35驗屋10大好處

不過，到60年代後期，部份種米維生的原居民移民外地，老一輩無力再耕種，年輕一輩又不願種田，元朗絲苗成為絕響。 烏頭魚主要產於鹹淡水交匯處，元朗傳統養魚業是每年在海邊捕捉野生烏頭稚魚，然後放在魚塘飼養，但是現在本地海域野生的烏頭魚苗愈來愈少，很多都是來自內地和臺灣的了，不過元朗養值的烏頭仍然能保持肥美，背部有一片甘香可口的黃油。 后海灣沿岸一帶（流浮山、米埔）寧靜舒適，岸邊有一堆堆的蠔殼，海上有漁民出海捕魚，米埔更是觀賞候鳥的場地。 大批以穿着白衫的黑社會人士，持有攻擊性武器追打元朗穿着黑衣及參加反修例到元朗抗議的市民，並襲擊路過的居民及列車乘客，事件造成至少45人受傷，當中包括孕婦，傷者中1人危殆，5人重傷，引起國際關注。 「沒有十全十美的房子，但你一定可以找到適合自己的房子。」每支影片都以此作為結尾，Ted 表示，弭平買賣雙方資訊不對等，是他創立頻道的初衷，但成立兩年多後，他挖掘出更多需求。 Ted 建議，先把自己的需求列出來，才能有更多選擇。

元朗區的工業區主要位於元朗新市鎮的北面，橫洲的元朗創新園是全港第二個工業園，另外還有舊墟西面的東頭工業區。 隨着經濟發展，流浮山的蠔田已成為香港歷史，因為嚴重的海水污染和天水圍市區在1991至94年間之發展已導致流浮山不能再產蠔，現時在附近一帶海鮮酒家吃到的蠔都是由國內出產的。 香港天文台在元朗公園、香港濕地公園和流浮山設立自動氣象站，但只有流浮山的數據同時公開月數據、年數據。 除了釐清自己的需求，Ted 指出，大家對合約、驗屋的疑問最多。 依據內政部公布的不動產買賣契約書範本中，必須包含買賣標的、買賣價款、付款約定等主要項目，但建商可以自己調整或增列項目。 不過，內政部也規定，企業經營者應該給予消費者至少 5 天以上的契約審閱期，而且如果建商在契約裡標有「已充分閱讀故放棄審閱期」等字眼，或是變相收取訂金或押金才能借閱契約，都是違法行為。

35驗屋: 房屋管家、買賣、驗屋、裝潢、智能、代租

位於天水圍新市鎮發展區東北面的預留區已建成公共屋邨。 其他配套設施，包括香港濕地公園已於2006年開幕，預留區已經有數間學校落成。 35驗屋 政府亦因應社區以至香港規劃標準與準則需求，該處的康樂設施已逐步落成。 1948年政府於元朗設立新界第三所理民府，管理北約理民府（位於大埔）新界西改由元朗理民府管理。 1978年政府在青山公路元朗段一帶發展元朗新市鎮，並興建所需的公共設施。 另一個新市鎮，天水圍新市鎮，則在1980年代末開始發展，使元朗區成為唯一一個有超過一個新市鎮的地方行政區（馬鞍山是沙田新市鎮的擴展部份）。

在禁區內的落馬洲更是香港連接深圳的一個口岸——福田口岸的所在地。 以前有在其他縣市驗屋過，專業度相當足夠，主要驗屋範圍為桃竹苗，寄信詢問回覆近期較多建案完工交屋之驗屋委任，受限於人力安排，目前無法提供 台北 之驗屋檢測服務。 在群組內詢問，沒辦法直接提供驗屋人員是否擁有驗屋執照，但樂居已佔據大部分的線上找房/實價登錄功能，未來驗屋相關證照的部分定會補齊，屆時功能會更加完善齊全，將來轉手驗屋證明會較有價值及公正性，並且擁有自媒體的優勢。 1958年，一班熱愛體育運動的元朗區人士合力成立「元朗區體育會」，旨在推動地區體育活動。 元朗區體育會成立初期，得到熱心的地區人士支持，建成元朗大球場，並於1973年籌建體育館大廈。 此外，元朗區設有的體育設施，還包括游泳池、體育館、壁球場及各類田徑設施。

35驗屋: 房屋漏水怎麼辦？法院賠償怎麼判？

元朗平原水土肥沃，過去盛產稻米，元朗絲苗曾是1950年代在華南一帶的著名米食，可與增城絲苗競爭。 居民沿岸建立基圍，養殖水產，包括：基圍蝦、淡水魚等，元朗出產的老婆餅及月餅也是馳名海外。 據2016年中期香港人口統計資料，元朗人口有614,178人；面積約138.56平方公里，是九龍的三倍，香港島的1.8倍，是香港第三大行政區，僅次於離島區及大埔。 想要讓不動產買賣的資訊透明化，再加上也想分享過去在不動產業累積的知識，Ted 在 2017 年底成立了「35 線上賞屋」，首開開箱房地產先例。 他們更另闢「賞屋說說」系列，介紹不動產相關的知識，如「帶你看懂房屋權狀」「實價登錄」「公設怎麼挑？」等。

元朗區共有25個輕鐵站，其中天水圍站及元朗站可讓乘客轉乘港鐵。 朗邊中轉房屋曾是元朗區唯一的中轉房屋，位於元朗新市鎮以西，近屏山，鄰近朗天路，在元朗市中心的邊緣，已於2016年開始封閉準備清拆，2017年完成拆卸。 為配合天水圍新市鎮的發展，首個位於天水圍的公共屋邨天耀邨，於1992年落成；第二個公共屋邨為天瑞邨，於1993年落成。 但1998年開發時天水圍北部，適逢特區政府實行八萬五建屋計劃，天水圍北成為供應大量樓房的重要地段。 按照當時規劃，俊宏軒、天逸邨、天恆邨本規劃作居屋用途，卻因八萬五政策失衡後停售居屋，原有單位改變為公屋用途，故此位於天水圍北的公屋也特別多。 元朗區最早興建的公共屋邨為元朗邨，位於大橋街市附近，但已經拆卸。

35驗屋: 公共屋邨

香港政府曾於1999年討論於洪水橋建具環保概念的新市鎮，不過由於收地的進度緩慢，加上當時樓市瞬息萬變，對住宅需求明顯減低，所以在2003年時原則上已擱置有關研究。 35驗屋 直至2007年於施政報告再被提起，但實際能供應土地發展的時間已推遲到2024年之後，預期提供約6萬個單位，並增設屯馬綫洪水橋站服務當區。 天水圍新市鎮的樓宇幾乎全屬住宅，除沒有工業區外，商業用地也十分少，主要是住宅區中的商場及2間酒店。 住宅主要是公共屋邨、居屋屋苑及大型私人屋苑嘉湖山莊、慧景軒和柏慧豪園等由長江實業地產有限公司發展項目，樓宇一般樓齡不高。 中央的天水圍公園及西面的河道為大部分住宅提供寧靜優美的環境。

康熙八年，朝廷放寬遷海令，原居民遷回之餘，錦田進士鄧文蔚獲封地設墟；遂將原來的大橋墩墟，遷到西邊圍與南邊圍之間的地方，今稱元朗舊墟。 存於廟內，刻於1856年（清代咸豐六年）的「重修天后古廟碑」中亦清楚紀錄：「清康熙八年（即1669年）大橋墩市場改遷元朗（即元朗舊墟）」，元朗舊墟之擁有者（稱爲「墟主」）是錦田泰康村鄧氏家族。 根據香港考古學會的資料，元朗區內的七星崗在3500年前（相當於中原地區的商代）已經有居民，此外在石崗機場曾出土過唐代骨灰鐔。 元朗為一沖積平原，也是香港唯一一個平原，大約形成於唐、宋年間。

35驗屋: 主要私人屋苑

元朗區議會是香港十八個區議會之一，負責協助處理元朗區的事務，共有45名議員,本屆元朗區議會也是香港歷史上第一個及目前為止唯一一個所有現任區議員均為建制派的區議會。 Ted 透露，一開始想開箱建案，許多廠商都不願意，甚至免費去拍也不開放。 但隨著訂閱人數慢慢成長，做出一些成績後，在產業上愈有話語權。 在 2020 年 2 月，他們成立線下實體店面「房屋管家」，把線上服務轉往線下，提供房地產相關諮詢，裝潢規畫、設計、驗屋等服務。 元朗區過去主要依靠青山公路、屯門公路、大欖隧道及環迴公路（即現在的9號幹線，元朗區內有元朗公路及新田公路）連接香港其他地區。

）位於香港新界西北部，是香港十八個地方行政區域之中歷史最悠久的地區之一。 元朗區是香港唯一「一區兩市」（元朗新市鎮及天水圍新市鎮）的區份，此外發展中的洪水橋新發展區也有大部份範圍位於本區。 元朗區屬香港兩個陸地與廣東省深圳市隔河的區之一，另外一個為北區。 分區委員會始於1972年，主要目的是推動市民參與「清潔香港運動」及「撲滅暴力罪行運動」。 時至今日，分區委員會成為各社區與民政事務處之間的橋樑，由民政事務總署署長委任的委員來自社會各階層。 35驗屋 而規模則為每8至10萬居民及流動人口（包括工人、購物人士、遊客等）有一個分區委員會。

35驗屋: 線上諮詢

首個元朗區的居屋屋苑是位於天水圍新市鎮的天祐苑，於1993年入伙；而首個及唯一一個位於元朗新市鎮的居屋屋苑，是拆卸元朗工廠大廈後及原址重建為住宅的鳳庭苑。 至於原先規劃為私人參建居屋計劃屋苑俊宏軒，以及多個位於天水圍北的居屋屋苑，因八萬五建屋計劃失衡後停售居屋而變成公屋，以致現時元朗只有9個居屋屋苑，並沒有私人參建居屋屋苑。 35驗屋 由於元朗北部與深圳只是相隔着深圳河，因此在深圳河下游至河口一帶的元朗區東北邊緣（主要包括米埔和落馬洲）是屬於香港邊境禁區，需要向香港警務處申請禁區紙才可以進入。

• 元朗某餅家做出的老婆餅風味獨特，在香港市場上獨佔鰲頭。
• 目前香港特區政府亦有計劃於離島區發展「東大嶼都會」及於北區發展「坪輋／打鼓嶺／恐龍坑新市鎮」，目前仍然處於初步規劃階段，尚未正式開始建設。
• 想要讓不動產買賣的資訊透明化，再加上也想分享過去在不動產業累積的知識，Ted 在 2017 年底成立了「35 線上賞屋」，首開開箱房地產先例。
• 合約內直接註記皆40歲以上經驗的老師傅，現階段驗屋起來相對安心，未來驗屋要看公司發展及廣告，是否讓大眾看見；是唯一沒開設群組，採取一對一報價私訊的驗屋公司。
• 元朗區東北至落馬洲 、洲頭，與北區的馬草壟相鄰，西南至洪水橋，與屯門區的藍地相接。

也就是說，買房前必須釐清 3 種需求：金錢、地區、房屋類型。 首先，根據自己的貸款需求、月還款負擔能力，評估買房預算；再來，根據自己的工作與生活範圍，選擇居住地區；最後就是思考關於物件本身的條件，如坪數、房型、屋齡、停車位、倒垃圾等需求。 由於是自住未來不考慮轉售的可能性，因此會選擇有驗屋相關證照的驗屋公司（首席/和家/瑪成），若此間房是考慮未來會轉售，則會考慮樂居或35線上賞屋。 在群組內詢問，無法保證每位驗屋人員皆有驗屋相關執照；35線上賞屋由TED起家後又跟Joeman合作開設裝潢公司，Youtube上已有相當規模，將來轉手驗屋證明會較有價值及公正性，擁有自媒體的優勢。

35驗屋: 元朗區

區內的服務主要由香港鐵路有限公司的接駁巴士提供，連接區外的巴士線則由九龍巴士、城巴和新大嶼山巴士營運。 35驗屋 接駁巴士雖然名義上以接駁用途為主，但實際亦是不少居民的主要交通工具。 35驗屋 同為香港鐵路有限公司營運的港鐵屯馬綫於2003年12月20日通車（前稱九廣西鐵及在2007年12月2日前由九廣鐵路公司營運），其車廠八鄉維修中心設於八鄉。 港鐵在元朗區共有4個站，增設1站，分別為洪水橋站、天水圍站、朗屏站、元朗站和錦上路站。 現在，乘搭港鐵往返元朗區和九龍美孚站只需約20分鐘。

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