桃園區新建案不可不看詳解

6 條路線每日共 330 班次往返宜蘭、台中、台南、高雄，因此從藝文特區搭乘客運前往外縣市也十分的方便。 立法院教育及文化委員會12日邀請教育部體育署專題報告國內「足球運動推動現況與後續輔導作為」，面對立委質詢，教育部次長、代理體育署長林騰蛟（圖）表示，會持續與學校及地方政府合作，尋找適合的國家足球訓練基地。 民進黨台北市立委補選參選人吳怡農推出遷建松山機場政見，吳怡農稱新北市長侯友宜過去也贊成松機遷建。 侯友宜說，尊重每個人對事的看法，松機遷建涉及中央和地方，大家要好好談一談。 下午五點左右，瑞芳警分局偵查隊地下室，不斷有濃煙竄出，導致整個警局煙霧瀰漫，雖然沒有發現火苗，還是趕緊通報消防隊，經過50分鐘後，消防撲滅…

優於重劃區的機能條件，又同享綠地資源，「站前越」開案以來吸引不少自住客青睞，有八成購屋族為對於生活環境最挑剔的區域客，且多為通勤雙北市之上班族，顯示機能、交通、商圈加乘的市中心新案相當受市場關注。 「站前越」除了擁有舊商圈機能，也兼具重劃區的大面積綠覆質感生活，步行3分鐘就可抵達萬坪朝陽公園， 若是喜歡親子運動休閒的民眾也可選擇車行5分鐘的三民運動公園、南崁溪自行車車道，另外，騎UBIKE4分鐘車程的青溪公園附設圖書館，提供民眾另一個閱覽休憩環境。 至於自住小家族最關心的學區部分，則有東門國小、青溪國中，步行3~10分鐘就可抵達，九年國教接送相當便捷。 受惠於產業回流、交通改善、建設利多，人口持續湧進桃園地區，其中北桃園又以桃園車站周邊最為精華，不僅生活機能相當完備，又有千億鐵路地下化建設，台鐵、捷運綠線、棕線三鐵共構優勢，及車站雙子星計劃，成為不少北北桃通勤族移居首選。

桃園區新建案: 國家大院A棟格局圖

桃園捷運綠線是繼中山高速公路南崁交流道、機場聯絡道南桃園交流道後，未進一步推升桃園藝文特區交通機能、帶動區域發展的一大利多，因此捷運綠線的開發備受期待。 桃園藝文特區距離台鐵桃園站開車約 20 分鐘，雖然距離稍遠，不過未來桃園捷運綠線通車後，只要搭乘 3 站就能直達台鐵，轉乘機能會更加方便。 線上指標建商麗寶、中悦都看準中正藝文特區土地稀缺與增值空間，紛紛推出新案。 麗寶指出，看好中正藝文區前景推出「麗晶花園廣場」，位桃園市藝文一街，基地達1875坪，坪數規劃56~68坪，格局是3房、3＋1房，戶數僅297戶，其中有13戶是店面。

新北市樹林柑園街附近，昨（11）日晚間有民眾聽到疑似鞭炮聲，沒想到外出查看後發現，地面上竟出現一枚彈殼，嚇得馬上報警。 警方循線追查並調閱監視器，鎖定謝姓男子涉嫌重大，當晚原先是到上述地點要和前女友追討30萬元債務，但對方表示「沒欠錢」，而他一離開現場就傳出巨響，才會因此被懷疑，但今（12）日謝姓男子被警方通知到案時，他否認犯案。 此外，今年目前交易額前10大土地交易案，航空城便佔了2名，分別是星宇航空砸下89.57億元，取得航空城南溪東側產專區G基地共4.3萬多坪土地，以及統一超商以60億元買下南崁溪東側產專區H基地共2.5萬多坪土地。 【鴻築麗苑】漲握1水岸、2校園、3路網、4商圈，引領幸福坐享其成。

桃園區新建案: 台中文心、大慶商圈形成 預期帶動13期重劃區急速發展

近期新公開案「華登新城峰」為區域指標大案，學區鄰近大園國中，坐擁近3000坪基地，規劃2~3房、25~33坪大樓戶及63~76坪透天戶，產品設計多元，豐富多樣全齡化公設，社區自成一格自主生活圈。 桃園區新建案 若看好台鐵捷運紅線地下化發展，車程3分鐘就可到內壢車站的「合雄璞御」規劃地上14層、地下3層，共有104戶住家，9戶店面；格局坪數規劃2~3房、28~40坪，除了交通機能完善之外，步行約8分鐘即可抵達學區自立國小，車程約4分鐘可達家樂福內壢店，家庭採買可說是非常便利。 假如不想等房子蓋太久，不妨看看位處八德區的「佳展好市佳」，規劃為2棟地上15層、地下3層建築，共有112戶住家，5戶店面，目前建案工程進度已落架，主打3房34~40坪產品，鄰近台鐵地下化、捷運紅線中路車站預定地，車程約4分鐘可到學區中山國小以及全聯，15分鐘內直通桃園市區，建材設備最大特色為全戶淨軟水過濾，健康好宅。 而同樣門牌為龜山區的「豐邑氧森」，則位處A8長庚生活圈、三井outlet、雙環球購物中心隨時逛，下樓即有全聯，5分鐘可到文德路黃昏市場，規劃24~41坪、2~3房，千坪大基地開發三面採光、雙衛開窗，高坪效的空間設計不論是換屋客還是首購客都很適合。

仲介想開發第一手案源或是民眾想低價入手超值都可以多留意建商餘屋出清狀況。 桃園展演中心設計為一棟地上 7 層、地下 1 層的建築，總樓地板面積約為 22,200 平方公尺。 展演中心內部有藝文沙龍、室內舞台、錄音空間，空間約可容納 1,800 人，後來整修完成後共擁有 1,418 席座位。

桃園區新建案: 桃園賞屋・合陽合仰・中路重劃區新建案

2022新北歡樂耶誕城為期53天，開幕迄今參觀人潮絡繹不絕，有鑒於南韓梨泰院踩踏事件，引起國人對公安的重視，12月10日及11日兩天「巨星耶誕演唱會」，新北市警方為了現場維安做了縝密部署，因應湧入大量人潮及車潮，組成「防踩踏警官隊」加入維安及交通疏導，2天分別投入570警力維安，確保活動能順利、平安落幕。 新北市三重分局員警日前接獲民眾報案，表示在大智街附近有一群人，強行將一名男子擄走毆打、押上車，警方趕抵現場後，人全都跑了！ 調閱周邊監視器後，鎖定車牌號碼追查，火速將曾姓主嫌逮捕到案，並由他策動其餘同黨出面，將被害男子交出。 事後調查，被害男子因借了曾姓主嫌的乾妹妹20萬，遲遲討不回，才會和對方在網路互嗆，結果搞得自己差點連命都沒了，被警方救出後還被查出身上揹有8條通緝，一併被解送歸案。 桃園區新建案 目前有報導的相關媒體：蘋果新聞網、TVBS、聯合報、經濟日報、自由時報、三立新聞、CTWANT、好房網 …

桃園中正藝文特區 商圈內的指標建築物桃園展演中心，是一個複合性功能的都市遊憩空間，具備大型戶外展演廣場、多功能室內展場及展演廳、戶外遊憩區、生態保水及植物生態教育區、40米綠帶走廊等完善設施，除了藝文活動外，桃園中正藝文特區也以高樓景觀著稱，雖非中心商業區，街道寬敞、高樓林立，是相當新的居住社區。 房產專家Sway對此直言，斷尾求生的狀況不只成屋市場，連預售都開始，他分析屋主算盤，賠售150萬好換取免於賠給建商15％、327萬的違約金。 不過Sway也點出預售市場的5大慘況，台灣預售屋市場從去年第3季疫情趨緩後掀起一波瘋漲行情，不少人都買在高點，他直言，當時買太貴的屋主，以為現在已慘賠150萬，「但行情可能要你賠500萬，才有可能出脫」。 註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。 若想了解最新房貸利率資訊，請攜帶貨款標的之產權資料親洽各銀行查詢辦理，以免影響您的權益。 調查指出，新北市每年建物移轉棟數達6萬棟，是六都中房市最活耀縣市，近年更受惠於捷運環狀線與機場捷運開通，以及政府大力推動都市更新、工業區立體化以及捷運場站周邊開發容積獎勵，吸引民間資金投入開發。

桃園區新建案: 我家有多夯？ 新北市屋主對行情關注度最高

每年夏天舉辦蓮花季，2017年經行政院農業委員會公告劃定「觀音蓮花園休閒農業區」，配合觀音區蓮花產業、蓮花農場、休閒農場及古厝等農村景點，能進行整體規劃及行銷。 若想離市區再靠近一點點，距離桃園車站車行約5分鐘的「百虹歡璽城」為開放格局毛胚交屋設計(26~41坪)，雖掛龜山門牌，但位置鄰近站前商圈，且距離未來捷運棕線BRH2巨蛋站僅600公尺，地處保值黃金地段，十分適合置產投資。 許多知名大建商已鎖定太電重劃區，將此地設為未來推案重心，其中，聯懋建設看好區域未來發展，將於永豐路上推出新案，成為周遭地區10年以來首度開展的新建案，吸引大批民眾關注，尚未開案就已有300組以上來電預約，熱絡程度可見一般。 桃園區新建案 分析其熱銷原因，除該區域之土地取得不易之外，也與當地居住條件符合近期正夯的「三宅一生」居住新觀念有關。

位處桃園市中心，鄰近中正藝文特區、桃園車站的站前商圈，生活機能可與舊市區共用，直接跳過重劃區機能發展暗黑期。 從夜市、傳統市場到超市、百貨公司等，都可以在一公里之內的範圍內找到。 另外，新興重劃區狂推案也造成餘屋爆量，根據台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋（待售）住宅排行，除了此個案所在的台中北屯區位列第二，桃園龜山區、中壢區與桃園區也在前五名中，賣壓同樣沉重，Sway指出，買方以為建商一窩蜂推案就代表「旺」，但實際上「地段差，被嫌到沒一個好」。 據悉，捷運先嗇宮站週邊聚集不少大型開發案，多家知名建商規劃興建科技廠辦，以滿足當地企業需求。 第一太平戴維斯最新調查指出，累計前10月全台土地交易總額為1,564 億元、年減3成，不過，新北市土地成交筆數、金額都逆勢成長，土地累計成交437億元，躍居全台之冠，年增38％；排名第二為桃園340億元，第三名為高雄266億元。 建商獵地開始打安全牌，「回防」生活機能成熟、交通優勢的蛋黃區，使得新北市土地成交金額逆勢暴衝，前10月達437億元、年增38％，躍居全台最大熱區；尤其三重，吸引眾多大型建商籌備千億案量重兵部署，包括潤泰、國泰建設與三井不動產合資的三重置業、冠德太子汽車舊廠案、國揚實業三重都更案、及春源鋼鐵活化三重舊廠等。

桃園區新建案: 桃園中正藝文特區房價

老房子要出售若想獲得注意，房仲的文案就很重要，近期有不少屋況差的老房子，房仲不約而同都用「欠修理」來形容，果然抓住消費者目光，而且開價若在行情以內，專家表示殺價後的金額加上整建的費用，差不多就等於現在的開價，若房子骨架堪用仍可以吸引投資客目光。 則可以多留意建物謄本上的資訊，建物完工交屋後，如果建物謄本上還登記於建商名下尚未移轉的建物，就是建商餘屋。 桃園區新建案 這些餘屋在建物謄本「所有權部」的會顯示出「第一次登記」的字樣，民眾想殺價撿便宜可以多留心。

• 便利的機能、區域發展的名氣等種種利多，都讓藝文特區的房價逐年上漲。
• 受惠於產業回流、交通改善、建設利多，人口持續湧進桃園地區，其中北桃園又以桃園車站周邊最為精華，不僅生活機能相當完備，又有千億鐵路地下化建設，台鐵、捷運綠線、棕線三鐵共構優勢，及車站雙子星計劃，成為不少北北桃通勤族移居首選。
• 麗寶指出，看好中正藝文區前景推出「麗晶花園廣場」，位桃園市藝文一街，基地達1875坪，坪數規劃56~68坪，格局是3房、3＋1房，戶數僅297戶，其中有13戶是店面。
• 若不想住集合式住宅大樓，偏好靜謐環境的民眾，可以參考看看透天好宅「明日莊園」，由上櫃新潤興業興建，基地面積約1902坪、建蔽率50%，為地上5層、地下1層建築，車位為一樓停車，規劃格局為地坪24~31坪、建坪65~85坪透天產品。
• 青埔特區一直以來身為桃園推案熱區，近幾年百貨購物商場陸續開張，良好的機能環境也吸引不少民眾購屋自住。
• 年底房市旺季不旺，桃園的大園航空城卻逆勢走熱，今年以來不止工業土地成交額突破290億元，許多建商也陸續推出新案，又以客運重劃園區被炒得熱火朝天，桃園代銷龍頭新理想也祭出聯合行銷活動，還有贈東京雙人機票，盼創造話題吸客。

而得標人未來如果要規劃該地成為住宅，須扣掉回饋給市府的土地，可銷售的面積為5243.8坪，由此推估當地房價約落在28～32萬之間。 而太電重劃區目前政府用地也是居民引頸期待，重劃區內除規劃公有停車場可解決該區域居民長久以來的停車問題外，也設置該區域稀有的公園用地，提供附近居民足夠綠化空間，休憩放鬆好去處。 中路特區、小檜溪重劃區房價可望站上4字頭，對於當地居民來說，房價已攀升至高峰，加上建商大量推案，區域內發展逐漸飽和，想要再整合出一塊大面積的建地勢必更加困難。 因此民眾在看房的時候，也將目光轉向到距離市中心僅10分鐘車程的太平洋電纜重劃區(簡稱太電重劃區)，專家評估，未來該區域將會是桃園最火紅的房市地區之一。

桃園區新建案: 生活地圖

觀音區公所是桃園市政府在觀音區的派出機關，在中華民國政府架構中為市政府綜理區政的執行機關，上級業務監督機關為桃園市政府。 觀音區為桃園市議會第十二選區，在市議會的63席市議員中，觀音區共選出2席區域市議員（不含平地原住民與山地原住民議員）。 台中七期指標豪宅一層2戶的「宝格」低樓層再現破億元交易，據實價揭露，11月4樓戶建物坪數147.09坪的毛胚屋，以總價1.06億元成交，拆算車位單價來到70.7萬元，比隔壁2019年出售帶裝潢的實品屋單坪高出4萬元，不過經查4樓2戶皆登記同一人，而買家為正新輪胎家族。 內政部最近公布全國新建餘屋報告中，2022年第2季全國新建餘屋量為7萬7454宅，不僅較上季增加2527宅，更是連3季走高，更是10季來新高。 目前七都新建餘屋量最多的行政區，以桃園龜山3593宅居七都各行政區新屋餘屋量之冠，台中北屯2580宅次之，中壢2488宅居第三。 因此，筆者十分推薦讀者在新總圖開幕後可以前往桃園藝文特區一日遊，除了體會特區的生活氛圍外，也能夠參觀展演中心、圖書館。

想要生活機能又喜歡悠閒生活，上群興業推出的「站前越」，步行約3~5分鐘即可到萬坪面積的朝陽森林公園，距離桃園火車站前商圈約8分鐘、捷運綠線G08站只要4分鐘，70戶純住社區，規劃2~3房、25~43坪產品，其中最大亮點為厚度達40公分樓地板，除了結構耐震優勢外，更能讓樓層間降噪效果更加良好，給民眾一個舒適優質的家。 建商興富發潤隆國家大院最近很有名的A18桃園青埔建案（預售屋），這個新建案突然暴紅的原因是因為被已購戶在施工工地拍到國家大院裂縫，在新聞媒體、PTT、mobile01、FB都有不少關於建案施工品質的相關討論。 台灣房屋集團趨勢中心據實價登錄，統計近3年桃園桃園總價最高的前十名土地交易排行榜，中壢區一舉囊括半數席次，共有五筆交易擠進前十名，稱霸排行榜。

桃園區新建案: 建商有9個看過！金門賣牛肉麵起家 這塊地為何吸引「牛肉乾大王」台北蓋豪宅？

新理想廣告執行長黃正忠指出，隨著航空城計畫到位，大園新生活圈已然成型，其中的客運重劃園區不僅鄰近機場、高鐵，又位居青埔、大園、草漯等中樞位置，區內享有潮音國小、大園國中12年雙語教育環境，價格相較青埔更為親民，無論在經貿發展、生活機能、性價比上皆擁有絕對優勢。 桃園航空城為台灣有史以來最大規模的國家級都市開發計畫，目前進入實質開發階段，區內不論工業土地或住宅用地，皆交易火熱，根據世邦魏理仕統計，在航空城標售案的挹注下，桃園工業土地交易金額創下2003年有紀錄以來最高水位，今年成交額突破290億元。 今年上半年房市北台灣推案量仍以雙北、桃園為主，雖然Q1桃園推案量縮，但第2季青埔、中路、八德等區域仍有不少新案將問世，今年上半年指標建商麗寶、中悦都在中正藝文特區推出新案，推案價格也都挑戰5字頭起跳。

因此當地推出的建案大多可取得銷售佳績，也間接造成重劃區房價節節上升，從中路特區與小檜溪重劃區在短短2年內，房價成長約30%即可得知。 小檜溪為桃園為自辦重劃區，「小檜溪重劃區 」已正式更名為「 青溪特區 」，除了緊鄰桃園舊市區，生活機能便利，相較於許多重劃區，直接跳過發展中的黑暗時期，再加上主要以水岸住宅作規劃、整體綠地覆蓋率高，環境清幽舒適，也可以說是桃園區最後一塊大型重劃區。 據媒體報導，台中北屯機捷特區出現已有實價登錄的預售建案，其中一戶11樓53坪入手價2179萬元的屋主，在社群內開出賠售150萬低於建商價，屋主表示，由於房市冷清，已賣了3個月都賣不掉，因此決定降價出清，希望能夠熬過建商禁止換約期限，等到後年1月更名換約。 桃園區新建案 政府規範須查明這四項資訊，資料來源得以政府公開資訊、刊登者提供之謄本或建物所有權狀影本查證之。 排行第一的交易，由中華郵政花費逾88億元，買入A7產專區國有地，用來開發為郵政物流園區；今年6月售出的中壢忠孝段土地雖居亞軍，但扣除官方機構買賣後，為桃園近年總價最高的民間購地交易，對市場而言更具指標意義。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄3日表示，儘管央行限縮土建融、台股跌跌不休，加上經濟景氣充滿不確定性，衝擊土地市場面臨熄火，在景氣混沌之際，建商購地紛紛「回防」到發展成熟且具建設題材的區域。

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藝文特區內部除了有多功能展演中心、多功能廣場、生態公園、兒童公園等，未來更有桃園圖書館新總館、電影院的進駐。 便利的機能、區域發展的名氣等種種利多，都讓藝文特區的房價逐年上漲。 業者觀察，中正藝文特區房價穩定成長，目前區內土地所剩不多，就連中路和小檜溪每坪房價都站上4字頭，未來中正藝文特區房價欲低不易，近5年新建案房價漲幅近1成，也帶動周邊中古屋房價上漲近2成。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，藝文特區一直都是富人區代表，房價穩定站上4字頭，加上人口、機能齊全，新案陸續挑戰5字頭，也讓客戶詢問度始終相當高。

小檜溪（清溪特區）周圍的綠地也相當多，緊鄰小檜溪（清溪特區）的三民運動公園，屬於較大的河濱公園有籃球場和直排輪場，是散步和騎自行車的好選擇，三民路二段上還有兩座公園分別是朝陽運動公園及青溪公園。 目前大眾運輸方面，僅在春日路上設有兩個公車站點（春日路口和新檜溪橋），重劃區往北開車 10 分鐘有經國轉運站；往南開車 10 分鐘也有桃園火車站，無論是搭客運還是火車都相當的方便。

當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 整體來說，桃園藝文特區發展成熟，且生活機能、交通機能皆不虞匱乏，未來若再加上桃園捷運綠線的完工通車，對於房價發展也是一大利多。 不過，也正因為桃園藝文特區發展良好，再加上可開發素地不多導致供不應求等趨勢，讓藝文特區房價相較周邊重劃區更高。 桃園藝文特區發展成熟，相較於附近發展中的重劃區，生活機能更為優越，且又有桃園展演中心、桃園新總館、電影院的坐落，更增添了育樂的機能。 而交通方面，雖然距離火車站較遠，但離國道很近，又有經國轉運站的設立，在未來桃園捷運綠線通車後，交通機能著實被大大加分。 但相對的，要享受捷運的便利機能前，也需要忍受目前捷運興建中所帶來的施工噪音。

桃園區新建案: 國家大院機能圖

桃園捷運綠線 預計在 2025 年開通，綠線 G09民光站 桃園區新建案 將變成距離重劃區最近的捷運站，可直接通往桃園車站及機場捷運。 捷運棕線、輕軌桃園青埔線、輕軌桃園中壢平鎮線都會在附近結網成形，進一步完善大眾運輸系統。 休息假日也很適合到座落於桃園市郊成功路三段臨南崁溪處的虎頭山公園，這裡不僅是知名的風景區，也是桃園人的後花園，公園內有生態景觀區、多條森林賞景步道，沿著新蓋好的虎嶺迎風步道，就能抵達虎頭山公園上頭的制高點，飽覽都市燈火亮起的桃園市景。 坐落於桃園春日、經國路交會口，總坪數超過5000坪的JC PARK提供多樣化餐飲品牌，結合居家生活及休閒便利，引導市場一線潮流品牌進入商圈，將成為當地歡聚食尚新據點。 小檜溪重劃區內有東門溪、南崁溪等 2 條溪流經過，同時也是桃園市政府積極想要整治的兩條河川，希望可以沿著河岸打造完整的自行車道及人行步道，整體綠覆率高達 15% ，是桃園市目前綠覆率最高的重劃區 。

合陽合仰建案，整個建案是直排式的建案，分別有四棟，共120戶住家，不管是兩房還是三房，都是面對公園、透天的區域，因此，不管是低或高樓層，視野都相當好。 先來分享這次看的三房房型，三房也有幾個坪數可以看，分別是37-40坪數，整個空間設計規劃是寬且長型，是我比較喜歡的格局規劃，之前看過一些建案，整個空間是正方形，對於要規劃客廳和餐廳，視覺就會太過擁擠，但像合陽合仰的格局，因為是長型，讓視覺的延展性夠，住起來會相對感覺舒適許多，是我個人比較偏好的格局。 若不想住集合式住宅大樓，偏好靜謐環境的民眾，可以參考看看透天好宅「明日莊園」，由上櫃新潤興業興建，基地面積約1902坪、建蔽率50%，為地上5層、地下1層建築，車位為一樓停車，規劃格局為地坪24~31坪、建坪65~85坪透天產品。 建案距離學區潮音國小只要3分鐘，到大園國中則約5分鐘，學區、環境都非常優質。