房地合一稅繼承或贈與持有計算懶人包

4.以下為「總費用年百分率」計算參考，以下為借貸成本計算的參考案例：假設你貸一筆新台幣 300,000 元的款項，還款期為 60 個月，開辦手續費為新台幣 6,000 元，總費用年百分率為 3.68%，等於每月還款額度應為新台幣 5,113 元，而總還款額則為新台幣 312,780 元。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 這乍聽之下很美好，不過繼承不動產其實有很多意料之外的麻煩，還有許多付出沒想到的成本。 不動產買賣的4大流程：簽約、用印、完稅、點交中，買賣雙方最期待的應該是點交。 房屋買賣最常分算補貼的費用有：房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費及管理費。 民眾如想節稅，可使用匯票、本票或支票方式支付租金，並在租賃契約書上載明票據名稱及號碼，就可以免繳納印花稅。

• 但有很多例外的情形，包括繼承取得之房屋、土地，以繼承開始日為取得日。
• 台灣房市過往五十年榮景的三大因素，正逐漸衰微；(一)人口正成長的居住需求、(二)長期三十年低利率趨勢、(三)房地產低稅政策。
• (二)被繼承人於2015年12月31日以前取得之房地，原則上適用舊制，惟繼承人出售時若符合所得稅法第4條之5第1項第1款自住房屋、土地之規定條件者(課稅所得400萬元以內免納所得稅，超過400萬元部分按最低稅率10％課徵所得稅)，經計算按新制課稅有利，亦得選擇按新制申報。
• 專業律師組成服務團隊，給予您全面的法律知識，協助您解決法律上的困擾。

二、「未」支付價款，且經國稅局核認屬「贈與」行為：雖以「買賣」方式辦理移轉所有權登記，但經國稅局認定為贈與房地，贈與人可免辦理個人房地合一稅申報。 受贈人將來出售該房地，其取得成本以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布的消費者物價指數調整後的價值認定。 該局呼籲，個人出售自配偶受贈取得之房屋、土地，應依房地合一稅制申報納稅者，應確實參照相關規定認定取得日、取得原因、取得成本，並據以計算持有期間，以憑正確辦理申報納稅。 該局舉例說明，父親於101年8月1日購入A房地，之後不幸於105年3月1日過世，A房地由女兒小玲繼承，而小玲於107年8月1日出售A房地，此時小玲繼承之A房地係父親於104年12月31日以前取得，且小玲在105年1月1日以後繼承取得，原應適用「舊制」(土地免稅)，僅計算房屋部分之財產交易所得併入交易年度綜合所得總額課稅。 倘小玲併計父親持有期間（共6年）符合前開自住房地條件且採房地合一新制較有利時，亦可選擇新制並適用自住租稅優惠。

房地合一稅繼承或贈與持有計算: 新聞人物

受扶養之兄弟姊妹，係指被繼承人之兄弟姊妹未成年，或已成年而因在校就學，或因身心障礙，或因無謀生能力，受被繼承人扶養者。 不動產詐騙案件頻傳，如果您擔心印鑑證明書被有心人冒用，除了隨時變更、廢止，或許您可以參考本文所述的方式，避免舟車勞頓，免除無謂的煩惱。 於股份(或出資額)交易時，該國內外被投資營利事業股權(或出資額)價值50%以上係由我國境內之房地所構成。 專業律師組成服務團隊，給予您全面的法律知識，協助您解決法律上的困擾。

出售房地產的新舊制稅負比較下，新制稅負有可能比舊制多繳約28至35倍。 房地合一稅繼承或贈與持有計算 再加上房市長期趨勢走空，將來房地產會回到基本居住需求，難有增值空間。 所得稅的報稅知識中，還隱藏一項重大變化，卻是很少人提到，就是出售房地產的重稅。

房地合一稅繼承或贈與持有計算: 繼承房地先贈與配偶再賣出 房地合一稅怎麼算？

若適用邊際稅率20%，王先生會因為售屋，產生所得稅負約5.4385萬元。 雖然王先生持有房地產七年後出售，另有土增稅要繳納，但以獲利843萬元，而綜所稅僅需負擔5萬元。 房地合一稅繼承或贈與持有計算 2.交易之房屋、土地係被繼承人於104年12月31日以前取得，且納稅義務人於105年1月1日以後繼承取得。 本案若依財政部106年3月3日令，丙出售應以配偶取得日為取得日，而丙的配偶乙係繼承取得，若以的乙繼承開始日為取得日，因取得日在105年1月1日以後，那丙出售就要課房地合一稅。 但若乙的取得日又可適用財政部104年8月19日令，則丙出售又可免課房地合一稅。 為了避免這種不合理的現象，財政部在104年8月19日發布解釋令1，指出只要是被繼承人在104年12月31日以前所取得的房地，未來繼承人出售都不課徵房地合一稅。

平時有在看新聞、關注不動產消息的朋友就會發現，豪宅多數都是公司持有。 如果在被繼承人於2015年12月31日前取得者,原則上適用舊制規定,但是若符合新制規定的自住房地,可以選擇改按新制課稅。 計算式：出售收入2,000萬元－取得成本1,000萬元－可列為費用之土地增值稅40萬元－得減除之土地漲價總數額上限400萬元＝560萬元。 MyGonews買購房地產新聞網是專業不動產、房地產網路新聞傳媒，編制專業採訪、編輯團隊，每日提供全台及海外最新房產訊息、系列報導 等，將房地產新聞、房地產投資、房市行情、預售屋、新成屋、中古屋，快速傳遞給全球華人。 係指國家因特定公共事業之需要或因實施國家經濟政策而徵收私人之不動產。

房地合一稅繼承或贈與持有計算: 繼承順位

2.以蕾宏事件而言，若已經離婚沒有夫妻關係，且不動產給予不在離婚協議內（依離婚協議做移轉，不算贈與行為），是之後改變心意而給予不動產，此時會變成是贈與。 但是吾疆是法人持有，法人本身沒有贈與稅，變成是公司名義送給蕾，反過來蕾要繳最高40％的所得稅！ 但是若用協議方式取得，一則沒有贈與問題；二來沒有所得問題；三是未來出售時成本認列以前次取得時間點（宏宏買的時間）為基準。 特別注意,個人持有期間及所併計被繼承人、遺贈人或配偶的持有期間,該個人、被繼承人、遺贈人或持有人的配偶、未成年子女須已於該房屋辦竣戶籍登記並居住,且無出租、供營業或執行業務使用情形。

換言之，只有被繼承人在105年1月1日以後取得的房地，繼承人出售時才適用房地合一課稅，解決了上述不合理的現象。 如果是以「共同共有」的方式，每個繼承者是應有部分的，而每個人可以處分自己的應有部分；倘若某繼承人想出售自己的應有部分（公同共有則無法出售），此時別的繼承人可以根據土地法 34-1，優先購買此不動產。 但在房地合一稅、實價登陸後，贈與節稅的優勢不再，使得不動產贈與的數量降低許多。 房地合一稅繼承或贈與持有計算 2年內重購新自住房地者，可於重購新自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購新房地價額占出售舊房地價額之比率，退還出售舊房地時所繳納之所得稅，且無論是「先售後購」，或是「先購後售」皆適用。 財政部賦稅署表示，2022年地價稅已於11月1日開徵，繳納期間將於同月30日(星期三)截止，該署提醒納稅義務人儘早繳納，如繳款書遺失或尚未收到者，請即向土地坐落之地方稅稽徵機關申請補發。 但國稅局官員提醒，所有的合計計算持有期間，僅限前一人，換言之如果是A贈與給配偶B，但是B又死亡，不動產由子女繼承，這時子女持有不動產期間只有加計B的持有年度。

房地合一稅繼承或贈與持有計算: 台灣哪個男藝人離婚風波處理最好？PTT網友點名他「根本男人典範」，遠勝汪小菲、王力宏

財政部北區國稅局表示，民眾出售在105年1月1日以後因受贈取得之房屋、土地，要記得依新制規定申報房地合一所得稅。 依所得稅法規定，取得成本並非以贈與人最初購買價格認定，而是以受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值計算。 此外，可減除移轉費用係為房地移轉而支付的費用，如交易時所支付的仲介費、廣告費等必要費用，得提示證明文件減除，未提示證明文件或所提示費用證明文件的金額未達成交價額3%者，可按成交價額3%認定費用，並以30萬元為限。 財政部台北國稅局表示，個人出售房屋、土地而應依房地合一稅制申報納稅者，如該房屋、土地係取自配偶之贈與，應以夫妻間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，並依配偶之原始取得原因，據以計算持有期間及決定適用稅率，再依相關規定計算課稅所得額申報納稅。

1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 如果是以「公同共有」的方式繼承，則每個繼承者是沒有應有部分的、只有共有部分，想要處分這個不動產，需要「所有人持有人」都同意，才能進行處理。 房地合一稅繼承或贈與持有計算 此時，如果孩子要出售自己繼承的不動產，可以「納入父母取得不動產的時間」，藉此來降低「稅率」的影響（持有時間越長，稅率越低）；倘若實際居住 6 年以上、並自住設戶籍，稅率為 10%，而且還有免稅額 400 萬。 倘若不動產金額超過遺產抵免稅額，子女需注意自己是否有金額可以負擔遺產稅額，還有要如何籌措資金來支付稅金。 在遺產稅中，有相當多的免徵項目可以扣除，包含：免稅額（1,200 萬元）、喪葬費（123 萬元）、遺有配偶者（493 萬元），共計有 1,816 萬元的遺產不需課稅，子女可以多多注意。

房地合一稅繼承或贈與持有計算: 繼承房屋不用怕 房地合一稅持有時間合併計算

該局呼籲，營利事業倘有適用房地合一稅2.0之土地交易，應留意相關法令規定，以正確計算土地交易所得申報納稅，維護自身權益。 自房地合一於105年1月1日正式上路之後，當我們出售房地時，就必須搞清楚這筆房地的「取得日」是哪一天，並以該「取得日」來判斷報稅時應適用舊制（土地免稅、房屋屬財產交易所得）或是房地合一新制（土地、房屋皆要課稅）（請見圖1）。 在舊制財產交易所得，因無土地的課徵，故在計算取得及交易都需折算房屋部份，而舊制財產交易所得是以併入综所税申報，故要依個人綜所稅稅率去核定。 繼承案件之適用，以被繼承人之「取得」為決定適用新制房地合一稅或是舊制的財產交易所得稅，且國稅局的課徵，以繼承案件之前後繼承人與被繼承人一體為課稅範圍。 財政部北區國稅局表示：父母將財產移轉給子女，贈與稅免稅額是以「贈與人」為計算基準，當年度累計贈與金額超過免稅額時，應依遺產及贈與稅法第24條規定辦理贈與稅申報。 財政部台北國稅局表示，個人以不動產向他人抵押貸款，嗣後依借貸契約給付之利息，屬於債權人之利息所得，因債務人為個人，無須辦理扣繳憑單申報，該利息所得非屬稽徵機關提供查詢之所得資料範圍，無法於國稅局查詢或下載。

甲公司於2021年12月1日將A公司的股權以2000萬元出售予乙公司，此類股權交易則視為不動產交易，其所得1000萬元則適用房地合一稅2.0，因股權持有期間未滿2年，因此按45％課徵所得稅。 因甲是在2018年8月1日繼承取得A房地，並於2019年10月1日贈與配偶乙，於申報房地合一稅時，必須將甲之父親（即被繼承人）的持有期間合併計算入持有期間。 雖然小陳還可以扣掉因取得、改良及移轉而支付的相關費用(例如仲介費、裝潢費、代書費)，但這些費用畢竟有限，因此財產交易所得仍是相當驚人，加上小陳是繼承後不久就賣掉，稅率更來到驚人的45％。 財政部統計處副處長陳玉豐表示，房地相關主要稅收包括土地增值稅、契稅以及印花稅中的不動產稅，這三項稅收11月單月呈現衰退，且「連八黑」。 陳玉豐說明，主因是央行升息影響房地市場交易，再加上去年基期較高，因此土增稅、契稅及印花稅不動產部分稅收都持續衰退。 國稅局官員表示，依遺贈稅法規定，農地因繼承或贈與可免徵遺產及贈與稅，但必須同時符合三項要件，包含一、贈與或繼承對象必須是《民法》第1138條所訂繼承人或受遺贈人；二、農地必須取得農業用地作農業使用證明書；三、農地自贈與後五年內仍作為農業使用，另外繼承人須向國稅局申報該筆農地繼承或贈與，如不符合免稅條件，國稅局將追回遺贈稅。

房地合一稅繼承或贈與持有計算: 公告

次依土地法第235條規定，在補償費未發給完竣以前，原所有權人有繼續使用該土地之權。 按依民法第759條規定， 因強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，亦即不以登記為不動產所有權移轉之生效要件。 另須說明者，為明確持有期間之計算，作業要點亦增加都市更新或都市危險及老舊建築物重建所取得房地取得日（持有期間之起算）或合併計算持有期間之認定，蓋此等情形均係屬於國家社會政策所鼓勵之情形，因此在計算持有期間時，多係盡量提前起算持有期間，如核定都更、核准重建或甚至原取得之日。 於103年1月2日至104年12月31日間繼承取得，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內。 非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。 炒房行為經常涉及預售屋買賣，藉由成立未上市櫃公司持有不動產，再以交易公司股權方式間接移轉不動產，成為避稅漏洞之一，因此2.0版將其一併納入課徵。

SEO服務由 featured.com.hk 提供