新市重劃區建案全攻略

「邰欣地堡65期」是由邰欣建設推出，基地位新和自辦重劃區內，鄰近復興路及中正路商圈，是邰欣建設在新市區推出最新一期的產品。 建案基地面積約862.41坪，規劃地上14層，地下2層，1幢2棟的建築，格局2房27.06~27.31坪、3房34.46坪，共150戶純住家規劃。 以個別行政區來看，安南區以7,681筆的土地買賣移轉量拿下全市第一名，房市傳統熱區的永康區、東區則分別以6,166筆、4,655筆的土地買賣移轉量奪下第二、第三名的席次。 值得一提的是，雖然新市區、善化區分別只以3,218筆、2,022筆的土地買賣移轉量，得到全市前十大交易熱區的第4名、第8名，但是近5年堪稱是南部科學園區大幅成長、影響台南市房地產場最震撼的時期，因此若是計算近5年來全台南市行政區土地買賣移轉量的成長情況，各行政區的排行榜名次就大不相同了。 走出善化市區，不遠處是南科土地開發規劃中，已設定所屬生活住宅區，推出多時的LM區，位置坐落在善化與新市交界，依傍在南科旁。 除了既有新市區陸續推出許多建案，新市特別在既有市區以北，鄰接南科區域，劃出「新和重劃區」，用大量住宅推案迎接這波南科人潮。

位在基隆中正區新豐街的早安國揚，規劃22-63坪產品，全區16棟561戶，地上9層，一層四戶規劃單純，兩房戶戶邊間、雙面採光，主打5900坪花園，低總價享受北北基生活圈，生活機能完整，鄰近麥當勞、愛買，快速道路雙交流道，30分鐘直達北市信義區，交通十分便利，是不少年輕首購族入門首選。 新市重劃區建案 位於新竹湖口最受矚目公辦重劃區-王爺壟重劃區，為竹北上一站，僅一個交流道甜蜜距離。 72公頃王爺壟重劃區裡，完美生活機能一次到位，傳統市場、郵局銀行、連鎖商店、學校，滿足一切日常所需。 3分鐘到火車站商圈、6分鐘上國道，通勤絕不落人後，多項公建、民間設施陸續完工… 也就是A7科技園區、捷運A7站、文青雙語學區的三角核心。

新市重劃區建案: 再等2個月 台南新和重劃區空地變花海

例如位於捷運中山國中站旁的「中泰國際大廈」，10樓戶法拍拍出單價81.51萬元的社區歷史新高。 位於北七期的中心，也是新市政中心最具代表性的建築，由知名建築家伊東豊雄所設計「壺中居」獨特外型，更是遊客必去的打卡拍照景點。 而一般常見的土地使用分區為了顧及大多數的情況，沒辦法蓋到這麼高，所以台中市政府就另創這種專用區。 「台中七期」不僅是全台知名的豪宅區，也是台中市新興的行政中心。 遊客常去打卡的秋紅谷、台中市政府和台中國家歌劇院都是在七期的範圍！

「歐旻英倫篇章」距離大村車站100米，享有「18年免接送」，不僅村上國小、大村國中都在步行8分鐘的距離之內，未來透過大村車站，無論到彰化、員林就讀高中也極為便利，不僅當爸媽的可省心不少，距離員、彰、甚至台中的繁華，也僅咫尺之遙。 整體而言，新市區的主要客群都是南科族群，在善化區及永康區的成交價格紛紛突破2字頭的情況下，以新市區房價緊緊直追的態勢，也說不上哪天成交價就站上2字頭。 八大房屋仲介及在地品牌共1,400家以上「房屋仲介」同步聯賣，新市區房屋買賣、新市區土地買賣、新市區租屋租地內容最豐富。 同時台南市政府為提供安平區觀光車潮更便捷的行車路網，解決交通壅塞問題，工務局近期完成「中西區和緯路五段延伸工程」發包，並於8月開工，受惠於交通動線將更順暢，有利於中西區、北區、安平區域房市長期發展。 南市府工務局指出，和緯路全長約5.4公里，已依序辦理完成開闢北區北門路，往西至華平路共約4.4公里，投入經費將近25億元，僅剩往西延伸至安平地區最後一哩路尚未打通。

新市重劃區建案: 台中七期：北七期生活環境

位在高雄市三民區的愛上城，是城揚、隆大、宏碁三大在地建設品牌合作推出的首購產品，基地1108坪，全區規劃四棟、234戶、13店面，目前住家234戶已全數完銷，正式啟動招商計畫。 生活機能方便，鄰近武廟商圈、建工商圈、高醫商圈和新站特區，步行10分鐘即可抵達民族車站。 還有市府商圈、永安生活圈、藝文特區、桃園站前商圈環繞。 交通的話，附近有國道二號方便南北往來，開車10分鐘可以抵達桃園車站。 仁義重劃區為近期熱門的重劃區，為民間自辦重劃區，因緊鄰台北市和三重既有商圈和重陽重劃區，周邊生活機能發達，加上重劃區範圍不大，開發速度快，預計近年就可以就可以成形。 「國泰和河」預計在一月底公開，主打老字號國泰品牌，規劃中小坪數，2-3房產品，基地在仁義街37巷與元富一街口，基地956坪，預計2021年下半年動工。

我們特別深入研究，將青埔現況、生活機能，甚至房價走勢一併分享給您，如果你有興趣也可以參考！ ，通往台南火車站不用20分鐘，未來北外環道路完工後，通往南科也只要15分鐘，不論是在南科就業通勤、前往市區購物娛樂，都非常便利。 目前此區建案較少，僅有該區的首發案「遠雄綠禾」，該案位於永安路上，其他新建案的預計在2023年第一季才會看到，我們也將不定期更新最新建案資訊。 此外，新市區正是近期2022年10月北外環第三期通車的出口之一，從國道8號南科聯絡道開始，通往安南區、安平區，車程只要15分鐘。 來看，綠樹林立、街道整齊，加上擁有佔地廣大、湖景優美的蓮潭公園，建案的規劃以美式透天樣式為主，營造出獨特的歐洲風情，街廓相當優美。

新市重劃區建案: 周邊機能 地圖/周邊

新竹科學園區發展超過40年，是台灣發展最早的科學園區，擁有完整研發基礎，是高科技產業聚落，而新竹市更是「連續3年成為全台灣最有錢的縣市」、「連續5年蟬連最富有的里」，強壓首都台北市。 南科近年因台積電5千億加碼，引爆周邊房市熱度，善化、新市近水樓台成為這波熱潮最大贏家。 兩區皆引來投資客、自住族群看屋買單，搶抓科技帶來的新願景，繁榮地方。

• 此區的發展約6、7年，生活機能逐漸完善，包含便利商店、麥味登、餐飲店、星巴克等業者都陸續進駐，2022年10月迎來LM特區第一家全聯進駐。
• 距離台北只有一橋之隔，房價卻只要台北市的一半，2分鐘的車程上三重交流道，10分鐘直達台北車站，輕鬆滿足大台北的交通動線。
• 車程只要5分鐘就能到雙子星特區＆台北車站，鄰近捷運菜寮站和三重站，周邊的生活機能完善，在臨近500公尺內就能通通滿足，旁邊就有萬傾的河濱公園、天台戲院生活圈、大同市場、運動中心和各式賣場。
• 此外，雖然史博館在行政區上屬於安南區，但在地理位置上，距離熱鬧的永康區只有一條鹽水溪之隔，往南走，車程不到5分鐘，即可抵達永康熱鬧的市區，像是知名的桂田酒店、鹽行商圈等機能，替這區的生活機能增添了採購等便利需求。
• 盡情享受公館商圈的生活，五味俱全的道地小吃、琳瑯滿目的潮流商品。
• 預計三井OUTLET購物中心，每年可以為此區帶來2000萬國內外人次造訪，也是會是轉變當地生活型態的關鍵。

台南市政府耗資1.2億元，在台南歷史博物館對面，長和路上，規劃興建「和順轉運站」，基地面積約1公頃，為市區公車的轉乘站，規劃12席大客車乘車月台，除了現有的18路、20路等公車路線，未來也將會規劃周邊路網，連接安南醫院、台江文化中心、鹽行、安順、和順等重要節點。 加上面積20公頃史博館人文綠地景觀的規劃，也受到不少教師、公務員的青睞，走路10分鐘就可以抵達的安南醫院，讓具有高知識水準、高收入族群的醫生客層也會前來此區購屋，如此一來，整區的客戶素質皆為整齊，日後整個特區未來的發展，以及社區總體營造的質感也會再次提升。 此外，雖然史博館在行政區上屬於安南區，但在地理位置上，距離熱鬧的永康區只有一條鹽水溪之隔，往南走，車程不到5分鐘，即可抵達永康熱鬧的市區，像是知名的桂田酒店、鹽行商圈等機能，替這區的生活機能增添了採購等便利需求。 億元，共規劃18班，並推動雙語與國際教育，採綠建築設計，極具設計感的外觀，也成為此重劃區的地標之一，加上鄰近的三村國小、台南應用科技大學、南台科技大學，車程皆在10-15分鐘以內可抵達，就學環境完善。 南科特定區，是繞著南科規劃的重劃區，總面積約431公頃，橫跨善化、新市、安定等三個行政區，依照土地使用分區，命名為A~O區，A~E區主要為台積電擴廠以及宿舍用地，商業住宅用地會是F~O區這一塊，由於腹地太大，目前只有L跟M區開發完畢，也就是我們常聽到的LM特區。 安南區的史博館特區、以及永康區的鹽行國中重劃區，已有新案但尚未有實價登錄，從這兩區的地理位置來看，皆靠近北外環道路，史博館特區還有亞太國際棒球訓練中心、和順綜合轉運站等利多議題，預估房價坐穩3字頭，未來有望挑戰4字頭房價。

新市重劃區建案: 房屋增貸銀行 房屋增貸銀行 平安好房網二手房 免中介費遭質疑

台中市政大樓壯觀的玻璃帷幕也吸引不少遊客慕名而來，在市政府大樓的地下設有台中願景館，詳細介紹台中市的都市發展前世今生，推薦路過可以看一下。 北七期在都市計畫中的正式名稱為「新市政中心」，面積約 108 公頃，是七期重劃區乃至整個台中市的核心地區，可以想像就是台中版的「信義計畫區」，肩負台中的政治、商業、文化中心等功能。 從北七期的土地使用分區可以看到，此區的「公共設施用地」占比高達 46% ，說明了公共服務都放在了北七期。 但隨著人口持續成長，台中市也不斷向西擴張，最後在 1996 年市政府決議將七期變更成新市政中心，也就奠定了我們現在看到的七期雛形。 新市重劃區建案 在南科特定區ＬＭ區高速發展下，其它各區也即將陸續開發，位在特地區內的農地早已被購置，不過在未開發前仍由地主種著地瓜和鳳梨等作物，意味著土地旺旺來，斯土斯有財，未來可能是另一番風景。

此區定位為「低密度的住宅開發區」，是具有綠地、景觀、人文，以及醫療養生的宜居之地，提供高品質、舒適的居住環境。 靠著北外環道路通往南科只要10分鐘的優勢，南科電子業主管、工程師客層，都對此區非常感興趣。 原因在永康區另一所國中大橋國中已是滿額學校，無法負荷，因此啟用鹽行國中，足見此區的年輕人口、移入人口成長力道非常的強勁，對於未來要入住的居民來說就學問題已經解決，也是此區的優勢。

新市重劃區建案: 永康鹽行國中區段徵收區將完工 北部大建商紛搶地鎖定南科客層

台南都會區發展已久一地難求，青年成家夢想勢不可擋，加上市府盼望各區發展均衡，共同繁榮，祭出「市地重劃」方針，一舉滿足多方期待。 從既有市區向外擴張，更與國防部合作，由舊眷村找新土地，解決市中心住商用地需求，多起重劃區應聲而出。 和陸寓邸是高雄指標個案之一，位於高雄前鎮區中山二路與林森四路口，由日本知名企業大和房屋與大陸建設，兩大國際品牌合作，主打酒店共構宅，引進高雄首座日系酒店[高雄日航行酒店]，基地面積1550坪，地上29層，全區1棟，總戶數227戶，22-56坪，2-3房，預計2023年第四季完工。 鄰近亞洲新灣區，將投入110億資金，打造5G創新園區，將吸引大量5G技術人才進駐。 由日本建築大師伊東豊雄操刀，全球首棟超高層住宅大樓《富邦天空樹》座落台中西區名人聚落，2,755坪朗闊基地，就有近2,000坪私家森林庭院，是現代人嚮往的舒心生活。

位在三重仁義重劃區的達麗大景滙，基地就在新北市三重區的環河北路二段上，主要規劃低密度的純住宅，由知名品牌達麗建設投資興建。 坪數規劃24-54坪，主打2-4房，地上17層地下4層的設計。 距離重陽大橋只要3分鐘車程，上橋後5分鐘就能到士林、天母生活圈，加上附近的2快＋2高（雙北環河快速道路＋中山高、汐止五股高架），從南到北想去大台北都非常方便。 周邊居住環境舒適，在淡水河岸的第一排，讓住戶可以直接享受萬坪的環狀公園和永久棟距，馬路對面就有全聯旗艦店，周邊還有四大商圈，五華商圈、溪尾商圈、仁義自強商圈和龍門商圈，生活機能豐富加上交通的便利性，受到不少開車通勤族的喜愛。 位於台南市安平市政特區的第五大道，基地2499坪，全區4棟、784戶、22店面，規劃22-38坪，2-3房，預計2024年下半年完工。

新市重劃區建案: 單價：

「鉅陞南青山二期 嵐山館」基地位於台中市南屯區大墩四街/大墩四街400巷，基地面積551坪，戶數共65戶（住家60戶、店面5戶），坪數規劃26-47坪，主打2-3房。 位處南七期生活機能強，居住品質佳，步行3-5分鐘可抵達，文心森林公園、全聯和南屯捷運站，至COSTCO商圈車程也僅要5分鐘。 此外，學區鄰近雙語幼兒園，四大新國小和大墩國中，受到不少家長的青睞。 「麗晶花園廣場」位於桃園市桃園區藝文一街60號，是住商混合型的建案。 一共規劃3棟圓建築，其中分配160戶住家使用，13戶店面，124戶辦公室。

但也這意味著，購屋族若想在善化區買透天厝，預算若不到千萬元恐怕能入手的機率將大大降低。 隨著南科三期即將落腳台南看西農場，南科正全力衝刺成為下一個「小竹科」，這股房市熱度恐怕在短時間內還不會結束。 阮文凱指出，2年前新建案的市場行情大約是每坪16～17萬元，現在善化這邊的新案也都站上2字頭，即便如此銷售絲毫也不受疫情影響，目前代銷業者手上幾乎都是「無案可賣」的情況，以自家建案為例，短短4個月銷售期就已全數銷售完畢，其中來自南科從業人員的客戶就將近一半。 今年以來，隨著台積電宣布擴大投資南科後，全球半導體微影大廠艾司摩爾（ASML）也宣布也在南科設立荷蘭以外的首座EUV（極紫外光）全球技術培訓中心，協助台灣訓練EUV設備人才，帶動南科就業機會。 身為台股護國神山的台積電，也撐起南科房市火車頭的角色。 縣市合併後，該開發案由地政局主政，市府加強辦理道路、排水、小滯洪池等各項公共設施，廿四米主要道路及十二米、十米的道路開發陸續完成，但排水問題卻經颱風豪雨考驗，只好重新檢討，並在原有抽水站增加機組，並增加抽水站，完善整個區域排水系統。

新市重劃區建案: 淡水新市鎮房價

南科管理局表示，在積體電路部分，南科受惠全球最先進、最高值的五奈米製程加持，今年一至十月營業額大幅成長近六成，近達九千二百四十一億億元，可預見南科未來可期，所以房地產也跟著上揚。 但是， 淡北快速道路 的施工可能影響沿途的珍貴紅樹林生態，也引起了環保團體和地方民眾的抗議，從 1996 年提出規劃構想之後，反對方和支持方來回攻防 20 餘年，終於在 2020 年 1 月通過環評案，預計於今年動工，並在 2024 年完工通車！ 不過因經費追加需中央補助，且台北出口段的地方里長強烈抗議等因素，導致施工進度落後，環評通過兩年後的現在也還沒有動工的跡象，引頸期盼的居民可能還得再等等了。 目前已經有新落成的新市國小（文小8），正在興建中預計2023年招生的淡海國小（文小5），再加上 2 座國小預定地，總計會新增 4 新市重劃區建案 所國小。 再加上現有陸續幾家民間企業將於周遭建置工業區，如愃耀集團、皇田集團、萬國通路產業園區等，預估增加2,250個就業機會。 區內透水率達70%，綠覆率則有60%，區內有高達22萬株灌木，正是這些「超親水性」以及「豐富多樣化的生態設計」，讓九份子重劃區的居住環境，具備獨特的賞景氛圍，塑造出都會綠廊水路，低密度綠建築住宅環境，同時還可連結湖美、市政中心商圈。

相較之下永康東橋距離南科最遠，快的話車程也要約20分鐘才能抵達，不過東橋佔的優勢也很明顯，就是靠近市區以及完善的生活機能，卓豐章指出，再動橋外圍的中華路沿線各式大型店家都有，且沿中華路往南就是東區平實重劃區，包括統一夢時代、國賓影城等都在這裡，比起新市、善化機能便利度高出數倍。 東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，實際上受惠於南科最多的，還是在鄰近的區段，包括善化火車站、新市中正商圈，以及永康的東橋一帶，就是直接得到南科加持的幾個生活圈，這幾年的發展也愈來愈好，房價也不斷上漲。 591新建案為您提供台南市新市區建案資訊查詢功能,包含台南市新市區新成屋、預售屋,熱門建案的價格、地址、聯繫電話等建案資訊, … 591新建案為您提供台南市新市區建案資訊查詢功能,包含台南市新市區新成屋、預售屋,熱門建案的價格、地址、聯繫電話等建案資訊,…預售屋住家用近公園重劃區. 永康是台南人口數最高區域，擁有奇美醫學中心、多處學府，交通機能極為優異，消費者自然趨之若鶩，區內推案自然不在少數。 「大橋重劃區」位在永康大橋，更進一步享受砲校遷移願景，毗鄰文教藝術正東區，加上平實轉運站、捷運加持，大力推升案量的同時，房價亦隨之節節攀升，已經來到25~26萬元/坪，躋身房價上段班，強勢利多下依然人氣非凡。

新市重劃區建案: 台中七期環境介紹

位於台南市善化區的LM特區是南科科技新貴的熱門購屋區。 11月下旬一個平日的午後，車子才正要駛進台南科學園區內，遠遠就可以看到一 … 近幾年台灣房市發展過程中，南科的崛起已是不爭的事實，台積電、聯電、群創光電、ASML、台灣航電（GARMIN）、誠品、MOMO、三井Outlet等知名企業陸續投資台南，加上沙崙智慧綠能科學城、南科3期都落腳在台南，台南市已具備完整的上中下游產業鏈，成為高科技及綠能科技產業重鎮之一。 另外，此區推動的產業機構、會展中心等大型建設開發案推動是「早於住宅區」的，此區的建商推案大約是從2020年開始，但區內的產業開發案，早已拍板定案，不同於其他重劃區的發展順序，先發展住宅區→重大建設、產業才開始慢慢進駐，對於此區的居民來說是一大優勢，生活機能的發展速度一定會更快。 全台一日生活圈成形，靠的就是「台灣高鐵」，有高鐵的地方就會成為區域的核心，這點在其他縣市，新竹、桃園青埔都已經證明過，尤其台南還有南科、台積電無比強勁的題材，未來不管是國外廠商、科技業、政商、還是高級官員要參訪台積電前往南科，都會經過台南高鐵站，帶來大量且穩定的人潮。

新市重劃區建案: 台北房地王

自2012年即開始規劃、興建的超級藝術品豪宅「陶朱隱園」，經歷10年時間，屢屢成為台灣不動產注目焦點，2022跨年夜，「陶朱隱園」也首度參與北市跨年夜，將配合101煙火同步點亮300秒燈光秀。 今年5月之後，不只是報復性出遊、報復性搶房，剛性需求、資金回流催生房市買氣高漲，建商推案信心激升，新北市新莊區成為交易黑馬，今年上半年推案量達400億元，相鄰的泰山區新泰重劃區，今年也有新潤機構插旗千坪土地，近期正式公開推出「新潤A5」，總案量共40億元。 基地範圍內有一塊文小用地、一塊文中用地，但都還沒有開始興建，目前是作為足球場、朝馬國民運動中心來使用。 基地範圍內涵蓋從小學、國中到高中的 12 年教育資源，有惠文國小、大墩國中小、惠文高中及台中特殊教育學校。 此區在都市計畫中的正式名稱為「新市政中心專用區南側」，面積約 154 公頃，為七期最大的區域。

正東區又與文化中心、巴克禮公園、奇美博物館、都會公園相去不遠，接上東區崇明商圈、崇德市場輕鬆方便，深受建商青睞、深得消費者的心，讓諸多案場順利完銷，陸續推出新案。 台南建案隨著多處地區施行重劃，搭上捷運題材、台商回流、台積電加碼南科等利多釋出不斷，推案量、交易量一片欣欣向榮。 房價一去不回，提醒您的及早進場，2020年3月台灣好宅帶您縱覽大台南在售案場，快一步立業成家。 由日本專業建築團隊精心打造，總共 33 層樓高，且耐六級地震，具有綠能智慧和生活安全的大同莊園III，是大家都嚮往的避風港。 以南科附近新市、善化及安定3區的實價登錄顯示，善化區大樓在2016年每坪平均單價約10.5萬元，到今年8月已經來到14.5萬元，漲幅達38％；而善化區透天厝在5年前平均總價約860萬元可買到，但至今平均總價已經來到1175萬元，漲幅同樣約37％。 根據財政部日前公布全台10大的「富人里」資訊，位在LM特區內的蓮潭里就以年綜合所得168.7萬元，躋身排名第6名。

新市重劃區建案: 南科效應 新市周邊農地飆漲

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