房仲詳細攻略

而且簽一般約帶看的仲介多，屋況有時較難維持，房子出了什麼問題，也不知道是哪個房仲帶看時發生，這點簽專任約也較不容易發生。 對於屋主來說，房子簽專任委託也有不少優點，張芷薇指出，屋主簽專約的第一個優點就是「守住價格」，因為同一間房子簽給許多仲介賣，買方就會有比價的心態，看看哪個房仲能談到更低的價格，這時仲介就會轉向屋主遊說，價格往往比較難賣到屋主理想的價位，反之專任約就不會有比價的問題。 東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示，專任委託就只有一名房仲可以賣這間房子，其餘所有人、包括屋主都不能賣，具有獨佔性，也就不怕努力很久後，房子卻被其他仲介成交，落得一場空。

董家菱提到，合法不動產經紀業，會在營業處所張貼合法業者辨識標誌或揭示下列文件：經紀業許可文件、同業公會會員證書、不動產經紀人證書、報酬計收標準及收取方式。 房仲 光是找到合法業者這件事，就能讓買房過程，獲得多一點保障。 以台灣現在的社會情況來說，賣家通常不會只持有一戶房源，也有可能賣家賣房之餘也需要買房，一來一往之下，賣家可以帶給仲介的後續價值絕對比一般買家來得高。 不論什麼原因需要賣房子的你也可以有兩種方式選擇。 一種是自己張貼廣告、自己帶看、自己賣，例如在報紙上、 591售屋網上…等地方刊登賣屋廣告，但你也可以委託房仲幫你處理這件事。 把鑰匙交給他們，只要說清楚你的底價是多少，房仲就會努力捍衛這條防線，替你聯絡合適的買主來看房，直到最後成功賣出你的房子。

房仲: 不動產經紀人薪水高

此外，最新公布的低度使用（用電）住宅宅數部分，台中市也呈上升，光是今年上半年就增加超過1.2萬宅。 房仲 台中市第一次登記棟數爆大量，11月3,661戶，是歷年來最高。 且低度使用（用電）住宅宅數部分，今年上半年就增加超過1.2萬宅。 圖／好房網News記者林和謙攝 累計今年1~11月，台中市建物買賣移轉登記棟數共45,771棟，較去年同期增加1,486棟，年增3.4%。

房仲指出，前幾年全台房價飆漲，這2區憑藉低基期優勢加上建設題材，漲幅一度超越西部地區，但目前價格已站在高崗上，短期住宅供給量過大，今年出現房價凍漲也是意料之中。 不過專任約也不是十全十美，重點在於房仲的心態，焦韋華坦言，有部分房仲「靠勢」簽到專任約後，就只有自己能賣，反而不會用心經營物件，造成房子久久無法成交。 據了解，常用的手法就有幫屋主付管理費，或是負擔全屋清潔、重新油漆的費用，甚至也有人送家電、手機等。

房仲: 買方、賣方與房仲的利害關係？

對此，房仲要爭取到屋主的委售難度提高，也有愈來愈多業者「出奇招」希望得到屋主的青睞，願意簽下專任委託。 有些房仲在帶民眾看房時，會強調該物件的交通便利性及生活機能。 徐佳馨說，像「從車站走回家只要5分鐘」、「開車3分鐘就能上高速公路」、「離菜市場10分鐘路程」，聽到這種話，不妨自己實地走一遍。 雖然說房仲拿了賣家比較多的錢，但也不是說必然會偏向賣家。 只是不動產交易這麼龐大的金額，務必要慎之又慎，才不會造成自己莫大的損失。

• 多數屋主沒有認識的房仲，當他有售屋的想法時，可能會做這些事；經過房仲店拿資料參考、問鄰居或總幹事社區行情、蒐集廣告單、上網查行情與找仲介等等，可能遇到你也覺得誠懇親切、可能你有問起需求、收到你的傳單或是別人介紹你等等原因，所以屋主會找上你。
• 東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示，專任委託就只有一名房仲可以賣這間房子，其餘所有人、包括屋主都不能賣，具有獨佔性，也就不怕努力很久後，房子卻被其他仲介成交，落得一場空。
• 您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。
• 圖／台北市不動產仲介經紀業公會 郭子立補充指出，2022年台北市房屋交易量預估會衰退6.5%，交易量約2萬8902棟，創近三年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響。

圖／台北市不動產仲介經紀業公會 這些利多都有助於穩住房市基本盤，儘管全年交易量仍然會衰退，但衰退幅度應該是有限，至於房價表現落差可能就會比較大，過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度可能會較大，相對而言，台北市這波房市較無炒作的情形，房價也會較為持穩，非常適合自住或是換屋族進場。 2022年全國建物買賣移轉棟數預料落在32萬棟。 圖／台北市不動產仲介經紀業公會 不過，張欣民也指出，明年大選年也可能是把雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能就會衝擊到房市的發展，最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。 此外，國內外緩升息及經濟衰退，也是明年不能忽視的兩項房市利空因素；可預見的是，兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋換屋需求者，可多撥些時間到市場上找屋、看屋，也可大膽出價、議價。 這幾年台中市因為大量產業挹注、科學園區設置，加上捷運建設、移入人口趨多、商圈發展等因素，也帶動整體房市需求，住宅推案量體大增；正心不動產估價師聯合事務所針對今（2022）年第三季大台中房市進行分析及統計，發現台中市第一次登記棟數開始爆大量，11月更是衝出3,661戶，是歷年來最高。

房仲: 新聞探討

專注掌握國內外財經脈動、深度報導產業趨勢、推動台灣進步，備受各界肯定。 徐佳馨形容買屋和賣屋的過程，像是一場心理戰，她說，無論如何，誠懇還是最好的應對方式，除此之外，就是要抓穩自己步調，千萬不要讓仲介漂亮的話術，干擾自己的決定。 東森房屋年創377位百萬經紀人，執行策略長王令麟：跟著東森賺大錢；賴俊成奪下全國總冠軍，不但拿下象徵優勝的腰帶，還坐上黃金寶座。 大部分加盟店沒有留任獎金，部分加盟店這幾年開始有設立留任獎金，目的都是希望能夠增加留才的力道，通常都是把年度跳趴的金額(也許增加一些)，延後幾年發放。

投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 所以有時候房仲為了要趕快成交，會對你這個買家做出一些口頭承諾，例如：保證房貸可以貸到 8 成、保證房屋沒有漏水…等，縱使你有錄音，但在法律上最站得住腳的還是白紙黑字的合約。 也因此不論房仲答應你什麼事，不分大小都需要鉅細彌遺的寫在合約書中，才能用印。 所以建議可以在談合約時，利用「實際支付」價格來做服務費用的界定，舉例來說，這個房子我想要實拿 1,000 萬，談成仲介費用是 40 萬，如果 950 萬元成交，那仲介費用就是 20 萬，利用這樣子實際差別訂價的方式，刺激房仲更認真、更效率地協助你達到期望的售屋情況。 房仲如上所述，是被夾在買、賣雙方間的角色，一方面必須幫助買方用最便宜的價格找到他想買的房子；另一方面卻也要幫助賣家賣在最高的價格。 這兩個看似矛盾的概念，卻必須由房仲權衡，所以這時候仲介到底會偏向誰，就至關重要了！

房仲: 社區資料

買房子可能是許多人一生中最大的一筆消費，因此看房、買房前，但因購屋過程，涉及許多專業知識，不具備相關背景的購屋人，較難自行應對，若找房仲，又擔心因資訊落差被矇騙；對此，專家建議，除了要找合法不動產經紀業以外，如果看房時，房仲出現以下4種話術，購屋人可能就得留意。 往後只要此房屋價格有異動時，我們會發送郵件通知您！ 您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。 當您訂閱成功後，只要此房屋價格有降價時，我們會發送郵件通知您！ 同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。 每年全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，而跟仲介買賣的糾紛更是屢見不鮮，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其實只是皮毛，教練過去於大型連鎖房仲服務多年，更是全區的業績TOP1，從過往碰過的可怕案例來跟大家分享真正內行人才了解地的「五大陷阱」。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，好的房仲經紀人，能陪著買屋民眾，走過買賣房屋的複雜過程，而挑選房仲的基本條件，就是選擇合法不動產經紀業，避開來路不明的業者，至少能在稅務、法律上有所保障。 房仲也是服務業，也是同樣為了完成這筆交易在努力的一方，建議不要用太過激烈的字眼和房仲業物議價，例如：「房子明明賣的不夠理想，你還好意思跟我收 4% 服務費？」對於房仲來說，他還沒跟你簽訂居間的合約之前，除非你的房屋超級有價值（超級賺錢），不然房仲也會認為你是奧客而不願提供服務給你。 當然有時候如果身為買家的你出價在賣家底線價格之內時，房仲為了能夠促成這筆交易完成（不然 6% 一毛都拿不到），也還是會為你殺價的！ 只是有意無意的，房仲業者都會較偏向賣方一些，凡事可能多為賣家思考。 貼心叮嚀：Dear 新朋友，歡迎您加入 三民輔考，註冊後，即同意我們的 會員使用條款和 隱私政策。

房仲: 訂閱社區

依照現在不動產市場的行情，通常是根據成交價向賣方收取「 仲介費 4% 」、向買方收取「 仲介費 2% 」的仲介費用。 也就是說，成交一戶 1,000 萬的房子，賣方需要給仲介費 40 萬，買方則是支出仲介費 20 萬。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 2.是否客觀分析房屋成交行情：沒有壞房子，只有不對的價格。

也就是成交一間2000萬的房子，買賣雙方就要共同支出120萬佣金。 當然，並非所有佣金最後都會進入房仲的口袋，但也不禁讓人懷疑房仲的年收入是否動輒百萬、千萬。 雖說房仲在不動產交易上的經驗確實比你多，但是不代表他們告訴你的事情都是真的！ 很常有案例看到房仲會拿一些「修飾」過的資料給買家看，例如：刪掉某些低價案例的實價登錄資料、用離峰時段測量開車到地標的時間…等。 房仲透過這些美化的資訊讓買家心中對於價格、時間尺度的掌握失去準心，進而認為這樣的物件或是開價是物超所值的。 根據「內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，一般買賣房屋時，不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的 6% 。

房仲: 房仲收入超高，PTT推文中過來人親自認證

圖／讀者提供 全球居不動產情報室總監陳炳辰則觀察到，這幾年高房價，有些年輕人想拼一間房子，不僅無法做到333法則，甚至2分之1的收入都拿去繳房貸，這群人在升息之下會很辛苦。 他舉例，就有小資族存了100萬元，全都拿去買套房，再加上未來20年的房貸，每個月都過得很辛苦。 目前許多首購房貸族，已經嚐到「低利時代的終結」，也有些房貸族正在評估轉貸，希望尋求比現有利率更低的優惠；而打算購屋的民眾，則希望在利率攀升之際，房價有所修正，買到較甜的房價，去填補可能增加的利息負擔。 陳炳辰認為，20幾歲族群能買房，不外乎個人工作能力強，獲得較高的薪水，例如工程師族群，第二種則多是家裡長輩有補助自備款，一圓買房夢。 至於白手起家，自己存下自備款的小資族，現況觀察，年齡多將近40歲甚至超過才買到房。 房仲 陳炳辰說，什麼樣的補助能夠治本，才是重點，非概括用年齡區隔，而首購族現在應該做的事，就是為自己做利率風險的壓力測試，若無力負擔，就先觀望，財力到位時再量力而為，才不會成為升息下的受災戶。

2022年房市反轉 房仲 成交量首負成長 受到持續升息、資金大退潮等因素衝擊，2022年台灣房市出現了高點反轉的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創下近6年來首度負成長的紀錄。 台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出，由於明年是大選年，多空變數更多，展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。 2022年已接近尾聲，根據六都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟，與2021年比較，年增率是負6.8%，是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形，只是房價還是維持在高點，正是所謂「價量背離」的現象。

房仲: 生活地圖

推文也有不少人提醒到，房仲薪水雖高，但卻也是拚出來的。 「我朋友有房仲很年輕就拼到店長」、「要夠拼。強的2年就能開賓士代步了」、「朋友在做房仲感覺真的很操，我一定做不來…」、「房仲賺再多還是會被酸言酸語～大家只看到佣金很高，看不到付出跟專業」、「當仲介當業務也是要有能力。不是誰來都適合這途能賺大錢。而且他們還常常被人看嘸跟被酸言酸語，真的身段要能夠能屈能伸」。 除了價格外，在成交簽約前還有什麼需要先跟買方溝通的：漏水、嫌惡設施、貸款、交屋日等等，都要先確認清楚，避免買賣糾紛。

通常買賣房子，買方會負擔契稅、代書費、登記規費、火險費、過戶費、設定費、貸款代辦費；賣方則要負擔土地增值稅及銀行設質塗銷費用等，至於地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費則以交屋日為分算日。 但若聽到這種話，徐佳馨表示，還是要先冷靜下來思考，該物件價格是否真的便宜，有沒有灌入頂樓加蓋、露台或車位坪數、物件是否真的很少等，另外就是先上實價登錄網站，馬上就可驗證房仲說法的真實性。 住商不動產企研室經理徐佳馨指出，房仲最常見的，就是以下4種話術，分別是「屋主被外派去外地所以賣房子」、「從車站走回家只要5分鐘」、「今天早上有人出價斡旋」，以及「屋主開的價格在這區算很低了」。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。

房仲: 房仲薪水怎麼算？房仲底薪、獎金、年終薪資行情大揭秘

大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，整體環境處於通膨、薪水沒漲，央行雖升息較緩，但分戶貸款時，有些首購族發現利息多一些，甚至一年下來，等於扣掉了一個月的薪水。 他認為，政府應設定25歲以上、35歲以下年輕人做相關補助。 央行今年已升息三次，購屋族一試算，發現升息默默啃食每個月的薪水。

現在售屋廣告都多放在網路上，許多網路工具也會幫你辨識可能的地址或社區，再比對社區資料或是到房子現場問管理員與住戶，就有機會知道如何找到屋主。 賣房子第一步就是認識商圈，首先你要知道商圈範圍，認識商圈內的街道與社區，可以看商圈地圖死背，也可以邊繞商圈邊背，我背的速度比較慢，所以我剛到一個商圈，每天就騎車去繞，看看社區外觀、路名，搭配公司的社區資料，了解社區戶數、竣工日、行情等等。 打6折賣房被酸缺錢 半年後下場曝 今年上半年受到資金緊縮、升息等利空因素衝擊，面對房市可能反轉走空，市場出現了高點套現的逃命潮，就有投資客提到，今年4、5月調節手邊一戶房子，由於早期購入成本低，…… 苦主：真的悲劇 高房價、少子化讓住宅面積需求改變，加上地價、房價近幾年瘋漲，迫使民眾房子只能越買越小，但在有限的空間裡要如何發揮最大坪效是多數民眾最困擾的問題，加上近年為了符合…… 很多時候當你看上某個房子，仲介就會要你出價「付斡旋」來表示你的誠意，這個時候，斡旋契約裡面會有一條「自動轉定」條款，也就是如果你出的價格屋主同意出售，你付的斡旋金就會自動轉為定金。

房仲: 跟屋主租房給甜頭　房仲搶簽專任約招式盡出

圖／好房網News資料照 郭子立表示，即使疫情仍然持續延續，但是原先各方都還是看好虎年房市，沒想到今年還真是個多事之秋，經歷了俄烏開戰、持續升息、股市崩跌、圍台軍演、選戰干擾等等外部因素之衝擊，明顯影響了民眾購屋的信心及意願，交易量有逐季衰退的跡象，正應驗了「虎頭蛇尾」這一句成語。 台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，今年整體房市買氣不振，6都全都出現明顯的衰退現象，只有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上可說是「南北雙冷」的局面，特別是南二都的台南與高雄衰退幅度最大，也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。 圖／台北市不動產仲介經紀業公會 郭子立補充指出，2022年台北市房屋交易量預估會衰退6.5%，交易量約2萬8902棟，創近三年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響。 在此情況下，全年房屋交易量還高過台南市，衰退幅度緊跟在台中市之後，都算是難能可貴了。 展望2023年房市，郭子立指出，目前各方都看壞明年房市，但明年房市有三項利多，其一是疫情退散，會出現內需報復性消費；其二是投資客退場，剛性需求更勇於出來購屋；其三是總統大選年，選前往往會釋出政策大利多。

房仲: 上榜技巧分享》不動產經紀人探花教你如何一年準備「不動產黃金雙證」

自身努力能否反映在收入和升遷上，已成為求職者選擇工作的重點之一。 永慶房屋為獎勵表現傑出的房仲經紀人，制定完整透明的「月月… 依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。

信義房屋武聖店主任張芷薇表示，她甚至聽過同業換取專任約的方式是「跟屋主租屋」，在專任委託期間直接承租屋主的房子，如此一來屋主還有一筆收入。 房仲為爭取客戶委託售屋無所不用其極，特別是專任委託，甚至有業者開出「向屋主租屋」的方式，希望取得專任約。 專家分析，專任約雖然僅有一家房仲可賣，但優點是較容易守住價格，成交速度也略快於一般約。 出價時，房仲也常為了提高成交機會，以話術說服買方出價，徐佳馨舉例，像「今天早上有人出價斡旋了」、「已經有人下訂了」、「另一位買家出價880萬，目前賣方正在考慮」，這些話不外乎是要買方趕快出價，且還要出高於一定的價格。 房仲 不過，有些人看房時，不喜歡找房仲的原因在於，某些房仲為了成交，不僅推薦不合適的物件給購屋人，甚至還用話術，意圖刺激買方出價。

房仲: 房仲年收幾百萬是真的嗎？PTT網友：房仲一年賺十年

不論是買房還是賣房，如果你有透過房仲協助，那一定就會遇到「 房仲抽成 」、「仲介費」要如何計算的問題！ 在買、賣房的過程中，就會出現三組人馬相互博弈，除了期待能夠完成交易的「買方」及「賣方」外，扮演兩邊溝通橋樑的「不動產經紀人、營業員」（以下簡稱房仲）也是決定這個交易能不能達成的關鍵。 台灣房價居高不下，一間普通公寓要價好幾千萬都已經是基本盤，一般民眾為了買房不吃不喝，賣命工作好幾十年都不一定買得起，而這樣的房價趨勢卻讓房仲業笑得合不攏嘴，光是成交一筆生意就能有可觀的佣金收入。 房仲 依照內政部規定，不動產經紀人辦理房屋買賣時，最多可收取6%的佣金。

買屋斡旋若想反悔，一定不能一開始就說要反悔，一定要先問斡旋狀況，確認斡旋不成，才說要取消斡旋；售屋時，契約上要附註，代收定金均需本人確認始生效力，簡單兩招防止不肖仲介賺黑心錢。 1.是否明確告知議價方式：好仲介在帶看或議價前，會明確告知議價方式，其中，出具斡旋金與要約書明顯不同；但壞仲介則避重就輕，只提如何以斡旋金來議價。 公館「寶藏巖」聚落過去因違章及產權問題，差點被拆除，但在原住戶們的努力下，與政府取得平衡，目前以「藝居共生」的概念與方式保存歷史建物。 而對於現在19戶住戶來說，他們普遍有3項渴望，其中就包括發展社區經濟。 《今周刊》是台灣最具影響力的財經媒體，2018、2019年蟬聯金鼎獎「最佳財經時事雜誌」、屢獲亞洲卓越新聞獎（SOPA）等大獎肯定。

SEO服務由 https://featured.com.hk/ 提供