危老推動師6大著數

10月中華小將遠征阿根廷，參加2022年阿根廷全項目滑輪溜冰錦標賽，托運行李時，曲棍球桿不慎被撞斷，導致選手上場時無法使用自己習慣的球棍，球隊事後向航空公司求償，但對方拒絕理賠，因為他們說球員的裝備沒放在硬盒，對此，教練也說明，下次會採用團體托運方式確保球桿安全。 林煌欽建議如果想幫自己履歷和經驗加分，報考危老重建師跟一般國考相比其實不難，只要上完學程並且通過簡易考試，形式可說就像到駕訓班考駕照一樣，但千萬別抱持會發大財的觀念，以服務為本，才能經營的長久。 1.工作站輪值的推動師：須請站長開立積分證明文件(正本)，並檢附值勤統計表或簽到表均標註自己的名字(以上均需站長簽名)。 危老推動師 亦即，此時如果不能答應頂樓住戶的要求？ 而這情況也存在於一樓的住戶，其長期占用法定空地做停車位，若要他同意危老重建，恐怕也要多給他一個停車位，否則他不答應，就不是百分之百的同意了。

然若無意願融資且無意願負擔銷售風險，則建議以合建方式辦理都市更新，合建由建商出資，但因分潤關係分回坪數也會減少。 危老推動師 報名自即日起至110年11月19日止，請填妥本報名表，連同參訓資格之相關證照影本與證明文件，親送或寄送至社團法人新北市建築師公會(報名表可於截止日前傳真報名，再以原件連同所需證件及報名費於11月19日前親送(寄達)。 亦即，由於危老重建，欠缺都更之「權利變換(分割、合併，交換分合)」、估價(財產分配)及交易稅減免(成本)等相關機制，危老重建推動師倘若又沒辦法幫重建戶「算清楚」或做「節稅規劃」者，很多想參與重建者，可能就此打退堂鼓。

危老推動師: 危老推動師+房屋租賃人員= 東方不敗

也就是說，「開發」及「整合」的突破，在如何切入地主內部之「財產規劃」、「過戶子女」、「借名登記返還」、「稅費減免」、「兄弟分產」、「共有物分割」、「資金不足」等等之「利益與利害」，才是推動危老重建成功與否的關鍵。 秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱，信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司；希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究，不斷為市場導入新的觀念與管理制度，以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。 服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場，建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。

例如原本是兩棟透天厝(地坪各五十坪)，合建為四樓高的建築，假設兩位地主都想擁有一樓的店面，那麼第一層可以隔成兩間店面，而二至三樓可以一人各分一整層，而第四層在未來則傾向於銷售，以賣出去的錢來補貼建築的營建成本。 而花蓮也發生六級地震，前內政部長李鴻源就談到，此震度的地震若發生在台北市，因土壤液化，恐造成四千棟房子倒塌，一時之間，民眾談「震」色變。 公正判斷力：只要所有權非單人，即會需要產權劃分，屋主最常會問「改建後可以分到多少？重建要花多少錢？」，因此需要站在公正客觀的立場，了解各住戶的權益，不偏頗任一方，給予最正確的公平回饋。 屋齡30年以上，無電梯，耐震能評估未達一定標準者，或屋齡30年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者。

危老推動師: 台北市危老重建推動師培訓講習

委建：所有權為地主，過程中以自主更新會或與代理實施者共同合作完成都更重建，更新完所有利益皆為地主所有，無需與建商分潤。 發包過程採公開招標，地主可清楚瞭解營建發包單價。 危老推動師 因建物100%地主分回，扣除更新重建費用後，可享受更新後之最大的利益。

• 在自主更新的過程中，所有權人可以選擇銀行100%融資自付更新費用，100%分回最大坪數，另外也可以藉由出售部分面積來抵付更新費用。
• 目前法令研議修改，2020年5月10日起，時程獎勵10%變成8%，並逐年遞減2個百分點。
• 內政部認為，老舊建築易受地震倒塌受損，此外，不易都更的老舊公寓，對隨著屋齡同樣老去的高齡者來說，上下樓梯是一件愈來愈爬不動的事情，尤其台灣又已步入高齡化社會，對於無障礙居住環境的需求增加，故加速危險及老舊建築的重建已是勢在必行。
• 另查，目前報名參加「危老推動師」培訓課程的社會人士中，不但有來自房仲界的經紀人員、土地開發人員、地政士，甚至還有律師、銀行、建經公司同仁等均有興趣，但透過彼此的討論，又發覺他們欠缺不少土地相關法令(地籍、地權、地價、地稅、地用五種)的知識或常識，此乃都更過程中未能切入地主核心利益、利害關鍵要害而較難予成功之處。
• 本課程由公會創設，將由工會頒發證書 (金銀銅三種證書)。

領有建築師、土木技師、結構技師、都市計畫技師、不動產估價師、律師、不動產經紀人、地政士、會計師等國家考試及格證書者。 真的最可怕的地震是先來橫波地震左右搖晃，先造成一樓柱損壞，再來直向震波，上下垂直壓迫，一樓立即遭受壓扁或受損嚴重，所以地震來時，一樓的危險性最高，921地震51,711間房屋全倒，53,768間房屋嚴重損壞，真的需要防範未然。 當然可以，地主已經一條心，90%同意比例，都更程序一路走下去，地主自己可以自己開立條件，遴選知名建商擔任實施者，這時知名建商省卻許多整合時間，較能一次同意非常優惠條件給地主，讓地主既有最高條件之坪數，又有知名建商之加持，得到最大效益。 也許增建戶會辯稱，他買的前一手說其他住戶都有同意，此時，則不要跟他爭辯，反而跟他說，若參與危老重建，那我來遊說其他住戶讓你可「約定專用(頂樓或法定空地)」，不但有使用權利且有法定「約定專用權」，來降低他抗拒的可能。

危老推動師: 統籌管理 專業一條龍

若都更範圍內80%地主有意願，立捷願意無條件開說明會說明都更程序及替地主評估都更效益。 若地主選擇立捷團隊服務都更案件，立捷可以免費先行畫圖、試算面積、並試分配，讓每位地主可以知悉要出資多少共同負擔，可分回多少權利價值或是坪數及車位，明確的判斷要不要都更重建新大樓。 立捷團隊一條龍統籌管理，協助屋主諮詢、評估、整合、規劃、設計、興建及銷售等全程服務，整合堅強的專家陣容，在「完全透明公開」的基礎下，將重建利潤全部回饋屋主，全心全力為屋主爭取最大效益。 中央推動「危老條例」已1年多，日前台北市議會也三讀通過「土地使用分區管制自治條例」，鬆綁可興建總樓高、建築削線等，連臨4米、6米及8米巷道的高齡老宅，也不用擔心蓋不回原容積，甚至「危老條例」的容獎都能充分使用。

而針對民眾實質重建意願，他說從台北市政府提供的資料顯示，重建坪數低於100坪的案件，只有9個案例，反應出多數的重建案例還是以建商為主，原因就是多數屋主還在繳房貸，如果要再向銀行借錢重建，銀行評估的額度就有所限制，考量的其中原因之一就是怕「爛尾樓」的發生。 他不諱言說，部分的重建推動師雖然跟台北市政府合作，但因為諮詢的薪水是算案件的，面對案件數量被瓜分，一筆金額不高1萬出頭（完成初評鑑定僅有5萬元獎勵金，作業時間大約2-5個月），如果真要有賺頭，有些重建推動師還是靠推薦給屋主建商，再從發包後的工程款中來酬庸。 2.商用、房地不動產之開發洽談、與地主談判與協調簽約。 3.負責相關行政事務，資料申請、檔案整理。 另外，若是同一使用分區的兩筆同面積的土地要一起危老重建，若兩筆土地的公告現值不同，則合併後的價值也會不一樣，此時就產生「差額找補」之「有償或無償」利益問題，此在對地政法令較無接觸之人，若未能提早說明或提出解套方案，很容易造成同意重建之任何一方猶豫不決或滋生爭議之情事。 也是個大學問，因為，就地主來說，他們並沒像建商可以找代銷業者幫他們賣房子，因此，若是危老重建的推動師能組成一個聯盟或團隊組織(如圖二)的話，那就可運用團隊的人脈及錢脈，協助地主們解決營建資金及稅捐成本的問題，那在遊說危險建築的地主或屋主來參與危老重建，就容易的多了。

危老推動師: ＊一個時段3小時為2積分2.輔導案件報備完成的推動師：須列印「建管處網站危老重建推動師輔導案件查詢」頁面，並標註自己的名字。

都更總會指出，過去都更之路過去可說是步履維艱，但都更總會還是秉持一步一腳印精神觀察社會都更問題，並設法提出各種解決之道。 公辦都更斯文里強拆，南港特專區啟動，劃定臺北市85處都市更新地區，新增容獎機制今年底上路，尤其最近台北市都發局委託各協會機構辦理「危老重建推動師專業人員訓練班」造成全民學習熱潮，「都更再生」巳具聲勢。 一、 依據「新北市政府城鄉發展局都市更新推動人員暨推動師培訓及執行實施要點」及「新北市都市更新推動人員暨推動師培訓執行計畫」規定辦理。 1.辦理危老與都更專案整合、規劃、調查分析及計畫執行等。 2.與地主、專業者、政府部門溝通協調。 政府為積極協助人民解決建物重建問題，積極啟動「危老重建推動師」培訓計畫，籌組跨領域跨專業的服務團隊，目前台北市政府也持續廣設「危老重建工作站」，為人民提供免費的在地化諮詢服務，讓大家看得到、找得到、用得到。

• 授證的三十八位危老重建推動師：黃理律、林文成、張宇華、鍾年誼、劉耀源、李榮築、陳英仁、陳禔芳、劉怡瑄、溫正光、曾峰榮、張千騏、曾豐富、劉子昊、曾瑞鴻、卜正文、鄧仁德、鄧清平、李奕霖、黃子容、范金蓮、劉金松、謝宜君、謝幸玲、林欣汶、陳姿叡、周文斐、羅家騏、彭倩玉、官佩君、賴彥儒、林芳如、鄭美玲、黃鴻麟、張尹?
• 安信建經所屬的全案管理顧問團隊，選擇從老屋數量最多的大安區及鄰近區域開始，於2020年5月份進駐信義房屋六張犁店所設立危老重建工作站，免費提供當地住戶諮詢，解決居民對危老的疑惑，不僅協助政府推廣都市翻新的施策，更展現信義房屋的加值服務。
• 2.公正判斷力：只要所有權非單人，即會需要產權劃分，屋主最常會問「改建後可以分到多少？重建要花多少錢？」因此需要站在公正客觀的立場，了解各住戶的權益，不偏頗任一方，給予最正確的公平回饋。
• 基地規模達200平方公尺以上，就可得到2%容積獎勵，每增加100平方公尺，可再得0.5個百分點的容獎，最高可得10%。
• 危老重建推動師，顧名思義，是輔助政府推動危老樓重建的意思，因此他對於報考資格的限制，基本上就是希望和不動產相關產業，或是本身就是危老樓的屋主或相關地方人員。

配合台北市政府都更及危老政策，招募台北市危老推動師並整合相關專業人員與廠商，提供亟需都更及危老之市民屋主直接有效的重建及改建諮詢、並協助執行都更及危老專案之推動工程。 苗栗縣長徐耀昌昨（六）日上午頒發苗栗縣第二批三十八位危老重建推動師證書，期許他們發揮專業及服務熱忱，為縣府積極推動的危險老舊住宅重建工作注入新血，協助都市更新，改善鄉親生活及居住安全。 苗栗縣長徐耀昌六日上午頒發苗栗縣第二批三十八位危老重建推動師證書，期許他們發揮專業及服務熱忱，為縣府積極推動的危險老舊住宅重建工作注入新血，協助都市更新，改善鄉親生活及居住安全。 安信建經所屬的全案管理顧問團隊，選擇從老屋數量最多的大安區及鄰近區域開始，於2020年5月份進駐信義房屋六張犁店所設立危老重建工作站，免費提供當地住戶諮詢，解決居民對危老的疑惑，不僅協助政府推廣都市翻新的施策，更展現信義房屋的加值服務。 從2017年5月內政部推出「危老條例」，這項政策等於是開闢一條「都更捷徑」，因為其中取消了最小基地面積限制、容積獎勵明確，而審核期限更能在75天內完成，雖然目前10%的時程容積獎勵擬定不延長，實施到2020年的5月9日，但過程中湧現的申請物件，還有「危老重建推動師」的考照暴增，也凸顯出這波熱潮，威力不容小覷。

危老推動師: 課程資訊　more

提升推動師之專業知識，學員上完課後，將從多元專業角度協助出發，成為更專業的推動都更服務協調人員。 行政事務，資料檔案整理、文書契約修訂擅打。 開發潛在客戶，拓展市場，以達成業績目標。 然而內政部自認為非常完善的法案內容規劃，且認為，全國透過危老條例完成的重建案，希望達到核定五百案、約一萬戶的目標，但迄今才十九件的成功案例，顯然績效不彰(見附表)。 危老推動師 內政部的法案內容，主要是透過「容積獎勵」、「放寬建蔽率及高度管制」及「減免稅賦」等三大獎勵，加速重建。

合建：更新重建過程中，由建商主導，地主與建商按協議後比例分回。 資金由建商出錢，代住戶處理所有的流程，較為方便。 產權分配的土地比例、建物坪數，由每戶私下需與建商協商，達成分配協議。

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