房屋稅計算方式全攻略

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，自用住宅地價稅要求較為嚴格，本人或配偶、直系親屬要於該地辦妥戶籍登記，本人、配偶及未成年受扶養親屬以一處為限，房屋稅則有3戶額度，長輩如父母、祖父母則可分別設籍，同樣可享有自用住宅優惠稅率。 【文／連珠君】「奇怪，明明住同棟社區，為什麼我們家的地價稅、房屋稅比別人貴上許多？」許多人繳了大半輩子的房屋稅、地價稅，卻只知道照單繳費，卻不知道花了許多冤枉錢，只要多一步動作，申請自用住宅，就能合法省下許多稅費。 本站作者為執業代書，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式之免費諮詢服務。 專家常說「租不如買」，畢竟租房子是在幫房東繳房貸，繳再久房子也不會變成自己的，但是卻有租屋族攢了錢買房不住，反而繼續租屋，原來是把買來的房子也出租當包租公，讓別人幫他繳房貸「以房養房」。 上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，地上權產品是沒有土地所有權、但有房屋所有權的產品，因此也必須繳房屋稅，但是不需要繳地價稅。

謝志明提醒，民眾買房子後要注意房屋稅單上所使用的稅率，原本可能是營業用的房子買來自住，有時代書忘了協助改變用途，導致被課營業用稅率，這時候民眾要主動向稅捐機關提出申請改變，現勘之後就會將用途改回自住住家用，房屋稅也會降低。 其實就是根據房屋的評定現值，再乘上用途稅率而來，基本的觀念就是房子愈新、建材愈好、坪數愈大、樓層愈高、地段愈好，房屋稅的評定現值就會愈高，而用途是營業的話稅率最高，自住住家使用則稅率最低。 申報契稅時，移轉房屋的契價應以房屋評定現值為基準，但若是領買、標購公產或向法院標購拍賣，取得的不動產移轉價格低於房屋評定現值時，依法可以較低的移轉價格核定課稅。 建材越好、面積越大、地段越優、屋齡越小的房屋，評定現值就會越高。 房屋興建完成後，要向稅捐機關申報，稅捐機關會編列稅籍並核定房屋現值，且並非只有合法建物須申報，未辦理保存登記或違章的建築，都須編列並課稅。 購買房產可能會貸款，除了貸款費用，還有地政規費、保險費、仲介費等。

房屋稅計算方式: 適用稅率X房屋評定現值 = 應繳納房屋稅

(一) 納稅義務人於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向當地地方稅稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。 某甲向某乙購買位於台中市的房屋一棟，房屋標準價格800,000元，雙方於100年1月1日訂立買賣契約，買方某甲即為契稅的納稅義務人，應於100年1月30日前向台中市稅捐稽徵處申報繳納契稅，應繳契稅為800,000×6％＝48,000元。 (二)假設個人於100年5月把土地信託給銀行，105年8月塗銷信託後出售，取得時點在105年1月1日以前不適用新制，仍依舊制規定，土地免納所得稅。

105年1月1日起，出售房屋及土地依屬房地合一課徵所得稅制度(新制)或舊制，有不同的課稅方式。 買賣中常見的規費有：登記費、閱覽及申請謄本費、複丈費。 不動產物權之取得、設定、喪失、變更以登記為原則，故取得土地及其上建物築改良物後，必須到所轄的地政事務所辦理登記，以確定產權，土地產權登記須繳一定之費用，依規行土地登記規則之規定，登記規費有登記費及書狀費。 地政事務所辦理登記案件，申請為土地權利變更登記，應由權利人按申報地價或權利價值0.1%繳納登記費；聲請他項權利內容變更登記，除權利價值增加部分，依前項繳納登記費外，免納登記費； 其他尚有工本費，閱覽費，書狀費等規費名目。 地政機關依法發給權利人執土地所有權狀，以及建築物改良物所有權狀之憑證書狀工本費，每張80元。 (二)公益出租人出租使用之住家用房屋：指經直轄市、縣（市）主管機關依住宅法及其相關規定核(認)定之公益出租人，於核(認)定之有效期間內，出租房屋供住家使用。

房屋稅計算方式: 房屋稅課稅期間

(一)出售繼承取得之房屋、土地，得將被繼承人持有房屋、土地之期間併計繼承人之持有期間，得以適用長期優惠稅率。 當所有權人出售土地或房屋時，皆須繳交土地增值稅，土地增值稅稅率分為自用住宅稅率及一般用地稅率兩種；立法院已於94年1月21日通過土增稅永久調降，因此，自94年2月1日起，房屋、土地買賣交易之一般土地增值稅將採調降後的稅率課徵，自用住宅稅率則不再優惠。 各地區國稅局於綜合所得稅結算申報期間提供納稅義務人查詢部分捐贈、保險費、醫藥及生育費、災害損失、購屋借款利息、身心障礙及教育學費等7項扣除額資料。 為出售房屋支付的必要費用如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。 取得房屋所有權後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，都是屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。 房屋評定現值與市價其實沒什麼關係，從計算公式就可看出來，房屋現值和房屋標準單價、面積、折舊率與地段率有關，通常評定現值都會比市價低。

• 房屋核定契價值參考房屋稅單，土地公告現值可由土地登記謄本中得知，實際負擔的房屋財產交易所得稅以稅捐稽徵處核發稅單之金額為準。
• 二、罰鍰：納稅義務人未於房屋建造完成或變更使用之日起30日內，向當地主管稽徵機關申報，因而發生漏稅者，除責令補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。
• 因為房屋評定現值並不會寫在謄本上，而是會記錄在稅籍證明。
• 建材越好、面積越大、地段越優、屋齡越小的房屋，評定現值就會越高。
• 不過有了自然人憑證和讀卡機就不要浪費自己的權益了，可以查詢房屋稅明細後問一下專家，可順便當作一種學習，下次繳稅至少繳得清清白白，再也不是糊里糊塗。
• 契稅僅發生在買賣、承典、交換、贈與、分割與占有不動產（一般是房屋）時。
• 為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，符合重購租稅優惠條件者，可申請退還或扣抵。

也可以代表您參與相關智財業務的談判及擬定智財管理計畫和戰略。 能在事前委託律師提供合約審查服務最大的好處在於稱職的當地律師事務所可以在事前控管並降低法律風險，特別是當外商進入新的領域時猶然。 本所對於台灣法規有深入的了解，對於各種合約在台的適法性研析特別有經驗。 儘管您可能並未在台成立分支機構，本所仍建議您就有關的合約指派專業法律事務所從事合約審閱，以保權益。 依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，自遺產總額中扣除之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內，移轉予其他同為繼承之人並繼續經營農業生產，可免依該條但書規定追繳遺產稅，惟仍應自繼承日起列管5年。 2022年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處籲請民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。

房屋稅計算方式: 服務地區

土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅。 房屋稅計算方式 當所有權人出售土地或房屋時，皆須繳交土地增值稅，土地增值稅稅率分為自用住宅稅率及一般用地稅率兩種。 本表試算之稅額，係依房屋稅條例及新北市房屋稅徵收率自治條例等規定試算，排除個別加減項、電梯、巷弄減級及公設面積等因素，故與實際稅額會有誤差，實際應納稅額仍應以當年度開徵繳款書所載稅額為準（房屋稅係按月課徵，本表為整年度稅額）。

不過，加拿大有3對父母不滿孩子玩這款遊戲玩到日夜顛倒，還有名兒童2年內打了7700多個小時（約320天），因此決定對遊戲商發起聯合訴訟，法院也接受這起訟狀。 行政院會8日通過「再生能源發展條例」修正草案，其中一項要點為「增訂規範新建、增建及改建符合一定條件之建築物，應於該建築物屋頂設置一定裝置容量以上之太陽光電發電設備」，未來將請立法院審議。 倍以下的罰款，所以稅捐處對違章建築課徵房屋稅是依法有據的。 本篇電子報主要是希望藉由探討「房屋稅」課稅標準及一般人常忽略的問題，讓各位朋友對於「房屋稅」有全盤的認識及觀念。 故課徵對象是以有關增加該房屋使用價值之建築物，所以不論建物是否違建，只要有增加該房屋使用價值之建築物，都在課徵範圍。

房屋稅計算方式: 用途

二、罰鍰：納稅義務人未於房屋建造完成或變更使用之日起30日內，向當地主管稽徵機關申報，因而發生漏稅者，除責令補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。 納稅義務人為塗銷因未繳納稅款經稅捐稽徵機關辦理之禁止財產處分，得提供不動產作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值的計算，可主動提示銀行貸款評定房屋及土地款價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，即塗銷禁止處分登記。 房屋稅的繳納期間和所得稅一樣，都是在每年的5月，要繳納的對象則是房屋的所有權人，而房屋稅的計算方式則是由各縣市的不動產評價委員會，先評定出房子的「評定現值」，再乘上不同用途的稅率而來。 (一)計算出售房屋、土地交易所得時，於房地移轉登記前的相關稅費，均可列入成本費用減除，取得房地所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費等亦可扣除。 (三)如果小周出售的房子是自用住宅，他所繳納該財產交易所得部分的綜合所得稅，2年內重購自用住宅的房子價格如超過原出售價格，可以在重購的房子完成移轉登記的年度，在申報該年度綜合所得稅時，從應納的綜合所得稅額中扣抵或退還。 財產交易所得申報的年度是以房屋所有權移轉登記日期所屬年度為準，且無論您賣屋是賺錢或賠錢，依照規定必須要申報財產交易所得。

若房屋使用情形變更, 需在當月 15 日前申請變更, 則當月份即可按新稅率課徵; 若在 16 日以後申請, 則下個月才按新稅率課徵. 營業用途的房屋為當店面、辦公室等, 但若是以「日或周」為單位出租的房屋, 會被國稅局認定為「日租產品」, 將按「非住家營業用」的稅率課稅, 實務上以 3% 稅率課徵房屋稅. 店面若閒置且尚未開始營業, 其使用執照所載用途為非住家用, 那麼也會按「非住家非營業用」的稅率課稅. 不過若房屋出租的對象是中低收入或其他弱勢族群, 則是屬於「公益住宅出租」行為，那麼就適用「住家自住用」 1.2% 的房屋稅率. 【地段率】是按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況, 並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分訂定標準, 所以又稱為「房屋街路等級調整率」. 房屋稅計算方式 根據新市鎮開發條例規定：「新市鎮特定區內之建築物於興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第一年免徵，第二年減徵百分之八十，第三年減徵百分之六十，第四年減徵百分之四十，第五年減徵百分之二十，第六年起不予減免。」所以繳到第六年開始，你就是原價徵收了。

房屋稅計算方式: 土地增值稅該怎麼算？

三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。 (三)按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。 1.核計契稅之「評定標準價格」，是指「房屋應稅現值+免稅現值-免稅騎樓現值，也就是房屋總現值-免稅騎樓現值，即為『契價』。 1.本縣地價稅應納稅額係按每一土地所有權人在本縣轄區內之土地地價總額歸戶計徵，因一般土地涉及累進稅率、累進差額攤算及減/免徵、減免面積等因素，表列資料是否完整，可能影響試算結果。

因此，在捷運附近的路段率，會比沒有捷運的路段率高；而商業繁榮區域的路段率又會比一般區域高。 房屋稅計算方式 綜合所得稅新制(105年1月1日以後取得房地出售)採分離課稅，稅率為15%-45%。 如符合自住規定，可扣免稅額400萬元，超過部分稅率為10%。 為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，符合重購租稅優惠條件者，可申請退還或扣抵。 財政部北區國稅局表示：父母將財產移轉給子女，贈與稅免稅額是以「贈與人」為計算基準，當年度累計贈與金額超過免稅額時，應依遺產及贈與稅法第24條規定辦理贈與稅申報。 房屋稅計算方式 抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

房屋稅計算方式: 繳稅貸款推薦 利率最低 0.88%

註1：家戶持有全國單一自住並設立戶籍，且符合本市都市計畫規定可作住宅使用的房屋，自 109 年 7 月 1 日起課稅現值折減比率由 16% 提高為 50%（相當稅率降為 0.6% ），其現值最高折減額度為 750 萬元（即稅額折減上限為 9 萬元）。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 也就是說，非住家使用部分面積超過全部面積 1/6 的部分，按實際使用面積課徵房屋稅，非住家使用部分面積未達全部面積 1/6 的話，則以 1/6 面積計算，但仍需分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。 個人所有的住家用房屋無出租使用，並供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內，就適用自住房屋稅率 1.2% 。

• (二)被繼承人持有房屋、土地時已符合自用住宅之規定者，繼承人如繼續作自用住宅使用，即可適用自用住宅之租稅優惠。
• 另外, 如果地上樓層數等於或小於地下樓層數者, 則適用地下建築物的單價評定 (但需注意地下建築物的標準單價並未包括電梯單價).
• 儘管您可能並未在台成立分支機構，本所仍建議您就有關的合約指派專業法律事務所從事合約審閱，以保權益。
• 1.非自住使用房屋若為公有房屋供住家使用、公同共有房屋及符合住宅法規定之社會住宅者，本局將主動適用單一稅率。
• 但其實可透過自然人憑證，登入後可以做房屋稅課稅明細查詢，大概僅需要半個小時的時間，就會收到一份完整的課稅稅率說明，就可以知道到底稅率是怎麼計算的。

財政部賦稅署表示，2022年地價稅已於11月1日開徵，繳納期間將於同月30日(星期三)截止，該署提醒納稅義務人儘早繳納，如繳款書遺失或尚未收到者，請即向土地坐落之地方稅稽徵機關申請補發。 財政部台北國稅局表示，個人以不動產向他人抵押貸款，嗣後依借貸契約給付之利息，屬於債權人之利息所得，因債務人為個人，無須辦理扣繳憑單申報，該利息所得非屬稽徵機關提供查詢之所得資料範圍，無法於國稅局查詢或下載。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。

房屋稅計算方式: 財政部推動智能客服「地稅小幫手」

本表試算之稅額，係依房屋稅條例及新竹市房屋稅徵收率自治條例等規定試算，排除個別加減項、電梯及公設面積等因素，故與實際稅額會有誤差，實際應納稅額仍應以當年度開徵繳款書所載稅額為準。 而很多人的房子是出租給租客居住使用，這種就算是「非自住住家使用」，房屋稅的稅率則是1.5%，另外像「非自住非營業使用」如工廠稅率則是2%，而像開店的各種營業場所就是屬於「營業用」，稅率是最高的3%。 未辦建物所有權第1次登記且所有人不明之房屋，房屋稅向使用執照所載起造人徵收；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收；無建造執照者，向現住人或管理人徵收。 須注意，若房屋有公共使用的騎樓，那它就是免稅的，房屋評定現值須先扣除免稅騎樓現值，計算出來的金額就是所謂的「核定契價」。 契稅的課徵對象為：因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而依法取得所有權之不動產，不動產包含土地與定著物，但依規定，若土地有開徵土地增值稅，就不須再徵契稅。

但因為不了解購屋時潛藏的隱形成本，而在入手後才發現原來需要支付的錢遠超過自己的預期，因而哀聲連連，對於賣方而言，也可能因此高估了收益。 房地合一課徵所得稅個人部分因採分離課稅，以比例稅率課徵，未合併個人綜合所得採累進稅率課徵，以簡政便民。 ■ 房屋受到重大災害，造成半毀或全毀之情況，可申請減免房屋稅。

房屋稅計算方式: Q. 房屋稅何時繳交？課徵期間又是如何計算？

地下室停車位所有權人未取得該址地上建築物所有權者，亦有其適用。 答：房屋稅 1 年徵收 1 次，目前是訂在每年 5 月 1 日開徵至 5 月 31日截止，繳納期間為 1 個月。 課稅期間是前 1 年的 7 月 1 日起算至當年 6 月30日止。

房屋稅計算方式: 房屋稅試算一覽表｜2022 房屋稅攻略大全

一、焚燬、坍塌、拆除致不堪居住房屋，應由納稅義務人申報當地主管稽徵機關查實後，在未重建完成期內，停止課稅。 二、受重大災害，毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用之房屋免徵。 三、受重大災害，毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋，減半徵收房屋稅。 四、專供祭祀用之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟，並完成財團法人或寺廟登記，且房屋為其所有者，免徵房屋稅。

SEO服務由 featured.com.hk 提供