文森建案6大分析

當然依照都市計畫是可以還有指定的方法，但是問題要指定的話，還是要符合法令的規定，法令的規定就是建築線在你前面要有一條路，讓基地可以出入，且路的寬度一定要夠。 所以變成說你們其實要想辦法協調換地，這邊才會有一個 3.5米的道路出來，而且還不只前面要有道路，後面你們深度也是不夠的，平均深度要 15公尺。 所以第一個你們前面要有道路，後面還要協調不管是 797、798 或 799 地號，至少要協調他們要割一塊給你，這麼大一塊，而且可能還要往後退，因為前面路權還要取得，現在這條路有一部分是國有財產署的土地，而且已經納入更新範圍，這目前還不知道怎麼取得，所以問題點是在這裡。

立法委員管碧玲指出，營建署所屬「都市更新網」上登載關於本案的資料中，在未新增開放空間、未留設或協助開闢公共設施、僅協助開闢計畫道路長度2.67公尺（面積16平方公尺）、留設人行步道長度84.41公尺（面積337.64平方公尺）的情況下，文林苑案竟宣稱可為政府節省新臺幣2兆4,824億8,000萬，明顯誇大，。 後來「都市更新網」中的資料已被修正，其中「為政府節省」一欄已改為新臺幣0元。 據文林苑的更新事業權利變換計畫書，建商分得約2,300坪、38個車位；地主分得約1,700坪、45個車位；王家分得5戶房屋、5個車位。

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2016年4月28日上午，張景森在臉書發表三千多字的道歉文，坦承「那是一篇不妥的酸文」，公開道歉。 對同意戶：因維持原公告核定之計畫，故不影響原同意戶應分配之權益價值，僅需俟建設完工後，即可早日入住。 市議員邱莉莉質詢台南都更案是否會重蹈文林苑覆轍時，台南市市長賴清德表示，都更案不能強迫，不會貿然使用公權力。

• （三）關於實施者涉嫌呈報不實資訊，恐違反與北市府簽訂之都市更新切結書，臺北市政府應針對各計畫書圖內容不實之各項疑點進行逐點釐清。
• 文林苑都更案，是由當地住戶申請都更概要和都更範圍，市府審查通過後，建商才加入擔任實施者規劃都更事業計劃。
• 不過專家表示，近年在工料雙缺的威脅下，不少地主擔心房子的品質會受到影響，也一定程度影響投入改建的意願。
• 建案基地約1911坪，興建4棟地上5層地下3層電梯住家，規劃3房(30-35坪)與4房(38-40坪)，合計共58戶住家。
• 六點三十分左右也由警方驅離至圍籬外，無法進入採訪。
• 社運團體陷入無法提出解決方案也無法退出抗爭的狀況，政府無力處理不同意戶與建商之間的歧見，同意戶成為都更受災戶，無法回家，到目前已有同意戶7位老人等不到回家已往生。
• 都更條例修法引發後續效應，市場人士透露，在都更條例修法拉高門檻後，已有投資客轉向購買舊公寓或畸零地，準備當「釘子戶」、「意見戶」，反而可賣到更高價格，甚至有建商也這樣做，形成「建商自殘玩都更」的慘烈局面。

文林苑都更案，是由當地住戶申請都更概要和都更範圍，市府審查通過後，建商才加入擔任實施者規劃都更事業計劃。 依照都市更新條例規定，都市更新單元(也就是都更範圍)只有縣市政府主管機關跟土地及合法建築物所有權人才有權申請劃定，在本案，是由當地住戶賴科興自辦調查住戶都更意願，確定排除南側郭元益及西北側四戶無意願參與住戶後仍合乎都更單元的成立要件，於是向台北市政府申請事業概要為目前的範圍，之後賴家才去找建商來合辦。 坊間說建商劃地是沒有根據的，本案都市更新單元範圍是依據當地住戶申請而劃設，時間上也早於建商參與此案的時間。

文森建案: 高雄大遠百10連霸 再登高雄地王

此宗基地未開闢計畫道路之現況，應根據都市更新條例第53條，請北市府釐清並協調實施者，確保當地住戶、未來新入住戶之交通安全與消防安全。 事實上，王家801地號土地於更新前早已蓋滿自己的土地外，越界占用他人4筆地號，且皆非合法建物，為違法增建之建築物，而803地號亦占用公有土地建築地上物。 如鄰居要回自己被佔的土地，王家的違建被拆，也會因為畸零地無法申請建照而無法重建。。

仙跡岩最高點海拔144公尺，13個登山口，現有登山健行步道縱橫交錯，兩旁樹蔭濃密，坡緩而清爽，是台北人健行運動的好去處。 步道全程約8公里，包括培養耐力的78階長壽梯，100階登仙坡，共約178階，走完約3小時，而仙跡岩及仙巖廟均為賞景極佳的展望點，登頂鳥瞰，遠山近水景色盡收眼底，美不勝收。 高度的綠覆率足以吸附落塵，降低PM2.5的危害，不僅可以享受開窗的權利，更能活出健康。 文森建案 惠宇營建機構北屯機捷最新建案《惠宇一清庭》，主推3~4房換屋新案，房價站上4~5字頭，基地面積109… 「森原宿」周邊環境單純，除了有都發局、環保局、警察局等政府公家機關林立；與一旁台中科大、中國醫藥大學、台中女中、台中二中等知名學校當鄰居。 當區文教氣息濃厚，也成為家長替孩子購屋的首選指標。

文森建案: 臺北市政府協商平台

而營建署也回函北市府，依法務部回函「為達到促進都市更新計畫之擬定及實施之立法目的，都市更新地區土地及建築物所有權受有相當之限制，似屬民法第765條所定「法令限制」之情形」。 台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，《平均地權條例》初審過關，接下來新法若正式通過，將大大影響預售屋市場，以及建商未來推案方向與態度。 文森建案 由於此次修法主要針對抑制預售屋炒作情況，不排除未來在預售屋禁止換約後、市場供給量縮小，部分民眾購屋方向將從預售屋轉向成屋市場。 關於理想桃花源的樣貌或許每個人見解不同，然而「人們的生活與自然之間共生共榮」可以說是眾人共識；美國詩人及生態哲學家、環保活動家Gary Snyder曾說過：“Nature is not a place to visit.

但是王家在前2個階段 (概要和計劃) 通過後才開始訴願訴訟，鄰居也不知道王家退出的意願，王家說明是在第三階段接到「權利變換」通知時，才發現被劃入都市更新範圍，所以之前無法出席會議提出反對。 文森建案 在台北市這塊土地的寸土寸金 松捷樂把握最優質的生活環境 出門170公尺就能抵達捷運2號出口 銜接雙北… 據內政部「預售屋建案備查」最新資料，今年六都總推案件數逾1,200筆、總戶數約11.38萬戶，推案最大量在桃園市，總計今年全國推案量約2兆元；房產專家預期，接下來在《平均地權條例》草案修法初審通過後，建商推案恐轉趨保守，初估明年推案量恐萎縮三成，創近五年新低。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。

文森建案: 新聞影音 / 信義中軸松壽路之首 「ONE 360昇陽國際」

以往被視為舊城區的大同，新案價每坪破百萬元已成常態。 例如，近期於寧夏路上推出的都更新案「首岳」，每坪開價最高達106萬元。 信義房屋房仲分析，近期「台北雙星」議題炒熱，使新案價每坪百萬元已是「起跳價」。 但一名網友表示，最近有朋友把原本的房子賣掉了，改用租屋的方式，還說可以用少少的租金享受到更好的生活，還不用花錢裝潢就有漂亮的生活空間，覺得相當划算，讓他聽了也相當猶豫，「不知道這種會不會慢慢變成趨勢」。 在升息及打炒房草案可能通過的雙重因素夾擊下，高雄新案房市近期只能用「急凍」來形容，業者坦言進入12月後交易掛蛋的個案比比皆是，每周能賣出3~5戶就算是「非常亮眼」的成績，這樣的景象將延續至過年後，2月等到一切塵埃底定後才有復甦的機會。 青山綠意環繞的【元利森活莊園】，生活便利一點不含糊，有著四快一高一捷快速通往各區的便捷交通網：信義快速道，3首情歌的時間，同步時尚繁華；約3.6公里上水源快速道；約3.4公里上64快速道；約5.5公里上建國高架；約2.6公里連接國道3號；環狀線南環段將於2021年動工，交通網絡將更加成熟。

事實上由於王家原地欠缺建築線，故當時將王家劃入更新單元，實有其合理性。 文森建案 否則縱使原建物能夠整建維護，但建物仍有其物理上之耐用年限，數十年後終須拆除，惟因土地不能建築，最後只能作為空地使用，不僅對王家而言土地將無利用價值，亦不符地盡其利之土地公共政策。 因此，儘可能讓王家能參與本更新案，並非全係為同意戶或實施者設想。 因此，住戶合併建築成為解決獨立改建的難題的方案。

文森建案: 新聞報導

附近也是文教區，有中國科大、萬芳高中、興隆國小、興德國小等。 採買可步行4分鐘就到傳統市場興德市場，或步行4分鐘到全聯福利中心文山辛亥店。 文森建案 步行6分鐘到文山運動中心，步行到捷運萬芳醫院站約2分鐘。

後來於2009年，王廣樹等人向臺北高等行政法院對臺北市政府提出告訴，以未被通知出席都市更新公聽會、有數戶被排除於核准都市更新範圍等理由，認為臺北市政府違法核准都更案。 從都更申請過程來看，文林苑都更案是當地居民在市府公告的都更區域內發起的都更案，所以王家不參與都更，在第一個階段當地居民申請都更(事業概要)和都更範圍時，就可要求排除在都更範圍外，並留下不參與都更的正式記錄(公聽會的會議記錄和寄發不參加的存證信函給都更處和申請都更範圍者)。 第二，在都更概要通過後，建商擔任實施者規劃都更事業計劃，依《都市更新條例》第22條規定，若為自行劃定更新單元則應取得私有土地及合法建築物所有權人2/3，及其持有土地及合法建物面積3/4的同意，實施者(建商)才能申請事業計劃審核。

文森建案: 社區概況

因此，市政府派副市長張金鶚於2013年4月1日邀集了學者、估價師、律師、建築師等各界專業公正人士組成第三方協商小組，以期能提供同意戶、王家、實施者之溝通平台。 協商小組透過聽取同意戶、王家與實施者之意見，在平衡各方權益的考量下，提出專業評估報告加以溝通說服，期望能促使更新案儘快達成協議圓滿落幕，同時避免法院強制執行，使社會成本最小化，並提供未來協商操作之模式。 都更條例修法引發後續效應，市場人士透露，在都更條例修法拉高門檻後，已有投資客轉向購買舊公寓或畸零地，準備當「釘子戶」、「意見戶」，反而可賣到更高價格，甚至有建商也這樣做，形成「建商自殘玩都更」的慘烈局面。

政府無法處理民眾抗爭為政策辯護，也無力依法行政而失去民意，建商商譽受損和蒙受都更案拖延損失，不同意戶王家在社運團體和抗爭民眾的支持下難以選擇其他的解決方案。 社運團體陷入無法提出解決方案也無法退出抗爭的狀況，政府無力處理不同意戶與建商之間的歧見，同意戶成為都更受災戶，無法回家，到目前已有同意戶7位老人等不到回家已往生。 都市更新條例第22條：若為自行劃定更新單元則應取得私有土地及合法建築物所有權人2/3，及其持有土地及合法建物面積3/4的同意。

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文林苑周邊的兩戶已被拆除的王家與樂揚建設於2014年有「無權占有」的民事訴訟一審判決出爐，王家敗訴。 但王家提反擔保，向全民募款，獲得款項新台幣1,756萬元而到法院進行反擔保金提存。 對社會大眾：三方折衷退讓之協商成果促使本案得以和平落幕、圓滿解決。 日後本案的協商機制可作為其他爭議性都市更新案借鏡之模式，並對後續都市更新案之推動具有正面性影響，且在合法與理性協商情形下和平落幕，係對整體社會觀感亦具有提升之效益。 對王家：雖原地重建訴求因不合乎法令無法執行外，惟仍可依應分配價值與實施者溝通選配位置，其訴求獲得適當與補償性之。 方案七為維持原計畫的情況下，結合方案四（分配位置協議交換）、方案五（增設紀念文林苑事件公共藝術）、方案六（設置都更公益協商基金）的綜合型方案。

• 在學生、學者以及名導演們高分貝聲援文林苑王家人同時，有民眾發現民意代表怎麼神隱了。
• 李誠智表示，金城是金門的行政中心，更是首善之區，民生建設的全面性與前瞻性尤為重要。
• 在危急时刻，主塔楼可以给國王提供一个藏身处，并且只有國王才可以使用。
• 例如，近期於寧夏路上推出的都更新案「首岳」，每坪開價最高達106萬元。
• 陳 邁建築改革社創社社長，臺灣歷史資源經理學會創會理事長，中華民國第一屆傑出建築師，成大傑出校友成就獎，宗邁建築師事務所主持建築師，曾任中華民國建築學會常務理事，中華民國建築師公會全國聯合會常務理事，臺北市建築師公會常務理事。
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所以在面對都更之前，應先判別王家兩塊基地（地號801與803）日後是否能單獨改建，如果不能單獨改建，排除王家土地就違反法規。 原告甲○○等三人（註：即王家人）等於訴願及起訴狀所陳報之住所，亦為參加人（建商）前揭送達同地址,就是地址沒有錯誤，建商寄送開會通知的地址是王家的戶籍地址，也和王家填寫的訴狀地址一樣。 同一個地址，王家會收到法院開庭通知出庭，卻說沒有收到都更開會通知，再加上王家有可歸責於己之事由致招領郵件逾期退回，法官因而認為王家是故意不收受通知文書。 王家訴訟強拆違憲，市府違法，高等行政法院判依據都更條例第36條，市府並未違法，查考都更條例第36條立法理由後，認本件都更條例第36條並未違憲，無停止訴訟聲請司法解釋必要，且亦未侵害原告之財產權、居住遷徙權等；同理亦無違兩公約及其一般性解釋意見之意旨。 建案基地約1911坪，興建4棟地上5層地下3層電梯住家，規劃3房(30-35坪)與4房(38-40坪)，合計共58戶住家。

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