品，大約1300萬左右就可以入手，吸引買氣。 超過1,200坪壯闊基地，雄踞公園校園第一排，超過百米以上棟距，全區零店面，散步1分鐘榮富國小、6分鐘中平國中、7分鐘新莊高中，書香莊園名校聚落。 本週豪宅特區，台北、桃園、新北、台中各1間入榜，其中人氣第一的柏鴻君臨，位於台北北士科特區，距離芝山捷運550米，規劃30-68坪，25層擎天地標，採用SRC鋼骨建築，結合大陸工程營建、香港國際P&T建築團隊，開案即衝上豪宅人氣第一。

榮馥大院: 熱門中古車排行 20萬 – 40萬

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