房客不繳房租範例全攻略

由於存證信函仍屬私人間往來的文書，因此目前並沒有公開的查詢系統可以查詢存證信函。 但除了自己收到的那份外，記得郵局也有留存，可以在日後上法院處理爭議時，申請作為證據使用。 房客不繳房租範例 台端向本人承租（地址寫這邊），租期自 年 月 日起至 年 月 房客不繳房租範例 日止（共計 年 月），租金為每月 元，並定期於每月 日給付。

但，只有約定租期是不夠的，在租約將至時，若房東不願再將房子租給房客，建議以存證信函的方式通知房客，避免因為出租人未表示反對意見而使契約變成不定期租賃契約（民法第451條）。 一旦成了不定期契約，房東想收回房屋的難度將會提高許多，必須符合土地法第100條規定的六種法定事由方可收回。 租賃關係不像您想像的那麼簡單，不小心說錯話，可能就會變成不定期租賃！ 你可能會覺得說租約到期，代表房客已無合法使用權，既然好言相勸沒有用，那麼乾脆直接動手自己幫他搬。 律師提醒大家，千萬別因為一時氣憤而輕舉妄動，在還沒點交完畢之前，房東不可擅自處理房客的私人物品，更不能為了逼走房客而使出強硬手段斷水斷電，這些行為皆可能觸法，最安全的方法是聲請法院要求對方遷讓房屋，並給付搬離前的租金。 如果你跟房客簽約半年，也做了公證，會先收到兩個月押金，假設後來房客就不繳租金了，那你就等到租約到期，直接拿公證的租約到民事執行處請求執行，要求房客返還房屋，就可以不用打官司，而最終損失就可以控制在四個月的租金左右。

房客不繳房租範例: 房客不繳房租該寄存證信函嗎？ 網勸：出租也要設停損點

這是公證的好處，反過來說，公證也是保障房客的權益，避免惡房東出現，因為條文是約束房東與房客雙方的。 而為了避免自動成為不定期租約，某些屋主會事先在租約上約定：「期滿後，絕不續租、不視同合約繼續」或「要續租應在租約前一個月另訂契約」，才能避免因為沒注意到租期屆滿，而導致租賃雙方變成不定期限租賃關係，而無法將房屋收回他用的不利情形。 因此律師建議，房東、租客雙方可以先自行協調合理的搬遷時間、或是補償搬遷費用等達成雙方共識。 另外，如果雙方有約定可以提前終止契約，房客必須提前一段時間（一個月或是數個月）告訴房東，如果沒有事先通知房東，房東最多也可以收取相當於一個月租金總額的違約金，那違約金也可以從押租金中扣抵。 而租約期滿或終止後，房客應該要將房屋還給房東，如果房客不返還房屋，房東除了可以向房客請求未返還期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額一倍（未足一個月者，以日租金計算）之違約金致返還為止，當然違約金部分也可以用押租金中抵扣。

• 而配合前面所提到的催繳房租時要訂一定期限，所以很常見的 情形是房東等到房客欠租兩個 …
• 因為，日租房業者根本不會跟房客簽定型化契約；就算要簽，也不會使用官方範本。
• 由於存證信函仍屬私人間往來的文書，因此目前並沒有公開的查詢系統可以查詢存證信函。
• 消保處表示，房屋租賃2.0將上路，可以建立更健全的租屋市場秩序。
• 縱使租約已終止或租期屆滿，承租人仍拒不搬遷時，建議仍是藉由法院強制執行遷讓房屋之程序，以免雙方發生物品遺失與否等無謂紛爭。
• 房東除了給予期限催繳外，於積欠租金達2個月以上時，亦應再次以書面明確表示終止租約並要求搬遷。

也就是說，房子和房子附屬的設備如家電、家具等，如果沒有另行約定的話，房東負有修繕的義務。 而房東如果有修繕必要性，房客除非有正當理由，否則不能拒絕房東。 假如房子整修期間不能居住，房客可以要求減收租金。 但新制增加了三個可扣除項目，分別是「欠繳之租金」、「租賃住宅毀損滅失之損害賠償」及「處理遺留物之費用」等項目。 租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

房客不繳房租範例: 房客欠租 逾2個月才能依法催繳

要注意的是，依照土地法第100條第3款規定，房客積欠租金，除了以擔保金（押租金）抵償外，達兩個月以上時，房東得收回房屋。 換句話說，若原來租房屋時預收的押租金為兩個月，房客必須欠租四個月（扣掉押租金的兩個月及另外又欠租金兩個月，共計四個月），房東才可以請求收回房屋。 一般房東為了保障自記的租金收入以及作為房屋屋況的擔保，通常會向房客收取押租金，以往可能會收相當於數個月租金的押租金，但106年以後行政院最新版的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中第5條已經明確規定押租金最高不可以超過兩個月房屋租金的總額。

如何聲請假扣押，大問題~無法在此一一詳述，但本人新著【如何處理車禍糾紛？】一書有專文介紹說明，請自行參閱。 若果真報警並查獲不法情事，涉及犯罪行為，一般也會成立違反租約的重大事由，而可主張終止租約的權利，並向房客請求損害賠償。 所以 結論 房客不繳房租範例 我們當房東的 好好對待房客 自然會留下大部份好的 有時候他們介紹的話 他們也會挑好的介紹近來住.. 把房客當家人對待 多多關心抱著不求回報的心態 滿足他們合理需求 得到的 反而比自己想像的多勒.. 債務人無財產可供強制執行，或雖有財產經強制執行後所得之數額仍不足清償債務時，執行法院應命債權人於一個月內查報債務人財產。

房客不繳房租範例: Q. 租約還沒到期，房東可以漲租約嗎？

但要注意的是，不是所有的情況下房東都可以不經訴訟程序直接拿公證書去強制執行，依照我國公證法第13條第1項第3款規定，只有租期到期時房東才可以拿公證書直接到執行法院聲請強制執行。 房客不繳房租範例 如果房客只是欠租，租約並未到期，房東仍然要依照前面所介紹的步驟一步一步走。 相信有讀者看到前面終止契約的部分一定會想：這法律對房東也太不公平了吧！

，何時點交，有必要的話，還可以發個存證信函給房客，表明不再續租的意思，並請他在租約到期當天搬走，以免日後在那裡糾纏不清。 1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。 房客不繳房租範例 如果房東採用較為激烈的手段，例如斷水斷電、強行換鎖等方式，逼迫租客搬走，此時房東很可能成立強制罪或侵入住居罪，得不償失。 我和房客的3年租約,明定每月15日預付每期租金(譬如5/15要付5/15~6/14的租金),有收租金二個月,但沒有公證. 利用設置在鄉、鎮、市公所的調解委員會或法院的調解庭，來取得具有執行名義的調解書；但當事人向法院提出調解的聲請，須另繳調解費用（向鄉、鎮、市公所的調解委員會聲請調解，原則上不收任何費用）。

房客不繳房租範例: 房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？最新租約範本一次下載！

然台端於 年 月 日後即未曾依約給付租金，迄今已積欠租金達 個月以上，共計 元。 經本人於 年 月 日以存證信函定期催告台端付清租金，台端迄仍未履行，特依法以本函終止租約，請台端於文到後立即付清租金並遷讓房屋。 如果你打算這麼做，不論是按日或按月收租，那麼你們雙方原已到期的租賃關係，將會因此而變成不定期租賃的狀態，是否與你當初想收回土地的本意相違？

對於賣家來說，如果遇到買家不取貨，可以通知買家限期取貨。 如果買家仍不取貨，賣家就可以透過存證信函解除契約。 由於撰寫存證信函的原因非常多，因此以下我們舉幾個常見的存證信函撰寫原因與範本，跟讀者說明在撰寫存證信函時具體可以怎麼表達。 例如對方在什麼時候跟自己借多少錢，有沒有簽訂什麼文書，或者約定好在什麼時候還錢，以及對方從什麼候開始就沒有還錢，或者什麼時候開始沒有回應等事。

房客不繳房租範例: 房客一直拖欠房租不搬走，房東要如何收回房子？

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欠租是租賃糾紛的大宗，徐佳馨指出，觀察最新的租賃專法，當房客欠租達2個月時，房東就可立即發函催告並主張終止租約；後續如果房東提起訴訟，請求房客清償欠租或遷讓房屋，則多數房客在收到法院開庭通知後，不用等到法院判決，很快就會自動搬離或清償欠租。 但房東必須在房客欠租之際先行催告，等到房客欠租達2個月後才能夠終止租約，若遇到房客蓄意讓欠租累積未達2個月，房東也莫可奈何。 本文認為，一租金為月繳而言，可能雙方會約定在月初進行繳費，例如，雙方約定1／3繳交房租。 如果要出租人於1／3之後，定相當期限催告，倘設定3日，則承租人真正繳費的時間，可能為1／5，其已經佔整月（30天）之六分之一。

房客不繳房租範例: 房客拖欠房租，房東要如何處理？

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租賃契約是定期租約或是不定期租賃，對於返還房屋有重大的影響，房東藉由上述的步驟，可以有效減少不定期租賃契約的發生，但是最重要的是房東還是要注意租約是否到期，以及如果發現房客賴著不走，第一時間千萬不能夠姑息，否則日後可能會衍生更多問題。 承租人租用房屋，在租賃契約尚未終止或租期屆滿前，承租人都有使用該房屋之權利，出租人不得隨意擅自進入，亦不得逕行採取斷水斷電措施，否則將涉犯侵入住宅或妨礙自由等罪嫌。 縱使租約已終止或租期屆滿，承租人仍拒不搬遷時，建議仍是藉由法院強制執行遷讓房屋之程序，以免雙方發生物品遺失與否等無謂紛爭。

房客不繳房租範例: 房價高出預算！單身女想買房求助「怎麼辦？」 眾人答案無懸念

若契約已約定不即時搬遷交還房屋即申請斷水斷電，房東斷水斷電主觀上可能沒有強制罪之犯意，但若租賃契約存有糾紛，仍無法排除承租人提出刑事告訴，建議提起遷讓房屋之民事訴訟為妥。 A：住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，房東可以將租約公證，對於「租期屆滿」而不願意搬遷的房客，可直接聲請法院強制執行，使房客遷讓房屋，而不用再經過冗長的民事訴訟程序。 但是，如果租期尚未屆滿，則不符合租期屆滿可以直接聲請強制執行的先決條件；或租期屆滿，房東疏忽而沒有續約，將使定期租約變成不定期租約，就不能聲請強制執行，不可不慎。 以法律途徑來說，房東可向法院聲請發支付命令，由法院督促房客支付租金，聲請費用是500元；然而，房客不是不清楚自己欠租，支付命令只能催促房客給付欠租，但不能請求房客返還房屋，效果受到限制。

提起訴訟，請求台端清償所欠之租金外，並要求賠償租金 倍之違約金至搬遷日止。 ※ 這種存證信函的寫法，好處是省去了萬一在限期內房客不付 … 扣除押金，難道我要等到房客第3個月不付時才能中止契約嗎(押金只收一個月而已)??? 時，雙方並未約定押金可以用來抵租金或是違約金，承租人就不能以在房東那裡還有押金為由，拒絕繳納房租。 ※若租賃契約屬於定期租約，按民法的規定，房客積欠的租金必須達過兩個月以上金額，並經催告而不繳納時，房東才可以終止租約，要求房客限期返還房屋。 阿芬可以向房子所在當地的地方法院簡易庭具狀提出民事訴訟。

房客不繳房租範例: ｜房客有繳房租欠水電費　房東也不能馬上終止租約

然而，台端迄今已積欠１１１年１至４月租金共○○○元，縱以押金抵充二個月後，仍有二期租金尚未繳納。 向法院提告之後，如果法院判阿芬勝訴，阿芬就可以進一步向法院民事執行處聲請強制執行，讓惡房客徐先生遷出阿芬的房子。 依照阿芬與房客徐先生的個案，阿芬可以依照「租賃契約」第十六條第二項的規定，就是徐先生積欠了兩個月房租的理由，提前終止與徐先生的合約。

所謂「欠繳之租金」，指的是在租約期限內，房客應繳而未繳的租金，跟文前提到的「逾期期間租金」不同。 「租賃住宅毀損滅失之損害賠償」是指房客不依房屋性質使用，比如說放火燒房子、把牆砸爛等蓄意毀損的行為。 如果是依房屋性質使用、且自然損毀的部份，則房東不能要求房客負擔維修費用。 出租房屋最怕遇到惡房客，故意積欠租金也不搬走，更有完全無法聯繫的狀況發生。 遇到這樣的狀況，房東常常會不知所措，為了拿回房屋，甚至會不小心誤觸法律，最常見的就是自己開門進到出租房屋內，此時房東將涉犯刑法的侵入住居罪；房東擅自換門鎖不讓房客進入，則有可能涉犯強制罪。 因此，今天就來稍微介紹一下，面對欠租、還屋的處理方式。

電子簽名的適用範圍 在「契約自由」的原則下，只要雙方的意思表示合致便可成立契約。 許多日常生活中的契約並不會要求一定要書面，自然也可以使用電子簽名。 但在法律的規定中，存在著「要式契約」與「不要式契約」。 要式契約是指法律明文規定，必須要遵照一定的方式進行，才能產生法律效力的契約，例如：婚姻必須到戶政事務所登記，才會發生效力。 而不要式契約，則是指不需要按照一定方式進行，就可以產生效力的契約，例如：買賣和借貸。 我國《民法》以不要式契約為原則，大部分為不要式契約，僅部分是要式契約，若法律規定的要式契約，就必須按照法律規定的方式簽署才可生效，無法以電子簽名進行簽署。

因此兩個月內房東請不要輕舉妄動，兩個月後房東即可寄出存證信函要求 … 仍未給付所欠租金，即以本函為終止租約之意思表示，不另發函，並請台端搬遷返還房屋於本人。 然而，實際上出租人（屋主）若要終止契約，依據土地法第100條規定、租賃住宅市場發展及管理條例第 10 條規定，必須先扣除承租人（房客）的押金抵償後，若承租人（房客）積欠租金仍逾 2 個月以上，屋主才可以終止契約、收回房屋。 當房東寄發第二封存證信函，確實終止租約後，房客就沒有義務繳納租金，但因房客占用房屋，導致房東受有無法使用房屋之損害，故房東可依民法第179條，要求房客返還無權占有房屋之利益。

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