房子過戶給兒子要繳稅嗎10大著數

若想從根本處解決問題，可以先評估共有模式的現況，包含持分人數、各自對房屋的處置意見，綜合過後再討論是要辦理過戶，還是分割後賣出並依比例分配財產。 指共同持有一物之各所有權人，必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。 換句話說，就是共有人一起擁有全部的所有權，自然就沒有房屋持分比例，繼承來的遺產都會是共同共有的狀態。

簡單來說，因為無資金來源證明，無法證明子女是有能力買房的，國稅局可能會認定此行為是贈與，而追繳贈與稅喔！ 許多父母或長輩在面對贈與子女現金這件事情上，即使聽聞其他人的做法或參考經驗，卻依然不確定該如何處理。 由於事關高額贈與和稅負問題，通常還是會請教專家，或者向國稅局查詢相關資訊較為安全，也能確保自身及家人的權益，節省不必要的稅金支出。 陳家大哥今年 32 歲，預計明年初要與愛情長跑 6 年的女友步入結婚禮堂，陳爸爸與陳媽媽看到兒子即將成家，歡喜之餘打算資助兒子購買新房。

房子過戶給兒子要繳稅嗎: 房子過戶一定要找「地政士」？ 專家：繁雜又耗時 這筆開銷值得花

買房這邊則要繳交契稅、印花稅、地政登記規費、代書費、住宅火險、地政基本險等等稅款及費用。 1.申請除戶證明書 2.查調被繼承人財產、所得及贈與資料 3.申報遺產稅 4.查欠地價稅、房屋稅 5.申請印鑑證明 6.辦理產權移轉登記。 房地合一稅的計算方式是〔（成交價－取得成本－相關費用－土地漲價總數額）x規定稅率〕，若為贈與或繼承而得的房屋，取得成本會是受贈或繼承時的「土地公告現值+房屋評定現值」，公告現值比起市價是低很多的，所以會導致稅額提高。 若是以贈與方式移轉房產 ，就必須申報贈與稅，贈與金額以土地公告現值還有房屋現值為準。

房子過戶指的是透過買賣、繼承、贈與等以上的方式來獲得房產，或者是將名下的房產過戶到其他人的名下，以上我們都稱之為「房子過戶」。 在一些豪宅的過戶，由於銀行房貸上億（或數千萬元），如果用附負擔贈與的方式過戶給小孩，節省掉贈與稅，但千萬不要在短時間內把房貸還清，因為，就房貸的清償，是免除小孩債務，等同於贈與，也會被核課贈與稅。 而父母若為贈與或買賣移轉不動產給子女，則子女（買方或受贈人）必須額外負擔契稅，也就是按房屋評定標準價格6％課稅，以J雙北市而言，房屋評定標準價格多在300萬元～1千萬元。 贈與子女不動產，是父母規劃財富傳承時常見方式，但會計師提醒，房地合一課稅制度上路後，贈與房產不一定能節稅，建議應考量房產未來用途，以免子女處分房產時要繳更多稅。 此外，在當事人死亡前兩年贈與的財產，仍需依「遺產稅」計算。 因此若想以贈與的方式傳承不動產，必須及早規劃才能達成節稅的目的。

房子過戶給兒子要繳稅嗎: 房屋過戶要帶什麼？

但大多數的民眾都不是富爸爸富媽媽，名下沒多少現金，到老也只守著一間房，但想提早把資產送給子女，就得涉及贈與稅，在早期，不少父母會採用「分割分年贈與」避稅，將房子產權分割，每年只移轉部分持分，價值控制在每年220萬免稅額之內。 綜合以上，與其直接贈與不動產，父母可多加利用贈與稅每人每年最高220萬的贈與免稅額（父母兩人合計為440萬）贈與現金給孩子到可買房的程度，並教他如何買房，孩子既有了房產經驗，也減輕了買房的壓力，一舉兩得。 帶著已填寫完畢並蓋章之贈與移轉契約書，到土地所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅。 夫妻贈與過戶是不需要課徵土地增值稅，但依舊要申報，而契稅則是需要課徵的。

這時要注意的是貸款的額度多少，如果以貸款3,500萬，貸款利率2%、貸款年期20年計算，1個月房貸是17萬6,765元，1年是212萬，還沒超過贈與免稅額220萬，因此父母可以每年贈與子女212萬讓子女來繳房貸。 如此就能讓父母贈與房子後，每年分次贈與現金給子女，幫子女繳房貸，可合法節稅。 房子過戶給兒子要繳稅嗎 這樣設定抵押權的目的是：對子女產生一牽制效用，子女可能不敢不盡孝道，或是私下把房子賣了。

房子過戶給兒子要繳稅嗎: 以 買賣 方式移轉房地不動產

法國1名男子在巴黎租屋，以每個月400歐元（約新台幣1萬2600元）租金住下1間只有5平方公尺（約1.5坪）的房子。 房子過戶給兒子要繳稅嗎 日前他因住院未按時支付租金，遭房東提告；沒想到2人對簿公堂後，最終反而是房東要賠償2萬1463歐元（約新台幣68萬元），當中原因也隨之曝光。 新竹縣政府推動縣立生命紀念園區引鄉民反彈，縣長楊文科表示，新竹縣是全台少數沒有縣立生命園區的縣市之一，就未來新竹縣的發展來看，這個政策是經評估規劃，一定會再與民眾溝通。 民視新聞／呂彥頡 陳俐臻 高雄報導高雄一家新開幕影城，祭出周六看電影只要一元，限量一千名，讓不少電影迷清晨就來排隊領號碼牌，短短半小時內一千個名額已經搶購一空，業者希望活動拋磚引玉，讓大家恢復疫情前的正常生活，出門看電影。

簡單舉例，小明繼承爸爸一棟現值2000萬的房屋，扣掉免稅額1200萬以及子女扣除額50萬喪葬費123萬後為627萬（需再斟酌小明媽媽是否健在，能否扣除493萬的配偶扣除額），適用10%的稅率：6,270,000 × 0.1＝62萬7千元。 陳先生兒子日後出售該房地，須申報房地所得稅，計算房地交易所得時，其取得成本是以上述陳先生與兒子的買賣價格，即1000萬元。 假如你的口袋就那麼1,000萬元、2,000萬元不到，首先，你無法預測退休後的實際開銷，是不是會有預料外的情況；再者，我國遺產稅的規定，遺產淨額5,000萬元以下者課徵10%，光是免稅額就有1,200萬元的扣打，再加上各種扣除額，跟別國相比真的不算大。 依據《民法》第408條第1項規定：贈與物之權利未移轉前，贈與人得撤銷其贈與。 不過這樣一來，就需要多繳一筆房地合一稅還有過戶所需費用，以及處理賣房的一堆雜事。 從累進稅率的精神來觀察，遺產總額超過免稅額及扣除額的部分才是課稅遺產淨額，遺產淨額5000萬元以下課徵10%遺產稅；5000萬~1億元，課徵500萬元，加上超過5000萬元的部分加課徵15％；超過1億元者，課徵1250萬元，加上超過1億元部分再課徵20％。

房子過戶給兒子要繳稅嗎: 服務項目

設定抵押權的目的在確保債權， 如果債權已屆清償期而未獲清償，抵押權人就可以依據民法的規定：民法第873條：抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。 抵押權是指債務人將財產做債權擔保，如果逾期不還款，債權人則享有法拍該財產後的優先受償權。 專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 觀察房市10餘年，看過的房子以千為單位，持有房地產相關證照數張。 文章刊載於商周財富網、今周刊、商業周刊、經濟日報、風傳媒等知名財經媒體網站。 請容我開門見山地說：除非資產有5,000萬元起跳的實力，否則對一般小康退休家庭來說，真的不太需要為了節稅，急呼呼地把資產提前移轉給兒女。

土地稅法第28條之3第1款： 土地為信託財產者，於因信託行為成立，委託人與受託人間移轉所有權，不課徵土地增值稅。 房子給子女後，為了怕子女以後不盡到扶養的責任，有些父母會去做一個動作： 辦設定抵押權。 舉例父親贈與1,200萬的房子給兒子，設定抵押權額度800萬，變成是兒子對父親負債800萬。 吳能吉說，若當時該民眾是贈與現金給女兒，雖然需要繳626萬元的贈與稅，但3年後女兒同樣以6000萬元出售房產，則房產交易所得僅775萬元，要繳的所得稅只有155萬元，加上贈與稅後只要繳781萬元，反而比直接贈與房產要繳的稅少了297萬元。 2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。

房子過戶給兒子要繳稅嗎: 不是富爸爸 這樣送房給子女才划算

不要像這些報導中的例子，把房產贈與給子女後，結果子女不奉養盡孝，自己的生活就會出問題，無法安心養老。 信託專簿是信託登記案件影本，地政事務所除了有「登記簿謄本」外，還有「信託專簿謄本」也是公開的資訊，任何人也都可以申請調閱。 信託專簿謄本就像一般的土地建物謄本一樣；只要有地號（建號）等基本資訊，就可以申請信託專簿謄本。 房子過戶給兒子要繳稅嗎 藉由信託專簿，你就可以知道如果該不動產是信託財產時，與你做交易的賣方是否有權利可以出售該不動產，以避免掉買賣糾紛。

小孩若是未成年，更是加強查核的案子，因為未成年的孩子通常不會有足夠的收入購買房產。 也有人主張，小孩是以貸款或向親友借錢的方式取得資金，這樣的資金來源，基本上沒有問題，但仍須提出相關證明。 即使是向親友借錢，稅務機關一樣會先查核小孩是否有收入可以還款且事後是否有固定的還款紀錄。

房子過戶給兒子要繳稅嗎: 房屋過戶費用試算？

如子女財力情況更好，擁有一定自備款，可由子女本身向銀行借款，直接向父母購買，若父母房子適用自用住宅稅率，更可省下大筆土增稅。 按：土地登記規則第131條信託登記完畢，發給土地或建物所有權狀或他項權利證明書時，應於書狀記明信託財產，信託內容詳信託專簿。 房子過戶給兒子要繳稅嗎 遺產及贈與稅法第5-1條：信託契約明定信託利益之全部或一部之受益人為非委託人者，視為委託人將享有信託利益之權利贈與該受益人，依本法規定，課徵贈與稅。

• 土地部分若是以贈與方式移轉，必須繳納土地增值稅與贈與稅，若採用直接買賣的方式，則可省下贈與稅的支出；房屋部分則以贈與方式移轉即可。
• 而受託人是父母，這時因為是委託人與受託人間移轉所有權，所以不課徵土地增值稅。
• 所有謊言都經不起時間的考驗，誰也沒想到，原本兒子一開始說好過戶後馬上來接她過去安頓，誰知過戶後，假孝子瞬間原形畢露，不是打電話過去東推西扯說有事，要過些時候才有空安排，不然就是老婆有些微詞，需要溝通…。
• 土地增值稅：以受贈人(取得所有權人)為納稅義務人，由於並非屬買賣，所以不能申請以自用住宅優惠稅率10%課徵 ，一般稅率視土地漲價倍數而有20至40%不等的課徵級距，假設經計算須繳金額為450萬元。

有些人贈與房子，是直接買房子登記在子女名下，因為無資金來源證明，無法證明子女是有能力買房的，這樣子就要小心國稅局會認定是贈與，追你贈與稅。 雖然贈與不如繼承划算，但考量子女可能無法負擔遺產稅導致房產被法拍，或是特定要將不動產指定給其中某位繼承人，不在乎會被課更重的稅，許多人仍會選擇生前贈與。 最後若發現父母財產有超過1200萬，想改生前贈與的話，建議務必要及早安排規劃，否則依法規定，父母在去世前2年內贈與子女的財產將會被視為遺產，必須併入遺產總額課徵遺贈稅，如果沒算好除了被要求補稅之外，也需面臨罰鍰。

房子過戶給兒子要繳稅嗎: 移轉土地給兒女用什麼方式最省土地增值稅

財政部26日指出，父母將不動產移轉給子女可適用實際買賣、贈與或繼承等三種方式，課稅制度也不同，如贈與、買賣都要課徵土增稅10％～40％、契稅6％，贈與需另課贈與稅，而繼承僅課遺產稅 。 根據《遺產及贈與稅法》第 8 條第 1 項規定：「遺產稅未繳清前，不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。」也就是說在繼承人繳清遺產稅前，任何人都不能分割、轉移登記遺產。 因遺產稅的繳納期限為 2 個月，有許多人無法在期限內籌措這麼多現金，所以稅法也有相關的延期、分期繳納、實物抵繳的規定，或是可以申請由遺產的存款來繳納遺產稅。 但實務上也有許多的案例是，繼承人、被繼承人的存款有限，不足以繳納遺產稅，而被加徵滯納金及利息。 因此如果我們成立的是：委託人和受益人是同一人的自益型信託，信託的委託人和受益人都是子女，所以不用繳贈與稅。 而受託人是父母，這時因為是委託人與受託人間移轉所有權，所以不課徵土地增值稅。

如果公告現值超過220萬，也可以把地上物跟土地分開贈與，如果避免夜長夢多，可以在年底先辦地上建物的贈與（年底），年初就可以辦土地的贈與，因為贈予免稅是一年一年計算的，如果分開辦理，就可以得到440萬的贈予免稅額。 不過沒關係，其實你們直接跑一趟稅捐處，請他們幫忙算一下，現在都很客氣，會告訴你那一種方式比較有利。 另外，如果房子給子女是採用附有負擔的贈與，亦即父母將房子辦貸款後，再連同房貸一併贈與過戶給子女。 按：遺產及贈與稅法第21條：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。 所以兒子承接的房貸是可以自贈與總額中扣除的，以降低贈與總額，亦即該房子的土地公告現值及評定課稅價值的總和，扣除房貸金額後再據以計算應繳納的贈與稅。 父母要將房子及土地過戶給子女，如果直接訂定贈與契約的話，就要按照房屋的評定標準價格及土地的公告現值計算贈與財產的價值，超過當年度免稅額的部分，就要繳納贈與稅。

房子過戶給兒子要繳稅嗎: 房屋共有過戶應備文件

蕭琪琳坦言，若父母財力小康，只有生一名子女，或是子女間財產規劃已分配公平，基本上等身故後繼承才是最優惠的，因為遺產稅有1200萬的免稅額，且不動產價值是以房屋評定現值及土地公告現值為準，除非是六都很精華區域的房子，否則80%子女根本不用繳納遺產稅。 依大家財產規劃不同，有時候會遇到需要夫妻贈與房產過戶的狀況，像我們是婚前已經一起買房子，所以當初是約定各持有一半，但現在因為其他規劃考量，要將我的持份過戶到傑瑞米，變成他全部持有，一般人可能會直接找代書，不過我們的代書朋友說其實夫妻過戶很簡單，可以自己跑看看。 研究了好一陣子，實地去申請發現自己辦真的不難，可以省下一萬左右的代書費阿！ 不過網路上的資訊零零落落，實地跑過一趟也有不少心得，所以把流程與心得也記錄分享出來，給需要的人參考。

陳爸爸聽老朋友說，有方法可以高額贈與現金，卻不用課徵贈與稅，金額甚至可以超過 1,000 萬元。 許多父母親希望在子女結婚前幫子女置產，減輕子女負擔，但又擔心要繳納高額贈與稅。 今年適逢贈與稅免稅額度提高，若能搭配若干做法，贈與子女千萬元現金也可免繳贈與稅。 另外，地政士會用比較專業的角度來告訴你，該注意哪些事，比如，被繼承人有大筆負債，如何辦理拋棄繼承，還有關於稅務問題，這些都可以透過和地政士面對面的溝通得到充分了解，比上網找一堆資料來得方便。 其實代書的由來是早期台灣教育不普及，許多人不識字、不會辦行政手續，才會找一個中間人代為填寫一些資料，這個就叫「代書」。

房子過戶給兒子要繳稅嗎: 房屋繼承過戶，遺產稅要繳多少錢？父母如何用保險預留稅源？

房地合一稅上路前，不少爸媽都會藉由贈與孩子房產節稅，不過，如今反倒因「贈與」之後出售房子的稅基較低，會面臨較多的房地合一稅，倒不如利用「買賣」登記。 國稅局就有案例是針對選擇「贈與或買賣」，進行試算比較，兩者差異馬上浮現。 官員表示，在贈與的情況中，由於贈與人每年有220萬元免稅額，陳先生同年度如沒有其他贈與，其贈與該房地給兒子時，贈與金額為200萬元，尚未超過免稅額，所以不用繳納贈與稅。 南區國稅局指出，不動產移轉主要有買賣及贈與二種方式，除了過戶當下的稅費試算之外，別忘了顧及未來兒子換房的需求，若採買賣的形式過戶，兒子可以用原始成交價申報成本，較能節省房地合一稅。

房子過戶給兒子要繳稅嗎: 請問,父母房子要給小孩,在合法避稅下要用贈與還是買賣的?

天下父母心，不少父母有協助子女買房的打算，但怎樣做在稅上最划算？ 安永執業會計師楊建華表示，綜合來看，從子女年幼時即開始長期分年贈與是最理想方案。 但若子女現已長大，在子女有一定經濟能力前提下，可採「附有負擔贈與」（送房但房貸由子女自付）方式省稅。 因此，無論以何種方式移轉財產予下一代，應先考量個人財產多寡、繼承人數等各種情況，並隨時注意相關法令變動再作適當規劃。

兩招分別是附有負擔的贈與，以及由小孩貸款以買賣方式移轉房子。 和一般贈與相比，北市仁愛路一間市價8000多萬的房子，若採附有負擔贈與，約可省下300萬元稅務規費。 房子過戶流程需要申請的文件及注意的事項太多，不少人一開始會覺得自己申辦即可而疏忽一些細節，導致後續還需補稅跟繳罰鍰。

房子過戶給兒子要繳稅嗎: 留房給孩子，該用「贈與」或「繼承」？真實案例：過戶後轉賣，竟繳450萬稅金！

律師還是要提醒，省了贈與稅，但是未來如果在短期出售房屋，會課更高的房地合一稅，傳承規劃時要特別注意。 而用子女抛棄繼承來取代隔代贈與，王瑞鴻則提醒可能會有爭議。 例如阿公有一兒二女，兒子有三個小孩，如果兒子抛棄繼承，而阿公的兩個女兒卻沒有按照原本的協議拋棄繼承的話，兒子抛棄的不只是自己的繼承權，連自己三個小孩也沒有權力繼承阿公的遺產，於是只剩兩個女兒可以繼承。 股權的贈與是比較關鍵的，涉及股權的贈與，通常會再加一道安全鎖。 一般的作法有兩個，最常見是用信託等方式，將阿公當成信託受託人或監察人，讓阿公實質掌握股權，不叫公司大權旁落。 另外阿公在把股權贈與給孫子後，可選擇讓孫子以股票新設或增資一家閉鎖性投資公司，這家閉鎖性投資公司發行特別股，由阿公持有，讓阿公在表決重要事項時，擁有否決權，亦可透過閉鎖性公司股份轉讓不自由的特點，避免孫子把股權贈與給孫媳婦等，搞亂了自己的傳承布局。

房子過戶給兒子要繳稅嗎: 不動產指定繼承需規劃

林心瀠分析，其實不動產也可以分年贈與，一樣先讓陳爸爸把房子的一部分過戶給陳媽媽，兩人再於跨年度時分別贈與陳大哥房屋。 婚嫁之贈與和配偶間贈與相同，可不計入贈與免稅額度，所以也不影響 244 萬元免稅額。 此 100 萬元額度一樣是以贈與人計算，陳爸爸與陳媽媽分別可以贈與 100 萬元給兒子，總計共 200 萬元亦不須課徵贈與稅。 贈與稅的免稅額度是採歷年制，也就是計算期間為每年的 1 月 1 日到 12 月 31 日，陳爸爸跟陳媽媽如果在 12 月時分別贈與兒子 244 萬元，隔年 1 房子過戶給兒子要繳稅嗎 月又可以分別贈與 244 萬元，總計共 976 萬元（244 萬元×4）皆不須課徵贈與稅。

房子過戶給兒子要繳稅嗎: 房子可以過給孫子嗎?

擁有20年以上財富傳承經驗，接觸過1000個以上家庭，蘇家宏透露，很多人誤以為找律師就是要打官司、爭產，事實上，透過法律的概念做好財富預防性規畫，不僅不會破壞家族感情，更能省下未來可能的官司費用和時間，是一個大家需知的重要觀念。 2022九合一選舉結束，既如預期又大出意外，國民黨堪稱大獲全勝，而選前驕氣滿滿聲稱「選不好，國際怎麼看我們」的民進黨主席蔡英文請辭，… 一般來說需要本人辦理過戶，但若本人不便到場則要辦理委託公證手續，由委託人親自到場提供必要文件辦理過戶。 由於贈與稅計算根據稅制、贈與情況不同而有稅賦差異，難以預估價格範圍，因此財政部網站提供【贈與稅試算】的便民服務，點擊連結即可進入財政部網站試算稅額。 「印花稅」分為土地印花稅與建物印花稅，土地印花稅為公告土地總現值 x 0.1%，約幾百 ~ 幾萬元，而建物印花稅為建物契價 x 0.1%，約為幾十 ~ 幾千元。 【貼心提醒】若您所擁有的是『105年1月1日後取得』的房地，110年7月1日前交易，適用「房地合一稅1.0」；110年7…

如果訂定買賣契約，父母子女間也確實有支付買賣價金，並且提出證明文件，經國稅局查明屬實的話，就可以不用課徵贈與稅。 若以買賣方式過戶，則不會有贈與稅的問題，而且土地增值稅可以適用自用住宅優惠稅率，但記得必須保留子女自行出資的金流證明，否則遭到國稅局稽查時，有可能因此需要補稅。 假如父母的財產並不多，還可以考慮先保留房屋，將來以遺產的形式讓子女繼承，因為遺產稅免稅額高達 1,200 萬元，還有不少扣除額可以減除，同時又能免去契稅和土地增值稅，相較於贈與或買賣，反而更為有利。

房子過戶給兒子要繳稅嗎: 父母給房 買賣、贈與差在哪

容易操心的父母總認為孩子長不大，不管孩子到了什麼年齡都盡心為他著想，在學時幫忙繳學費、結婚後幫忙買房子。 房子過戶給兒子要繳稅嗎 更有甚者把眼光放得更遠，在孩子一出生的時候，就直接把房子登記在他名下，省去之後繼承或過戶的問題。 實際上我因為怕填錯贈與移轉契約書內容，所以把一些基本會填的稍微填一填後，帶著印章直接去稅捐稽徵處詢問如何填寫，承辦員會指導如何填寫並告知章要蓋哪邊。

房子過戶給兒子要繳稅嗎: 房屋共有過戶怎麼辦理？把握三步驟輕鬆完成！

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