格局圖9大分析

她說加油站近的地方房子，因為加油車輛多，噪音大且空氣不好，而噪音一直是風水中的一大煞氣，對家庭健康危害極大。 最近朋友因為孩子要買房子，所以很努力地查詢網路上有關買房的一些訊息，也約房仲看房子，就拉著我一起去看，我跟她說我也不懂房子，她說看幾次就會有心得了，於是跟她去看了幾次仲介介紹的房子。 她說先把她的需求告訴仲介，讓仲介留意有合適的就打電給她約時間看房子。

五、一個房子的大門最最忌諱的便是對著電梯口，風水上說此是白虎開口，對身體健康不利。 因為大門就像一個人的兩個鼻孔，在居家風水中起著舉足輕重的作用。 三、空屋率過高的大樓不宜居住，因為這種地方缺少人氣。 她說房子就要多人居住，之前還看過一棟蓋好的大樓很少人入住。

格局圖: 平面配置圖：

舉凡像是餐廳與廚房要放在同一區塊、陽台同時作為放置洗衣間與熱水器的地方，以及長輩使用的房間一定要包含衛浴等。 光想就覺得不實用，畢竟臥室主要功能就是睡覺而已，空間這麼大，不見得使用得到，還是最常躺在床上，再說燈一關便什麼也看不到，而且回家就進房間，也失去與家人交流的機會呀。 解決方法：最好選擇有浴室有窗戶增加通風與採光，或改用配備較好的浴室暖風機，每次洗完澡記得要定時開啟，讓空間盡量保持乾燥。 好的建商，不會斤斤計較容積率，會寧願犧牲一點容積率，來換取較好的格局。 像是這種俗稱「Center In」，也就是「入口在房間中央，房間客廳在左右兩側」的，就算是不錯的建商。 格局圖 雖然這樣的房間仍然是細長型，但是有沒有發現，每個房間都有對外窗，而且都不會像上面那種田字型的一樣對到走道。

房子格局好，讓人進去後感覺很舒服，心情也好。 人進出各個房間都很方便自如，這樣布局合理的房子給人感覺非常好。 風水學中十分忌諱不規則、不平整、有缺角的戶型，但凡是出現了缺角、不規則形狀的戶型格局的房屋，都是不太好的。

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解決方法：把臥室規劃成放得下床鋪與衣櫃即可，將主要閱讀、休息區轉移到客廳，一回家才會有舒適開闊的生活視覺。 而當然，如果這個建商有良心一點，甚至連共用走道都是給你做成室內的，質感跟方便度就又更加了。 不過還是有些建商的超高層，雖然也是正方型的，但共用走道還是做在室外，感覺就有點像是來到台北車站前，旁邊的大亞百貨裡面的感覺…..

• 在進行任何操作與設定之前，記得先行備份電腦中的重要資料，避免因為未依指示的不當操作或其他疏失造成資料毀損。
• 有些建案會在實品屋或樣品屋上做一些櫃子或裝潢遮掩格局不夠方正的問題，所以我們在看傢配圖的時候要特別注意這點。
• 應保持乾淨整潔明亮，進門後需有空間做鞋櫃、收納櫃等。
• 傳統上的透天厝與三合院自然是看門與正廳的方位 ; 但在當代的大樓建案中，一間房子有二至三面採光，那座向到底該如何判斷呢？

其次，風行徑時會選擇最短的直線路線來走，如何判斷平面圖是否有良好通風路徑，可用尺在窗與窗之間拉直線，觀察是否直線有被阻斷的現象。 一開始買（蓋）房子時候，盡量選擇三面有窗的房子，以應季節交替時，還是能有迎入不同方向的風。 另外用水空間（浴室、廁 所）一定要有對外窗，否則濕氣容易淤積，造成發霉現象，對健康也不好。 當然，有時候建商偷懶、規畫不用心、基地形狀不好調整，有時候客廳的格局就很怪，而關鍵點，在於大門及窗戶的位置。

格局圖: 【新手買房的八堂課】第四堂 格局圖/平面圖怎麼看？

下圖這層樓共9戶，四個邊角戶，坪數較大，都有兩面可開窗採光，光線較充足、空氣也相對流通；其他五戶只有一面採光，A2是中型坪數、A5/6/8/9則是小坪數。 你可以根據需求、預算等條件，更仔細的研究每一戶的設計規劃。 同時，你也可以打開Google map，找到基地位置，雙重確認與你想像中的區域無誤，並可瞭解周遭生活機能環境。

完整將屋內所有的物件平面化，由上往下垂直投影於水平圖紙上，一般來說，設計師會在現場勘景後提供屋主一份裝修前的現況圖，並與業主討論溝通後再提交重新規劃後的平面配置圖，而這也是將來驗收時的憑證。 能看出整個梁柱經過的位置，雖說梁柱問題可透過後續裝修解決，但一開始便先選擇沒有梁柱經過的戶數還是比較好。 第二，格局圖通常會畫上不少家具、家電示意，這也是消費者需要留意的部分，有些不肖業者會刻意將家具、家電比例縮小，讓消費者誤以實際空間足以容納這些家具或家電，等到購屋入住後才發現，正常尺寸的家具無法擺放。 葉國華提到，這間房子從格局圖上來看，所有臥室都有對外窗，除主臥室使用空間較寬敞外，其他兩間房，幾乎沒有多餘使用空間，且中間次臥還有樑壓床的問題，另一個缺點則是飯桌正對廁所。

格局圖: 陽台比次臥還大

採光面愈多愈好，一間房子有2個採光面，空氣才有機會對流；而只有一個採光面的房子，可能會相對熱一些。 1.確認座向：拿到格局圖的第1件事，當然要先找出圖上的方位是朝北或朝南，一般格局圖都會清楚標示出指南針，以上圖來說，便是在右上角放上了指北的箭頭，讓閱讀的人能快速辨認出格局圖方位。 最後，畫出自己粗略的室內設計圖後，還可以透過「 Sweet 格局圖 Home 3D 」列印出來，或是輸出成 PDF ，當作自己的裝潢布置參考。 然後從以下眾多例子庫中，選擇一個適合的模板，點選開啟佈局圖，並使用該模板。 佈局圖一般指的是對室內的佈局進行設計的圖形，透過佈局圖我們能夠清晰地看出室內佈局的整體情況，看圖者透過對該佈局作出相應的評價與修改，以達到看圖者的心裡期望。

所以，格局的開始，就是你使用這個空間的開始，而，想選擇保值的房子，或是考慮未來的轉手性，請用多數人會使用的方法來判斷，這個客廳是好還是壞。 格局圖，是看屋前、後最重要的一環，很多人想買屋，卻看不懂格局圖，或是，有看沒有懂，對於圖面一知半解。 當你不了解圖面的重要，就去看屋，一來浪費時間看不愛的屋，二來，很容易因為屋況的美而忘記該留意的地方，第三，如果你遇到超殺、有事業線的超級業務員，難保你不中招。 HomeByMe免費線上室內設計軟體，提供2D和3D平面圖繪製，建立出夢想中的家和辦公室。

格局圖: 平面設計圖怎麼看？掌握5技巧輕鬆看懂室內設計平面圖

人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢想。 House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。 本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。 看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。 2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。

結合上述所做的介紹，如果是你一拿到這張格局圖，會怎麼進行選擇呢？ 創辦人李奕農表示B5這間戶型朝向東南，室內方正且無壓梁情形，所以他會優先選擇這間房子。 一、比如說鄰近加油站旁房子不要買，我說加油站旁不是很方便嗎？

格局圖: 平面圖

不過，造訪過上千間台灣住家後，我發現8成的居家都不是這樣定位的，而是看大門開在哪，就馬上決定核心區位置在這裡（十戶有九戶都是客廳），根本沒有考慮採光與通風是否合適。 Floorplanner線上畫平面圖軟體，直接在網頁上繪製2D/3D室內設計圖…Floorplanner線上畫平面圖軟體，把繪製室內規劃設計圖變得更簡單了！ 關於柱的部分，需注意位置是在室外或室內，看平面圖時優先選擇梁柱都在外面的房間是比較好的。 因為梁柱在室內會占用空間，也會計算到坪數中；反之，梁柱如果在室外，則能節省室內空間，讓格局更方正。 平面圖裡黑色實心的部分就是房屋柱子，最好的隔局是這些柱子都要位於房間四周的外面，這樣屋內的空間才會方正，擺放的冰箱、櫥櫃、桌椅等家具才會貼緊牆壁、不浪費空間。

我必需大大稱讚台灣的室內設計師，在格局配置這方面厲害的高手真不在少數。 知道家裡的通風路徑與採光分布後，就可以來定格局了。 把通風採光最好的地方給核心區，這樣住起來就會很舒服，也能增進家人彼此間的互動。

格局圖: 室內空間也很重要，每個地方都有眉角！

以住家空間來說，又可以依據不同的特性劃分為：公共空間、私人空間及附加空間。 以前小時候印象中媽媽總是窩在小廚房裡忙東忙西汗流滿臉，長大自己使用廚房才發現檯面根本太小，餐盤找不到地方收納，烤箱、水波爐、洗碗機想擺也沒空間，加上獨立在角落一間，採光通風都不好，這就是傳統廚房的通病。 最好多留 1-2 坪空間給廚房，讓使用檯面再加大，或是結合餐桌形成開放式格局也能改善環境。 還有一種，是近幾年很流行的，叫做「Wide Span」。 Span指的就是住戶的寬，顧名思義，Wide Span指的就是「對外橫幅很寬」的房型。

拿到格局圖的第一件事，當然要先找出圖上的方位是朝北或朝南，一般格局圖都會清楚的標示出指南針，以上圖來說便是在右上角放上了指北的箭頭，讓閱讀的人能快速辨認出格局圖方位。 很多公寓或是大樓，也會設計成陽台進出的客廳，好處是，鞋子或是從戶外帶來的穢氣，可以留在陽台，脫了鞋進入屋中就不會有味道，比如你剛踩了一坨狗屎。 梯廳也是另一個重點，光線明亮是基本要求，電梯數與戶數比，通常在1：2到1：3之間，以免等候時間過久。 接下來，請用筆將全區圖中這幾個黑色實心方塊連起來，紅色框中就是建築本體中的單層樓各戶型，再和單層樓面圖比較，可看出你挑的某間房型，在社區中的相對位置。 例如看中A1的話（右上綠色框框這間），它的正面開窗將是遠眺河景，右側窗則是靠近社區旁道路，但仍保有庭院植栽距離。

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壓梁分成2種：壓正梁、壓側梁，擺床的時候應避免擺在梁下的位置。 但如果是預售屋，根本看不出梁柱實際深度跟寬度，那我們該如何掌握這些細節？ 雖然這種情況可以透過裝修改善，比如把梁跟天花板一起包起來，但還是建議大家，當下一定要與現場代銷人員問清楚梁下還剩幾公分比較保險。 顧名思義，明確標示出各部位詳細的材料規格、精準尺寸與接口位置等具體做法，屋主可利用這份完整的施工設計圖，作具體的溝通與修改，定案前務必確認自己的需求是否與圖面相符，不懂的地方更要馬上提出詢問。 而施工過程，師傅會根據圖面進行施作，無論在中途監工或階段驗收，屋主就能按照圖面驗收確認，避免口頭溝通容易產生認知落差與糾紛。

完全不需測量、不需自己拿筆尺繪製、不需搬移家具也不用任何的室內設計概念就能輕鬆的使用它。 不論是新屋裝潢還是老屋改裝，為了省下設計費，許多人都會想自己動手畫平面圖，但是如果本身沒有相關的底子，從怎麼開始動手測量尺寸到畫出完整的全屋平面圖，每個點都有讓人不知所措的地方。 設定尺寸、室內高度，提供一點小建議給初次畫室內平面圖的朋友，建議房間的尺寸可以依照實際情形精確填寫，因爲你未來在規劃家具、床、衣櫃、木地板時等…硬體或軟體時，首先需要參考的一定會是「尺寸」。 另可詢問代銷人員是否有「家具配置圖」，看圖參考家具擺放位置，並觀察臥室到衛浴、廚房到餐廳的距離，模擬生活起居動線，但實際坪數、面寬大小，還是要詳細比對，才會比較準確。 在了解室內平面配置圖的畫法之後，你可能已經對他們有初步的認識，接下來就可以自己嘗試動手畫出平面配置圖。 即使原本不是相關科系畢業的你，也不要擔心出社會後就沒有管道可以進修。

格局過多分割容易造成兩種狀況，第一是為了溝通每個房間，浪費在走道坪數也會增加，第二是較容易有公共空間採光不足的現象。 首先，只要是房間必須有出入口，從一個房間移動到另一個房間必須靠「動線空間」銜接，所謂「動線空間」是指只能做為行走使用，無法再放上家具做其他用途的地帶，當平面的分割越複雜時，損失在動線空間的面積也越多。 舉例來說，平面的對外窗數量有限，當分一杯羹的房間數越多，剩下給客廳的窗就越少，因此客廳便容易感覺陰暗。 若買三房以上，建議一定要有一個廁所是有對外窗的，小坪數比較難遇到這樣的房型，一旦遇到了就不要猶豫太久，趕緊搶下為先！ 當然，如果真的遇到沒有開窗的廁所，還是能透過加裝排風扇來解決，不過能優先選擇有開對外窗的房子還是較理想的情況。

要注意客廳屋樑的下方不能放置沙發，房間屋樑的下方則不能擺放床鋪、書桌，因為這樣的話就形成「屋樑壓人」的壞風水，不然就要交屋之後移動床鋪、桌椅的擺放位置。 當拿到平面圖時，首先確認大門入口的位置，以入口為中心對準自己，大門方向的圖示為一個1/4圓，有時候還會加上箭頭作辨識。 接下來就可以從大門開始順著動線來確認格局配置，例如3房2廳2衛，代表有3間房、客廳、餐廳、2間衛浴，如果有額外的空間也可以另外註明：如更衣室、陽台、多功能室等。 「可是姥姥，我看一百本書，有九十九本還是只看到開門就是客廳的格局平面圖啊！」唉，唉，是啊，翻開台灣家居介紹格局的書，幾乎都是進門處就是客廳，且多半把公領域畫一邊、私領域另外畫一塊。 這種格局不是不好，若能搭配良好的通風採光，反而是最棒、最至高無上的境界。

格局圖: 建物 平面配置圖 怎麼看？ 格局 通風 採光 的秘密全都藏在圖裡！

廚房空間扣除冰箱、流理台、瓦斯爐後，幾乎沒有多餘空間可以擺放電鍋、烤箱、微波爐，更不用想放洗碗機。 格局圖 對於偏好下廚的人來說，是使用空間嚴重不足的NG廚房。 從入口進入後，可以看到上圖沙發沒有靠著牆壁，會讓別人不斷的從沙發後面經過，如果是一個好的客廳，電視與沙發都應該有靠的地方，也就是設置在安定面上。 沒有光線進入及空氣流通的暗房是大家都想避免的，不過如果是衣帽間，反而不應有窗戶，不在此處的討論範圍內。 以上圖的左圖來說，S區及T區各有配置電梯，因此會讓住戶感覺從1層8戶變成只有4戶，但如果是右圖，電梯設置的位置會讓整層樓的住戶感覺都擠在一起，走動聲音也會影響到彼此，較不便利。 採光面指的就是一間屋子內能開窗透出光線及空氣的地方。

格局圖: 室內空間也很重要，每個地方都有眉角

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