房屋租賃契約公證10大著數

3.民國九十三年的租賃所得的基本扣除額為租金的百分之四十三，也就是說租金的總所得中只有百分之五十七是實際租賃所得額。 「TOP PRO」卓越專家標章是PRO360頒發給平台專家的最高榮譽，這項認證需要通過身份認證、半年內完成五筆以上交易，並獲得平均4.6顆星的客戶評價，再經過人工審查後，才能獲得這項榮譽。 方式為之；如因不可歸責於雙方之事由，致通知無法到達時，以通知之一方提出他方確已知悉通知之日期推定為到達日。 註6、胡天賜撰：「民法第四百二十五條第二項關於強制公證制度之探討」乙文，載公證法學創刊號，頁53，2004年5月出刊。

所以，公證的租賃契約對於承租人確保其可以行使「買賣不破租賃」的抗辯權利，一旦房屋買受人買受並承受所有權後，依法使繼受出租人的地位（註6）。 請求人撤回或因可歸責請求人、到場人事由致不能完成公、認證書（126）依上表所定作成公、認證書費用收二分之一。 請求交付公、認證書及其附屬文件之繕本、影本或節本（128、細則90）每份200元。 翻譯費（128）１、字數均按中文字數計算，未滿百字按百字計算。 翻譯法律條文、古代經典、科技或專業書刊，不分語文種類每百字400元。

房屋租賃契約公證: 地址：新北市新莊區中和街186巷5號10樓

就租金總額或房屋課稅現值二者比較，取較高者，再加上保證金額，即為公證請求標的金額。 很多房東或房客經常會要求租約要送法院公證，已公證或未公證的租約究竟有何差別，常常使很多人弄不清楚。 房屋租賃契約公證 原則上租約縱使未公證，仍然可以合法發生效力，並非一定要公證，才能合法生效。

依土地法第九十七條第一項之規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限。 另依土地法第九十九條之規定，押租金以不得超過二個月之租金總額為宜，超過部分，承租人得以超過之部分抵付房租。 乙方不得將房屋供非法使用或存放危險物品，影響公共安全，若造成甲方之損害，願負一切責任。 如租賃物所在地之公寓大廈住戶間就房屋及相關設施之使用有規約或其他決議者，乙方亦應遵守之。 14、每一案號請求事件應發給請求人之公、認證書正本份數，按請求人一人一份定之；每一案號請求事件全部加發正本份數，以四份為限，超過四份時，得經請求人同意改依發給繕本、影本或節本方式辦理。 12、公證法第125條所稱公證人，係指經司法院核定通曉英文第一級、第二級或其他外文者；同條所定以外文作成公證書或認證文書翻譯本，不包括於公證文書附記外文或附譯本之情形(細則88)。

房屋租賃契約公證: 辦理房屋租賃契約公證應準備事項：

2.填明請求人（即出租人、承租人雙方，如承租人覓有保證人時，填在承租人之後）姓名、年籍、身份證統一號碼及地址。 民法第425條有所謂「買賣不破租賃原則」保障，所謂「買賣不破租賃」原則，即是當房屋有租賃的情形下，所有權的移轉買賣不影響租賃契約效力。 債權人持公證書正本、 身分證正、 影本及印章向國稅局申請債務人的財產清單（規費：財產總歸戶清單250元、所得資料清單250元）。

公證人認有必要實際體驗者，須另加收每小時一千元之體驗費。 公證法中並沒有明確規定要由出租人或承租人負擔公證費用，原則上為聲請人負擔，但若雙方已溝通約定由其中一方或共同負擔也可以。 房屋租賃契約公證 本所公證人為高雄地方法院所屬民間公證人，在高雄地方法院民間公證人處辦理租屋租賃契約公證，與您至高雄地方法院公證處辦理之效力相同。 民法雖然有「買賣不破租賃」的規定，所謂買賣不破租賃，係指屋主（房東）把房子賣掉了，但房客在原租約期限內，仍然可以合法使用房屋，原租約移轉到新屋主與房客之間。 故出租人宜將出租房屋可能增加稅捐之負擔考量於房屋租金之內，一方面不會有租金收入不敷成本，一方面透過租約公證取得強制執行的效力，既可保障租金按時取得也可保障房屋按時可收回。 （一）向地方法院公證處或民間公證人事務所（以下簡稱公證處所）購買公證請求書1份，新臺幣（下同）2元。

房屋租賃契約公證: 房屋租賃契約公證是否會被課所得稅？

公證租約最重要的目的，乃在保障當事人，於他方不履行契約時，可直接向法院民事執行處聲請強制執行，而不需曠日廢時的打官司。 4.「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，如「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。 房屋租賃契約公證 辦理租賃契約公證，至少需自備三份租賃契約書，如未準備則可利用公證處印製的契約書，每份新台幣二元。 信義房屋法務部律師劉韋德說：「5年以上的租約，一定得聲請公證，對租客較具保障。」主因為《民法》第425條保障的「買賣不破租賃原則」，要是不動產租賃契約未經公證，其期限逾5年或未定期限者將無法適用。

1、出租人、承租人（包含其代理人）及連帶保證人均應攜帶國民身分證正本及印章親自到場，外國人可帶護照或外僑居留證。 事實上，國稅局目前的確是以向各地方法院查抄租賃公證書的方式取得課稅的資料，但租賃契約公證好處多，而納稅也是國民應盡之義務，因此多數人不會為了節省所得稅而冒著可能面對訴訟糾紛的風險。 此外依照民法規定，租期超過五年以上或未定期限之租賃契約未經公證，不得主張買賣不破租賃，故承租人宜主動請求公證使該租賃契約得對抗第三人。 出租人要帶房屋權狀正本（或地政事務所申請之建物登記謄本），如房屋為持分者，共有人須全體共同出租並到場。 出租人、承租人（包含其代理人）及連帶保證人均應攜帶國民身分證正本及印章親自到場，外國人可帶護照或外僑居留證。

房屋租賃契約公證: 租賃公證應到場之人：

外界也開始好奇這些傑尼斯偶像離開公司後，究竟發展得如何？ 《女性自身》指出，一名小傑尼斯成員在退出後，加入日本「牛郎帝王」羅蘭的公司當公關，現在月收最高可破2百萬元台幣。 應以本契約所記載之地址為準；如因地址變更或拒收，致通知無法到達他方時，以第一次郵遞之日期推定為到達日。 經有關公務機關證明：包括村、里辦公室、請求人任職之公務機關、現服役之部隊或現服監之監所機關等。 本網站及各資訊源提供者不對資料之正確性與即時性負任何擔保責任。 會員在發表文章之前，確認所發之內容（如圖片）未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利。

• 本契約租期屆滿或提前終止租約，依第十四條完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於本租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，逾期仍不取回時，視為拋棄其所有權。
• 註3、「執行名義」乃指債權人取得一定的公文書，證明其私權存在及其範圍，並有執行力，始得據以聲請執行機關實施強制執行，該「公文書」即為執行名義。
• 如係在外國作，須經駐外館處證明，並得請外交部複驗；如係在大陸地區作成，須經海峽交流基金會證明。
• 繳完公證費後，拿著收據回到公證人處，租賃契約會加蓋法院關防及公證人名章，這樣公證作業就完成了，整個流程大概一個小時左右。

而「逕付」強制執行即是針對上述缺點設計，賦予公證人得就特定事項給予強制執行的效果，不需打官司，可以直接拿到地方法院的民事執行處去請求強制執行，這樣一來就可以減少法院的訴訟案件並提高強制執行的效率，使民眾的權益得以保障。 房屋租賃契約公證 從前一般民眾在簽訂租賃契約時大多數都不公證，而在發生糾紛時，還要上法院打官司，漫長的訴訟程序中秏費了許多時間及金錢後，幸運的話才取得勝訴的判決，然後才可以申請強制執行，而對方早已脫產完畢或不知去向，而打這場官司也早已失去意義。 雖然租約公證的強制執行有些限制，但律師還是推薦，如果在外租房或者你本身是房東要租房子給租客，那麼租約公證還是很值得做的，除了可以保障租賃雙方的權益外，日後若有紛爭，也可以省下處理訴訟的成本了。

房屋租賃契約公證: 房東 / 出租人應攜帶文件物品

3、完成公證行為應取得「公證書」：《公證法》第80條規定：公證人作成「公證書」，應記載其所聽取的陳述與所見的狀況，及其他實際體驗的方法與結果。 出租人、承租人完成「公證」，應取得「公證書」，公證書的應記載事項可參見《公證法》第81條，但最重要的不外「公證的本旨」與「應逕受強制執行之約定的要旨」。 2、提出請求的公證請求書，應特別注意「請求公證的標的」、「請求公證的法律行為」、「約定應逕受強制執行的事項」…等。

如為法人，攜帶公司執照、營利事業登記證（影本亦可）與負責人身分證正本、公司及負責人印章。 租賃契約縱然沒有公證，仍有合法效力，並非一定要公證，才能合法生效。 如上述，公證最重要的目的在保障租賃雙方，一方不履行契約時，可直接向法院民事執行處聲請強制執行，而不需曠日廢時的興訟、打官司。 但「買賣不破租賃原則」其期限逾5年或未定期限者將無法適用。

房屋租賃契約公證: 公證需要準備什麼呢？

其實現今已有不少人提倡房屋租賃契約拿去公證，對於房東而言，可針對租客交還房屋、給付租金及違約金，不須訴訟就可請求法院強制執行；而對房客而言，租賃期間亦受公證契約保護，房東無法刁難任意提前終止租約。 房屋租賃契約公證 《民法》第425條規定：「Ⅰ、出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。Ⅱ、前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」。 房屋租賃契約公證 前述「買賣不破租賃原則」於租期逾五年或不定期限的租賃契約，限定必須經「公證」，其目的在求其權利義務內容合法明確，且防免實務上常見的弊端，即債務人於受強制執行時，與第三人虛偽訂立長期或不訂期限的租賃契約，以妨礙債權人的強制執行（註5）。 所以承租人的租賃契約遇有上述情形，且經公證人公證，就可以順利地依法行使「買賣不破租賃」的抗辯，並保有繼續使用租賃物的合法權利。

依據公證法規定，所謂公證係指公證人因當事人或其他關係人之請求，就請求人所為之法律行為及其他與請求人有關之私權事實，出具公證書予以證明之意。 簡單來說公證就是透過國家的公權力，幫一般的民眾保存證據。 公證事務由各地法院公證處或經司法特考合格取得公證人資格之民間公證人辦理。

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租期屆滿房東不依約返還押金時，房客可直接持公證書聲請法院強制執行。 另外，房東於租期中將房屋出賣他人，除契約有特別約定外，房客可就其經公證之租約對抗新的房屋所有權人，繼續承租房屋（即買賣不破租賃）。 相反的，若未經過公證，對於不定期租賃或超過五年以上的租約，承租人不可對抗新買受人。 東森房屋管理部法務處經理許榮濱說：「將租約拿到法律或民間公證，對房東與房客雙方更有保障。」公證除到法院，亦可委由地方法院所屬的民間公證人代辦，時間能配合，也可到府服務。 公證房屋租賃契約可約定強制執行，針對如將來承租人租金、違約金未付，租期屆滿未返還租賃房屋予出租人，或租賃關係消滅時，出租人未返還押租金予承租人時，皆可直接強制執行，平衡保障雙方權益，免除將來打官司困擾，節省時間、費用。

７、土地或房屋借用契約（含公務機關職務宿舍使用借貸契約公證）之公證費用，準用租賃契約公證費用規定（細則84）。 （２）就租賃契約約定逕受強制執行者，依前項標準算定之公證費用加收二分之一；僅就租金約定強制執行時，亦同。 房屋租賃契約公證 為了節稅或避稅，許多人沒有將租約拿去公證，一旦租賃雙方發生糾紛，房客往往以向稅捐機關舉發房東逃漏稅為由，要脅房東讓步。

房屋租賃契約公證: 辦理公證之租賃契約如何聲請強制執行

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