新成屋簽約注意事項8大分析

但當開始看屋時，才發現中古屋會遇到的問題實在太多，所以後來就改成一邊看預售屋及新成屋，一邊也看看 10 年內中古屋。 所以我才會建議，這種賣方市場的情況下，一定要先查好區域合理房價，被詢問預算或議價時比較能夠應對。 《第一次買房子就上手》則進一步說明，費用該如何分配，有賴雙方自行協議。 如果是新成屋，《圖解房子這樣買：完全解答購屋 108 問》提醒，入住後發現施工品質不良，依法建築體需保固 15 年、固定建材需保固一年，因此在時間內你可以請建商負責。 雖說後續還有補救辦法，但在驗屋階段做最縝密的檢查，才是根本的解法。 新成屋簽約注意事項 一間房屋可能會有的稅費包含地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、電話費、第四台，以及社區或大樓管理費。

買方到銷售現場看屋時，最重要的一點，就是要確認賣方是否「合法銷售」！ 所謂「合法銷售」，就是指預售屋要取得建照之後才能銷售；完工的新成屋最好能看到使用執照，預售屋在尚未取得相關執照之前，現場只能與買方簽訂類似〝意願書〞，而不能正式簽立房屋買賣契約。 大部分的新成屋族群還是以剛成家的首購族為主，通常大家都是裝潢新手或是對新屋裝潢費用要準備多少還不太了解，所以可能跟一般室內設計公司給的基礎建議費用有些許落差。 終於，找到心目中理想的房子，不過，它畢竟是金額很高的產品，攸關個人財產權益鉅大，需要非常謹慎。 而且，買方與賣方間權利義務的規範，視雙方當事人所合意成立之契約內容而定。 所以基於事前防範勝於事後救濟，在不動產契約簽訂時應該注意之事項，以下來做說明。

新成屋簽約注意事項: Point 1 建商是否領有建造執照

買房簽約是大事，從2015年修法後，根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第一點就是賣方須提供至少5日的契約審閱期，如建商在契約裡標有「已充分閱讀故放棄審閱期」等字樣都是違法。 買賣雙方必須注意，一旦簽約後，契約在法律上就已經成立生效，而且簽約同時會有簽約的頭期款支付，如果這時候買方反悔不買，賣方可以沒收買方已付價金；反之，如果是賣方後悔不賣，必須按已收價金加倍賠償給買方（契約書內一般有違約金約定）。 ），買方須在用印流程時決定貸款銀行，並準備好申請資料後到銀行簽「房貸申請書」、「徵信同意書」，讓銀行進行鑑價與徵信動作，整體貸款辦理約需 2～3 個星期，也可請代書辦理。 為防範定型化契約的濫用，保障消費者實質的契約自由，內政部公告各項不動產交易契約書範本，提供各界參考使用。 暨公告定型化契約應記載及不得記載事項，若是賣方為企業經營者(建商)有違背了內政部公告的定型化契約應記載及不得記載事項，買方可以主張該條款無效。 新成屋簽約注意事項 預售屋買賣時，除了評估房屋本身是否滿意外，還須了解法規、契約內容與建商評價，才能減少發生爭議的風險，即使不幸遇到糾紛，也能在第一時間做足準備有效解決。

• 買房子流程整體金額龐大，因此會建議大家辦理履約保證。
• 有規劃買房，建議半年至一年內不要有不良的信用狀況；如果不想花費太多時間逐一比較銀行貸款方案，可以詢問簽約的房仲品牌或自己信任的地政士，都會有長期配合申貸管道。
• 連鎖超商、金融業、電信業、藥妝、知名度高的店家租過的物件，都是相對好的物件。
• 接下來要說明的是產權移轉，國內土地採登記主義，由於事關不動產登記名義人的權益，所以過戶手續也相當繁瑣與慎重。
• 若未要求賣方支付，在買方貸款通過後，支付責任將轉嫁到買方身上。
• 依照上面的案例，建物權狀登記的坪數少了1.5坪，相當於少了7.5%，大於法規規定的上限3%，買方有解約的權利。

完稅後，地政士會開始辦理過戶及貸款手續，並請買方開立與尾款相同之商業本票，以作為尾款之擔保，兌現日期通常設在交屋後三天內。 買房子是人生的大事，要準備的當然除了錢之外，還是有許多重點要先考慮和注意，這樣才能買到一間最符合理想和需求的家。 鄰居驗屋過後沒有問題，已經裝潢好，鋪好耐磨地板也入住了。 但是在某次颱風天連續幾天暴雨後，卻發現門窗關好了，但地板怎麼濕濕的？

新成屋簽約注意事項: 新成屋的「過戶流程」攻略！

依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定，免徵土地增值稅。 一般不動產出售原因，應詢問清楚，以避免買到令自己不舒服之不動產。 除可向地(屋)主詢問外，亦可從左鄰右舍或大樓管理員打聽，以瞭解真相。 如果房屋落成後發現公設、建材與購屋時代銷業者的說明不符合，或發現房屋有瑕疵、漏水等問題，都將造成不小的糾紛。 但如共用管線、承重牆柱等可能影響整體建築結構安全的工程是不允許客變的，因此通常無法透過客變來移動廚廁、陽台位置，或增減對外門窗。

若有必要可向法院聲請假扣押或假處分、向地方政府消費者服務中心申訴，避免耗費時間讓損失擴大。 若是交屋後才發現漏水情況，可依民法「物之瑕疵擔保責任」中所規定，交易5年內出現瑕疵疑慮，買方需在發現後6個月之內舉證並向賣方或建商提出異議，最後進入協商或訴諸法律。 但一般漏水責任歸屬必須找到源頭，因為漏水原因可能來自房屋自然老化、地震因素，或是外力引起漏水(而外力源頭是公共管線或個人管線責任歸屬也不同)。 新成屋簽約注意事項 承上題，當簽約之前便發現漏水現象，則必須在合約中以特約註記，雙方約定看要由屋主在交屋前修繕完畢，或以折價方式請買方自行處理，於合約中註記並檢附照片後請買賣雙方蓋章確認。 2.確認產權與簽約對象：簽約時要確認為本人親簽，如有委託授權則要出示授權證明。 另外，要確認土地及建物謄本資料，確認坪數面積、確認沒有其他的借貸設定或尙未塗銷的限制登記，或者有無租約等等。

新成屋簽約注意事項: 確認房屋是否可以轉租

尾款成交總價×70%買方支付尾款後，賣方將房屋清空後交付買方，現場點交完成手續。 包括簽約款10%、備證款10%及其他稅金、規費、手續費等都是要用現金支付，大約是房屋成交總價的2~3成。 新成屋簽約注意事項 買方應確認賣方房屋稅、水電費等管理費等是否已付清。

若確認要買房子，且買賣雙方在價格上已達成共識，買方可以依照雙方談成的訂金比例先支付訂金，PTT 網友也建議，賣方需在收到款項後，提供簽收收據給買方，保障雙方權益。 買賣契約書由買方或賣方共同或協商指定地政士辦理產權移轉登記及相關手續；如未約明者，由買方或賣方或仲介公司(商號)指定之。 而且簽定買賣契約後1 個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記，您的產權才有保障。 另外，也須參照當初交易時契約是否有「無漏水」保證等等，從各方面來判斷，但通常責任判定不易、官司也相當耗時。 此外，部分房仲業者也有提供「漏水保固」，必須對照當初「不動產說明書」上的記載，查看交屋前有無修繕記錄、確認漏水源頭，來釐淸責任歸屬與未來協商處理方式。 驗屋時，常會發現坪數面積不一致，有些建商會在一開始簽訂的契約上註記放棄此誤差權利，大家在簽契約時一定要注意這個部分，在簽訂契約時必須對照內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，保障自己的權益。

新成屋簽約注意事項: 是否帶租約

台灣的房仲人員分為「營業員」與「不動產經紀人」，前者只需上課便可申請登錄，後者則是必須經過國家考試才能取得資格。 在挑選房仲人員時，最好確認其擁有合格證照，有足夠的專業知識(了解房地產相關法規、增値稅與房地合一稅制等)，對於現行房屋政令、法律與稅制計算等，也能與時俱進的更新資訊，才能幫助降低交易時可能產生的紛爭與風險。 有關新成屋簽約注意事項，本篇文章整理了 8 點注意事項，簽約前和簽約時分別各有 4 點。 簽約前的注意事項包含：房價是否合理、土地使用分區得作住宅使用、核准使用執照內容和停車位種類；簽約時的注意事項包含：權狀坪數和持有建坪是否正確、確認費用歸屬、保固與修繕和其他。

買屋前，請委託合法不動產估價師辦理估價，買屋時，請委託合法不動產經紀業代理或居間，成交後，請委託合法地政士辦理產權移轉登記。 遇到法律問題別擔心，歡迎透過官方LINE和我們線上討論，我們樂意傾聽您的想法，在您有需要時提供您最快速有效的協助。 一建案從起造到落成動輒耗時三五年，因此成立時間短表示該建商尚未累積充足的作品與評價可供買方參考。 而過低的資本額則意味著買方遭受損失時，建商能填補損害的能力非常有限，尤其當建案估值與建商資本額明顯不相當時，便需要特別謹慎。 雖然預售屋的自備款可分期給付，但總價仍然不低，若買方資金周轉不靈欠款達3期以上，很可能須面臨解約，成為斷頭戶，並可能須賠償違約金(以總價15%或已繳價款為上限)。

新成屋簽約注意事項: 貸款方案介紹

現在各大房屋網站都有試算的公式，我們只要代出自備款、每個月還款多少是極限，然後是貸款20年還是30年，就可以知道我們可以買總價多少的房子。 50萬、100萬、200萬，甚至500萬都有可能。 而銀行貸款則代表我們要向銀行借錢，然後分20年或30年償還，包括本金以及利息。 通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費；而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。 簽約時由代書核對雙方身份證，確認簽約當事人後始由雙方簽名蓋章。

由於首購族沒有經驗，對於定型化合約的內容一知半解，常常出了問題才回去翻閱契約，但白紙黑字已經有法律效力！ 房屋仲介都會在合約上面附上「不動產說明書」（《不動產經紀業管理條例》規定），因為是現況交屋，買方必須注意有沒有漏水、輻射、海砂屋、凶宅或是遭占用的情況，房屋有沒有增改建或是違建的部分。 此外，也要注意房屋稅、地價稅和水電費、管理費等切算是否合理，通常承辦的代書（地政士）會負責切算。 若透過房屋仲介購買房屋，還必需支付一項仲介服務費。 原則上買賣雙方皆須支付仲介服務費，因仲介公司最高可向買賣雙方合計收取6%的仲介服務費。

新成屋簽約注意事項: 買房後該「全部裝潢還是挑現成家具？」 內行曝1妙招：最好的選擇

不過，近期許多預售屋都聲稱自己沒有中繼水箱，當然由於加壓馬達技術的進步，是有可能一顆馬達直接打至頂樓的。 但即便代銷說沒有，也必須請他在銷售資料上詳細標註，之後才不會求償無門。 然而，我們不會希望買房後才發現「怎麼這麼狹窄，連冰箱都放不下去！」、「之前樣品屋門口的鞋櫃是怎麼做的，為什麼實際的房子入門處根本放不下鞋櫃！」。 方位主要先確認選哪一棟比較不會有西曬或北風的問題，當然對於很冷的地方，西曬或許是好的。

接下來要說明的是產權移轉，國內土地採登記主義，由於事關不動產登記名義人的權益，所以過戶手續也相當繁瑣與慎重。 一般多委由地政士（也就是我們之前俗稱的代書）來處理產權移轉及過戶相關事宜。 資訊收集完成、資金來源也都有完美的規劃，這時對您有興趣的物件，一定要進行實地看屋，徹底了解實際狀況。 看屋時最好能選擇一段完整且充裕的時間進行，然後將看屋時得到的資訊如房價、格局、通風、採光、裝潢、建材、社區管理及周遭小環境（鄰居素質、巷寬、街道清潔、寧靜度、商店類型、出入份子、停車方便性、風水等）一一記錄，並多看幾間多比較。 但老實說，中古屋需要注意的重點太多，包含設計裝潢、管線老舊問題，翻修的居家修繕費加疊在房價上，未必會比較划算。 而且其中參雜的因子太多，建議多靠自己翻閱買中古屋的書籍或是藉由聊天從身邊人的經驗上多多學習。

新成屋簽約注意事項: 買房注意事項！新手買房一定要知道的10個重點！

另一個就沒那麼幸運，她買在新莊頭前重劃區，全新的電梯大樓，35坪，以一坪45萬購買，總價1,575萬，裝潢花了180萬，相當於付出1,755萬，最後賣了實拿1,488萬，帳面損失267萬。 1.預估土地增值稅：增值稅是政府對土地漲價部份課徵的稅費，所以出售不動產時，賣方應事先預估該付多少增值稅，作為決定售價的參考。 若是由代理人出面之情形，除要求具所有權人授權書外，最好亦要求代理人出示身分證，及買賣標的之所有權狀正本以加強確認其授權之事實。

預售屋廣告不實除了有違約責任外，還可能受到公平會的裁罰，首次罰鍰上限就高達2500萬元，並可連續處罰。 因此建商將建案委託給代銷業者時，也需精準溝通廣告素材與銷售手法，避免負擔廣告不實的風險。 部分建案會附上燈具、冷氣、電子鎖與監控系統等家具，這些家具的品牌、款式、數量是否與預售屋所呈現的相同，也建議在購屋前多加詢問。

新成屋簽約注意事項: 土地分區看仔細

了解自己究竟是跟誰簽約，才能確保租約的效力，也可以避免付給對方錢後，才發現對方根本是不相干的第三人。 如果對方只負責代租，也就是只協助房東把房子租出去，但日後管理仍由房東負責，對方只需擁有「仲介證書」，但如果連管理也是對方負責，則還要有「租賃住宅服務業證書」。 若自己的租約期間大於二房東跟房東的租約時間，或是對方擁有的租約明訂不能轉租，請直接轉身離開，否則萬一有糾紛，房東是沒有義務要處理你跟二房東的糾紛的。 ，這些第三方單位通常會要求雙方配合他們認證的地政士，才會進行擔保，只要是預售屋買賣，客戶幾乎都會要求履保。 若沒有買車位的人還要小心，車道是由持有車位的住戶持分、還是社區全體住戶負責持分、避免平常沒有使用到還要多花冤枉錢。 所謂的「誤差」應是超過、不足，通常建商只會寫不足百分之三可解約，但是未寫超過百分之三也能解約，試想假如百分之二的價款無法負擔，或是超過坪數都灌在公設，付錢又不常使用，當然就想解約還比較划算。

新成屋簽約注意事項: 買房苦!房價負擔能力由「略低」降為「偏低」

買賣房子動輒百萬、千萬，因此，有兩個費用千萬不能省－「代書」和「買賣價金履約保證」。 新成屋簽約注意事項 許多人認為透過仲介買賣就一定安全，其實，仲介也是透過代書和履保來確保交易安全喔！ 建議在簽約時就找誠信、有口碑的代書辦理，並承做買賣價金履約保證。

同時也要注意大門、主臥房與廚房的位置，避免大門對主臥房或是大門對廚房，會造成主人漏財；若主臥房與廚房相對，會影響主人健康，對身體不好。 二手屋最怕的就是管線老舊、壁癌，看房子時，可以看看牆壁、窗邊、天花板有沒有漏水、壁癌，地板是否有平整、牆壁和天花板是否有龜裂、水龍頭水量大不大、電錶電線和配電狀況如何等問題，多看幾間就可以比較出其中的差異了。 要確認契約上所載的標的物就是你所要買的房子和土地的產權。 房屋所有權人：須年滿20歲，有完全行為能力，其所簽訂的買賣合約書才會完全有效。 如果是未成年人，則其所簽的契約會是效力未定的契約，要經過法定代理人承認才會有效，一旦法定代理人否認，契約就不生效力了。 公契之移轉價格為課稅之依據，所以，應明文規定清楚。

新成屋簽約注意事項: 買房稅費

在交屋前，自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。 如為預售屋，建商延遲交屋，應按萬分之五日息負擔延遲利息，且交屋保留款包括房屋及土地總價的5%。 各階段支付款項成數由雙方共同約定，若賣方尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。 如果簽約剛好是調整土地公告現值的七月份，更須特別確認以避免爭議。

新成屋簽約注意事項: 買房子流程注意事項4、完稅

預收屋通常需要等待2至3年的工程期間才能夠交屋，樓層越高、細節越複雜的建案施工期也會越久，不適合有迫切入住需求的買方。 相較於新成屋、中古屋，預售屋在房型的選擇和規劃上最為彈性，且經濟壓力相對輕，但同時也有買主會擔心預售屋無法勘查實體格局和屋況，且無法及時入住等缺點。 新成屋簽約注意事項 如果是單身或頂客族，可選擇離公司近，如果是想婚族未來有生育打算，可選擇離父母家近或近學區。 1不過成交才有仲介費，所以如果只有詢問或是看屋，沒有開價、斡旋、沒有成交，那麼您一毛也不用出。

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