房東全攻略

在更了解日本後，團隊也幫助品牌針對日本市場的喜好，開發新商品，以樂意來說，針對日本市場設計了富含春天意象的山茶花紙膠帶「繾色椿」，以及浮世繪風格的武士貓咪紙膠帶「中二貓 – 神樂」，在台日市場受到消費者歡迎，帶動了業績成長。 透過日本講師的分享與實際測試，楊青錡與品牌們也發現，在定價中，細節中的魔鬼是運費。 日本講師一再強調，日本消費者可以接受較高的商品價格，卻連台幣19元的運費也會心疼。 樂意共同創辦人王雋夫表示，經過了課程與工作坊，他們終於理解多開了一個市場，工時與宣傳等成本都在增加，也要考量國際運費與匯率變動的風險，品牌過去没有把這些隱形成本計算在價格裡。 負責輔導Pinkoi的資策會，為生態系規劃了一個日本市場戰略轉型的小型實驗，從招募共同實驗的品牌開始，在上百封報名信件中，篩選出品牌成熟度高且商品具銷日潛力的30個品牌。

• 儘管開幕儀式還沒正式開始，但輕鬆熱絡的氛圍已讓這場「嘉年華」有了名副其實的圓滿開場。
• 因為，日租房業者根本不會跟房客簽定型化契約；就算要簽，也不會使用官方範本。
• 2.影響房東投資報酬率約有7個因素：頭期款與房貸、貸款利率、房貸年期、裝潢以及一次性的成本、房租、閒置月數、預期房價的漲幅。

往年有短漏報租賃所得者，在未經國稅局調查或被人檢舉前，應儘快辦理補申報並補繳稅款，以免受罰。 根據內政部房屋租賃契約中說明，房東出租房產不能在合約中記載：1.承租人不能申報租賃費用支出。 即使是違法出租，但因為租賃契約仍是有效的，所以房客在租賃期間弄壞屋內設備，仍得依相關法律規定對二房東負損害賠償的責任。 在違法轉租的情況下，房客對於房東來說是無權使用屋內設備的，所以這時候房東可依《民法》第184條第一項「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」向房客請求賠償。 房東 而因為房東跟二房東仍有合約關係存在，所以房東也可以用《民法》第432、433條向二房東主張沒有善盡保管義務、又擅自允許房客使用房內設備，請求損害賠償。

房東: Q. 租約要到期了，想續租該怎麼做？續約有什麼需要注意的嗎？

但是會有一種情況，房東租給房客的房子，有時候未必能夠使用到租期屆滿為止。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 內政部營建署在2019年推出了「租屋補助」，幫助許多北漂就業的小資族減輕生活負擔，但近日有網友在臉書「爆怨公社」上，分享了自己請房東提供資料，但卻遭房東拿出合約上「報稅加房租30%」勸退，讓她不知道該如何是好。 1.書面契約記載的是雙方共同約定的事項，而且經過雙方簽名輒飽A表示租賃雙方同意這些內容且願意遵守，因此，一定要詳細關讀及約定內容，避免出現不公平的條文，平白抛棄自身的權益。

沙崙基地也將持續提供新秀們無償使用包含課程講座、演訓環境、共作空間等豐富資源，並繼續坐鎮產業、政策、技術的交接點，孕育產業新血、嫁接資安與不同企業的跨領域協作。 在如今的數位時代裡，資訊安全是一切數位發展的基礎，觀察產業環境，隨著數位發展經驗的累積，企業開始愈發重視資安抵禦的問題，金管會更為了強化上市櫃公司資安管理機制而修正法令，種種環境刺激都讓臺灣資安產業的人才需求不斷擴增。 據報導顯示，光是2021年平均每月的資安工作機會就高達1,326個，比5年前成長1.5倍，而且人才的需求曲線仍持續向上攀升，可見臺灣資安人才培訓及產業資安發展輔導的勢在必行。

房東: 相關

舉例來說：在簽約前房東口頭同意讓你可以分期支付房租押金，簽約後違反承諾，反而恐嚇你說押金分期付款是違約，更要求你除了押金之外還要支付違約金。 前項押金除有第十二點第四項、第十四點第三項、第十五點第四項及第十九點第二項得抵充之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。 ：不論是原有契約變成不定期租約，或是原先就是訂定不定期契約，若續約時為重新協調並得到雙方同意，則是沿用最開始雙方的合意；依據「契約自由原則」，房東要有房客（承租人）的同意才能調漲租金。

這時的要求，讓老夏心裡又一突，但想想，簽約也簽到一半…空租都快要3個月了，對方搬家雖急但也不是不能理解，而押金雖然少收，但也是實打實的可以拿7萬塊。 於是，最終老夏還是簽了約，趕場把房客不需要的家具搬走，讓房客入住。 所謂「欠繳之租金」，指的是在租約期限內，房客應繳而未繳的租金，跟文前提到的「逾期期間租金」不同。 「租賃住宅毀損滅失之損害賠償」是指房客不依房屋性質使用，比如說放火燒房子、把牆砸爛等蓄意毀損的行為。

房東: 每9戶就有1戶50年老宅 北高都更追不上「住宅老化」

當討論到房地產投資，傳統觀念上認為除了「買進賣出」賺取價差，就只有「買進租出」第二條路，關注的焦點都是在「買」。 市面上有些收益型的新建案或中古屋，會打出高報酬率吸引投資客目光，這時就得注意是以”房屋總價”還是”自備款”去計算，因為業者很可能會用年租金÷自備款，或虛報租金行情，來拉高報酬率，數字雖好看，但屋主面臨的可能是租金不夠付房貸本息、還款困難的窘境。 所以，在試算租金報酬率時，除了要知道租金是否合理，也要了解計算基準，才不會被案場牽著鼻子走。 然而，淨報酬率之所以較複雜，是因為隱形成本通常會依不同個案有所差異，因為有些房東可能會有代管費、保險費、修繕費、裝潢與設備折舊，若是出租套房還要另抓電費、水費、第四台甚至網路等額外費用，都該納入成本來看待，所以影響租金報酬率的可變因子其實是相當多的。 對於房客而言，新版租約中修正內容包括房客不得擅自變更作非住宅使用、簽約時應出示身分證明文件、妥善保管使用租賃住宅、有轉租情形應於轉租後30日內通知出租人，新版租約推行後，將可提升住宅租賃雙方權益的保障。 為加強保障房屋租賃雙方權益，內政部新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」將於9月1日生效。

，若被真正的房東要求搬離房屋，因原房東與房客並無契約關係，所以不能與房東要求賠償，而是跟與你簽約的二房東要求賠償哦！ 遇到與契約有關的問題，例如損害賠償，只能找真正跟你簽約的人負責，這也就是為什麼大家都在說不要找二房東簽約的原因，不僅租金會收得比較貴，若是不幸遇到違法出租的二房東，還可能被趕出房子。 因為二房東違法出租，而在租期內被迫搬家、遭受損失的房客，可以用《民法》第 435 條及第436條的規定與二房東請求損害賠償並提前終止租約。

房東: 租賃新法將上路|租方權利全面保障

需注意若租賃期限到期後，未與房客提出任何表示將會變成不定期租賃。 許多人在求學或是工作階段，有過在外租屋的需求和經驗，只是要怎麼找到適合的房子，另外是不是會遇到壞房東，這些都是租屋者所擔心的問題。 全台灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫，客觀、公正、不仲介買賣，最新房市新聞及市場分析，購屋族找房非看不可；建築業必讀研究分析，最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。 有關於房東出租報稅的事宜，如果還有不懂之處，請隨時聯繫甜家（Home 房東 Sweet Home Share House），我們會有專人協助你解決難題。 很多時候房東報稅總會有需要注意的地方，甜家也整理了幾件房東報稅常犯的事物，好讓明年房東報稅時可以避免紕漏。

這時你千萬不要傻傻付錢，可以去照著筆者下面的建議，捍衛自己的權益。 最近內政部公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」也明訂，房東不能限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。 新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東修改，若契約被查出不合規定，被要求限期改正而未改正者，可依消保法規定，處房東3萬至30萬元罰鍰，持續未改善再罰5萬至50萬元，且按次處罰。 另外，最新消息台北市議會三讀通過，只要個人房東委託包租代管業進行出租管理，房屋稅與地價稅均可減徵40%，金額以1萬元為上限，對於個人房東出租房屋來說，這報稅優惠無疑是一個大利多。 舉例來說，如果房東出租給包租代管業者作為一般租賃住宅如共生住宅，只要租約長達一年以上，房東就能享有：1.每月租金所得6000元以下免稅額。 若與室友合租一間房子，各自在報稅的時候都能夠將付出的租金認列申報扣除額，但應注意在租屋之前，必須個別與房東簽訂租賃契約，載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金額，這樣才能夠每位室友都成功申報。

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但網友對於原PO的抱怨有相反看法，認為房東沒有義務降租，原PO不該貼到網路上公審。 對此，英國國會議員凱爾（Peter Kyle）痛批，政府明知有人把Craigslist網站當成皮條客犯罪作惡，甚至有被害人貼出凶手照片及姓名，政府卻未做出任何動作制止，他不知道法律為何允許這種事情發生，他要求政府立刻做出處置。 報導指出，一名女記者為了調查，冒充21歲女大生，透過租屋網站與20多名房東接洽，他們都願意提供免費住宿換取與女記者進行性行為，其中，這些色房東不乏前空軍官員、高齡退休人士，甚至有年輕公務員。

開幕儀式中，數位發展部政務次長李懷仁也在致詞中強調，有好的人才，產業才能往前邁進，所以沙崙基地特別邀請首屆沙崙資安大賽脫穎而出的新秀選手上台分享，從新生代的角度分享對資安產業的看法與期待。 其中，黃同學提到「硬體資安」的重要性、資安培育資源稀缺的議題都獲得與會者肯定，甚至後續產業演講時仍被反覆提及；而陳同學也談到資安大賽對他的深刻影響，無論是過程輔導、還是最終獲獎，都成為支持他深入資安領域的力量。 儘管談話過程仍有幾分生澀，但他們對資安研究的熱情、與對沙崙基地培育的感激依舊清晰可見。 不只有許多工作人員穿梭於人群中，積極引薦產業關係人，也有不少高階經理人與組織代表互相交流當前資安產業的發展趨勢、交換不同產業之間的資安需求；最特別的是，還有產業前輩主動與新秀同學攀談，希望啟發年輕學子將創意與業界接軌。 儘管開幕儀式還沒正式開始，但輕鬆熱絡的氛圍已讓這場「嘉年華」有了名副其實的圓滿開場。

房東: 甜家品牌公寓 & 甜家共同工作空間 | 台北

在簽約當下故意不跟你說「租金」包含了哪些項目的費用，等到簽約後，再告訴你說「租金」其實並不含電磁卡、鑰匙…等必須用品的押金 or 費用，然後要你再支付一筆費用，趁際卡油。 你跟房東相談甚歡，看房子也都看得非常滿意，簽約之後，房東也給了你鑰匙，但開門進屋你卻發現不是之前那間！ 會發生這種狀況通常是原本的 A 屋是所有物件裡屋況最好的，於是被拿來當作 DEMO ，在你沒有警戒心的狀況下，簽約標的卻是同住址不同房間的 B 屋。 《民法》第451條：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。 不過只要房東願意選擇包租代管的方式，將房產交給甜家管理，那接下來就能安心在家收款，一切房東出租大小事就交給甜家就好。

首先，我們要先看看彼此的租賃契約內，是否有約定房東得「提前終止租約」，如果沒有約定房東得提前終止租約，那就表示在沒有經過房客同意的情形下，房東是不能單方面要求提前終止租約的。 過去在市場訊息混沌不明，沒有專業人力投入的租房市場中，的確有許多不肖二房東在屋主不知情的情況下隨意轉租房子，對於租房管理的輕視也造成許多糾紛。 隨著消保法不斷更新，以及2018年針對租房市場推出的〈租賃專法〉上路，大家對租房市場變化的相關討論越來越熱烈，租客與屋主的權利義務越來越受到重視，二房東的執行方法也逐步走向正常化，這也是政府大力推動包租代管的原因。 鼓勵閒置房源交由經驗豐富的專業人士管理，才能減少租房糾紛，而如何讓一個冷門的知識變成「專業」，必須先打破一般大眾對二房東的既定成見，催化越來越多的人願意投入，整個產業才能邊做邊改地邁向成熟與專業。

房東: 房東要求分擔房屋稅金合理？專家破解這細節　租屋族當心

消費者打開平台，看到日漢語交雜的敘述，或是不熟悉的字體，也會讓日本消費者喪失信賴感，關掉網站。 攀越日本市場這座大山，Pinkoi與品牌設計師們，可說走過一個「見山是山，見山不是山，見山又是山」的三階段。 「與前所未見的設計相遇，讓你每一天都有小悸動」，片尾標語閃爍，這是2021年Pinkoi十週年的日本形象片，39秒的影片在日本引起迴響，絢麗的呈現Pinkoi深耕亞洲市場的企圖心，要讓台灣的好設計被世界看見。 再來就是房間內的狀況包含所附的家具、裝潢都要檢查，並在交屋時拍照存證且在合約中載明房間修繕責任，以確保雙方權益。 房東 接著就是合約請務必要仔細閱讀，尤其是合約中是否有不平等條款、奇怪的地方、巧立名目等項目，在簽約時要確保兩份合約是否相同，以及各種談論到的項目是否有白紙黑字寫明，畢竟口說無憑，只有這樣才能獲得最大保障。 這件事情最難防，不過可以從小動作來發生如使用各種藉口不給完整的契約書，不願意在合約上蓋上騎縫章等情況。

而且契約也要一式二份，由房東跟你各自留存 1 份契約正本，避免故意弄不見、單方面塗改…等狀況。 無論如何每年的房東報稅總會讓房東傷腦筋，究竟要怎麼報稅才能享有報稅優惠，房東節稅方法還有哪些我可以運用，這真的會令人感到心煩。 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 簡單來說，在違法轉租的情況下，房客弄壞了屋內設備，房東可分別向二房東與房客求償，而二房東可再和房客求償。

房東: 租金補貼只有讓房客受益？錯！專家：合格房東每年可省稅4萬多

先前曾有惡房客故意放東西在房子內，幾個月後宣稱該東西遺失，並告房東侵占。 在新制上路之後，如果房東按照正常程序進行催告，期滿就能把房客遺留物處理掉，不用擔心觸法了。 應記載事項第十五點及第十九點，明訂「租賃關係終了時，「租賃住宅返還」及「遺留物處理」規定，以迅速終結租賃法律關係」。 房客如果想作室內裝修，必須徵求房東同意才能做，但若損壞要自行修理。

房東: 房客黑名單

能把紙膠帶賣到手帳文化的發源地，團隊欣喜若狂，精算後卻發現，外銷的結果，居然是賣一單賠一單。 成立11年，從「讓設計成為普世價值」為價值核心出發，Pinkoi已經是很多台灣消費者在選購設計師商品或獨特禮品時，會第一個想到的平台。 房東 但很多人不知道的是，Pinkoi平台上三萬個品牌，已經有65％的設計師有透過Pinkoi把產品銷售到海外的經驗。 頂著粉紅鮑伯頭，日本的虛擬模特兒Imma在夜色裡奔馳，穿梭台灣、香港、日本與泰國等亞洲城市實景，所到之地，身上都會增添搶眼的當地設計師單品，高跟鞋、夾克、包包與珍珠項鍊……，最後Imma打開了Pinkoi APP。 尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。

房東: 男入住1.5坪房！未付租金被告上法院　房東卻慘倒賠70萬

前幾天義務（表示保險不是我規劃的）協助親戚的車禍調解，在調解前我就知道很難處理，因為親戚的機車車禍當下只有保強制險，沒有第3人責任保險… 繼承權的規定有點複雜，但其實透過簡單的圖表，一般人都能輕鬆搞懂遺產繼承的邏輯，其實我們最常關心的，主要還是誰有繼承權、… 喝水跟我們的生活息息相關，但白開水喝起來沒味道，讓很多人不愛喝水，因此造成身體一直處在缺水狀態… 2022九合一選舉結束，既如預期又大出意外，國民黨堪稱大獲全勝，而選前驕氣滿滿聲稱「選不好，國際怎麼看我們」的民進黨主席蔡英文請辭，… 原PO當下還以為房東是在開玩笑，但房東卻非常認真，甚至還阿莎力幫付房屋增值稅，讓原PO感動地頻頻道謝，「謝謝‥謝謝…」。 貼文曝光後，網友們也羨慕直呼「這個直接跪下認乾媽了」、「哇賽，這跟中樂透是一樣的道理了」、「這房東真的太猛了」、「租7、8年就過戶，真是遇到貴人」、「這是這陣子最最最佛心的房東了」。

日前在法國，就有位房客因住院未按時支付租金遭房東控告，然而雙方一上法庭後，房東反倒慘賠2萬多歐元（近新台幣70萬），其中原因也曝光了。 那麼，簽約時如果簽的是「不可以」，後來卻又必須提前解約該怎麼辦呢？ 這時候不懂的人會跟你說反正就是最多1個月，但懂的人會跟你說四個字：「雙方協商」。 其實說白了你就會覺得很簡單，既然簽的是不可以提前解約，所以在這種情況下，租客（房東）確實可以提出以1個月違約金作為賠償條件，但對於房東（租客）而言，卻也可以提出依照合約精神「我不要你1個月的違約金，反正你就是給我住到滿為止」的條件。

房東: 觀點新聞

雙方的租賃契約，依民法第99條第2項之規定，也因此失去效力，房客依法即應返還房屋。 既然商業地產大家都能認同交由專業人士處理，「住宅」資產管理的發展又何嘗不能呢？ 沒有時間或不知如何打理房子的屋主，把房子交給二房東來活化閒置住宅，屋主可以省去管理修繕的各種麻煩，安心收租；租客獲得有品質的居住空間和專業管理服務；二房東則賺取租房服務創新後為房子增值所帶來的合理利潤，是三贏的模式。 二房東是將房地產傳統中的「擁有權」與「使用權」的概念分開，同樣使用這個空間，但「是否擁有產權」不是關鍵，藉由出借（租）關係，把空間交由專業的人來打理。 二房東的角色，是以「內容經營」為核心價值，來達到資產活化的目的，代替業主來規劃、管理、經營資產，業主只要安心收租。 現在的房地產行業發展已經進入分工精細化的階段，業主有財力購買房產，卻不一定需要懂得如何規劃與經營空間，從空間的硬體規劃包含設計、裝潢、修繕等，到空間的軟體規劃如租客招募、社群管理、品牌經營等，都已經逐漸發展出不同的專業。

房東: 申請租屋補貼遭房東漲房租　網：你補助一年他要繳稅一輩子

投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 每位房東一定都很想知道，究竟有那些節稅方法是可以運用，這樣當房東出租房產時才能擁有報稅優惠，以下甜家幫房東們整理了一些節稅方法，希望能幫助到你們。 房東 這煩惱的東西就是「報稅」，只要房東出租房產就免不了要報稅，有時候還很傷房東的心，到底怎麼報稅才比較好，今天甜家就帶著大家探索房東報稅大小事，也許還會讓你獲得報稅優惠。

沒想到房東看完後竟表示「我想您誤會我的意思了，我不是要調降房租，坦白說這邊您們已承租7至8年，也付給我不少房租，如果您們住的還習慣，生意也穩定的話，若不嫌棄這間房子屋齡稍大，我是想說這間房子乾脆直接過戶給您們夫妻倆好了」。 原PO說，由於這波疫情對他的行業衝擊較小，加上房東多年來一直用便宜房租支持他們夫妻，如今怎麼好意外再讓房東降租，於是僅告知「目前的狀況，我們真的OK的」，心領房東的好意。 雖然租賃新制確實能維護房東與房客的權益，但租屋定型化契約主要源自於《消保法》，而消保法是規範「B to C」，也就是「企業對消費者」。 其大意為，如果房子內有房客的遺留物，房東應該向房客催告，要求房客在催告期限內拿走；若催告期限滿仍未拿走，「視同房客自動拋棄遺留物的所有權」，房東可逕自處理遺留物。 定型化契約應記載事項第四點，制定「租期內禁漲租金」條款，凡租約有效期間，房東不可以漲租金。 如果房東要漲租金，必須等到租約期滿之後，另定新約才能漲租。

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原PO在批踢踢發文表示，他去年跟房東簽下1年的租房合約，由於合約在11月就到期了，他便向房東提出續租房子的要求，沒想到房東竟回「不必再簽合約了，想要住就每個月定期繳房租就好了」，讓他非常疑惑。 租屋者不見人影之後，導致被害屋主求償無門，台北市地政局提醒，政府機關正式公文通知文書通常皆以戶籍地址為通知地址，建議房東應將戶籍設在可收到通知之處，戶籍不要留設在沒有可信任的收件人住址或為出租的現址，以避免遭不肖分子有機可乘。 台北市地政局指出，曾有歹徒利用屋主出租房屋卻沒有遷走戶籍的疏漏，偽造屋主簽發的本票向法院聲請本票裁定、取得債權憑證，法院依戶籍地址通知屋主時，通知書卻遭租屋者攔截，房屋因此遭法院拍賣。 坦白說，若惡房客租約期滿仍霸占房子，在「租賃住宅返還」方面，房東仍偏劣勢。 房東 因為房東若逕自打開門鎖、並把房東架出去，容易衍生法律糾紛。

房東: 【2022 報稅懶人包】租屋報稅條件限制有哪些？房客與房東過招全攻略

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