林口新建案2020介紹

「家悦美學」位於A9站公園路靜巷內，基地正對麗林國小，大環境媲美台北市敦化南路的林蔭大道，散步其中非常舒服。 該案享有動靜皆宜的生活感，散步10分鐘可到A8或A9站，一線直達可轉乘到雙北或桃園國門，未來A9站擁有重磅建設林口國際媒體園區，第一期計畫8年前即啟動，目前有民視總部，預計有TVBS總部進駐，第二期則是三立與東森集團總部進駐，媲美國際級坎城規模，將成為集合最多媒體集團所在的影視區塊，形成媒體群聚效應，另外三井Outlet第二期也在計畫中。 林口特區近十年來快速發展，商圈、交通、學區全數到位，新穎住宅大樓與商場林立，特區營造出國際生活質感，媲美台北市天母，擁有高綠覆率，街廓整齊路幅寬敞，為新北市機能非常完善的新興重劃區，最大優勢還有機場捷運線行經。 細數重大公共工程多集中於周邊，像是新北市政府積極開發的媒體園區，第一期已有TVBS、民視投入資金，第二期則位於八德路、文化二路一段、文化三路一段、忠孝二路所包圍的街廓內，開發面積廣達10公頃，分別由三井不動產、東森及三立標下，合計總金額高達240億元，可創造1.5萬名就業機會。

亞灣區是高雄重大建設最集中的區段，5大公共建設將全數完工，高市府再推「亞灣2.0」計畫，要將亞灣區塑造成企業總部聚集地，區域房市受激勵價格也攀高，豪宅社區「遠雄THE ONE」、「定潮」都有5字頭成交紀錄，換屋案「崑庭敦峰」、「星玥灣」也站穩4字頭。 林口新建案2020 原PO在《mobile01》表示，起初他鎖定淡水新市鎮與林口新市鎮2個區域，但自己開車上下班的話，住在林口比較方便，「淡水光要塞在那一條路我可能就沒辦法了，而且林口開發好像也比淡水完善」，最後還是決定買在林口，目前遇到的問題就是建案太多，不知道該如何選擇，也希望買在具有發展潛力的區塊。 有屋主5月以3725萬元脫手持有將近6年的豪宅，賠售255萬元，單價跌到每坪27.1萬元。 還有屋主今年1月以2028萬元、賠售372萬元出脫，交易面積98.6坪、扣除車位13.2坪之後，等於每坪單價跌到20.2萬元，「差點出現1字頭」。

林口新建案2020: 買2新房扛1500萬房貸！他嘆「生活像清教徒」 　網勸：再撐一年

另外，位於文化三路、忠孝路口的成屋案「長耀PARK」，每坪開價38萬元起，擁有游泳池、中庭花園、羽球場、籃球場等10多項公設，規劃25~53坪，最低總價1,500萬元起。 李文傑指出，相較之下，「國家首席」目前待售物件多為毛胚屋，且最小坪數從85坪起跳，入手總價帶2000多萬元起跳，加上裝潢費、管理費都是一筆不小的數目，因與區域主力客群需求脫鉤，買方較難尋，才會產生房價修正震盪，與目前熱絡的林口房市，呈現迥異的局面。 據實價登錄資料顯示，鄰近林口富貴公園的指標建案「聯虹天耀」，屋齡僅約一年，但去年11月，11樓戶卻以總價1728萬轉售，共3房2廳2衛含車位，總面積約68坪，換算單坪價格為25.3萬元，且若與屋主前年以2038萬入手，該名屋主持有不到一年，就慘賠310萬出場。 新完工的成屋則有「恆達翡翠」，基地緊鄰喜來登飯店；另有新北市第2高住宅大樓的「森聯摩天41」，採全街廓開發，為地上41層SS鋼骨結構雙塔建築，由森聯機構、大陸工程聯手打造。 新北國際媒體園區於去年底、今年初由新北市主導標案，總面積達10公頃的ABCD基地，分別由三立、東森、三井取得，3大企業預估將投入240億元，創造1.5萬名就業機會。 此外，程副總也提到，這個基地是林口區危老重建的第1件申請案，樂見透過危老重建的方式，將老舊廠房變身符合產業政策的科技廠房，為新北市帶來更多機會，新北市政府也會積極落實各項施政計畫及重大政策目標，讓新北市成為更宜居的城市。

同時新北市政府交通局也在林口區文化二路、泰山區18甲內，設置兩處「聲音科技執法」設備，可依噪音管制法第 26 條開處1800以上3600元以下罰鍰。 然而文化三路新案多落在3~4字頭，在林口打造多起指標案的玄泰建設，旗下的群泰開發近期則在中山路推出罕見2字頭新案，2房最低總價817萬元起，建材採用複層玻璃、隔熱砂漿等，全案預計完工後將取得綠建築標章。 以林口新市鎮來看，越靠近A9房價越貴，新成屋、預售屋均價在約落在5字頭，中古屋則約35至45萬元，後半段近中華路的區塊，新案則在30至35萬，部分屋齡20至30年的中古屋，則可能還有2字頭的物件。 目前區域內最搶手的，則為吸引年輕族群的2至3房加車位的產品，平均總價落在1500萬元上下。 根據《好房網》引述房仲業者說法，林口因為鄰近桃園機捷、林口長庚醫院以及三井outlet，吸引大批台北投資人置產，但隨著房價下修，近2年不少屋主賠售，目前市場仍以「價減換量」為主軸。

林口新建案2020: 林口精華區建案下殺四折 在地建商1字頭拍走

位於台北盆地西側的林口新市鎮，近年在人口進駐、機能到位，擺脫林三淡鬼城封號，加上位於雙北國際門戶，交通便捷，而近期建設再噴發，由三井、東森、三立拼起林口媒體園區版圖，總投資金額超過240億元，將創造1.5萬個就業機會，加上工一工業區將於後年完工，就業人口創造居住需求，特別是棋盤街廓、建築新穎的文化三路，預售案開價已經站上5字頭。 【地產中心／綜合報導】隨著交通建設到位，新北市府導入重大利多話題，林口新市鎮近年擺脫鬼城陰霾，不僅是大台北地區移民熱區，在地首購及換屋市場也相當火熱。 根據內政部統計低密用電住宅，林口地區入住率已達到8成4以上，且在工一高科技產業園、新北國際媒體園區催化下，在機捷A9站周邊的新建案開價，已攻上每坪5字頭。 位於林口區文化三路一段新建案「善田笠品」去年底淪入金拍後，將店面和住宅拆開拍賣，18日進行4拍，底價從最初的5.4億元降至2.1餘億元，最後由在地建商「寶億建設」以2.2億元拍下全棟不含店面，共計25戶住宅、25車位，拆算單價每坪為18.52萬元。 法拍業者指出，周邊新成屋行情落在25萬元以上，得標價低於市價近3成，拍下後整理重新推案仍有利潤空間。 李文傑也分析，從周邊機場捷運沿線，也就是A7至A9站來看，A7仍在開發階段，相關建設尚未到位；A8雖然開發的早，但建設幾乎都圍繞在捷運站周邊，生活機都要仰賴長庚生活圈；A9林口新市鎮歷經多年開發，每年磁吸大量人口移入，人口持續正成長，擁有完善公設、完備交通機能、完整學區完整、商場商圈成形，看好林口持續發展，且不少A8長庚醫師要換屋，也會選擇在林口新市鎮置產。

• 有屋主5月以3725萬元脫手持有將近6年的豪宅，賠售255萬元，單價跌到每坪27.1萬元。
• 林口新市鎮歷經多年開發，已成為北台灣熱門居住區域，每年磁吸大量人口移入，人口紅利持需發威，而新北市政府也積極規劃林口工一工業區的開發，未來將帶來1萬多個工作機會，在地房仲也看好建設帶來正面效應。
• 區內機能建設到位，人口湧進，需留意上下班塞車問題，目前地方政府正積極改善交通動線，近期在林口交流道開放路肩小型車及大客車通行，舒緩龐大車流量。
• 位於台北盆地西側的林口新市鎮，近年在人口進駐、機能到位，擺脫林三淡鬼城封號，加上位於雙北國際門戶，交通便捷，而近期建設再噴發，由三井、東森、三立拼起林口媒體園區版圖，總投資金額超過240億元，將創造1.5萬個就業機會，加上工一工業區將於後年完工，就業人口創造居住需求，特別是棋盤街廓、建築新穎的文化三路，預售案開價已經站上5字頭。
• 「家悦美學」由林口在地建商家悦建設投資興建，基地座落在公園路林蔭大道上，種植有台灣欒樹，一年四季擁有不同面貌。
• 距離媒體園區不遠的「工一工業區」，開發面積達107.9公頃，新北市府將導入高科技、綠能、文創、醫療產業，預估2022年完工，園區內規劃大型公園，公園綠地、道路面積上看40公頃，將提供2.1萬名工作機會，預估將持續為林口房市加溫。

正對雙語學區麗林國小，步行也可到崇林國中，擁有雙學區，因此受到許多新婚家庭爸媽的青睞，全新環境加上雙語教學，許多家長提早為孩子做教育打算，捨棄台北市老房子，以交通換取更好的生活空間，不少北客都選擇換屋。 林口特區為一長形的帶狀腹地，以房價來區隔分為前、中、後段，近期屬於前段的A9站，擁有機場捷運優勢，距離捷運站近步行可到，又緊鄰三井Outlet與環球購物中心雙商圈，加上未來具備媒體影視園區利多，一有推案往往銷售速度都很快，由在地口碑建商家悦建設推出的「家悦美學」即是最好案例，在未盛正式公開情況下，隨即火速熱銷破9成。 由長耀建設興建的「双丰双卉」距離新林雙語國小60公尺、媒體園區100公尺、A9站約240公尺，到三井OUTLET僅需300公尺，規劃15~30坪，每坪開價47~51萬元，廣告價3房1,168萬元起。 而位於A9站靜巷內的「家悦美學」訴求公園路稀有地段，且正對雙語學區麗林國小，在尚未公開之下，銷況已達9成5。 除了建設利多，林口在大台北地區島內移民進駐之下，商圈日漸完善，信義房屋林口捷運店執行協理江家祥表示，中心商業區以文化三路為發展核心，有環球購物中心、三井OUTLET、昕境廣場三大商場，文化三路一段周邊市立圖書館、公托中心，大大小小公園綠地超過10處，且家樂福、生鮮賣場散佈，學區則有新林、頭湖二大明星學區。 另外，林口近期建設最大亮點之一，即是新北市政府斥資37.8億元投入的工一工業區，開發範圍為文化北路二段以西、新北特殊教育學校以北之區位，和文化三路約2~3分鐘路程，2022年完工後將引進光學精密儀器、生物技術、電子通訊、醫療等高科技產品，加上媒體園區，就業人口合計上看3.5萬人。

林口新建案2020: 內湖突現多筆賠售交易 最高賠售745萬出場 專家曝原因

由於先前林口新市鎮推出滿街新建案，不料隨著市場反轉，不只投資客難脫手、建商也滿手餘屋，因此，各家建商為了拚去化大打破盤價促銷，就連之前高價買進的投資客也只好低價殺出，更有人持有不到1年就慘虧逾300萬元出場。 然而觀察近期新北市民政局統計，林口新市鎮區內的湖南里、南勢里人口數分居新北市第1、2大里，顯示區內人口漸增、已成移居天堂。 台灣房屋長庚直營店經營主管林士涵指出，林口新市鎮機能發展為新北市數一數二，中心商業區短短2.5公里，即有環球購物中心、三井OUTLET、昕境廣場及家樂福4大商場，加以機捷A7至A9站連成一氣，使該區從產業、百貨、醫療串聯成線、一應俱全。 林口警方表示，針對轄內改裝噪音車輛，從今年一月至今（12月5日），已攔查通報1245件，取締未成年無照駕駛257件。

文化三路購屋族群以剛性需求為主，主要看準近台北市，且人口進駐、大樓平地而起後，霧氣減少許多，生活品質優越，目前區內成屋平均落在10年上下，以文化三路一段而言，正3房含車位總價以1,300~1,600萬元去化最快。 近期推案也多集中於文化三路上，其中位於文化三路一段、八德路口的預售案「溫得姆」是目前最近機捷A9站之預售案，訴求以780~900萬元買進18~22坪酒店式套房，由溫德姆酒店集團管理、長租15年，每月租金從2萬元起跳。 林口新建案2020 其中，「京倫吾悠」中低樓層戶以單價76.68萬元，創目前社區歷史新高，同時也為上一任屋主賺進1045萬元。

林口新建案2020: 住宅價買店面！林口這案熱銷破9成

新北市林口餘屋多房市賣壓沉重，根據實價資料顯示，林口新市鎮今年多筆轉手交易都賠售出場，即便該案緊鄰機場捷運林口站精華地段，一樣也是賠錢出場，持有不到1年虧逾200萬元。 過往沉寂一時的新建案也於近期陸續推出，像是深耕林口地區20多年的春木林機構，最近推出「大觀天下」NO.2「鉑金」，位於三井OUTLET正對面，基地面積廣達1221坪，3面臨路，規劃雙塔式建築，單層4拼雙梯，休閒設施有會議室、瑜珈教室、空中花園、健身房以及包裹物流中心，主力坪數為48、65坪，開價每坪48萬元起，目前銷況達到7成。 林口新建案2020 尤其是緊鄰A9站的新北國際媒體園區生活圈，為雙北市少見有捷運、國道1號交流道匯聚之精華地段，且周邊亦有六合一行政園區，設有消防局、派出所、衛生局、社會局、圖書館、稅捐處，兩側的文化二路一段、文化三路一段美食、藥妝店、超商林立，附近還有7700坪的扶輪公園及立功公園、立言公園等大大小小綠地。 專案經理表示，本案最特殊的產品為一樓住家，店住擁有店面效應，卻只要以住宅價來計算，以中山路店面來評估，店面的均價行情超過5字頭，「星悦」的全新店住開價只要35萬，總價千萬內有找，有機會入住，對於積極尋找投資標的的包租公來說，是置產投資的不二之選。

房市資金潮亂竄，新案開價繼續拉抬區域房市，不過，在新北市林口新市鎮卻呈現A9捷運站周邊新預售案開價衝上4字頭，但指標豪宅社區房價卻跌到剩2字頭行情，甚至差點出現1字頭。 在地房仲分析，林口新市鎮主力產品為總價1000萬元初頭的3房產品，大坪數若為毛胚屋，銷售比較有抗性。 「家悦美學」由林口在地建商家悦建設投資興建，基地座落在公園路林蔭大道上，種植有台灣欒樹，一年四季擁有不同面貌。

林口新建案2020: 林口新市鎮　機捷A9新案攻5字頭

根據新北市民政局統計，林口趨近一年人口成長4.78%，不僅是新北市人口成長最快速，也是最年輕的城市，平均年齡不到38歲，其中文化三路所在的南勢里和湖南里更是新北市第一和第二大里，而文化三路也是近年林口新市鎮建設發展重點，除緊鄰國道一號林口交流道AB出口，機捷A9站也坐落於此，且亦有多線公車往來台北市政府、行天宮、圓山及新北市政府等地。 中信房屋捷運林口站加盟店李文傑經理指出，林口工一工業區的開發，可望帶來大量就業人口，將對林口的房市、區域發展將帶來正面效應，在人口結構更完整的情況下，自然會吸引更多商家進駐，生活機能也會更加完善。 而工一市地重劃地位於林口文化北路二段東側，以市地重劃方式進行開發，新北市地政局指出，活化閒置土地也可帶動周邊發展區域、增加就業機會。 全區總面積108公頃（約32.6千多坪），產業專用區面積就佔67.11公頃（約20.3萬坪），已有相當多廠商爭取進駐設點，預估未來年產值至少達500至600億元，也將吸引商業、文創、醫療養生、綠能等產業，預計今年10月將開發完成，將帶動林口地區發展。 目前周邊新成屋成交價每坪落在40萬元上下，像是「晴空樹」因近捷運，指名度頗高，屋齡5~10年中古屋行情每坪約32~35萬元，指標社區有「耀東方」，距離三井OUTLET僅500公尺，另外早期遠雄建設興建的「未來城」，社區坪數選擇多元，對於首購族而言較好入手。 由於捷運A9站周邊可建素地稀少，近期開發商莫不將目光轉向棟距較大、低密度的住二用地路段，像是在地口碑建商群祥機構，近期在新林雙語國小附近推出建案共3期，訴求走路5分鐘到三井OUTLET，目前2期「群祥樂」已全數完銷，近期將正式公開3期新案，採南北座向，規劃26.5~40坪。

新北市泰山區中港西路及明志路、林口區中山路及文化北路路段，每到深夜頻有改裝車輛飆行而過，轟隆巨響十分擾民清夢。 記者曾伯愷／翻攝新北市泰山區中港西路及明志路、林口區中山路及文化北路路段，每到深夜頻有改裝車輛飆行而過，轟隆巨響十分擾民清夢。 林口警分局，雖多次針對噪音車擾民路段，聯合新北市環保局人員攔查取締，但飆仔們視法無存，依然我行我素橫行飆騎，讓林口、泰山居民怨聲載道，只能透過臉書社群貼文抱怨。 新北市林口區第一件危老重建案，2020年10月15日由富創得科技公司吳董事長帶領公司主管，在立法委員洪孟楷、新北市蔡淑君議員、陳文治議員辦公室主任及新北市政府代表見證下完成動土典禮。

林口新建案2020: 台北房地王

林口躍升近10年新北人口成長前段班，人口明顯明顯，去年人口增幅高居新北各行政區第2名，目前設籍人口數已達12.4萬多人，也帶動居住及房市需求。 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。

據了解，淡海新市鎮的發展尚未完善，沒有剛性需求支撐，所以實價登錄已出現不少賠售案例；至於林口，A9站有Outlet和商圈，生活機能又比A7更好，但要找到一坪30萬以下的建案不容易，A9為目前林口房價最高區域，新建案單坪落在35萬至38萬，靠近捷運站的甚至能來到4字頭。 林口新市鎮歷經多年開發，已成為北台灣熱門居住區域，每年磁吸大量人口移入，人口紅利持需發威，而新北市政府也積極規劃林口工一工業區的開發，未來將帶來1萬多個工作機會，在地房仲也看好建設帶來正面效應。 此外，據《好房網》報導指出，「聯虹天耀」位於中山路、富貴路口，為地上19層、地下5層的建案，每戶坪數規劃為32至55坪，總戶數176戶，且周邊生活機能也相當方便，除了有家樂福賣場、頭湖國小以及富貴公園綠地，更緊鄰國道林口交流道、機捷A9站。

林口新建案2020: 元租貨櫃搶敦化學區　專家：小心違建

機場捷運、三井OUTLET相繼啟用後，為林口新市鎮帶來人潮、機能，也將房價推上每坪3字頭。 林口新建案2020 近期的國際媒體園區，為新北市內少見大型腹地，且由政府主導開發，預估未來房市支撐力道更加強勁。 之所以熱銷，專案經理分析，「星悦」以現在所在的林口文化一路二段與中山路位置來看，長滎建設規劃「星悦」為綠建築，建材採用豪宅等級，並保有10年保固，價格很親民，成交均價落在2字頭，以林口均價站上3字頭來看，2字頭除了南勢街、中華路較偏的地方，才有機會，以文化一路二段與中山路來看實在很少見，所以2房很熱銷，吸引林口在地與龜山地區長期租房子的首購，另外也有一些為置產客。

負責銷售「家悦美學」的專案經理蕭亦軒表示，已購客以區域客為主，不少為新北換屋族，看好家悦品牌，許多粉絲過去為家悦住戶特地前來購買，這次產品在建材、設備、結構都做了提升，加上擁有雙商圈、雙捷運、雙學區、雙影城優勢，學區步行就到，造就尚未正式公開即熱銷的佳績，為近期林口最熱賣的建案之一。 位處新北市林口區工四路20號的富創得科技公司，10月15日上午為其興建新廠房完成了動土典禮。 據了解，該公司於林口工業區佔地近1公頃的廠房，約1年多前依危老條例規定(按：都市危險及老舊建築物加速重條例)提出重建計畫向新北市政府申請，將原本的工廠改建為新創園區，興建1棟地上12層地下4層之廠辦建築，經過重建計畫核定、取得建築執照等程序，於10月15日上午完成動土典禮。

林口新建案2020: 「買林口機能好地段」開車通勤台北！　在地人首推A9站：不像長庚那人多

中信房屋捷運林口加盟店長李文傑分析，林口房市今年受疫情影響，反倒吸引了許多想換屋到居住環境寬闊、屋齡較新社區的買家，使得成交量活絡，且原本要出售的屋主因疫情，減少帶看、暫緩出售，物件數量變少；目前區域主力為剛性需求買方，產品以3房總價帶1000萬元初頭最熱門。 而針對林口房市現況，房仲業者則指出，當初林口因鄰近桃園機捷、林口長庚醫院以及三井outlet，曾吸引大批台北投資人置產，但隨著房價下修，近2年不少屋主賠售，目前市場仍以「殺價換量」為主軸。 不過，房仲業者也認為，該筆屋主持有一年就認賠殺出，屋主應該是投資客，可能看到建商都大降價拚去化，又看壞後勢，最後才決定認賠殺出。

國民黨4年前向不當黨產處理委員會申請拍賣中央投資公司、欣裕台公司股權，並動用兩家公司股利及減資款，用來支付黨工退休金9…. 「星悦」基地面積約774坪，主力坪數為27-28坪、2房產品，最後壓軸釋出為一樓6戶住家，其中2戶為最保值的黃金店住產品。 一樓室內樓高挑高6米，住家空間寬敞外，2戶店住也很適合做個人工作室、美容美甲店、補習班、餐廳等用途使用，價格更是市場上少見，以住宅價格來計算，以最小坪數B2戶別的20坪來計算，總價千萬有找，且還非常保值。 位於家樂福商圈後方的預售案「玄泰PTW」為澳洲知名建築團隊PTW打造，為市場上少見48~52坪雙主臥3衛浴設計，另外，在家樂福商場對面的成屋案「長耀挹品」，設計獨立泳池會館，主推43~68坪均質3～4房產品。 根據法院筆錄，建商以小搏大，將財務槓桿開到最極限，加上開價過高，高於市場行情1~2成，銷售狀況不順之情況下淪為法拍。

林口新建案2020: 實坪制管不到透天厝？　專家：僅一種產品沒差

實價資料顯示，林口新市鎮的指標建案，主打緊鄰機捷林口站，屋齡僅約1年，沒想到便利交通還是救不了房價，29樓戶去年底用2210萬入手，今年8月卻以1970萬轉手，賠了240萬。 至於為何此次會出現持有不到1年就認賠3百萬殺出的案例，當地房仲業者也透露，林口新市鎮新建案多，因此建商為了去化手上餘屋，紛紛祭出降價優惠，其中該案建商降價幅度約1至1.5成刺激買氣，房屋均價也從3字頭，一路下修2字頭。 位於文化三路一段、八德路口的預售案「溫得姆」，為目前線上最接近機捷A9站的預售案，訴求酒店式套房，由溫德姆酒店集團管理、長租15年，每月租金從2萬元起跳。

林口新建案2020: 林口王亞昕砸數十億獵地 今年留資金補庫存

距離媒體園區不遠的「工一工業區」，開發面積達107.9公頃，新北市府將導入高科技、綠能、文創、醫療產業，預估2022年完工，園區內規劃大型公園，公園綠地、道路面積上看40公頃，將提供2.1萬名工作機會，預估將持續為林口房市加溫。 林口新市鎮過去和淡海新市鎮、北大特區曾並列北台灣3大鬼城，在2014年因政府打房重手揮下、房市反轉之際，林口地區賠售案件不少，尤其在靠近機場捷運、中山路以北的區段，主因是當時建案多採大坪數規劃，且受惠北客外溢、出現衝高房價的奇況，大批成屋因此受重創，房價開始下挫，導致區域屋主賠售達千萬元也時有耳聞。 在國際媒體園區議題帶動下，讓原本機能到位的林口，更上一層樓，區域內商圈林立、雙影城，擁有驚人的商機動能，在2024年三立與東森企業總部進駐區，加上三井Outlet二期到位的話題帶動下，林口房價與買氣將再有一波高點，強勁的剛性需求，也讓林口不少建案再開紅盤，價格有優勢的「星悦」就是最佳案例，至今熱銷破9成。 林口新建案2020 區內機能建設到位，人口湧進，需留意上下班塞車問題，目前地方政府正積極改善交通動線，近期在林口交流道開放路肩小型車及大客車通行，舒緩龐大車流量。 善田笠品由善田建設興建，樓高13層、地下2層，坪數設計28~44坪，預售期間開價達42萬元，而該基地為文化三路一段角地，位於昕境廣場、家樂福商圈之間，且距離機捷林口站車程約10分鐘，機能相當齊全。 寬頻房訊發言人徐華辰指出，本案在第一輪法拍時，拍賣標的為25戶住宅，另含2戶店面，進入第二輪法拍時，店面、住宅分別拍賣，而18日「寶億建設」拍下的部分為住宅產品，觀察周邊行情3年內新成屋約25~30萬元、預售案甚至開價站上4字頭，第2輪、第4次拍定價僅2.2億元，單價則落在18萬元，相當於首次拍賣底單總價打了6折，對於投資人而言相當經濟實惠。

林口新建案2020: 預售

近來「實坪制」再度成為話題，就有業者預估若改採用實坪制，雖然總價可能不變，但住宅單價將會大幅度上漲，衝擊消費者的感受，不過也有人提出就算採用實坪制，也有1種房子絲毫不會受到影響，就是中南部常見的透天產品。 屋齡大約5年，13樓戶102年以2131萬元入手，今年6月以1700萬元賣出，慘賠了431萬元；9樓戶今年8月以1870萬出售，也較102年買進的價格虧了359萬元。

林口新建案2020: 好房網 Housefun

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