台北市新成屋10大好處

之前看預售屋的經驗，當下都會挑選出喜歡的戶別和樓層，再由代銷給出開價回家考慮，中山藝極的做法是要先給兩萬現金作為訂金，再帶格局圖等資料回家，並等候電話通知，再重新去談價錢。 北市 12 個行政區中，大安、信義與南港等三區今年開賣的建案 100％為預售屋案。 今年唯一沒有預售屋案釋出的區域是萬華，但只有一件小型成屋案推出。 內湖則是預售屋案比例次低的區域，約為 6 成多，且成屋建案數有 4 個，是北市今年成屋案數最多的行政區；不過，4 個成屋案中有 3 個是廠辦案，成屋住宅案僅有 1 個。 新北市今年前 9 個月，首度公開的新建案共 177 個，當中有 131 個為預售案，占比約 74%；新成屋案則只有 46 個，占比約 26%。

原PO表示，他買房的預算有2000萬元，如果只生一個小孩，且無後援的情況下，該怎麼挑比較好？ 他認為台北的機能好、離工作地點較近、保值，但可能要面臨房屋老舊的問題；新北則是全新又安全，且空間大，但上班就比較耗時，因此相當猶豫。 觀察台北市各行政區的預售屋與成屋價差，以松山區價差70.4%最高，預售屋均價為每坪144.3萬元，成屋均價則是84.7萬元，兩者差距高達59.6萬元。 降幅第三大的建案則是新莊副都心的「皇翔御花園」，早期每坪最高開價69萬元，目前每坪降至46萬元、降幅達33%。 何世昌指出，大幅降價的銷售中建案都有兩個共通點，就是銷售期較長、且全部為成屋；但降價理由不一，有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是曝光度低、有的是消費者接受度不高等。

台北市新成屋: 新聞雲APP週週躺著抽

住展指出，這 7 個總價低於 1500 萬元的兩房新建案，其中士林區三個全位在社子地區，北投區建案則均位在非市中心，文山區建案位置靠近仙跡岩步道，換言之，即便首購族把預算提高到 1500 萬元，頂多只能買得起台北市偏僻區段的兩房新建案。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，台北市雖為全台房價最高的都會區，不過一些區域老宅價格低，能以低門檻擁有台北市門牌，但她也提醒，老屋通常修繕費用不菲，未來維護金額也高，因此裝潢整修的費用也應納入購屋成本中，才能夠妥善評估。 不過內湖、士林、信義、中正等區域，新建案開價卻下跌2.2~6.4%。 中正區從每坪110.9萬元，下滑至每坪103.8萬元，跌幅6.4%；信義區則從每坪129.8萬元，下滑至每坪122.3萬元，跌幅5.8%。 許多人在買房時，都會考慮地點、屋齡，就有一名網友發文表示，他目前在台北市上班，如果預算2000萬元，要買台北市的老房好，還是新北市的新房比較好？

統計2021年，台北12個行政區當中，有五個區域，豪宅單價突破200萬，排行第一的為大安區「信義聯勤」，單價299萬元，總價4.6億元，總坪數177坪，買家為元利董事長林敏雄長子林弘斌的翔鼎投資，未破豪宅天花板總裁彭淮南的「300萬防線」。 預售與成屋價差幅度排名二至四依序為，中正區44.7%、北投區37.9%、中山區36.5%，陳金萍表示，以常理來說，預售屋是一種「期貨」的概念，賣的是未來潛力，價格通常的確會比成屋高，不過，台北市12個行政區中，就有7個行政區預售屋與成屋價差在三成以上，價差相當驚人，仍須特別留意。 台北市新成屋 雙北市降價新案中，降幅前三大建案均在新北市，降幅都超過3成，其中降幅最大的是新北市五股區洲子洋重劃區的「未來家-一芳洲」，預售時每坪開價最高49萬元，最新開價則降至每坪29.5萬元，每坪砍掉近20萬元、降幅達4成。 何世昌表示，該案預售時恰逢洲子洋重劃區前一波房價高峰期，所以開價比較高一些，交屋後建商便降價促銷手上餘屋。 根據《住展》雜誌統計，雙北市在售新案平均開價降幅超過2成者，台北市有13個，新北市則有11個。 《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然今年房市景氣旺、建案頻頻漲價，但還是有不少建案願意降價，更有單戶總價破億的豪宅也跟著降價、降幅超過3成。

台北市新成屋: 信義The One

而新古屋這個物件通常是指屋齡3年～10年之間的屋子並且是第一手房子，之前並沒有人住過。 台北市新成屋 而且總價大概低於新成屋的2～3左右，且又不用像購買中古屋一樣要花上好一筆修繕費用，也因此近年來受到許多人的青睞。 民眾在購買房子前，往往都要先決定一個問題：要買全新落成的新成屋還是總價偏低的中古屋。 這個近年來才出現的新稱號，在市場上小有一波名氣，那究竟是“新”還是“古”呢？

統計台北市住宅類的稅籍資料，五年內的新成屋數量僅有2.5萬，但最新統計台北市共計有105萬戶家庭，等於僅有2.3%的家庭，有機會入住5年內的新房屋，台北市不僅量少同時購置新房子的代價也高，因此近年持續有民眾持續往新北市移動，導致今年台北市的家戶數首度衰退。 陳金萍表示，台北市可開發素地多已開發，新推案大都仰賴都更或危老，而建商願意花費心力整合地主重建，通常都是容積率高、重要道路旁才能受到青睞，因此台北市預售屋新推案開價普遍都在百萬以上。 其中松山區位居北市蛋黃區，屬於早期開發區，區內高達82%成屋屋齡在10年以上，而區內近年新推案多為都更或危老重建，大都坐落於區內精華地段，也有不少大坪數豪宅案，在實價登錄上揭露的預售屋成交價高昂，豪宅單價至少百萬起跳，最高者每坪甚至突破200萬元，是松山區預售屋與成屋價差最大的主因。 其中價差最大的是台北市松山區，預售屋平均單價144.3萬，成屋均價84.7萬，一坪相差高達59.6萬，近60萬元，價差高達70%，其次則是中正區，價差一坪38萬，也超過四成。 全台灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫，客觀、公正、不仲介買賣，最新房市新聞及市場分析，購屋族找房非看不可；建築業必讀研究分析，最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。 大台北地區成屋供給量一向很緊蹦，台北市去年十二月中止，新建案推案量共約二千六百餘億元，當中成屋推案量僅約四六○億元，占北市總推案量約十七．

台北市新成屋: 升息引爆「套路」 專家：北北桃4千社區恐出現價格破壞

接待中心沒有規劃樣品屋空間，因此都是用電腦和圖面介紹，可能聽到最後覺得和自己的需求不太符合，我就有點放空了。 松蔦青語就在饒河夜市當中，環境這點我想就是看每個人的需求吧！ 台北市新成屋 離捷運松山站還蠻近的，如果從小巷子穿過去的話五分鐘以內可以到達。 比較特別的是幾乎每戶浴室都有規劃出浴缸和淋浴空間，工作陽台大部分都是要通過廁所才能到達。

• 離捷運松山站還蠻近的，如果從小巷子穿過去的話五分鐘以內可以到達。
• 天母西路生活圈吸引各大開發商進場推案，包括「英格蘭莊園」、「信義謙石」、「天母都朵」、「天母自在」、「谷画青」等新成屋。
• 價差最小的縣市則是基隆市，預售屋平均約24.7萬元／坪成交，新成屋24.5萬元／坪成交，一坪僅差2,000元，價差0.81％。
• 何世昌指出，大幅降價的銷售中建案都有兩個共通點，就是銷售期較長、且全部為成屋；但降價理由不一，有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是曝光度低、有的是消費者接受度不高等。
• 其中松山區位居北市蛋黃區，屬於早期開發區，區內高達82%成屋屋齡在10年以上，而區內近年新推案多為都更或危老重建，大都坐落於區內精華地段，也有不少大坪數豪宅案，在實價登錄上揭露的預售屋成交價高昂，豪宅單價至少百萬起跳，最高者每坪甚至突破200萬元，是松山區預售屋與成屋價差最大的主因。

桃園市預售屋成交均價每坪32萬元，較新成屋貴2.4萬元，價差達8.1％。 《住展雜誌》北台灣各縣市新成屋與預售屋成交價，價差最大的是宜蘭縣，預售屋成交均價約每坪22.2萬元，新成屋則為每坪27.4萬元，新成屋較預售屋貴了5.2萬元，價差到23.4％。 進一步分析原因，包括在地購屋族更青睞新成屋，以及單價較高的透天建案多採先建後售模式，都使得新成屋價格更高。 而北台灣價差最小的縣市則是基隆市，預售屋平均約每坪24.7萬元成交，新成屋約每坪24.5萬元，1坪僅差2000元，價差0.81％。 距離古亭站大約 600 公尺，開價在台北市來說算是相對樸實的了，我們週末去接待中心是滿滿滿的看房人潮，沒有預約只能先在一旁等待。

台北市新成屋: 建商縮手了！土地交易減至1600億、台中縮8成

從台北市實價登錄資料裡，住商機構企劃研究室統計出近一年當中，5年內新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價，並計算每個行政區新屋老屋的平均價差。 房市多頭的馬車跑了一段好長時間，近年終於止步，當住在台北市人們回頭一看，房價早已令人咋舌，於是，地段與新舊兩大取捨總在購屋民眾的內心裡糾結。 台北市新成屋 根據房仲業者統計，大安區的30年以上老屋平均單價72萬元，新成屋更來到123萬元，光是兩者的價差50萬元，幾乎就可以買到其他一半行政區的老屋。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以常理來說，預售屋是一種「期貨」的概念，賣的是未來潛力，價格通常的確會比成屋高，不過，觀察台北市12個行政區中，就有7個行政區預售屋與成屋價差在三成以上，價差相當驚人，須特別留意。

他進一步指出，至於台北市預售比例比新北市更高的關鍵，是因為台北市對新成屋建案課徵「囤房稅」，但新北市則無，所以台北市多數建商寧願推預售屋案，儘量不推成屋案；就連過去主要走先建後售路線的老牌建商，大多因而改變經營模式，改推預售屋案。 從這個趨勢來看，民眾若想買新成屋，可能要轉向買重推的餘屋案才有較多選擇了。 何世昌指出，預售屋比例這麼高的狀況，過去相當少見，在市場需求太熱情況下，建商來不及蓋成屋銷售，只好全搶推預售，事實上，預售屋有期貨概念，從這個現象來看，這波房市熱，代表投資需求旺，而不是自住需求多，對投資、置產客而言，預售屋資金槓桿可以開更大，錢滾錢的速度更快，且轉售程序比成屋相對簡便。 住展雜誌研發長何世昌表示，由於預售初期付款相對輕鬆、轉手便利的緣故，成交相當熱絡，全台預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼。 因此建商展開搶錢大作戰，紛紛加緊腳步推出新的預售屋建案搶攻這波買氣。

台北市新成屋: 台北市新成屋、老屋價差多少？ 這裡平均每坪差50萬最高

其中，以大安區新舊價差最大，新屋高出舊屋69.7％，每坪平均相差50.6萬元，這個價差在台北市一半以上的行政區可以買到老屋；同樣豪宅林立的信義區價差67.1％居次，南港區及文山區市價差最少，每坪分別只差27.8％、29.1％。 新成屋「信義謙石」基地位士林區天母北路9巷8號，面積152坪、近天母國小，規劃18~45坪、1+1~3房，每坪成交均價100萬元。 台北市新成屋 現場專案經理劉力中表示，該案推出廣告戶總價3288萬元起買含車位30坪2房，另外亦有45坪高樓層露台戶開價約5000萬元，產品規劃在天母地區稀有，且為士林區門牌，房價有撐，價格與地段身價較具保值性。 大陸建設董事長張良吉認為，不動產市場主要是看買房人的心態，買方也會觀察政府打炒房的效果，所以在開價和接受價格之間有所差距，對大部分建商來說，價格不可能調降很多，不過若有調降銷售，也會賣得比較快。 「微笑台北」位於基隆市信義區深澳坑路、孝東路口，由麗源建設投資興建，基地面積8916坪、建蔽率46.56、公設28-33%，樓層規劃為5棟地上15層，地下4層建築，共有1199戶住家，格局坪數規劃二房31~34坪、三房44~55坪、四房56~67坪。 車位共規劃有1305個平面車位，設有接待大廳，結構採RC鋼筋混凝土。

要在台北市買房至少得有千萬預算，如果想買在交通方便、新成屋的價格就又更貴。 台北市新成屋 一名網友指出，他想在台北市找到3000萬以內的3房，條件要全新建案、步行可到捷運站，「朋友聽到我這個條件都說不太好找，但我還是想試試看」。 2021年12月時，新竹地區還是新成屋建案價位比較高，平均成交價較預售屋每坪貴2.7萬元，不過到了2022年12月，預售屋建案成交均價已經來到每坪39.1萬元，將新成屋建案每坪34萬元狠狠甩在後頭，兩者相差5.1萬，價差約15％。 評估預售、新成屋建案價位翻轉，主要與建商往二、三線地區推出預售屋建案，及精華區買盤外溢有關。

台北市新成屋: 真心想賣？賠售字物件量創近5年新高　專家：勇敢出價

• 這幾年高雄市的人口逐漸往北高雄移動，南高雄人口逐漸減少，但房價卻愈來愈高，特別原高雄市的行政區，除小港、林園區外，預售建案最高價都超過每坪45萬元。
• 住展雜誌研發長何世昌表示，由於預售初期付款相對輕鬆、轉手便利的緣故，成交相當熱絡，全台預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼。
• 其中，以大安區新舊價差最大，新屋高出舊屋69.7％，每坪平均相差50.6萬元，這個價差在台北市一半以上的行政區可以買到老屋；同樣豪宅林立的信義區價差67.1％居次，南港區及文山區市價差最少，每坪分別只差27.8％、29.1％。
• 區內指標社區有「岳泰峰範」、「台北紐約」、「第凡內」，每坪在70～80萬元，而育英街的「青玉岸」、「麗景天廈」，高樓層有河岸景觀，但釋出較少，每坪行情約在70初頭萬。