文林苑9大著數

（二）公共利益應以環境改善、而非單棟建物更新獲利為先。 文林苑 此宗基地未開闢計畫道路之現況，應根據都市更新條例第53條，請北市府釐清並協調實施者，確保當地住戶、未來新入住戶之交通安全與消防安全。 此外，王家土地部分位於捷運高架路段六公尺內，依照「大眾捷運系統兩側禁建限建辦法」，屬於禁建土地，在臺北都會區大眾捷運系統兩側禁限建範圍公告圖上也很清楚的標示地號801土地有一部分屬於禁建土地。 況且，此法規要求臨接交通要地指定建築線時，也需要3.5公尺寬以上的道路，家2塊土地所臨接的道路寬度均不足3.5公尺。 本案引發都市更新條例的違憲爭議，在王家與其他都更社區不同意戶共同聲請釋憲後，後續作成二個大法官釋字。 但修法重點，包括將由法院裁決是否同意拆除不同意戶房屋，以及提高都市更新提案和成案同意比例等修改。

• 我得說，這件事情真的沒有絕對性的誰對誰錯，而是由三者的小錯所累積成的悲劇。
• 3.物品安置－不同意戶住家內之所有物品皆由專業搬家公司妥善移置完成(地點：台北市延平北路9段5號) 。
• 合憲部分為王家提釋憲的第22條第1項都市更新事業計劃之擬定，變更應取得同意之所有權人及總樓地板面積之比例。
• 因此，一般住宅與大型商場得組合，多以交通節點的聯合開發大樓最為常見，且住宅產品得定位也較不會瞄準豪宅市場。

本案基地內原多為三至四層樓公寓，建物老舊，缺乏電梯設備，巷道狹窄且為無尾巷，動線不良，無法因應老年化社會且有消防安全堪慮。 另，本案因位處士林橋與捷運淡水線高架橋之間，長期上橋車輛及捷運高架側噪音、振動影響，位處於河邊，土壤地質軟弱，基地條件相當不佳，亟待更新，十年前鮮少有實施者願意進場。 拆除過程雖然經歷嚴重的社會爭議風暴，但本案最後在實施者與本會努力下，終於克服層層難關，成功推動士林舊街更新，創造嶄新的風貌。 事實上，雖然第14條規定本身並非強制劃入都更範圍的法源基礎，它只是規定核定的都更範圍後，不能造成與「核定範圍」相鄰土地成為袋地。 但只要王家土地被劃入都更範圍後，就不再算是「相鄰土地」，自然沒有違反第14條「街廓內相鄰土地無法劃定更新單元」的問題。 不同意戶強力反抗，透過網路串連，學生、學者及民間團體到場聲援，造成都市更新條例通過後最大的爭議事件，於是，都更案演變成社會運動事件。

文林苑: 薪水VS.房價！全年禁食也換不到2坪空間

2016年4月26日，準行政院院長林全說，林全內閣成員未來發言都需謹言慎行，人民期待內閣成員解決問題而不是製造爭議；同日中午，民進黨立委林淑芬在個人臉書頁面發文批評，張景森公開站在地產集團利益那一邊，被張景森嘲笑的是聲援文林苑王家的人與本來期待蔡英文政府帶領國家步上正義的人民。 2016年4月26日晚上，張景森將臉書貼文全數移除，僅僅能看見封面照片及曾被網友按讚的文章。 2016年4月28日上午，張景森在臉書發表三千多字的道歉文，坦承「那是一篇不妥的酸文」，公開道歉。 2014年3月14日10點52分，蘋果日報發布〈不玩了！ 士林王家今自拆組合屋〉的新聞報導後，隨即有網友便在該報導以下的電子評論欄爆料「王家明明知道要都更，也參加過協商，事後還要裝一副不知情的樣子來欺騙社會大眾同情」，並在文中附上一篇網文〈文林苑事件，以謊言挑起台北市近年來最大的抗爭〉來戳破王家的謊言。 樂揚建設和市政府的立場是，王家的土地是未臨建築線畸零地，依法必須被劃入都市更新範圍，王家的要求基本上是推翻已完成的合法程序，在沒有違法的情況下市政府也不能有做為。

由於正義國宅都更區域位於忠孝東路 SOGO 旁精華地，除了住戶產權複雜、涉及龐大利益之外，包含待價而沽的地主 、插旗抬價的投機客、公部門、以及其他建商等，各方勢力私下角力不斷、持續發生插旗抬價，甚至連槍殺事件都發生了。 不僅嚇跑建設公司的金主，也讓都更整合時程停擺，後續所幸有大金主牽線找到接手者，都更案才得以繼續進行。 除了公辦都更之外，都市更新還可採行自力都更和建商參與（編按：在《都市更新條例》中有建商參與者，須做權利變換），兩者之間的差別，在於同意門檻和節稅措施，自力都更同意門檻高，且沒有節稅獎勵措施。

文林苑: 台灣都市更新受害者聯盟回應士林「文林苑」都市更新案

對於都市更新的認知不足，導致對於實施者的合作關係抱持著懷疑猜忌，採取不信任態度，更影響其參與更新意願。 居住是民生基本需求，根據內政部營建署統計，目前全台住宅的平均屋齡已近30年，多半為老舊公寓，這些公寓不但沒有電梯及無障礙空間，甚至多有違建而有安全疑慮、更因連棟式設計造成一間房屋漏水、連帶整排房屋同時漏水，更進一步影響到都市的風貌。 現況的都市更新的確落入了利益的操弄我們身為專業的規劃者，該怎麼與立法者配合，重新制定法規我想是這次的關鍵議題。 絕不是什麼「今日拆王家，明日拆你家」，這是不會發生的。

欣慰的是，事件終以和平方式落幕，讓人肯定，下次，若有下次，我們社會該如何以較少的成本達到這個民主的價值，將是未來的挑戰。 後來在聲援群眾的協助下，2012年4月24日於王家土地上搭建了組合屋，進行長期的抗爭，並進而影響都市更新的發展，一時之間，都市更新成為眾矢之的，而審議的速度慢下來，民間辦理都市更新的腳步因而放緩。 文林苑都更案在2009年6月16日公告實施，2009年7月8日取得建築執照，且與拆除執照併案辦理，依規劃進度應於2012年5月完工，但是拖延至2016年5月完工，9月交屋，造成這樣結果的原因在於發生了文林苑抗爭事件。 台北市文林苑都更案强拆事件引发争议，王家代表王广树日前控告北市府涉嫌毁损罪，王广树今天到士林地检署出… 文林苑都更案争议至今尚未落幕，士林王家日前对台北市府官员提出毁损罪告诉，今天(25日)首次开庭，却没… 永慶房產集團總經理葉凌棋認為，都更最大難題就是碰到反對戶，現在只要一戶不同意就做不成，政府如果無法落實公權力代為拆除，再多獎勵都是空談。

文林苑: 內容—

如果將來我住的房子要改建，我住的這塊包括另外的35戶全部都同意了，除了有兩戶不同意，你這時一定敢說「不可以因為大部分人的權益而犧牲少部分人的權益」，很好，你真敢說的話我等著。 文林苑 文林苑 如果你家被劃進了都市更新範圍，而新房子跟金錢都不是你要的東西的時候，你一定要積極地參與公聽會表達自身的意見。 這樣的一個劇烈的刺激，應該要激起我們對公共事務，以及自身權益的關心，我們不該放過任何一個可以表達意見的場合全體積極性地參與才能踏實地解決這些公共社會議題。

但我認為這絕不會是圓型的無限循環，而是螺旋型的我們會在一再上演的問題中，越鑽越深，然後找到這事件的核心。 到那時，我們才能清楚地看見事情的全貌，也能找出改善的方法。 王家一開始放棄了透過法定程序表達意見的權利，一開始的消極參與，使得後來一切的積極努力都注定付諸流水。

文林苑: 市場快訊

第四是政府、建商、不同意戶、同意戶和社會大眾皆輸的狀況。 社運團體接受不同意戶的說法號召抗爭，媒體報導抗爭事件也完全接受不同意戶的說法沒有進一步求證平衡報導，以致擴大抗爭，造成全台灣都更停擺等社會成本，等數月後越來越多訊息顯示社會印象和氛圍不見得與事實完全相符，媒體不再對王家或文林苑之個案多做探討，轉而討論如何在制度上修法。 政府無法處理民眾抗爭為政策辯護，也無力依法行政而失去民意，建商商譽受損和蒙受都更案拖延損失，不同意戶王家在社運團體和抗爭民眾的支持下難以選擇其他的解決方案。

我們瞭解王家各位是希望原地重建，現在要突破的問題點就是，你們面前一定要有建築線，建築線不是隨便指定就可以，當然你們說本來是有建築線，可是問題是當初在都市計畫變更的時候(應該指蓋捷運)，這部分被徵收交通用地，原本房子的建築線就不存在。 當然依照都市計畫是可以還有指定的方法，但是問題要指定的話，還是要符合法令的規定，法令的規定就是建築線在你前面要有一條路，讓基地可以出入，且路的寬度一定要夠。 所以變成說你們其實要想辦法協調換地，這邊才會有一個 3.5米的道路出來，而且還不只前面要有道路，後面你們深度也是不夠的，平均深度要 15公尺。 所以第一個你們前面要有道路，後面還要協調不管是 797、798 或 799 文林苑 地號，至少要協調他們要割一塊給你，這麼大一塊，而且可能還要往後退，因為前面路權還要取得，現在這條路有一部分是國有財產署的土地，而且已經納入更新範圍，這目前還不知道怎麼取得，所以問題點是在這裡。

文林苑: 建商推案搶攻桃園「這3區」

還記得，2012年引發強烈抗爭的士林「文林苑」都更案嗎？ 現在這棟樓已經在2018年1月落成啟用，當時極力抗爭的王家人，兩年後還是跟建商和解，以56.06坪土地分回五戶房產，面積達175坪，若是以591房屋交易網揭露的79~95萬／坪來計算，市值超過上億元。 都更後，房屋稅漲50倍，從原本的一千元，變成現在的五萬元，若賣掉還要繳45%交易稅，短期內，應該讓大家不敢賣房子。

沒有任何建商願意把自己的名聲搞臭但是當這事情已經不是純粹的利益問題，而是他們是否能繼續生存的問題時，他們只好搬出了都市更新條例第36條的規定，因特殊因素最多只能沿一年半，時間已經到了。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，中正路兩側為市府的士林再生計畫重點區域之一，大塊街廓幾乎全部被劃入2018年公劃更新單元的範圍，中長期開發前景看好。 目前無論中正路上或未來北士科的推案都以3位數為標竿。 文林苑雖然前面正對士林橋，後側則近高架捷運軌道，但因為生活機能佳，未來士林站還有大型商業設施即將開發，將帶動商圈再發展，且物件為頂樓，寧適、景觀效果較佳，因此價格增值性強。

文林苑: 新聞關鍵字

但大法官於6月22日駁回立法院釋憲案，認為立法委員應該先提案修法，修法不成，再聲請釋憲（就是所謂「修法未果」的要件）。 目前高雄等縣市為防止畸零地卡都更的『小魚吃大魚』的狀況，已經改變法規，規定協調1次後，如果協調失敗，就直接排除畸零地，發建照允許鄰地建築，不再限制鄰地。 所以在面對都更之前，應先判別王家兩塊基地（地號801與803）日後是否能單獨改建，如果不能單獨改建，排除王家土地就違反法規。

• 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！
• 同一個地址，王家會收到法院開庭通知出庭，卻說沒有收到都更開會通知，再加上王家有可歸責於己之事由致招領郵件逾期退回，法官因而認為王家是故意不收受通知文書。
• 一位都更公司董事長表示，依照「都市更新條例」規定，實施者在進行都更時，可以收取其投入的資本、管理技術等成本的十二％做為利潤，也就是所謂的「風險管理費」但這位董事長說，都更審議會在審核時，通常都會再砍這項費用。
• 這19億的私人住宅大樓最後就是私人的財產，還炒高了房價，不但沒有一絲公共利益在裏頭，還是造成現今社會高房價民不聊生的罪魁禍首。
• 28日凌晨四時起約300名警力開始集結，約有兩百名群眾團聚擋在王家門口，高喊口號及唱歌，以和平方式表達抗議之意。

當他發現的時候，早就已經身在都市更新的遊戲中，無法退出。 如果王家在一開始積極地參與公聽會，強烈表達自己不願劃設的立場，那就會讓贊成票變成95％，反對票5％。 你會說這沒有用，還不是過了，一樣是恐怖的多數暴力。

文林苑: 文林苑附近小区

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