日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問6大著數

3.與投機客互相幫襯：有好物件先丟給投資客，長期豢養投機客，為了幫投資賣高價錢，欺騙消費者。 4.仲介自己買，誘騙屋主降價，再找人頭買下：一方面賺了佣金，另一方面利用資訊取得容易，快速獲得好案件，投資炒作房地產。 初入房仲業的第一年，他在老鳥的帶領下，也曾經以欺騙的方式賣出第一棟房子，可是他心裡一點也不好過，感覺出賣了自己信仰的價值。 更發現這樣的方式會讓他做完一個客戶就死一個，無法讓成功的交易累積自己的工作價值。

● 預售屋、新成屋、中古屋，到底要怎麼挑選？ ● 房仲業務舌燦蓮花，怎麼看房才不會被騙？ 買賣合約也是有很多讓我們吃虧的陷阱 ● 最後一步的交屋檢驗要注意什麼才能避免糾紛？ 法律專業出身的作者，希望有別於市場一般常見的房地產書籍，從法律專業的角度出發，加上運用大數據分析經濟趨勢，瞭解最佳購屋時機點。 此外，作者近30年的看屋經驗讓購屋者可以跟著本書的腳步，一步一步地在購屋過程中，可以有一個值得信賴的朋友，也能知道自己在法律架構下應有的權利。 日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問 【適用對象】 所有想要買房卻又怕成為冤大頭的首購族。

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房產代銷人員不為人知的心得、密法大公開，人人都是房產大贏家! ◎作者用一個少見於同類書籍的角度來論述房產產業，同時以十數年第一線代銷的工作資歷，不藏私地分享客觀又真切的經驗，頗具專業知識。 許多人投資房產的目的並非賺取租金收入，而是希望在未來以更高的價格賣出，賺取資本利得。 第一個原因是日本較少以炒作為目的的房產投資，因此上漲的幅度也較緩和，而炒作目的的投資較少的原因與第二個理由，也就是資本利得稅非常高有關，導致短期炒作很難賺到大錢。 例如上述物件價格雖然是4180萬，但每月管理費12,360日幣，修繕積立金更高達19,040日幣，兩者相加每個月必須付出31,400日幣的費用!!

★ 給從業人員、買地自建、蓋民宿及買賣土地有興趣者的參考入門書！ ★ 幫助土地買賣處理時，能有把握地做出最好的判斷，為自己或業主帶來更大的效益。 ★ 淺顯易懂的掌握土地買賣需要的基本概念與法規，實際案例分享，避免爭訟糾紛！

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此外，「蒙格主義」一章收錄他犀利和幽默的評論。 貫穿全書的是蒙格展示出來的聰慧、機智，其令人敬服的價值觀和深不可測的修辭天賦。 他擁有百科全書式的知識，所以從古代的雄辯家，到18、19世紀…

孫先生認為，日本買房的好處，還有一點是日本的生活水準高，特別是東京等大城市，電車、公車等交通建設發達，十分方便。 日本除了一年有四季，可以體驗到春、夏、秋、冬的季節變化，居住環境也非常好。 另外，日本的治安比起其他國家也更好，是個非常適合居住的國家。 ※ 本服務提供之商品價格 、漲跌紀錄等資訊皆為自動化程式蒐集，可能因各種不可預期之狀況而影響正確性或完整性， 僅供使用者參考之用，本服務不負任何擔保責任。

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但是大多數人的目光是放在經濟正在興起的東南亞地區，每到週末各大飯店、會議廳都排滿了各國的投資說明會，論壇中業者大肆抨擊：日本老人化少子化，房產不會漲價、日本人不買房…等等偏頗的言論。 而TiN桑就是在這樣的一個氛圍中逆流北上，隻身跑到了東京投資置產並考取了日本的「宅地建物取引士」證照（相當於台灣的不動產經紀人）。 後來事實證明他獨到的眼光與果決的判斷讓他賺到了房產增值以及穩健的收益。

• ◎中部仲介的佼佼者「強協理」，簡單明瞭卻系統完整的說明，投資不動產的聖經！
• 當我2014年踏入日本不動產的市場時，也購入TiN桑的大作拜讀，書中內容著實讓我受益良多。
• 3.適逢實價登錄2.0、房地合一稅制2.0立法通過，永慶董事長孫慶餘第一手分享不動產法制化歷程。
• 黑白之間都是灰，找到無限價值的所在。
• 房託正是其中一個理想選擇，研究及管理房託基金多年的楊書健，在本書中詳細解構了房託的特性；派息比率高，而且資產值會隨經濟發展而增長。
• 本書為準備「不動產經紀人」國家普考「不動產估價」科目最佳考試工具用書。

因房屋權狀有可能偽造，簽約前應先向地政事務所申請登記謄本，確認所有權人及產權狀況，以確保權益。 謬論二：房東售屋時，承租人可以向其主張優先購買權？ 依法承租人無優先購買權，僅能依民法第425條規定，向新屋主主張租賃契約繼續存在，此即為買賣不破租賃原則。 謬論三：承買人可以將買進後尚未完成移轉登記的房子，再出售予他人？ 買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售者，會被科處罰鍰。

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在我與TiN兩人互相築起的高牆裡，原本是不會有任何交集的。 還是因為有次TiN的一名年輕員工接到一筆大單，而這筆大單的屋主正是我，才有了這樣的機緣認識了TiN。 後來我發現原來在我書架上一直有本用來給員工參考的教材，作者居然就是TiN；更妙的是做了臉友後才發現我們集團內有好多員工，居然也都是TiN的學生！ 雖然舊耐震基準只規定到能承受5級地震，但不代表6級或7級地震房屋就會倒塌。

根據台灣現行法規，數位內容（ 如電子書、音樂、影片、遊戲、App ）形式之商品，不受「網購服務需提供七日鑑賞期」的限制。 日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問 日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問 為維護您的權益，建議您先使用「試讀」功能後再付款購買。 曾預測達康泡沫與金融海嘯的霍華‧馬克斯，逆勢獲利的原因正來自他對於「週期」的不凡洞見。 《掌握市場週期》正是深度探討「週期」這件「投資最重要的事」，揭露週期的成因以及該如何應對。 投資市場會週期性地漲跌起伏，眾人皆知；然而何時應該抽身，又或者該堅持下去？

日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問: 為什麼不？小朋友的1111個大哉問

《投資最重要的事》一書公開「橡樹資本持續擁有打敗大盤的卓越表現」的答案。 馬克斯濃縮歷年備忘錄及價值投資心得，總結為二十項原則，包涵著名的「第二層思考」、價格與價值的關系、耐心等待機會、避開投資陷阱、對抗情緒帶來的負面影響……含括所有價值投資者的關鍵面向，處處都是洞見與啟發。 曾榮獲全美大型基金績效第一名的華爾街操盤手──闕又上 33年投資理財經驗與智慧的精華，讓你一生的理財發揮最大綜效。

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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問: 不動產投資.不動產經濟學：歷屆考古題解析

★楊斯棓專文推薦 洪培芸、謝哲青、朱楚文 強力推薦 ※結合理性與感性的突破之作！ 特別收錄： 闕又上塵封18年的往事，影響他投資理財生涯最深的體悟。 ，但通常只能砍個零頭，譬如3180萬可以交涉成3100萬或者3050萬。 日本在賣屋時，不像台灣的屋主可能會預留殺價空間在售價上，日本屋主通常出價不會偏離行情太多，因此殺價空間也不會很大。 日本房子陽台並不包含在房子面積中，因此如果買的房子附有一個大陽台真的是賺到了! Photo by Unsplash換句話說，以台灣普遍公設比在30%左右來計算，如果要買每坪單價相同，室內面積30坪的房子，台灣必須比日本多付出三到四成的金額才能買到室內使用面積相同的房子。

豪宅客戶爭相點名的首席房產顧問業葉國華， 首度分享令人驚奇的成績單背後秘訣。 能在兩週內賣出別人兩年都賣不掉的房子，還在各企業穿梭，成為當紅培訓課程講師，首席房產顧問葉國華令人驚奇的成績單背後出發點竟是：利他。 葉國華剛進入房仲業時，既沒有定型化契約，也沒有不動產經紀管理條例，這個充滿龐大利益，又需要許多專業知識、資訊的行業，對房仲來說，面面都是利基，但是對消費者來說也就處處是陷阱。 葉國華看盡房仲業光怪陸離現象： 1.賺差價、收紅包：除了講白的收紅包外，還有偷偷賺差價。 2.集中帶看：將所有買方集中一起看屋，製造房子搶手的假象，催促成交。

日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問: 內容簡介

分辨7種不肖手法 想託售房屋，你是否擔心被誘導砍價到遠低於行情價，或在不知不覺間損失應有的權益？ 本書將教你看透不肖業務員常用的手法，包括自製不實行情表說服屋主低價委託；不給足夠的契約審閱期；在簽完委售契約後，又再誘導屋主「契變」另外寫出底價……等。 6大重點避開瑕疵屋 購屋者花了大錢買房，最怕入住後發現漏水、白蟻、海砂屋，或附近竟有沒注意過的嫌惡設施！ 掌握重點，事前多作功課，把發生憾事的可能性降到最低。 ◤遇到交易糾紛別吃悶虧，傳授你必修自救守則 已經誤觸陷阱，買到有瑕疵的房屋，或遇到不良房仲害你吃虧，只能忍氣吞聲嗎？

── 〔本書特別適合這些人〕 首次買房的【首購族】 觀望是否要買房的【上班族】 想換新屋的【有房族】 財務自主並開始看房的【理財族】 想買房，但不知如何開始？ 即便是在業界待了十幾年的ted，一開始的買房經驗也是失敗的。 因此他想透過自身經驗告訴大家，房屋不像一般產品，不滿意還能包退換， 若不想第一次購屋就慘遭滑鐵盧，事前功課一定要做好。 處於高房價的世代，買房成了遙不可及的夢想，正因如此，我們才需要更謹慎。 這些問題你可能也曾苦惱過： ‧房子為什麼愈來愈貴？

日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問: 交易手續費 3%+6萬日幣是可以交涉的嗎?

十年前看到了安倍經濟學將為日本房市帶來爆發性的成長，毅然決然出清台北房產，錢進東京。 孫先生說考慮到生涯規劃，如果未來可能會離開日本，就會需要換房或出租，所以買房時首要考慮房產增值空間。 他選在台東區上野置產，其中一個原因是他發現價格比黃金地段港區便宜，但是房租卻差不多。 孫先生認為，如果賭房價上升的話，也許台東區不錯。 想在日本購屋，頭期款只需房價 10%～30％。 須留意的是，日本購屋會產生相關稅金，印紙稅（＝台灣的印花稅）、登錄免許稅（＝台灣的登記規費）、不動產取得稅（＝台灣的契稅）等多項手續費用需要繳付，因此建議至少準備 1 成自備款較為保險。

日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問: 管理信息系統

如今他決定打破市場舊生態，制訂新的房仲遊戲規則，讓消費者成為新市場的贏家，本書即是奠定葉國華過去、創造新未來的「利他」心法大公開。 日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問 葉國華從天母到大直開始累積全台最高端的客戶名單和服務心法，本書第一次絕不藏私，將豪宅客戶的特色、喜好、眉角全部說清楚。 葉國華23年徹底實踐「讓客戶先賺錢，我就會接著賺錢」的利他心法，締造個人每年四、五百萬元收入，所有想要成功成交的從業人員，一定要看。

日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問: 為什麼？BBC專家為你解答生活中的科學【城邦讀書花園】

辣招之下，投資香港住宅門檻甚高，要持有優質工商大樓、物流中心等收租，更是難上加難。 當然，各國房託各處例，要學識嚴選不同類型的優質reits、管理外匯及稅務風險，方為上上之策！ 《全球有租收》作者蕭少滔（alex），為熟悉環球reits界的投資銀行家，曾經參與越秀房託在港上市。 在此書中，他深入淺出解構房託及房託etf的基本概念及運作、各地房託的規管及風險，讓你了解香港、新加坡、澳洲、日本、英國及美國房託市場優劣之處，再按需要分散投資。

除了走入鄰里、掌握社區大樓的「關鍵人物」，屋主標明「房仲勿擾」的案子，一定要去嘗試接觸，畢竟房仲還是一門專業。 面對每隔一年可能全部翻新的稅制法規、科技新知、價值觀思維，身為業務，要不斷學習新知、迎上時代腳步。 超業的執行力通常會到120%，這多出的20%就是「學習力」。 ◎賣房要看、買房也要看的知己知彼工具書 想買房、賣房的人，也可以深入了解不動產法規，避免買賣糾紛，並確實掌握看房訣竅，識破不良房仲的話術陷阱。 本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環…等。 同時，本書也詳細介紹買房時，一定要有的正確心態。

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