明水靜不可不看攻略
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「明水靜」標榜為一層一戶破百坪豪宅，但自成屋以來乏人問津，同路段豪宅單價100~150萬元，同社區A基地先前交易均價104萬元，此次以單坪103萬元成交守住該路段百萬行情，推測買方一次性包棟買下，在使用方面更具自由及靈活度。 北市大直明水路豪宅「明水靜」成屋8年，全棟開價8億多，乏人問津，實價揭露，今年2月全棟以總價5.35億元、拆算車位單價103萬元成交，約莫打了7折價出售，且買方為「子樂投資公司」負責人為尤慧青，推測背後買方是美麗華黃氏家族。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 明水靜 住展房屋網，為使資訊完整豐富呈現給網友，努力確保所提供資訊的正確性和可讀性，但不保證該等資料絕對正確，亦不對由於任何資料及新聞不確或遺漏所引起之損失或損害負上責任。 根據房仲業者資料，「明水靜」A、B兩基地面積合計364坪，興建2棟地上6樓的電梯豪宅，採1層1戶，其中1、2樓與5、6樓是樓中樓，坪數100坪至約200坪，當初推案時原先期望整棟銷售。 明水靜 最新實價揭露，大直明水路豪宅「明水靜」B基地全棟、六層樓今年2月，以總價5.35億元、拆算車位單價103萬元成交。
- 這段時間房市利空不斷，推估2023年房價走向微幅盤整，但也將是首購族進場的最佳時機。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
- 經調謄本顯示，買方為「子樂投資公司」負責人為尤慧青，旗下業務包含不動產買賣業、不動產租賃業，推測為「美麗新娛樂」、「美麗新興業」董事，背後為美麗華黃氏家族。
- 1.明水靜位於大直重劃區中稀有住宅區地段的兩塊稀有角地，外觀以極簡的的建築紋理，象徵藝術品的直觀純粹。
社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 房仲業者分析，「明水靜」B基地放6年還賣不掉，實屬大直區奇葩，分析滯銷的原因，像是建商名氣較低、基地小公設比高，原本傾向整棟銷售導致客層受限，單戶總價高卻可能配到機械式車位，都是銷售阻力。 位於大直明水路巷弄內「明水靜」豪宅，分成A、B兩基地，一層一戶，每戶破百坪，此次出現交易紀錄的B基地，成屋後開價全棟售8.04億元，多年乏人問津，此次交易價約打7折。 明水靜 明水靜 3.鄰近有7-11及全家便利商店、愛買及家樂福量販店、美麗華百貨公司、美福飯店及萬豪酒店，傳統市場有大直傳統市場及西湖傳統市場等，採買相當方便且商家完整，美麗華商圈機能佳，是台北市發展成熟的重劃區生活圈。
明水靜: 明水靜
《蘋果》報導，「明水靜」歷經3次改名，該案最早於2012年時啟動預售，當時案名為「祥德大直」，每坪開價170萬元；2014年改名「泰然大直」，每坪開價降至155萬元，但依舊滯銷，全案於同年再更名為「明水靜」，分層賣出A基地4戶，最低以每坪不到百萬元售出，但B基地到目前為止成屋已6年，整棟交易量仍掛蛋。 房市冷颼颼，位在台北市大直明水路的豪宅「明水靜」，分為A、B兩基地，其中B基地賣了6年，整棟依舊乏人問津。 多數社區為維持運作，每個月每戶都要繳管理費，但為何管理費的計算是按照住戶持有的坪數大小來計算？ 專家指出管理費的爭議存在已久，各方說法都有道理，但卻沒有絕對正確的計算方式，因此只能找「相對」公平的方式，就是按照持有坪數來計算。 高雄一般的公寓1戶大概500~600萬元可以買到，全新的電梯公寓1戶也在1000萬元左右，不過近期高雄有棟未完工的5樓公寓釋出銷售，開價高達7800萬元，附近房仲認為目前市場景氣不佳，開價可能要減1000萬元詢問度會更高，才有機會賣掉。
Copyright 明水靜 明水靜 2022 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有，禁止擅自轉貼節錄。 現在集合式豪宅像仁愛路帝寶，負面新聞多到讓人感覺是罪犯最多的豪宅，而且繳一樣的管理費，整個集合是豪宅的管理卻由主委掌握。 明水靜 3.將個案定調為「藝術收藏館」並舉辦為期一季的同名展「明水靜當代藝術特展」，匯集台灣當代的國際級大師作品，採取預約式觀展，訴求建築的軟性價值宛如藝術品般珍貴。 2.規畫兩棟六層樓的極簡式住宅建築，以一府568坪，一邸491坪的家族樹（墅）尺度規畫，推出大直豪宅區對內即將絕版的住宅用地建案。 1.明水靜位於大直重劃區中稀有住宅區地段的兩塊稀有角地，外觀以極簡的的建築紋理，象徵藝術品的直觀純粹。
明水靜: 大直豪宅賣8年終成交！ 美麗華黃家砍7折、5.35億吃下
這段時間房市利空不斷，推估2023年房價走向微幅盤整，但也將是首購族進場的最佳時機。 然而，面對這波升息循環，房貸利率連4升，建議首購族可利用3招減輕房貸負擔，其中包括40年房貸，但這部分銀行有潛規則，購屋條件得要年齡35歲以下、屋齡20年以下才有機會。 經調謄本顯示，買方為「子樂投資公司」負責人為尤慧青，旗下業務包含不動產買賣業、不動產租賃業，推測為「美麗新娛樂」、「美麗新興業」董事，背後為美麗華黃氏家族。 三步一小哨五步一大哨的大直豪宅區段內，「明水靜」的買主因為產權獨立，從大樓安管保全、司機、園丁，都能由買主親自interview。
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