楠梓新成屋介紹

北市信義區市政府捷運站周邊寸土寸金，近期在市政府捷運站旁，一處屋齡近50年的公寓3樓戶，總坪數約30坪，由於屋況未經整理，但仍開價2688萬元求售，引起關注。 專家提醒，此案應打聽清楚是否有改建的可能，且房價較高難以閒置，「細思極恐，得留意之」。 林毅指出，目前楠梓房市表現仍然穩定，除在地民眾購買外，也有來自仁武、梓官等區段的民眾前來購屋，主要鎖定「有捷運」、「低單價」等優勢。 同樣位於後勁站的「聯上捷運之星」成績也很不錯，負責銷售的上揚國際營業五處總經理林毅表示，目前該案銷售約85%，規劃20~47坪的2~4房，開價每坪19~22萬元。

由上市建商遠雄建設投資興建的「遠雄明水漾」，延續口碑與水岸首排優勢，一公開即熱銷六成。 另外，龍廷建設「龍廷大學58」與佳上佳地產「大學墅」等透天社區案，也都訴求基地鄰近高雄大學的綠地環境優勢。 威豪聯合在高大特區旁緊鄰千坪甲圍公園的基地，新完工推出「躍天地」透天新成屋社區案，也強調公園綠地環境，與迅速3分鐘連結家樂福賣場的地段優勢。 歐美建設在大學27街、大學6街口直接面對中和兒童公園的基地，新推出的「青Casa」透天別墅社區案，社區型產品優惠價格1288萬元起，進場僅1個多月，去化已達7成。 楠梓高大特區最近幾年一直是高雄的首購熱區，今年仍有不少建案推出，開價更創下區域新高，不禁令人懷疑高大真的有如此大的胃納量，但業者認為楠梓有產業進駐優勢讓人口持續正成長，加上可用土地多，即便新建案要2字頭才買得到，仍可吸引民眾入住。 鳳山區因為開發早，人口聚集、土地含金價值高，但也相對有許多老舊建築外貌，久而久之變成都市更新與相對開發上的難處。

楠梓新成屋: 新建案勇於開價 線上舊案跟進喊漲

高雄市內人口北移顯著，使北區成為市內移民熱門地區，房市動能強勁。 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】遠雄首次進軍高雄楠梓預售案建案「遠雄明水漾」，於2019年10月4日正式公開。 看好楠梓環境、就業、學區、生活機能的蓬勃發展，遠雄於楠梓益群橋旁推出陽光、空氣、水兼具的「遠雄明水漾」。 「遠雄明水漾」有著離塵不離城的水岸生活，近德賢、德民商圈、一橋家樂福商圈、5分鐘步行翠屏國中小學，為當地精華地段，以「好產品、好地段、高質感、低總價」策略鎖定首購族、首換族客群，並訴求首購也能輕鬆成家。

雖然高地價影響建商規劃透天意願降低，但換屋客對環境品質與生活機能卻相當重視，楠梓高雄大學城特區，坐擁高雄大學、藍田公園、援中港溼地公園、家樂福商圈等優質環境，成為建商規劃透天別墅新重鎮，尤其是高大特區一帶，直接面對公園或緊鄰公園的透天別墅，具備賞景或休憩便利稀有價值，受到多金換屋買家歡迎。 楠梓新成屋 樂屋網提供區域租金行情及全台租屋最新資訊，看更多更新租屋、房屋出租物件，快上樂屋網。 遠雄首次踏入楠梓，承襲水岸、景觀、視野的選地哲學，讓「遠雄明水漾」擁有比一般建案更好的景觀視野。 建築西面可看水岸景觀、東向有高雄都會公園綠意景觀、南有綠地廣場，讓生活更接近自然。 而「遠雄明水漾」更是楠梓全區唯一領先業界三大保固，包含建築結構體保固年限25年、防水保固5年、地壁磚保固5年，較內政部營建署規定年限延長升級，讓住戶住的更長久、更安心。 此外遠雄推出社區雲APP，讓客戶能夠一手掌握繳款狀況、工程進度，不必親自到工地監工，便利度大幅提升，獲得客戶一致讚賞，許多客戶表示，購買預售屋只有遠雄值得信賴！。

楠梓新成屋: 高雄三民區房市特色「好買、好賣、好穩健」

立永國際實業總經理朱建雄則表示，楠梓房市整體的熱度，並未受到疫情太大的影響，每周的去化數字也很穩定，只是成屋賣到沒得買，因此建商紛紛推出預售產品，消費者接受度也高。 聯碩地產業務協理周宗盟表示，「新美齊The Top」截至目前成交客層超過一半來自北市，看好一橋西區門戶的未來潛力、雙北無界的絕佳地段條件，更看中新美齊超規格規劃。 「由鉅大恆」向來極為重視藝術生活的林嘉琪董事長特別央請陳瑞憲放手設計，精鑄多達1800坪的21項安縵級公設，更值得一提的宴會廳也再現君品「頤宮」文人貴氣。

高雄市政府地政局今天辦理第一季開發區土地標售，雖只有拿出9塊土地標售，仍有35封標單，具指標的岡山信義段及楠梓藍田西段合計三筆就吸引27家建商投標，最後，皇苑建設以一坪59萬元搶下岡山1,115坪土地，遠雄以一坪43萬再拿下楠梓高雄大學藍田西段1861.5坪土住三土地，兩塊土地雙雙創下區段價格。 實際走訪建案現場，其實可以發現楠梓房市熱度仍高，以緊鄰捷運紅線橫後勁站的預售案「星捷座」為例，該案昨天正式動土，今年才公開目前已銷售逾130戶，繳出超過7成的亮眼成績，浤圃建設董事長蘇宏圃表示，該案有捷運、公園景觀等優勢，吸引非常多首購族群買房。 根據高雄市地政局公布的資料，4月楠梓區的建物買賣移轉棟數僅有215棟，比起過去動輒超過400棟相差甚遠，甚至比起今年3月疫情緊張時還差，單月交易量大砍超過一半。 不過業內人士指出，楠梓區交易量減少是非戰之罪，因為楠梓近年一直是首購熱區，即便建商不斷推出新建案，但成屋庫存水位還是持續降低，也才會導致4月的交易量大減。

楠梓新成屋: 新案單週賣1戶已算熱銷 房市急凍 建商籲：政府勿再干預房市

「上揚湛」規劃坪數23~37坪的2至3房，全棟戶數僅單純98戶，全平面車位、衛浴皆開窗通風宜居規劃。 「遠雄明水漾」為遠雄品牌集大成之作，首次踏入楠梓，打造法式美學水岸地標。 移植豪宅規格，特別邀請101建築設計李祖原聯合建築師事務所操刀，融合國際燈光大師袁宗南、遠雄晴空樹設計師董姵圻、景觀設計賴姵伃，攜手打造陽光、空氣、水兼具的法式美學水岸地標。 楠梓新成屋 基地擁抱玉帶環腰財富風水，客戶同時擁有環景視野、26米退縮庭園規劃、河濱親水空間，堪稱水岸、景觀、視野，三層次的地標級景觀宅。 昨日高雄金服公司一筆楠梓區透天法拍案，湧入60人進場搶標，創下疫情後重新開標以來最多人投標案件，最終以1351萬拍出，拆算每坪單價18.9萬元標出，由於該區實價登錄每坪交易價約落在16~19萬間，如今法拍拍出高於二手屋交易行情的價格，顯見市場火熱。 歐美建設董事長特助卓昱延指出，目前高雄市區地價持續上揚，大面積高容積土地，建商多考慮規劃大樓產品，市區透天供給將更稀有，尤其是直接面對公園的透天別墅，住戶可享有充裕休閒賞景的寬闊場域，因此吸引換屋客搶進卡位。

楠梓區內精華地段-益群橋，為後勁溪經流最美一段，不僅擁有絕佳河濱綠帶、水岸景觀、生活機能，以及台鐵、捷運、中山高速公路三大交通樞紐，享優質大學城美譽的楠梓區更擁有多所優質學校：如高雄大學、高科大，產學合一，也成為科技菁英聚落，形成楠梓水岸新區。 由於環境、生活機能利多發揮磁吸效應，吸引更多的楠梓區外左營、鳳山、橋頭民眾移居至此。 由於高市蛋黃區地價持續墊高，蛋白區地價也水漲船高，包括仁武已出現3字頭住宅區地價，高雄大學特區最新成交的大學西路旁商三土地，每坪高達55萬元，勢將再度拉高區域地價行情。 其中德賢商圈，店家密度高，區域所剩腹地不多，也較久未推案，協勝發建設於今年6月底推出的成屋案「Hi協勝發」，因地段性佳，前後棟均有景觀，開賣首月即有6成下訂，銷售短短5個月，目前已剩4戶在售。 據消息，11月中旬，協勝發建設在高雄大學藍田案也即將公開，同為成屋銷售，規劃27~40坪產品，後續銷售狀況值得關注。 另外「京城柏克萊」同樣規劃22~40坪的2~3房，開價每坪23~25萬元，目前已賣出40戶，負責銷售的上揚國際建築團隊營業五處總經理林毅表示，該案位於藍田路、高雄大學路口，正對藍田公園及高雄大學路，住家的棟距相當大，且是高大特區少有的成屋個案，預計年底就能交屋，因此獲得不少消費者青睞。

楠梓新成屋: 最新消息

「華尙ART」擁有絕佳景觀視野，以自住需求構思建築，細膩設計美學為自住客帶來高品質生活。 一樓基地退縮，打造藝術前庭，強調每棟建築都獨一無二的華尙建設，以溫潤人文基底打造外觀精品美學質地，讓建築不僅於居住場域，更如同藝術收藏。 同樣的藝術手筆延展至公設空間，大庭宛如藝術殿堂，美學細節，喚醒五感，歡迎回家主人。 公設除了有健身房、家教室、交誼廳，富童趣的兒童遊戲室，帶來家溫度與尊榮。 住宅共有Ａ、Ｂ兩棟，分別規劃4戶及6戶，以自住2〜4房為主力，未來將是一棟有質感的住宅大樓。

• 近年北高雄產業升級，如橋頭科學園區計畫、楠梓加工出口區鑽石計畫，皆引入上億元投資額，帶進上萬就業機會，使得北高地區升值，房市升溫回到穩定成長水準。
• 基地總面積1060坪、規劃了130戶住家與1樓挑高七米的6戶店面。
• 同樣的藝術手筆延展至公設空間，大庭宛如藝術殿堂，美學細節，喚醒五感，歡迎回家主人。
• 「遠雄明水漾」位居楠梓精華地段，擁有完整生活機能、水岸綠帶，遠雄首次進入楠梓，移植豪宅規格，規劃親民1字頭水岸宅。
• 不過業內人士指出，楠梓區交易量減少是非戰之罪，因為楠梓近年一直是首購熱區，即便建商不斷推出新建案，但成屋庫存水位還是持續降低，也才會導致4月的交易量大減。

值得注意的是，87期重劃區岡山信義段前幾季土地標售吸引建商紛紛搶進，隆大去年第三季先是驚天一標寫下一坪51.83萬，岡山土地價格就此定錨，站上5字頭已是建商進入岡山買地基本共識。 遠雄建設發言人楊舜欽表示，該地尚未有明確的規劃，但會傾向朝成屋銷售，預計2025年第1季推出銷售，總銷約25億元。 ※ 無單價之成交資料係以總價除以建物登記坪數，兩者相除所得之單價可能有高低落差的情況，建議僅供參考。 ※ 因內政部實價登錄資料於2020/6起，暫不單獨提供套房、商用產品類型成交資料，而將其併入其他建物類型中呈現。

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該法拍物件位於高雄市楠梓區德祥街「首富第十代」社區透天，地坪23.63坪，建坪71.57坪，地點鄰近高雄科大楠梓校區、捷運後勁站、楠梓加工區及橋頭科學園區，屬於機能成熟舊市區，該案件為第三拍，總底價694.4萬，吸引60人進場搶標，最終以將近1倍的價格1351萬拍出，不過還是略低於市場行情。 包括歐美建設在大學27街、大學6街口直接面對中和兒童公園的基地，於928檔期新推出的「青Casa」透天別墅社區案，社區型產品優惠價格1288萬元起，面對公園的大戶別墅安排室內電梯，總價帶控制在2500萬元左右，換屋買家進場相當踴躍，進場僅1個多月，去化已達7成，社區型產品即將銷售一空。 高雄楠梓區、高雄大學附近環境向來是購屋族必考慮的地點，附近許多新建案也不乏首購客群喜愛的大樓建案，而在透天別墅型的類型，近期就屬剛公開的新建案高更2（高京建設），以法國後印象派多重藝術創作大師「高更」做為典範，推出同名透天建案。

根據實價登錄近期交易資料，該社區曾於108年的成交價為1110萬，如今法拍拍出價格高於二手屋交易行情，交易火熱程度可想而知。 楠梓新成屋 其實於本月28日，達麗建設才以每坪49萬元標得鄰近的台糖合建橋頭新市鎮二期基地，創下區段住四用地新高紀錄，也是達麗在不到1周的時間，第2筆購置高雄新市鎮土地交易，2筆合計總投入金額26億元，預計未來推案單價將高於每坪25萬元。 根據高雄市房屋市場調查協會統計，目前楠梓高雄大學特區有10場新案銷售中，其中有3場成屋、7場預售，而且近幾年高大特區一直是高雄的首購熱區，建商前仆後繼搶進該區推案，甚至今年年底前仍會有數個建案進場，成為高雄蛋白的一級戰場。 Ｓ科技廊帶帶動高雄發展，擁有楠梓科技產業園區、台積電高雄廠，及鄰近橋頭科學園區的楠梓區首當其衝，迎來黃金年代。

楠梓新成屋: 社區配置圖

樓高14層、地下2層為停車場，計有87個平面車位與30個機械車位。 房型規劃為2～4房、方位座東南朝西北，為後勁溪河岸第一排景觀宅。 公設比33.8％，包含了接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區和廚藝教室，公設豐富有質感，讓住戶享有很棒的居住環境。 楠梓店位於家樂福斜對面，又是主要幹道藍昌路、藍田路的三角窗，曝光度高，有效利用親子公共空間，定期舉辦活動吸引里民前來，透過定時定點的社區服務，進而認識人、被認識、被信任，並傳遞公司品牌優質形象，讓社區居民從最源頭就享受到信義房屋最棒的服務，建立信任感。 信義房屋專家表示，購屋人對於高房價顯得小心翼翼，北市高總價市場銷售緩慢，連低總價的產品消費者也考量單價高而猶豫，市場目前沒有不買會更貴的預期，加上預期預售禁止換約可能上路，觀望態勢濃厚。 新濠建設2022年公開系列作二期「新濠漾II-紐約公園」，該案規劃地上25層、地下4層的純住宅大樓，劃設市場接受度高的20~33坪、2~3房產品，獲得相當不錯的市場迴響。

室內採光良好、空氣流通 2.房間空間大小舒適、可做工作室 3. 福懋建設於高雄市楠梓區推出新建案「樹河院」，目前為已經完工的大樓，有130戶住家與6戶店面，河岸景觀壯闊優美，更是永久的天然棟距。 附近的學校有翠屏國小、翠屏國中， 還與綠意盎然的右昌森林公園、都會公園為鄰，購物可就近至家樂福或德民市場採買，生活環境機能相當優良。 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。

楠梓新成屋: 楠梓#楠梓瀚三面採光四房四個平面車位!!

如果是老屋的話，基本上就算是砍掉重練了，所以價格上也會比較昂貴。 八大房屋仲介及在地品牌共1,400家以上「房屋仲介」同步聯賣，楠梓區房屋買賣、楠梓區土地買賣、楠梓區租屋租地內容最豐富。 而高大周邊也有建設利多，最重要的就是德中路的「新台17線」，姚大為表示，該工程未來完工後，可大幅縮短從高大到市區的時間。 姚大為表示，高大房價相較市區仍較便宜，也是民眾願意在高大買房的原因之一，例如屋齡10年內的中古大樓成交價每坪17~19萬元，比起市區都要見到2字頭仍較便宜。 「H&M」鎖定年輕首購族群，主攻首購客群，以簡約時尚風格為設計主軸，貼近年輕人的喜好，在3米6的高度空間中可設計多功能空間，增加收納及儲物需求，其建設公司在蓋房子的理念與訴求也很值得了解，更多細節快瞧瞧內文。

楠梓近年發展高雄大學城區域，新建案定位為首購族群，隨著城市發展效應，以往蓬勃的預售市場改為建商惜售封盤，或是成屋銷售。 甫動工的「華尙ART」位於右昌商圈，主力銷售產品為2-4房，是市場上少見以自住為訴求的預售推案。 基地就座落大寮捷運特區旁，與公園預定地為鄰，更是區域少見捷運公園景觀宅。

楠梓新成屋: 高雄車站特區 兩千坪壯闊造鎮 三民最強門牌千呼萬喚新登場

社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 楠梓藍田西段商三244坪土地，土地面積不大，卻吸引8家建商投標，最後由居興建設以一坪37.5萬買下，只比第二標一坪多1,598元，得標金額相當漂亮。 居興建設董事長林詠盛指出，原本居興就有相鄰土地，此次再得標，兩塊土地合併，將會重新規劃大樓產品。 高更2透天別墅皆使用歐風崗石雕砌搭配線條飛揚的鋼木大門，打造出壯麗氣勢。 臨路的透天產品有電梯的配置，另從2樓主臥室向外望，不僅擁有高雄厝整面大陽台，還多了路寬與退縮空間，視野遼闊寬廣不受阻擋；內部社區型透天隱密性佳，雙邊棟距至少20米寬，住戶們能夠保有獨自的空間。 基地總面積1060坪、規劃了130戶住家與1樓挑高七米的6戶店面。

興總建設於苓雅市心推出成屋大樓「大觀在上」，緊鄰亞洲新灣區，坐擁逾2000億元建設投資，地上26樓擎天建築，將港都山海河港美景一覽無遺，成為富豪搶進市區唯一首選。 遠雄房地產分析，目前房市以自住需求為主流，短線投資客已少見，多以剛性需求自住家庭為核心置產主力。 另外因政府政策利多，9月高雄市政府都發局與高雄銀行攜手合作，提供戶籍地為高雄的高雄人，可享有「首購高雄宅」最長40年的房屋貸款期限，最高可貸80％，為全國首創房貸最高年限，且利率只有1.6％，大幅減少首購的付款壓力，因而掀起一波首購購屋潮。 今年高雄房市充满着闻积起舞想像，过去被视为蛋白区的楠梓，新屋从原先每坪18~19万元，不到1年时间每坪拉涨超过6万元，目前已来到每坪24~25万元。 以下是從南部75家室內設計公司，經由網路調查，綜合評估後脫穎而出的5家推薦室內設計，提供給大家參考。 楠梓新成屋 個人覺得這建案滿有質感的，雖然他們廣告打得很低調，但幾次採訪下來有深入訪談到建築師，如果喜歡有質感、又對鳳山區喜愛的，不要錯過這一棟。

不過高大特區建案房價不斷攀升，如成屋案「京城柏克萊」、預售案「富旺VIE微美居」的開價最高都已來到每坪25萬元，也創下區域開價的新高。 富旺國際業務部副總經理林祐任表示，高大特區的房市競爭激烈，要創價就要拿出不同的東西，例如該公司建案就規劃具備22項公設的精品宅，包括空中賽車、露營，甚至有室內景觀泳池，規劃坪數22~40坪，開價每坪22~25萬元，全案318戶已售出35%。 被稱為高雄首購大樓集中地的華鳳特區，從原先不被看好，到近期迅速成長，許多建設公司都在這耕耘，像是建案水舞嘉、文華匯、棋琴19重奏都是這區常聽到的建案，現在德旺建設也在這華鳳特區有新建案「旺時代」，以大樓規劃，主打青年首購族，戶外POP看板也用毛小孩汪汪作為代表，看起來頗討喜，也很符合狗年的意象。

目前客戶成交區域以楠梓、左營佔8成居多，多以軍公教、電子業為主。 「遠雄明水漾」擎天15樓高，低建蔽、高綠覆，鄰路退縮規劃26米私宅庭園。 以法式元素呈現生活藝術，有著香氛花園、戶外親子空間、庭園饗宴區、健身房，大廳規劃7米挑高氣派迎賓，34米面寬尺度。

楠梓新成屋: 區域

麗江建設表示，「麗江星漾」為公司於A18站前特區嚴選及精心規劃的熱銷建案，在選地之初便格外重視，不少建商拼命想要擠進商業搖滾區，但麗江卻是選擇了臨新街溪首排的這塊基地。 今年高雄房市充满着闻积起舞想像，过去被视为蛋白区的楠梓，新屋从原先每坪18~19万元，不到1年时间每坪拉涨超过6万元，目前成交行情已来到每坪24~25万元。 楠梓新成屋 至於預售案則集中在高大特區中，「fun晴旅」已售9成，目前主力為3房40-41坪；「都市森河畔」目前結構中；「百達卓悅」也在結構中，銷售來到7成。

楠梓新成屋: 高雄新建案│大樓透天豪宅各區特搜懶人包，首購換屋看過來-高雄房地產

以建築專業起家的百立建設，旗下「海洋帝寶」立足於亞洲新灣區，這也是高雄市第1個獲得設計及施工耐震標章的建案。 透過政府資源挹注，在該區500多公頃面積中帶進人文、環保、經貿、旅運與交通等各大公共建設，例如：海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、世貿展覽會議中心、市立圖書館總館以及環狀輕軌等，投資金額超過台幣300億，預估將吸引更多國內外投資者進駐，成為高雄最精華地段。 楠梓新成屋 頂記建設最新建案「園丰景」榮獲高雄厝綠建築大獎、國家建築金獎優質建築類金獅獎，好建築所選擇地段肯定有其學問，這次就跟著頂記建設經理，來聽聽他對於鳳山的見解。