房屋稅免稅介紹

納稅人持有臺北市之住家用房屋，於扣除自住用、公益出租人出租使用及適用單一稅率之房屋戶數後，其餘為非自住之其他住家用房屋，並依其戶數決定適用之差別稅率。 105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，在105年1月1日以後出售者，都屬房地合一新制的課稅範圍。 土地增值稅及房地合一稅自住都有優惠稅率，若是自用住宅重購還可申請退稅。 房屋稅免稅 •營業用：3%•「房屋課稅現值」並非買房時的市價，而是政府對於房屋的評定現值，不包含土地，每3年調整一次，通常面積越大、地段越好、屋齡越新、建材越好、則評定價值越高。 如果想要更改房屋使用情形變更，建議在房屋移轉完成日的 30 天內申報！

申報時間減免原因或事實發生之日起30日之內儘速申報。 災害毀損五成以上房屋-減輕房屋稅減免標準免徵房屋稅。 適用條件受重大災害，毀損面積佔整棟面積5成以上，必須修復始能使用之房屋。

房屋稅免稅: 土地增值稅

至於民眾黨團版本則增列三大項目，包括地方政府的不動產評價委員會，需納入專家學者、地方政府應定期檢討房屋標準價格、政府興辦社會住宅免徵房屋稅等。 答：年度中房屋使用情形發生變更，應該在變更使用 30 日內向地方稅稽徵機關申報，以實際變更使用日期，按月分別依其適用稅率課徵房屋稅，如無法查得實際變更日，以申報日為準，無法查得實際變更日亦未申報者，以調查日為準。 財政部推出「地稅小幫手」智能客服，整合全國各地方稅捐稽徵機關稅務資訊，提供全年24小時不間斷的地方稅諮詢服務。 出售自用住宅用地時，土地所有權人已適用過一生一次者，如符合一生一屋條件，仍然可以適用自用住宅用地優惠稅率。

• 原本境內的法人買賣房地產，在1.0版本都是課稅20%，被認為是漏網之魚，而且是大魚！
• 房屋評定現值並不像公告土地現值一樣會顯示在謄本上，而是顯示在「稅籍證明」，因此要由所有權人攜帶身分證正本、印章到「地方稅稅務機關」申請「房屋稅稅籍證明」。
• 財政部台北國稅局表示，個人以不動產向他人抵押貸款，嗣後依借貸契約給付之利息，屬於債權人之利息所得，因債務人為個人，無須辦理扣繳憑單申報，該利息所得非屬稽徵機關提供查詢之所得資料範圍，無法於國稅局查詢或下載。
• 如果房屋現值10萬3千元以下同時供住家及非住家使用，非住家部分仍應按適用稅率課徵房屋稅，僅住家部分可免徵房屋稅。
• 房屋之新建、重建、增建或典賣移轉，主管建築機關及主辦登記機關應於核准發照或登記之日，同時通知主管稽徵機關。
• Chrome、Firefox 瀏覽器則可利用鍵盤 Ctrl + (+)放大(-)縮小來改變字型大小， 列印可使用瀏覽器提供的(Ctrl+P)功能。

這是行政院「健全房地產市場方案」的短期措施，因政策具急迫性，希望趕在立法院本會期三讀通過，7月1日起生效，2022年5月申報2021年7月～2022年6月房屋稅時適用。 修法後初估每年稅收可增加6,000萬元，不過房屋稅是屬於地方稅。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，房屋現值與房屋市價是有落差的，如部分加強磚造的老舊公寓，座落在市區，市價可能達數百萬，甚至千萬元，但是房屋現值卻僅10萬元上下。 房屋稅的課稅範圍，除了一般大家認為的建築物之外，像是：車庫、頂樓加蓋、夾層屋、超過 1 公尺的雨遮、花台，突出牆心 2 公尺的陽台、屋簷、出入口雨遮，也都會被算入建築面積，納入房屋稅的課稅範圍中。

房屋稅免稅: 台灣好新聞

假設納稅人原本只有三戶住家房屋現值低於門檻，之後新增第四戶，記得在取得第四戶房屋的30天內申報，選擇其中哪三戶要免稅，若沒如期申報，在納稅人來補申報前，會直接以第四戶房屋課稅。 稅務局提醒，今年房屋稅繳納截止日順延至6月1日，營利事業或個人如有受疫情影響，致短期內收入驟減，不能在期限內繳清稅款者，可向稅務局申請延期或分期繳納，延期最長可延1年，分期最多可分36期(3年)。 財政部官員說，若5月前未能完成修法，最快應為113年期房屋稅才能適用，也就是2024年5月繳納房屋稅將適用免稅門檻新制。

如果房屋稅逾期繳納，每超過 2 日按應納稅額加徵 1% 滯納金，最高至 15% ；超過 30 日仍未繳納者，就需移送法務部行政執行署強制執行。 房屋所有人不明時，向申請使用執照者徵收；沒有使用執照，就向建造執照者徵收；再沒有建造執照人，就跟現住人或管理人徵收。 全台灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫，客觀、公正、不仲介買賣，最新房市新聞及市場分析，購屋族找房非看不可；建築業必讀研究分析，最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。 承上例，若該屋的自住用現值4萬，總現值為9萬，則房屋稅額應為1,500元(5萬×3％)，雖然總現值低於10萬1千元，但供營業使用的房屋現值仍然要課徵房屋稅。 大家應該很常看到新聞報導說投資客買房、炒房，價格翻倍漲，導致真的需要買房的人根本買不起房子，現在增列兩項課稅標的，可以防止透過移轉型態來避稅的問題。 蔡壁如國會辦公室法案主任潘翰聲表示，現行的房屋稅條例有定出1.5~3.6%的範圍，也只有台北市、宜蘭縣、連江縣，3個縣市設有差別費率，實施真正的囤房稅。

房屋稅免稅: 房屋稅節省招數一：自用住宅使用變更及早申請 適用較低稅率

納稅義務人如有異議，得於接到通知書之日起三十日內，檢附證件，申請重行核計。 二、非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五；供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五。 財政部統計，2019年房屋稅案件共1,282萬件，其中有229萬件（約兩成）為房屋現值低於10萬元門檻、免課房屋稅。 據國稅局實地查核，部分法人以分割成套房出租為由，將大型不動產轉為多個小型不動產，甚至還出現上千坪房屋按三坪切割案例。 自 109 年 7 月 1 日起，臺北市此類房屋月租金收取不超過主管機關公告當年度社會住宅包租代管計畫簽約租金上限者，稅基可再折減50%，房屋稅率相當 0.6% 。

財政部南區國稅局表示，被繼承人死亡前5年內，繼承之財產可列為不計入遺產總額，是指該項財產在被繼承人死亡前5年內，繼承前次被繼承人之財產已申報繳納遺產稅者為限。 為照顧房屋簡陋、經濟弱勢者，根據目前房屋稅規定，房屋現值低於 10 萬元者，不限法人或自然人一律免徵房屋稅，但此一規定卻遭有心人取巧，刻意將房屋分割成多個門牌，化整為零以小坪數的方式規避稅負。 房屋之新建、重建、增建或典賣移轉，主管建築機關及主辦登記機關應於核准發照或登記之日，同時通知主管稽徵機關。 納稅義務人未依第七條規定之期限申報，因而發生漏稅者，除責令補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以二倍以下罰鍰。

房屋稅免稅: 稅務局澄清 房屋稅免稅條件不是屋齡，而是房屋現值

買屋時要繳納的有「契稅、印花稅、地政登記規費」，這些費用佔買屋成本並不大，建議可請代書代為試算及辦理即可。 官員補充，端出短期措施後，後續會視政府各項打炒房措施成效及房市變化，並配合行政院施政方向，來研議列為中長期打炒房措施的房地合一、「囤房稅」修法。 為服務廣大的讀者，新聞同步聯播於YAHOO新聞網、LINE TODAY、PCHOME新聞網、HINET新聞網等平台。 民眾網關注台灣民眾關心的大小事，從民眾的角度出發，報導民眾關心的事。 反映國政輿情，聚焦財經熱點，堅持與網路上的鄉民，與馬路上的市民站在一起。

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房屋稅免稅: 房屋稅試算教學

所謂的房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層屋、頂樓加蓋、車庫等均是。 買房除了頭期款外，還有許多隱藏成本，包含代書費、仲介費、搬家費等，以及最重要的稅費！ 其中，合稱不動產持有稅的房屋稅與地價稅，是擁有房產後每年需要負擔的成本。

民眾黨在立院新會期優先法案中，提出5大面向進行修法，預計優先排入囤房稅、房地合一稅、住宅法、租賃住宅市場發展及管理條例內容。 為此，台南民眾黨台南總服務處今天舉辦一場居住正義座談會，由民眾黨立委蔡壁如南下與參加的年輕朋友座談。 參與重大公共建設之民間機構參與重大公共建設之民間機構在興建或營運期間，供其直接使用之不動產應課徵之地價稅、房屋稅及取得時應課徵之契稅，得予適當減免。

房屋稅免稅: 服務時間

法人也沒有像個人一樣有持有超過十年就是15%的稅率。 2年內重購新自住房地者，可於重購新自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購新房地價額占出售舊房地價額之比率，退還出售舊房地時所繳納之所得稅，且無論是「先售後購」，或是「先購後售」皆適用。 以自益信託方式移轉房屋登記予受託人，如該房屋無出租使用，供委託人本人、配偶或直系親屬居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內，仍可按自住住家用稅率課徵房屋稅。

■ 房屋受到重大災害，造成半毀或全毀之情況，可申請減免房屋稅。 至於毀損面積在三成以上未及五成者，房屋稅可減半課徵。 一名網友表示，他在南科上班，最近考慮要在公司附近買房子，但目前還沒有什麼想法，因此想要參考一下前輩們的經驗，也好奇存了300萬頭期款、月繳3萬貸款，能買到多貴的房子。 對此，信義房屋專家表示，如果1000萬出頭都沒問題。 房屋稅是課徵前一年 7 月 1 日至當年 6 月 30 日這段期間，繳納時間則是每年的 5 月 1 到 5 月 31 日，如果持有房屋未滿一年，則會照月份比例來課徵。 如果逾期繳納，每三天增加 1％ 滯納金，最高 10% 為限。

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如果在每月 15 日以前申請使用變更，稅率就會當月生效，如果為每月 16 日以後申請，稅率則是次月生效。 1.非自住使用房屋若為公有房屋供住家使用、公同共有房屋及符合住宅法規定之社會住宅者，本局將主動適用單一稅率。 不過免徵房屋稅的標準並非全國一致，高雄市地政士公會理事謝志明表示，房屋稅的課徵標準由各地方政府訂定，雖然相差不大但並非全國統一，因此民眾最好向房屋所在的稅捐單位查詢，確認自己的房子是否需要繳交房屋稅。 當評定出房屋現值之後，主管機關將會通知納稅義務人，若你收到之後有異議，可以在收到的 30 天內提出，並且檢附證明文件，申請重新核計。 要注意的是，房屋稅的課徵對象，不僅是土地上的建築物，還有附屬於房子的電梯、太平梯、車庫、地下室、頂樓加蓋，即便是違章建築都是課稅的對象。 至於個人免稅戶數為何是限制3戶，財政部官員說，主要是參考「囤房稅」規定，全國3戶以內住家用房屋可視為自住用，適用最低1.2%稅率課徵。

地下室停車位所有權人未取得該址地上建築物所有權者，亦有其適用。 答：房屋稅 1 年徵收 1 次，目前是訂在每年 5 月 1 日開徵至 5 月 31日截止，繳納期間為 1 個月。 課稅期間是前 1 年的 7 月 1 日起算至當年 房屋稅免稅 6 月30日止。

房屋稅免稅: 線上申報實價登錄，輕鬆便利又省時

通常坪數（面積）愈大、屋齡愈新、建材愈好、地段愈優，則評定現值愈高；同時，北中南不同地區的差異也大不相同。 因此，國稅局建議納稅義務人可視本身經濟狀況、出售目的或財務規畫，選擇最佳出售時點。 同時，國稅局也提醒，民眾出售適用房地合一課稅新制的房地，經計算不論有無應納稅額，均應依規定辦理申報，請納稅義務人務必多加留意，以免因未依規定申報，而遭受處罰。

其中，基隆市需經由地方稅務局派員進行房屋現勘，確認房屋供作住家使用、且有居住事實，才會主動辦理減稅；屏東縣財稅局則是依縣府社會處通報低收入戶核准列冊資料主動辦理。 至於會主動展延符合資格房屋免稅期間的縣市，則有台中市、彰化縣等。 因各縣市規定不同，建議民眾在申辦免稅優惠時，可先行請教地方稽徵機關，以免讓自身權益受損。 (二)公益出租人出租使用之住家用房屋：指經直轄市、縣（市）主管機關依住宅法及其相關規定核(認)定之公益出租人，於核(認)定之有效期間內，出租房屋供住家使用。 所以，是類房屋亦可適用房屋稅最低稅率 房屋稅免稅 1.2% 課徵，目的係希望透過租稅優惠稅率方式，鼓勵民眾擔任愛心房東，將其多餘房屋出租給弱勢團體，不僅可增加房屋供給，而且可降低政府興建社會住宅的壓力。 財政部今年2月預告修正房屋稅條例第15條，現行條文規定，住家房屋現值若在10萬元以下，只要符合條件就可免稅，包含個人及法人持有，沒有戶數限制。

房屋稅免稅: 房屋稅稅率一覽表！

賣屋時要繳納的有「土地增值稅、房地合一稅」，兩者都是自住有優惠稅率。 此兩者金額較大，動輒數萬至數十萬元，建議了解詳細內容以達節稅之目的，一樣可請代書試算及辦理。 依據「個人資料保護法」第三條規定，您得就個人資料依法行使下列權利： 得向本局查詢、請求閱覽或請求製給複製本。 民眾日報從1950年代開始發行紙本報，隨科技的進步，逐漸轉型為網路媒體。 2020年更自行研發「眾聲大數據」人工智慧系統，為廣大投資人提供有別於傳統財經新聞的聲量資訊。

有些人會問，家裡如果有違章建築（鐵皮屋等），没有所有權狀是否不需要繳交房屋稅呢？ 依據稅法附著於土地之各種房屋，及有增加該房屋使用價值之建築物，皆為課徵對象。 若是房屋頂樓增建未有設有門窗、牆壁的棚架作為遮陽防雨使用，則可以免課徵房屋稅。

房屋稅免稅: 台灣好報

準台北市長蔣萬安近來小內閣人事不順利，台北市前副市長黃珊珊今舉行感恩見面會，被問到給蔣萬安什麼建議，她表示，台北市有很多不錯的制度，包括遴選制、i-Voting都可以用，「我沒有什麼意見，希望台北市政不要停滯就好」。 房屋稅免稅 民視新聞／綜合報導用昆蟲做成的食品，除了營養價值更高，也能降低生產時的碳排放，被視為環保又具有經濟效益的食材。 本來就有吃蟲文化的東南亞，專門給寵物設計的蟲蟲飼料，現在更是大受歡迎。 台北市長當選人蔣萬安小內閣名單受關注，傳其有意留任現任台北市地政局長張治祥，卻被新竹市長當選人高虹安搶先一步，昨（9）日晚高虹安團隊公布首波小內閣名單，張治祥將出任新竹市政府祕書長。 對於多位局處長獲留任，台北市長柯文哲今（10）日大笑說，「這表示我的局處長太優秀了」，並指，據他所知，北市局處長被徵詢留任的很多。

房屋稅免稅: 房屋稅條例預告修正 企業不適用自住免稅、個人限3戶

承上，欲更改房屋使用情形變更，請建造、增建、改建、變更使用或移轉、承典完成之日起30日內申報。 若在每月15日(含)以前申請使用變更，則稅率當月生效；若於16日(含)以後申請，則次月適用。 房屋評定現值並不像公告土地現值一樣會顯示在謄本上，而是顯示在「稅籍證明」，因此要由所有權人攜帶身分證正本、印章到「地方稅稅務機關」申請「房屋稅稅籍證明」。 財政部官員表示，為避免多房族或包租公、包租婆藉增編房屋門牌號碼，將房產分割為小坪數房屋，使住家用房屋現值低於免稅門檻，以此避稅，將修正房屋稅條例，把法人排除在免稅範圍外，換句話說，未來法人即使持有房屋現值低於門檻，也不具有免稅資格。 [新頭殼newtalk] 九合一選舉後，中國突然宣布禁止台灣午仔魚、秋刀魚、魷魚等多項水產品輸入，總統蔡英文對此發聲譴責，今 房屋稅免稅 （10） 日再傳出，中國海關總署將金門高粱、台灣啤酒等酒、飲產品也納入暫停進口名單，而且未來恐再有更多品項受影響。

房屋稅免稅: 房屋稅、房地合一稅、一次搞懂所有細節！

海砂屋必須經專業鑑定機關鑑定，須拆除重建者，免徵房屋稅，經鑑定應加勁補強或防蝕處理者，減半徵收房屋稅。 自 109 年 7 月 1 日起，臺北市此類房屋稅基可再折減50%，房屋稅率相當 0.6% 。 、輔導或補助住宅法第52條第 2 項租屋服務事業承租民間住宅並轉租及代為管理，或媒合承、出租雙方及代為管理。

現行《房屋稅條例》規定，住家房屋現值10萬元以下免徵房屋稅，導致部分所有權人藉房產分割為小坪數規避房屋稅負。 財政部官員表示，為避免多房族或包租公、包租婆藉增編房屋門牌號碼將房產分割，修正《房屋稅條例》排除法人適用，未來法人即使持有房屋現值低於10萬元門檻也不具免稅資格。 當你買房、房屋移轉完成後，記得要檢查前屋主將房屋作為哪種使用目的，如果設為營業用，那麼房屋稅可會是 3% 的稅率喔！ 如果你買來作為自住房，應該是適用 1.2% 的自用住宅稅率，沒有申請房屋使用情形變更的話，可是會多繳納房屋稅的。 為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，政府提供綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3大稅賦優惠。 營建署表示，2021年6月已修正住宅法，公益出租人綜合所得稅免稅額度提高至1萬5,000元，稅金省更多，行政院也核定稅賦優惠實施年限延長5年，至2027年1月12日，且不再限1次。

不過，依所得稅法第4條之5規定，適用房地合一課稅新制的「自用住宅」必須同時符合以下3項要件，才能享有自用住宅租稅減免優惠，包括一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。 三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本自用住宅租稅優惠。 地價稅每年11月地價稅的課稅基礎是「公告地價」，政府每3年調整一次，乘上擁有的土地面積及稅率，即為當年要繳納的地價稅「自用住宅用地」稅率是最節省的，要符合此條件，本人，配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記，且該地房屋無出租、無營業情形。 房屋稅與地價稅為房屋持有時不可避免的成本，若產生買賣，房屋稅一般由雙方依當年度持有月份比例分攤，地價稅則由雙方約定由誰負擔，或是按持有月份比例計算。 據各地方稅務局資料，會主動為低收入戶辦理首次房屋稅減免作業的縣市，計有基隆市及屏東縣。

房屋稅免稅: 房屋稅繳納時間

財政部台北國稅局表示，遺產土地設有地上權，依遺產及贈與稅法第10條第3項及同法施行細則第31條規定，按公告土地現值減除估定之地上權價值後辦理估價。 全國法規資料庫之內容每週五定期更新，當週發布之法律、命令資料，將於完成法規整編作業後，於下週五更新上線。 十一、經目的事業主管機關許可設立之公益信託，其受託人因該信託關係而取得之房屋，直接供辦理公益活動使用者。 五、不以營利為目的，並經政府核准之公益社團自有供辦公使用之房屋。 但以同業、同鄉、同學或宗親社團為受益對象者，除依工會法組成之工會經由當地主管稽徵機關報經直轄市、縣（市）政府核准免徵外，不在此限。

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