台南富立建設5大分析

台南市府指出，依據都市更新條例第47條，及臺南市市有財產管理自治條例第50條，暨臺南市鐵路地下化工程拆遷戶專案照顧住宅申購作業要點第8點。 訂於4月28日上午，公開標售東區新都心段崇賢三路30號4、10、15樓等4戶房地與車位，房屋面積皆為29.79坪，車位皆100萬元，考量疫情，本次將改採線上公開標售作業。 「台南鐵路地下化專案照顧住宅」是台南市政府針對鐵路地下化工程所造成的拆遷問題，基於居住照顧原則，讓拆遷戶在一般徵收作業啟動後，以當時的市價領取土地及建物補償金，拆遷戶可依照意願申購照顧住宅，以一個門牌申購一戶為限。 都發局長吳欣修表示，為展現市府誠意，確保拆遷戶未來居住環境品質優於現況，市府在今年3月7日與富立建設簽約委託興建實施後，就積極加速進行建築設計。 富立建設在建材的使用上，較市府原合約規定有許多升等，例如地磚、止滑地磚、壁磚、大門、對講機、電梯等，相較於現在一般電梯大樓等級更高，居住的空間與舒適性更好，誠意十足。 賴清德表示，得標的富立建設是台南在地建築公司，建築作品堪稱「大師級」，具有指標性，為不少建築收藏家所喜愛。

[NOWnews今日新聞]信義誠品今天（3日）突然發布聲明表示，因租約問題，將在今年12月底結束營業，同時指出，開業至今迎接來自全世界的讀者顧客近2億人次，許多人在此度過珍貴的時光，凝結成為生命中永恆… 富立耘非凡為大樓，當初建商規劃地下室B1-B3，機車位隨到隨停，而汽車車位都為坡道平面車位，每戶都有2戶以上的汽車停車格，車位配置非常健全，B1有設置電動車的充電樁，而停車位的租金行情，2000元到4000元不等。 近年房價上漲幅度大，也讓很多想買房的年輕人痛苦指數愈來愈高，加上升息負擔更沈重，為了降低年輕首購族的購屋負擔，台南市政府宣布加碼首購利息補貼，除可以搭配原本就有的自購住宅優惠利率外，再加碼每戶6萬元的利息補助。 台北市文山區不僅擁有信義快、國三甲快速道路，尤其文山行政中心生活圈，機能富饒豐沛，周邊建案行情一路從6字頭攀升至8字頭。 當地里長說：「每戶可能漲超過1萬元，一般家庭哪受得了，希望政府給予補貼，也希望建商能退讓一點。」不過，負責出租的日勝生表示，租金訂價原則是經5家估價師事務所完成估價，並參酌新北市社會住宅制度，一般戶以估價8折計算。

台南富立建設: About Us 公司簡介

豐富的公設、寬闊的棟距是豪宅的基本特色，「席悅」除了有游泳池、運動球 室、視聽室和水幕造景庭園等豐富公設，社區兩棟建築棟距達41米，中間設有社區空橋「悅橋」，作為銜接兩棟大樓的橋樑，是該案最大特色之一。 「悅橋」下方 為游泳池和水幕庭園，增加了橋的意象，也為訴求度假風格的「席悅」，更添休閒氣氛，同時可加強兩邊住戶的情感交流。 不過，這樣的說法卻被國家公園代表認為是混淆視聽，他表示，開發基地東北側就緊鄰台江國家公園生態保護區，也是核心區，不能只看四草野生動物保護區的範圍。 國家公園代表強調，基地屬私有土地，「只要他們沒有進入保護區就不算違法，因此不能限制他們開發。」但仍希望開發單位用複層植栽與隔音牆作阻隔，「雖然開發單位有以水道作主阻隔，但水道沒有辦法隔音，未來如果渡假村辦理活動產生噪音，絕對會衝擊到鳥類棲息狀況。」他說，利用此區鳥類繁多，包含黑面琵鷺、高蹺鴴等鷸鴴科與鷺鷥科及冬候鳥。

• 政府興建住宅照顧民眾的美意，近年在台灣已有部分成功案例，包括台中市精密園區的勞工住宅、台南市鐵路地下化工程拆遷戶的照顧住宅，皆獲得市場不錯評價，也讓建築界討論是否可能結合公司力量，實現社會公義。
• 陳聰徒指出，確實有住戶剛開始搬進來的時候有些不習慣，因為他們以前可能是住透天厝、有庭院，但是現在住大樓，生活模式就是不同，難免會有意見，但是經過溝通再溝通，有些住戶住久了也覺得生活漸漸開始不一樣了。
• 故鄉在高雄燕巢的陳聰徒回憶，當時台南市長賴清德曾到台南市不動產開發商業同業公會向大家勸說，希望地方企業幫忙做事，因此自己起初也是抱著參加的心態去競標，因為「台南是我的第二故鄉」，在台南創業起家、在台南賺錢，為了鐵路地下化發展，企業不能「假惦惦」，也希望為台南盡一份心力。
• 依據《國家公園法》，一座國家公園得按區域內現有土地利用型態及資源特性，劃分為一般管制區、遊憩區、史蹟保存區、特別景觀區及生態保護區等五種區位分別管理，其中「生態保護區」為應嚴格保護的天然生物社會及其生育環境之地區。
• 訂於4月28日上午，公開標售東區新都心段崇賢三路30號4、10、15樓等4戶房地與車位，房屋面積皆為29.79坪，車位皆100萬元，考量疫情，本次將改採線上公開標售作業。
• 與鄰近的富邦台南金融中心、新光人壽台南運河大樓構成安平運河 北岸壯麗的建築天際線。

富立建設總監陳聰徒受訪時表示，感謝原地主寶家建設願意割愛土地，由於該地是中央公園首排，面臨的中華路、民生路都是50米以上的道路，加上土地為高強度的商五，因此預計規劃32樓或33樓的超高住宅，坪數則在78~110坪左右，相信可以做出很不錯的作品。 台南富立建設 故鄉在高雄燕巢的陳聰徒回憶，當時台南市長賴清德曾到台南市不動產開發商業同業公會向大家勸說，希望地方企業幫忙做事，因此自己起初也是抱著參加的心態去競標，因為「台南是我的第二故鄉」，在台南創業起家、在台南賺錢，為了鐵路地下化發展，企業不能「假惦惦」，也希望為台南盡一份心力。 以整體台南市民的角度來看，鐵路地下化是都市發展進步的必須工程，且對比台北、高雄早已完成鐵路地下化工程，如今南鐵地下化工程終於得以全速執行，成為台灣第3個鐵路地下化的城市。

台南富立建設: 台南品質較好的建案

這也是為什麼當初富立建設評估參與投標的重要關鍵，因為政府能讓專業民間安心操盤，不管是靈活度、自由度都不受影響。 根據台南市都發局統計，鐵路地下化專案照顧住宅總戶數為366戶，截至10月中旬為止，符合申購規定的拆遷戶共有302戶，其中已完成申購有271戶，已交屋則有263戶，申購率達到近9成。 在台南規劃豪宅具有領導地位的富立建設總監陳聰徒，一向以設計品味與嚴謹施工享譽業界，陳聰徒卻說，現在最大的心願，就是想要在台江國家公園約2萬坪基地，蓋一座全台最美的Villa式海景飯店，結合美術館與景觀餐廳，讓更多消費者能體驗富立建築的美感與空間居住品質，甚至吸引國際旅客前來觀光住宿。

衛浴設備地板與牆面使用同系列磁磚鋪貼而成，馬桶旁設有衛生紙擺放架，盥洗台的鏡面四周鑲邊後看起來更有特色，側面牆面上設計讓毛巾可以懸掛，白色的盥洗台及馬桶搭配上淺色系磁磚讓整體看起來簡單乾淨。 裡頭尚未擺設及裝潢的裸屋，可以看出室內的設計規畫，盡量以大空間為主，屏除多餘的橫樑直柱，讓您可以擁有更多的室內設計選擇。 圍繞在建築物四周的植物造景步道，在喧鬧的街道中也可以享受悠閒的感覺，白色的座椅及陽傘讓人感受到度假的氣息，與大自然直接的親密接觸，消除平日上班的生活壓力。 除了鄰靠成功大學校區外，還有台南一中、台南二中等優質的學區，距離台南火車站也只有短短幾分鐘的車程，還可以享有站前商圈的繁華便利性，在食衣住行上都不成問題。

台南富立建設: 台南鐵路地下化又遭質疑 賴清德耐著性子一一解釋

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，該認證流程除了針對施工不易、應力集中處拍照紀錄，也使用「AlfaSafe鋼筋系統工法」改善傳統施工不易的鋼筋捆紮工程，降低人為施工不良率，不僅施工容易，有效縮短工期，亦能有效提升施工品質。 信義房屋專家表示，供給量大，又碰上景氣反轉與打炒房政策，將對市場造成不小的壓力。 另外，有專家指出，明年3現象會越趨普遍，分別是：延後動工、中小型建商把帶有建照的案子盤出、大型建商採先建後售。 近年來全台建商一窩蜂到台南獵地推案，不過台南建商卻反其道而行往外推案，近期市場傳出台南的富立建設到高雄買地推案，以每坪250萬元的價格買下位於中華、民生路口的近600坪土地，這個單價也是高雄歷史第2高，僅次於2013年京城建設以306.2萬元標下美術館首排土地的價格。 但也因為參與了照顧住宅興建，富立建設飽受不少批評，甚至是承受了財團、官商勾結等罵名。 談到這裡，陳聰徒忍不住說，幫忙政府做事大家應該「歡喜就好」，但很多不了解的人卻扭曲了事情，實在覺得很不值得，「以後乾脆都不做公共工程了！」、「自己還是做好自己的頭路就好！」。

比方說，住家的陽台曬衣間盡可能地設計在東西向、設計規劃盡量隱藏起來，讓外觀看起來整齊、舒服；車道設計也集中在大門前方，少了後方車道也能省下日後保全人員的花費，盡可能降低住戶的管理費支出；社區一樓也有不少藝術品擺設，透過藝術妝點客戶的居家空間。 從室內設計起家、跨入建築領域的富立建設，過去推案主要以台南市為主，建案風格一向是以別墅、大坪數的豪宅大樓聞名，因此吸引許多台南名人群聚，包括阿扁家族、王建民皆是富立建設熟知的老客戶。 富立建設是台南的知名建商，擅長豪宅大樓規劃，位於東區的成屋案「席悅」，規劃大坪數92~134坪，由於不少名人入住，更成為2009年台南最知名的豪宅建案。 台南富立建設 該案鄰近國立成功大學校區、後甲國中，附近公園綠地多，且周邊生活機能成熟，是東區相當精華地段，房價保值性高，不過該案開價每坪22~25萬元，略高於一般區域行情，購屋門檻偏高。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！

台南富立建設: 公司簡介

平面設計為對稱的「ㄇ」字造型，動線上區分為兩棟，而標準層有六戶住宅，且三戶使用雙電梯，降低等待的時間，讓住民享受暢達之便。 對於細節的設計上，為了調節居家環境的微氣候，將空氣的對流動線與自然採光導入室內，營造舒適的居住空間。 新北市政府工務局自2023年元旦起兩大建管新制上路，規定「8層樓以上未達16層樓集合住宅須辦理建築物公共安全申報」；另放寬樣品屋設置規定。 感謝您撥空瀏覽本站，若對『府都建設』有任何問題或是洽詢售後服務以及產品其他問題，我們會盡快為您回覆。 國有財產屬全民資產，財政部國有財產署積極協助各級政府機關依法撥用取得公務或公共建設及長照服務、公共化教保服務等所需國有不動產，以促進國家整體建設發展，節省公共建設用地取得成本，提供人民優質生活環境。

環評委員吳義林也指出，開發單位對於空污估算有待商榷，「你們估算未來廚房油煙每秒的總懸浮微粒（TSP）只有2.49×10-4公克，這比人抽菸呼出一口氣還要少，幾乎不可能。」他也指出，這塊基地現況是魚塭有良好的滯洪功能，未來變成渡假村後滯洪量的變化，可能會影響強降雨時周邊的排水狀況，必須釐清。 他認為，這不僅是台灣第一個蓋在國家公園生態保護區旁的飯店，放眼世界可能也沒有這樣的案例，「如果業者的生態保育做得好，這絕對會變成一個絕佳的觀光招牌，但若做得不好造成生態破壞，那也是會臭名遠播。」他指出，目前的生態監測計畫完全沒有基地內的路徑，缺乏充足的資料審查本案，無法評估未來對國家公園內的生態影響。 台南富立建設 台江國家公園代表就說，一般民眾是被嚴格禁止進入國家公園的生態保護區，「通常要事先申請並由專人帶領，否則擅闖生態保護區是屬違法行為。」他表示，其他國家公園的生態保護區外會有森林、山坡等天然屏障或人為阻隔，但因台江國家公園屬於濕地，因此生態保護區會距離道路與人為活動區較近。 依據《國家公園法》，一座國家公園得按區域內現有土地利用型態及資源特性，劃分為一般管制區、遊憩區、史蹟保存區、特別景觀區及生態保護區等五種區位分別管理，其中「生態保護區」為應嚴格保護的天然生物社會及其生育環境之地區。

台南富立建設: 房屋介紹

刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 台南市正副議長選舉傳出賄選，檢警今（3）日展開大規模行動，搜索議長邱莉莉、副議長林志展等多名議員住處。 檢警出動122人，兵分26路，搜索議員和涉案人等10人住處，並帶回涉案人偵訊以釐清案情。 去年底的跨年夜，行政院長蘇貞昌推出「太狠了」政績影片，內容提到嚴防非洲豬瘟、同婚專法、口罩國家隊、班班有冷氣、屏鵝公路電纜地下化等，但因拍攝風格類似抖音短影片，引發外界熱議。 對此，民進黨立委高嘉瑜指出，第一時間看到很傻眼，還認為小編「是不是臥底」，明知道政府在禁抖音的情況下，居然還用抖音風格製作影片，結果害蘇貞昌成了全國的笑柄，讓節目現場的來賓們哄堂大笑，直呼太誠實了。

採訪將近一個小時的過程中，陳聰徒的口中不斷強調，富立建設的房子首重結構、格局規劃，再來是整體設計，希望住家應該符合美與整齊。 台南市東區，近年來最大的爭議事件就是台鐵地下化工程，隨著最後拒遷戶拆除，讓長達8年多的南鐵抗爭史劃下句點，地下化工程將全面啟動，交通部鐵道局日前則預定將於2026年完工，原本被鐵軌隔開的沿線商家，屆時將能串聯在一起，有助於周邊商業活動更加活絡。 2樓為主臥室與雙次臥，讓全家可以住在同一層樓，建坪150坪以上格局，2樓另規劃為3套房。

台南富立建設: 台南富立建設、好瀚建設和「建築安全履歷協會」簽約

戶戶規劃前庭後院，配備電梯，社區型別墅為地上2.5樓，1樓採新加坡式停車，並規劃客廳、餐廳、廚房，廚房配置德國LEICHT廚具，附有中島料理檯、雙口爐、BOSCH烤箱、洗碗機等配備。 富立建設的「席悅」，基地面積約1490坪，門廳及車道均設於凱旋路，門廳挑高 6.8米，休閒設施有游泳池、生態庭園、運動球室、視聽室等；1樓有3戶店面，挑高6.8米，凱旋路和東興路各有1戶店面，坪數120~136坪，總價 4354~4936萬元，凱旋路和東興路口為三角窗店面，坪數115坪，總價4168萬元。 今天要為大家介紹的是位在桃園新屋鄉的鍾華開發-玉禾院，位在新屋市中心，新屋國小旁，附近還有新屋國中，…

富立建設董事長陳聰徒表示，該案是為了善盡社會責任而投標，當初就希望是蓋一棟好宅，而非以國宅形式來興建，但該次合作經驗也明顯感受到民間靈活的商業模式與政府行事風格不同。 富聿建築的目標只有一個：創造生活與建築共好的空間，房子的意義與價值不只是件產品。 每一場個案更是富聿的「作品」，每一座都是獻給客戶的唯一珍藏；每一戶都是客製化的美麗生命，鉅獻給您，富聿建設的建築心坎。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 生活中心／李明融報導中央氣象局表示今天（3日）持續受到東北季風影響，基隆北海岸、宜蘭地區及大台北山區有局部大雨發生的發生機率，新竹以南轉為多雲的天氣；溫度方面，各地早晚較涼。 民視氣象主播林嘉愷透露未來一週尚無較強冷空氣南下，週四（5日）起水氣會減少，大台北、基隆及宜、花仍有短暫雨的機會發生。

台南富立建設: 歐美機構董事長卓永富 高雄景觀宅市場創口碑

各戶配置德國LEICHT廚具，瑞典Electrolux烤箱、洗碗機、英國Baumtic蒸爐、日本FUKUSHIN升降置物機、林內雙口爐與倒T型油機，VB衛浴設備、三菱浴室暖房乾燥機，四合一電子鎖，全棟YKK鋁門窗，電動LED殺菌/負離子曬衣架。 台南富立建設 社區公設規劃泳池、SPA蒸氣室、健身房、瑜珈韻律室、多功能大型會議空間、景觀花園、交誼廳、兒童遊戲室與戶外景觀步道、親子遊憩區…等設施，並由物業管理公司做24小時管理服務，車道入口管制、信件收取投遞服務及咖啡吧，於地下B1並設置垃圾冷凍設備回收空間，集中回收管理。 台南富立建設 吳欣修局長指出，樣品屋8月1日至9月底開放參觀，為期2個月，採預約制，以拆遷戶為優先，非拆遷戶也歡迎前來參觀。

富立建設在台南享有高知名度，品牌信賴度相當高，因此也有許多名人客戶，例如該公司在東區的豪宅案「耘非凡」就有王建民、陳幸妤等住戶，另外該公司在國平重劃區與隆大營建合作的「遠奏曲」也相當出名。 他也指出，「『和築』當初與政府合約訂的是一般建材，但是我們把建材都升級，另外再花2000萬請監工單位，最後整體預算還多花了2億元。」不論和築還是真邦社區，後續也都是由富立建設負責維修，並沒有差別待遇。 「和築絕對不是國宅！」富立建設總監陳聰徒日前接受《信傳媒》專訪時強調，這兩個社區外觀跟建材一模一樣，完全沒有因為「照顧住宅」的價格是一坪10.5萬元就蓋得比較差，因為住在這邊大家身分都一樣。 台南富立建設 「和築真邦」一共分為兩個社區「和築」以及「真邦」；「和築」是作為拆遷戶照顧住宅，住宅加店舖共366戶，並以每坪平均單價10.5萬元的優惠價格開放拆遷戶申購；另一邊的「真邦」則是一般行情銷售，有意願的購屋族都可以買，市價就是2字頭行情。 新成屋「宜雅內」位於台南市仁德區德成路、文賢路一段、計畫道路口，屬於都會公園重劃區，全區電線電纜下化，棋盤式道路規劃，大同路三段有台糖嘉年華購物中心，日常採買可至保安商圈、崇德路商圈。

台南富立建設: 台南地政局大數據研究成果發表

過去富立建設極少蓋樣品屋，但為了鐵路地下化的照顧住宅，特地蓋了樣品屋，並全面提升建材規格與品質，高於市府要求的中上建材，提升至富立建設自行銷售住宅相同的建材，遠優於一般國民住宅。 賴清德特別感謝富立建設總監陳聰徒對照顧住宅的諸多投入，為台南發展共盡一份心力。 而台南市與富立建設的合作模式則由建商買下土地，興建照顧住宅，先建後拆（遷）。 其中，市府擁有一定比例的戶數，再交由鐵道拆遷戶承購，是建築界頗為認同的做法。 一是土地可以融資，減低資金壓力，二是建商能實現上下整合角色，並注入建築美學思維。 11月下旬的東區，天空仍然一片蔚藍、帶著些許微風，一旁時不時還能聽見台鐵列車進站的警示聲響，在崇賢三路上，矗立著7棟白色建築搭配深窗陽台的集合住宅大樓。

台南富立建設: 建照量估超17萬戶創28年新高　建商3策略自救

若外地人不知道，可能會以為這又是哪家建商推出的新建案，但其實它是為了因應台南鐵路地下化，透過專案讓拆遷住民遷移於此的照顧住宅—「和築真邦」。 富立建設總監陳聰徒表示，為盡在地企業責任，富立建設首次承包公部門案子，堅持建築品質、材料、配色、動線、外觀等原則，獲得評審委員青睞，得到興建照顧照宅方案機會，富立將以在台南30多年的經驗，認真承包此案，提升原有建材，建材品質與富立自行銷售住宅使用的建材相同，展現誠意，希望入住者能感到市府與富立的用心。 照顧住宅完工後，預計以一坪10萬5仟元價格賣給拆遷戶，而該地市價至少要價20萬至30萬，未來隨著附近房屋開發、南台南火車站和小巨蛋興建、奇美博物館營運，房價有再增值空間。 而部份拆遷戶所煩惱的房屋貸款問題，賴市長也向拆遷戶報告低率貸款的好消息，目前市府已經和台銀簽約談妥，未來照顧住宅房屋貸款全額比照公教人員低率貸款，利息約為1％多，減輕拆遷戶房貸負擔。 富立建設透天電梯別墅「宜雅內」位於台南市仁德區，基地廣達5195坪，採整體開發，社區規劃獨立私人會館，主力為大地坪61~150坪、大面寬7~14米，戶戶有大量植栽綠化，外觀有斜屋頂設計，營造都市裡的休閒氣氛，總價3000萬元起。

南市府都發局說，特別注意要點，產權移轉登記由得標人指定之地政士辦理，其登記規費及代書費概由得標人負擔。 111年期房屋稅（110年7月1日至111年6月30日），得標人辦理產權移轉如有代繳移轉前屬於本府都市發展局應負擔部分之房屋稅，應於繳納後持房屋稅繳款書正本及出具領據，向本府都市發展局申請退還該筆稅費。 長期深耕於永和與中和的漢皇集團，多年來秉持承諾為本，如實築家的精神，打造一棟棟舒適安心的住宅，實現從住宅硬體到生活風格的質感呈現。 民視新聞／綜合報導暴雨持續侵襲美國加州，北部沙加緬度郡大小河流氾濫成災，社區民宅淹大水，停電的戶數一度達10萬，部分人被迫撤離家園。

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