房屋遺產稅計算詳細攻略
倘若不動產金額超過遺產抵免稅額，子女需注意自己是否有金額可以負擔遺產稅額，還有要如何籌措資金來支付稅金。 從上面列點能看出繼承不需要額外負擔土地增值稅，而且遺產稅會有抵免額可以免稅（下方會介紹），相比於贈予，可以省下不少稅金。 房屋遺產稅計算 但在房地合一稅、實價登陸後，贈與節稅的優勢不再，使得不動產贈與的數量降低許多。 取而代之的，父母會使用「繼承」的方式，讓子女取得不動產。 簡單舉例，小明繼承爸爸一棟現值2000萬的房屋，扣掉免稅額1200萬以及子女扣除額50萬喪葬費123萬後為627萬（需再斟酌小明媽媽是否健在，能否扣除493萬的配偶扣除額），適用10%的稅率：6,270,000 × 0.1＝62萬7千元。 想把房屋留給兒女，該用什麼方式過戶才能達到節稅的效果呢？
在遺產稅中，有相當多的免徵項目可以扣除，包含：免稅額（1,200 萬元）、喪葬費（123 萬元）、遺有配偶者（493 萬元），共計有 1,816 萬元的遺產不需課稅，子女可以多多注意。 您使用的是已經不支援的過時作業系統，將無法瀏覽本網站，請更新您使用的作業系統以確保瀏覽的流暢與安全。 在選擇哪種房屋過戶方式最能達到節稅效果之前，我們必須先了解這３種過戶方式各有何優缺點、應繳稅負如何計算。
房屋遺產稅計算: 房屋繼承
此時，如果孩子要出售自己繼承的不動產，可以「納入父母取得不動產的時間」，藉此來降低「稅率」的影響（持有時間越長，稅率越低）；倘若實際居住 6 年以上、並自住設戶籍，稅率為 10%，而且還有免稅額 400 萬。 專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 因為房價日漸高漲，許多人自己買不起房，就等著繼承父母親的不動產。 這乍聽之下很美好，不過繼承不動產其實有很多意料之外的麻煩，還有許多付出沒想到的成本。
不動產產權所有人在過世之後，將由法律規定或遺囑交代之繼承人繼承。 繼承不動產的特點，就是不用繳納土地增值稅與贈與稅，此外免稅額度也有1200萬元。 六、 房屋遺產稅計算 本案劉君若生前贈與土地、房屋給其子，需繳稅賦合計 1,281,000 元，若不贈與，留待繼承時將土地，房屋由長子繼承，配偶及女兒繼承現金，遺產稅應納稅額為0元，繼承人不須繳納遺產稅且不須繳納土地增值稅及契稅。 三、因繼承而移轉之土地、房屋不課土地增值稅、契稅；贈與時所繳納之土地增值稅及契稅，如果由受贈人繳納，可自贈與總額中扣除。
房屋遺產稅計算: 繼承順位
雖然贈與不如繼承划算，但考量子女可能無法負擔遺產稅導致房產被法拍，或是特定要將不動產指定給其中某位繼承人，不在乎會被課更重的稅，許多人仍會選擇生前贈與。 不過房屋繼承此一方式的前提須考量到繼承人是否能付得出遺產稅額，且須均分遺產、無法指定其偏愛子女為繼承人。 假若自己有遺產分配規劃，需事先在遺囑中詳敘，且不得侵犯繼承人之特留分。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。
第一順位繼承人：直系卑親屬（包括被繼承人子女、養子女、非婚生子女、孫子女，根據民法第1139條規定，以親等近者為先）。 因此，也有專家建議父母將繼承人單純化，只將房產給予其中一名子女，其他人則以現金或其他資產來繼承遺產。 如果是以「公同共有」的方式繼承，則每個繼承者是沒有應有部分的、只有共有部分，想要處分這個不動產，需要「所有人持有人」都同意，才能進行處理。 遺產價值的計算，以被繼承人死亡時的時價為準，被繼承人如果是受死亡宣告的，以法院宣告死亡日的時價為準。 房屋遺產稅計算 第二順位繼承人：父母（如果被繼承人是被收養的，過世時這段收養關係還在，那養父母就是第二順位，生父母反而沒有繼承權）。
房屋遺產稅計算: 不支援您所使用的瀏覽器版本
因此若想以贈與的方式傳承不動產，必須及早規劃才能達成節稅的目的。 簡單舉例，爸爸贈與小明一棟2000萬的房屋，假設「土地公告現值＋房屋評定現值」為1000萬，則1000萬扣除免稅額220萬為780萬，適用10%稅率：7,800,000 × 0.1＝78萬元。 房屋遺產稅計算 從「公同共有」變成「分別共有」，繼承人才能各自處分遺產，繼承人如果已有共識，繼承人便可向登記繼關辦理分割。 由於現在房貸年份都相當長，許多子女繼承的房屋，房貸都尚未還完。 而如果子女繼承該不動產，就會需要一併繼承相關的房屋貸款。
1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 留言者名稱電子郵件地址個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址，以供下次發佈留言時使用。 倘若無法負擔每月的貸款，此時繼承人可以考慮利用「限定繼承」來處理，此時相關機構會將不動產進行出售，出售之金額會優先抵償債務，如果有剩下的金額，子女也可以進行繼承；如果不夠支付，子女亦不用清償。
房屋遺產稅計算: 遺產稅
適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 如果子女是在 2015 年 12 月 31 日以後，取得之房產的話，就須適用新版的房地合一稅。 此時子女繼承不動產後，如果要將不動產出售的話，就須注意「房地合一稅」的影響。 您的瀏覽器不支援或未開啟JavaScript功能，將無法正常使用本系統，請開啟瀏覽器JavaScript功能，以利系統順利執行。
繼承的土地已經依法繳納遺產稅，依照土地稅法第28條但書規定，免徵土地增值稅，而繼承取得之房屋，非屬契稅課徵範圍，也不用申報契稅。 房屋遺產稅計算 如果是以「共同共有」的方式，每個繼承者是應有部分的，而每個人可以處分自己的應有部分；倘若某繼承人想出售自己的應有部分（公同共有則無法出售），此時別的繼承人可以根據土地法 34-1，優先購買此不動產。 遺產稅的應納稅額，係按被繼承人的遺產總額，減除免稅額及各項扣除額後之課稅遺產淨額，再乘以單一稅率10%並減去可扣抵的稅額後，計算的應納稅額。 房屋遺產稅計算 此外，在當事人死亡前兩年贈與的財產，仍需依「遺產稅」計算。
房屋遺產稅計算: 繼承／贈與哪個房屋過戶費用低？不動產贈與稅遺產稅算法解析！
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