40坪裝潢費用7大優點

另外，含廚房、廁所、所有插座、家電、燈具電源，都需向台電額外申請分配至新的電錶箱重新計算。 每次 3,000～5,000 元不等，有時丈量費也可以合併於設計費中。 40坪裝潢費用 此外，安心支付也提供您14天的撥款緩衝期，使用「安心支付」，專家會在您付款的14天後收到款項，只要期間發生糾紛，您可以隨時提出申請暫停付款，PRO360將會在雙方糾紛協調結束後，依照協調結果撥款。 交易金額若不超過50萬，您可以選擇使用PRO360的「安心支付」來保障您的消費權益。 安心支付提供您多元的付款管道，您可以透過信用卡、WebATM、ATM轉帳和超商繳款的方式支付款項。

• 例如買了500萬的房子，花了80萬裝修，5年後再轉手時，買方只會參考你5年前買房的價格500萬，而不會把裝修的80萬算入，那麼這80萬就不是資產，而是沉沒成本。
• 但對小坪數的室內裝潢來說，天花板有時候會造成視覺上的阻隔，讓空間顯得狹窄，因此建議您，可以僅在廚房、浴室等水氣、油煙較重的地方加裝天花板就好，這能讓屋內的視覺更加開闊。
• 總結來說，裝修會動到管線、泥作的工程就是錢坑，能不碰就盡量不要去碰。
• 雖然分數不如滿分5顆星這麼好看，但至少100筆的基數夠大，很難造假，這麼大數量的評分還能維持4顆星以上就很難得了。
• 中古屋：裝修費用相較其他屋型而言，花費佔比高得多，主要在於管線修改、格局打掉重做，以及可能伴隨老屋漏水等問題，窗戶更新為隔音氣密窗等需求。

但是，預算不夠有不夠的做法，像是木作、櫃子、收納、傢俱、家電等，可先沿用舊的或二手的，少用訂製品來因應，未來手頭寬裕時，再一件一件調整。

40坪裝潢費用: 裝潢費用省錢 3 大招

中古屋的屋齡多半超過15年，各類基礎工程如水電管線、防水塗層，即便仍可使用，但因為已屆使用年限，為了避免未來產生問題，仍會建議您趁著裝潢的時候一併處理，避免裝潢後沒多久又要動土，既勞民又傷財。 室內裝潢費用主要根據屋齡、屋況、屋齡與需求決定，根據PRO360平台的交易資料統計，新成屋裝潢報價為$3萬~$5萬元/坪，中古屋的報價為$6萬~$8萬元/坪，老屋的報價則為7萬~10萬元/坪，少部分的老屋報價會達到$12萬元/坪。 為了協助您評估預算，找到理想的室內設計師，將房屋裝潢成您喜歡的模樣，PRO360整理了平台上的所有報價資料，並提供您節省預算的裝潢方式，這能作為您與設計師討論時的參考資料，請您詳細閱讀。 當然有些人會找工班，去做新成屋裝潢，如果是簡單的局部裝潢，或是沒有特定的裝潢風格，工班可以納入選擇，不過若是想要從頭到尾客製化自己的家，從玄關到房間設計都依照自己的需求裝潢，建議還是找室內設計師，比較不會跟想像中的家差異過大。

而在實務上，室內設計公司不一定要有「室內設計乙級技術士」，通常是看公司旗下的室內設計師，個人有沒有去考取這張證照，所以業界確實很多室內設計公司沒有同時擁有兩張證照，但重點是公司有「室內裝修工程管理乙級」，才能進行裝潢施工。 在跟設計師溝通前，裝潢預算、室內設計風格、收納規劃，這些比較重要的項目，建議都要事先有個概念。 可以到Pinterest、PTT、mobile01、室內設計媒體平台上，多多搜尋相關的圖片資訊，有助於減少跟設計師來回溝通的時間成本。 新成屋裝潢想要省錢，買屋的時候建議挑選格局與動線符合生活需求的空間規劃，這樣就能省下不必要的拆除與管線更動費用，可以將預算重點放在機能性工程上。

40坪裝潢費用: 居家雜貨

比起新成屋，近年來越來越多年輕人選擇購買老屋舊公寓進行翻修裝潢，一來便宜，二來可以依照自己的喜好改造。 前幾天義務（表示保險不是我規劃的）協助親戚的車禍調解，在調解前我就知道很難處理，因為親戚的機車車禍當下只有保強制險，沒有第3人責任保險… 結構工業技師公會理事長江世雄也曾受《好房網》採訪時表示，買老屋除了排水功能與是否漏水等情形外，結構上，特別要注意，梁柱、樓板、牆面有無裂縫；如出現龜殼狀不必太緊張，可能是油漆脫落造成，但如果是規則性的龜裂，就有可能是地震造成的結構劣損，這都得非常小心。

屋主則回應有詢問過，不過前後完工至少要3年，且估價費用高達1300萬，已經是可以買棟透天厝的價格，也就不考慮重建了。 客廚過道銜接處採純白系統板築起兩段式壁櫃，並依據物件種類精算空間配置，上層設定為備品儲放，中段預留給壁掛式吸塵器，底層規劃為掃地機器人專屬位置，絲毫不浪費一寸坪效。 同時裝設灰玻黑框滑門築起彈性分隔，抑止烹調時油煙溢散，選配耀眼的圖騰花磚活潑純淨基底，並添置一道電器櫃，以符合料理實際需求。

40坪裝潢費用: 裝潢建議讓20坪發揮更好的坪效

大樹空間的專業水平非常高，到公司參觀他們的辦公室，觀察了他們空間的很多細節，就能了解他們的工程品質一定很優。 前期的溝通過程，能快速且精準地掌握重點，相當地有實務經驗而且提供了很有用的建議。 中古屋裝潢預算分配建議 項目預算建議 設計師費用$6萬~$24萬元 基礎工程費用$50萬~$70萬元 裝潢工程費用$40萬~$80萬元 裝潢後清潔費用$1萬6千~$2萬元＊中古屋屋況通常較差，水電管線也會有老化的狀況，預算足夠的話建議在裝潢時一起重做。

• 此外，有些設計公司會以不收設計費或監工費的行銷方式吸引屋主，要特別注意，這些費用可能無形之中已經分散到工程款項當中，因此報價單上的工程項目與收費方式要確認清楚，以免發生不必要的裝修糾紛。
• 如果預算足夠，除了可以提高木作工程的比例外，也可以考慮做油漆跳色、立體天花板、電視櫃甚至是鋪實木地板，增加空間的層次感。
• 以30坪的房屋來說，地板裝潢一坪大約為4000元，會視材質不同價格會有所差異。
• 房間轉角處、樓梯、床鋪下的畸零空間，甚至是牆壁和天花板，都應該妥善的規劃。
• 若不是透天，一般大樓無法改變進水系統，因此針對南部住宅，在看房時建議先了解大樓進水來決定是否安裝全屋軟水設備，能降低管線阻塞造成熱水器無法散熱而壞損的機率，也照顧到家人的生活健康。

隔間會阻礙光線進入，讓室內空間採光變差，這會讓您的房屋看起來較為陰暗，間接造成空間變小的錯覺，這樣的狀況在僅有20坪的小坪數裝潢會更嚴重。 建議您在規劃屋內隔間時，適度的採用開放式空間設計，減少隔間數量，或者改採玻璃、拉門、半身櫃作為隔間牆，讓視覺上有較好的空間感。 建議您在設計師開始繪製室內設計圖前，就將您的生活狀況、家庭成員類型、入住人數等資訊告知設計師，讓設計師可以為您做良好的規劃。 Ø 油漆：無論是新舊屋子，一旦進行改建裝潢，難免有管線移位、隔間移動等動作，建議最後全室統一重新進行標準程序的油漆工程，令整體效果更加一致，裝潢費用也可更省。 裝潢後清潔可以分為「裝潢粗清」、「裝潢細清」、「垃圾清運」三個項目，裝潢粗清報價為$200~$300元/坪；裝潢細清為$600~$800元/坪；垃圾清運為$8,000~$12,000元/車。

40坪裝潢費用: 室內設計與裝潢相關項目

相較於預售屋充滿不確定性，毛胚屋則是擁有一定的房屋雛形，但仍舊需要大量的裝潢及美化，其優點是室內的隔間、建材、軟裝都可以按照自己喜好去做搭配，在購買的時候也較標配屋、實品屋便宜，缺點是需要裝潢半年至 40坪裝潢費用 1 年才能入住，而且很容易一不小心就超出原本的裝潢預算，整體來說未必比較便宜。 設計費歸設計費，裝潢工程費又是另外的款項，細一點又可將其分為「裝潢工程」與「基礎工程」(管線、地坪、隔間、窗戶施作)。 然而，裝潢工程費的多寡主要因屋齡不同，有不同的裝潢重點，而有價錢上的差異。 591房屋交易網表示，找設計師裝潢住家已是趨勢，但有的人會找設計師畫圖，再另找統包或木工承包施作；但也有很多人不懂工程或怕麻煩，會全權交由設計師處理，因此把裝潢費用分成設計費與裝潢工程費用來說會比較清楚。

天花板的功能是遮蔽房屋頂部的橫梁與水電管路，以常見的平頂天花板來說，報價約為$4,200~$4,600元/坪（不含批土與油漆費用）。 但對小坪數的室內裝潢來說，天花板有時候會造成視覺上的阻隔，讓空間顯得狹窄，因此建議您，可以僅在廚房、浴室等水氣、油煙較重的地方加裝天花板就好，這能讓屋內的視覺更加開闊。 屋況越好，所需裝潢的項目與裝潢費用就越少，除了省錢外，失敗的風險也較低，屋況越差，則需要裝潢的項目與裝潢費用相對較多，若沒有配合好，易造成預算追加。 如果只有50萬元裝潢費用，建議以新成屋為主，老屋翻新需要更新水電管路，且格局不一定合用，常會超出裝潢費用預算。 被其他工程行騙取高額施工費用後才透過信賴的朋友找到肯匠，原本對裝修已經完全沒有信心，賴設計師與他的團隊非常細心將我的浴室從頭整理，從設計圖的確認，生活習慣，與浴室最後整體呈現起來的感受，都不計成本，盡可能達到我的需求。 從來沒有遇過這麼用心的設計師跟團隊，接下來家裡其他地方的裝修也想繼續由設計師完成 ，整個過程都很放心，不用一直監工，也能做得很仔細。

40坪裝潢費用: 現代風透天宅｜明亮透光大視野

總結來說，裝修會動到管線、泥作的工程就是錢坑，能不碰就盡量不要去碰。 基本上新成屋，因為建商在基礎工程上都會處理好，重點就直接放在空間裝潢即可；如果是10~15年的中古屋，則會針對一些水電和基礎工程做「調整」，譬如牽線增加迴路、增加充電設備、打牆改隔間等。 至於老屋裝修著重在基礎工程，千萬不能省，基礎做好了再想要怎麼裝潢，才是買老屋裝潢的正確心態。 至於屋齡20、30年的年邁老屋，裝潢工程每坪為7~10萬元，甚至會更高。 Maki表示，老屋裝修無庸置疑就是得好好打底，價位當然比較高，為了可以拉長老屋使用年限，泥作、地坪翻新、牆壁隔間重做、窗戶窗框重做、水電管線重做都是必須，以30坪老舊房子舉例，光是基礎工程可能就要花上百萬。 對於一般民眾，其專業度與複雜度較高，合約書內報價單必須清楚了解細節以及確認項目金額，因此建議預留依些時間多方比較去了解市場行情。

，這兩個風格相較之下，更加注重實用、機能性，能夠滿足大部分的家庭結構與生活需求，但不代表這兩個裝潢風格等於低預算，實際上的裝潢費用，還是會根據你所選的建材、施工的難易度而有差異。 民視新聞／葉為襄 郭文海 新北報導房價飆漲，不少人選擇入手老屋翻新，沒想到現在裝潢費用也成一筆鉅額負擔！ 有民眾發現，就算是小改裝潢，都要花50萬元以上，以雙北來說，50坪翻修要價500萬左右，都能買間小套房，到底貴在哪? 室內設計師分析人力漲幅1成，進口建材漲3成，鋁漲最兇，半個月就漲1次。 以30坪的房屋來說，地板裝潢一坪大約為4000元，會視材質不同價格會有所差異。 在裝潢時，還會做一個步驟叫做正統三層保護工程，最下面是一層防水布，再來是PP板，最上面為夾板，為了在工班施工時保護地板，以及比較重的建材進入室內時不會破壞地板，這部分的價錢大約為每坪 元。

40坪裝潢費用: 室內設計師費用

泥作工程的報價為$2,500~$12,000元/坪，價格根據施作的工法與項目決定。 因為施作項目多樣，建材間的價差也極大，因此會建議您要求設計師在這個項目上將工料分開估價，並在檢視估價單時參考以下的價格表。 水電工程報價通常在$9,000~$13,000元/坪，具體項目包含燈具安裝、電線重拉、水管線路配置以及衛浴設備安裝等。 水電工程的項目繁雜，不同的項目也會有不同的計價單位，例如電箱迴路會以「迴」計價，水管移位則會以「口」計價。 在看估價單時，建議您可以參考以下的價格表，或者可以前往水電工程價格頁面，閱讀更詳細的介紹。

甲醛逸散量的檢測為$2,000~$3,000元/次，除甲醛費用則為$1,500~$2,500元/坪。 丈量費用根據房屋的丈量難度與坪數而定，一般落在$500~$3,000元之間，以30坪的戶型來說，報價約會在$2,000~$2,500元左右。 燈具：全室燈具裝潢預算約抓$15,000~$40,000左右，費用會依照室內坪數大小，所需要的燈光配置而有所不同。

40坪裝潢費用: 室內 裝潢費用

室內設計價格表 項目價格/單位 丈量費用$500~$3,000元/次 設計費用$5,000~$10,000元/坪 監工費用$3,000~$8,000元/坪＊監工費用會根據裝潢整體預算收費。 室內設計的費用約為$5,000~$12,000元/坪，建議您將10~15％的裝潢預算規劃為室內設計預算。 而新成屋裝潢工程費用一坪落在7-12萬（不含軟裝家具），差異主要在於建材挑選、工法使用、格局變更上。

▲將樓梯旁的空間設計為閱讀區，並將樓梯間作為書櫃使用，既讓空間獲得妥善的運用，也讓家中多了人文氣息。 「TOP PRO」卓越專家標章是PRO360頒發給平台專家的最高榮譽，這項認證需要通過身份認證、半年內完成五筆以上交易，並獲得平均4.6顆星的客戶評價，再經過人工審查後，才能獲得這項榮譽。 油漆估價 施作項目價格/單位 批土補土$100~$300/坪 一底二度$200~$300/坪 二底三度$400~$700/坪 三底五度$800~$1,200/坪＊一底二度＝一層底漆，兩層面漆；底漆與面漆上得越多，表面漆膜會越均勻美觀。 梯間保護工程約$9,000~$15,000/式，特殊保護材料另計，一般而言都使用PP+一分夾板作為保護，而公共區保護工程費用會依照範圍大小而有所差異。

40坪裝潢費用: 新屋裝潢 OR 老屋翻新，讓PULO幫你安心完工！

如果篩選出3-5間室內設計公司之後，就可以分別跟他們進行洽談的作業。 40坪裝潢費用 而在溝通過程中，建議詢問他們先前的新成屋裝潢設計作品與相關套圖，以便作為參考，這樣會比較能夠確認對方的裝潢實力，以及是否符合自己想要的室內設計需求。 前面有比較過老屋翻新跟新成屋裝潢的預算分配差異，老屋需要花較多的費用在基礎工程上，所以對於小資族來說，就必須把很多的裝潢預算，通通投入其中，造成家具家飾、建材美觀方面，都必須做個取捨。

40坪裝潢費用: 沒頭緒? 設計師告訴你裝潢費這樣抓！

換句話說，若是將預算拉到每坪 12 到 15 萬元左右，除了前述的基本裝修項目，更可以進行大幅度的空間改造。 而除了工程費用之外，還得抓設計師的設計費與監工費，通常依資歷和信譽而有所差異，一般設計費從每坪 5 千到 1萬元不等，監工費則是有以坪計價也有依總工程款的百分比計算者。 畢竟屋動輒 20、30年的老屋，這些材質多半已不堪使用，建議一定要全部更換，所有管線設備皆需要換新重新配線，浴室一般也會打掉重練，解決漏水及排水問題。 若是委託設計師代為監工，就會有監工費的產生，目前市面上較常見的收費方式，依照設計公司不同，大約會以總工程款5%～10%計算；第二種方式是，設計合約與工程合約統一交由設計公司統包，監工費則包含在工程費中。 舉例來說，假如家中有年紀較大的長輩，您的居家裝潢就會需要做一些無障礙設計，例如防滑地磚、無障礙扶手、地板要鋪木地板等。 非常積極、專業和效率高，態度也很謙和，之前查看網路評價都很高，是真的好！

室內設計師盧淑媛表示，以40年老屋舉例，屋齡越老的房子，水與電管線會過於老舊，外牆也會因材料逐漸老化，當遇到地震、颱風……等天災，都有可能導致裂痕、破損而發生漏水情形。 張德良指出，將裝修重點分成三大類：「基礎工程」、「裝修工程」、「裝飾工程」，視屋況條件與個人需求不同分配比重。 ▲新成屋在購屋時盡量挑選符合實際需求的格局與動線，即能省去大部分預算支出，因為新成屋的浴室管線與地板都已是完工狀態。

40坪裝潢費用: 室內空間採開放式設計

天花板裝潢價格多為 NT$ 4,000 ~ NT$ 8,000 / 坪，會跟不同需求而有改變，例如：選用的材料、施工面積、施做難易度等。 天花板的種類有：木作天花板、平釘天花板、格柵式天花板、輕鋼架天花板、鋁金屬天花板等。 一般房屋內建多為磁磚地板，但因為多數人不喜歡太冰冷的感覺，因此會將這個地板重新裝潢。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 同樣以 20 坪房子裝修預算為例，想要有點設計感的房子需要準備 240 萬到 300 萬，當然這只是最初步的推估，屋況好壞、建材好壞、設計多寡等因素都會影響。

針對空氣面，雖然現在空污嚴重，家中通常安裝氣密窗後也鮮少開，但其實空間內自然通風與開窗大小也對居住品質有長遠且深層的影響，像浴室若通風良好再搭配全熱交換機，就能大幅降低潮濕發霉的可能。 40坪裝潢費用 工程費包含建材與施工項目的所有費用，以實際選用的建材、數量及工法做報價，但其中的複雜度與專業程度之高，對於一般民眾來說，不是短時間內就能完全理解的範疇，建議要了解市場行情、多方比價，合約書內的報價單也必須確認清楚各種款項與細節，避免日後惡意追加款項的情形發生。 一般來說，一個完整的裝修費用包含「設計費」、「工程費」及「監工費」，其中設計費取決於設計師個人的經歷、名氣、公司規模或是難易度，而有不同的計價方式；工程費則會因為選用的建材或是施工方法不同產生很大的價差，至於監工費部分通常為總工程款的5%～10%。 一般來說，完整的裝潢預算需包含「設計費」、「工程費」及「監工費」等裝修費用計算，其中設計師名氣、經歷，以及裝潢的工程費會因為選用的建材或是施工方法不同產生很大的價差。 老屋的報價為$150萬~$200萬元，報價最高的原因除了水電管線、防水塗層等基礎工程需要更換重做外，往往也需要重新規劃室內格局與採光動線，因此拉高了報價。 但這是必要的花費，唯有將基礎工程做好，才能保障您日後生活的安全與舒適，並避免短期內需要再度動土，將做好的裝潢拆掉重新修建。

整理好自己的裝潢需求之後，就可以跟室內設計師洽談，接著會進入前述的裝潢流程，直到完工入住。 綜合以上的前後期工作，包含資料收集、與設計師洽談的2-3個月，加上實際裝潢工程的3-4個月，全部的新成屋裝潢時間建議抓5-7個月，也就是至少半年前開始準備。 或致電洽詢預約後，通常3到7個工作天內，設計師會以電話連絡做初步了解。 接著你可以跟我們的設計師預約時間，到公司實際諮詢討論，設計師會當面了解你的新成屋裝潢需求與相關細節。

以我們來說，工程管理費用為總裝潢工程費用的10%，第一次洽談即簽約則有優惠變為7%。 購屋頭期款後，還得背負20~30年的房貸，但是要長期居住的地方，又想有一些自己個性的佈置，同時又要考慮實用性，裝修預算該怎麼抓？ 首先，目前市面上常見的大樓房型多為三房或是兩房，三房的室內坪數大多落在30坪左右，兩房的室內坪數則多落在20坪左右。 40坪裝潢費用 當然市面上也有24坪做成三房的戶型，但是為了接下來方便說明而簡化這些情況。 房價飆漲，不少人選擇入手老屋翻新，只是沒想到，現在裝潢費用也成一筆鉅額負擔！ 有民眾發現，就算是小改裝潢，都要花50萬元以上，以雙北來說，45坪翻修竟然要價500萬，都能買間小套房了。

40坪裝潢費用: 裝潢費用不夠怎麼辦？

老屋的屋齡從 20 ∼ 40 年都有，屋齡越高，存在的問題越多，像是採光不佳、管線老舊、漏水等，常常也需要大動格局，將老舊隔間全部拆除，再加上水電管線也是需要全面更新，因此最重要的是維護住的安全。 建議老屋的預算重點放在泥作、水電等基礎工程，抓一坪 NT.5 ∼ 8 萬元：若情況複雜，必須大改格局或是更動管線位置，一坪裝修費也要 NT.8 ∼ 10 萬元，老屋翻新的成本約是新成屋的二倍。 基本上，以包含設計費、地板、天花板、油漆、木作、清潔、水電管路的材料與施工費用等來計算，20 年以上每坪裝修費約NT.50,000 元起，就可以擁有一戶舒適的住家空間。 一般的裝修花費不外乎拆除、保護、泥作、水電、木工、油漆、鋁窗、大門、鐵工、冷氣、地板、廚具、衛浴、磁磚、燈具、窗簾、傢具、清潔等18項工程，這些工程大都屬於基礎工程，尤其是超過20年的老屋，這些材質多半已不堪使用，建議一定要全部更換。 大部分的新成屋族群還是以剛成家的首購族為主，通常大家都是裝潢新手或是對新屋裝潢費用要準備多少還不太了解，所以可能跟一般室內設計公司給的基礎建議費用有些許落差。

價格公道合理且經濟實惠，售後服務佳，令人相當滿意，值得推薦給大家參考，堪稱新北市No.1設計師。 根據PRO360的後台資料顯示，30坪左右，裝修費用為$7萬元/坪的房屋，水電管線移位的費用約為$25萬~$28萬元，這是一筆可觀的支出，因此建議您在決定要移位前，先與設計師作詳細的討論，確認是否有更實惠的替代方案可以參考。 天花板施工價格多落在$4,000~$8,000/坪，會依照選用材料、施作面積、施工環境難易度與設計難易度在費用上有所差異。 而如果需要拆除舊有天花板、特殊造型油漆、開孔、承重補強、遮樑包柱等需求，將會產生額外費用。 在評估預算上主要會分為4大塊，室內設計與裝潢工程、家電設備、家具與軟裝佈置，而室內設計與裝潢工程所花費到的費用會最多，大約佔總預算的60~65%左右，家電設備與家具建議各抓15%，軟裝家飾佔5~10%。 一名網友表示，他在南科上班，最近考慮要在公司附近買房子，但目前還沒有什麼想法，因此想要參考一下前輩們的經驗，也好奇存了300萬頭期款、月繳3萬貸款，能買到多貴的房子。

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