日本房屋稅全攻略

如持有工作簽證，僅有部分銀行願意提供貸款，只要通過信用審查即可。 而留學或是其他簽證的話，由於收入不穩定，正常情況下是無法申請貸款的。 若不去看減輕稅率物品的話，現在在日本消費1000日圓會被徵收10％的消費稅，也就是100日圓，等於在結帳時會需要支付1100日圓才能購買到該物品。 不過接下來就要來說說日本政府特別針對外國人所推出的免稅制度。 一旦銀行批准了貸款金額，您將簽署一份名為金銭消費貸借契約書（羅馬音：kinsen shouhitaishaku keiyakusho）的貸款契約。 截至到這篇文章撰寫時，市場的雜項採購費用通常等是購買價格的6～13％，具體取決於房產本身的情況，抵押貸款的數額等。

舉例來說，「4」樓層因諧音「死」較不受歡迎，此外也會留意傳統風水禁忌，如「開門見灶」是指打開門第一眼就會看見廚房、「路沖」是指大門正對馬路，這些皆被稱為「房屋煞」。 但相反地，日本人比起居家風水，更在意房屋朝向，熱門程度依序是：南 日本房屋稅 → 東 → 西 → 北。 有網友在看貼文後也留言回應「台北都要超越新加坡了」、「日暮里還不貴翻」，有網友表示「日本租屋很划算」、「日本持有稅這麼重…不能這樣算」，更有網友提醒「是有人沒看懂內文嗎，貸款只能到8倍年薪」。 登記許可稅建造、購買土地或建築物時，須進行所有權保存登記或轉移登記等。 日本的地方政府对于房产税具备较大的自治立法权，地方可依据国会产生的地方税法和内阁颁布的政令灵活制订相应的征税条例，中对地方征税权几乎不存在直接的干预。

日本房屋稅: 房地產投資，業主變更物業（1）

但就算是外國觀光客也不是拿著護照隨便走進一家店出示就能免稅，因為如果店家希望以免稅價格販售給消費者需要事先向國家提出申請許可，而目前日本並非所有的商家都有申請免稅販賣。 在開始購物前還需要自己多留意一下店家是否有提供免稅服務。 公司會在每年年底跟你要可以抵扣的相關資料，然後上繳給日本政府。

簡明易懂的日本垃圾分類和回收指南 許多剛到日本生活的外國人常有的共同煩惱之一ー就是想著該如何處理家中的垃圾。 日本是依居住的地方, 會有不同的垃圾分類和處理方式, 若沒有依照規定丟棄, 被丟棄的垃圾就會原封不動地在那, 並不會被收走。 旅居中 外國人在日必知的報稅/退稅方式：確定申告 年末調整和確定申告是在日繳稅的兩種方式。 而在日本生活與工作的外國人之中, 雖不是所有人都需要辦理確定申告, 但對有些人是必須的。 確定申告主要是針對自己1年(1/1～12/31)下來所需繳的所得稅,… 旅居中 一次搞定在日本生活必需品-家具、家電篇 無論是留學或被外派到日本的人, 常常會一邊抱著期待構想著自己新生活的藍圖, 一邊又會擔心在異鄉的棲身之處是如何 。

日本房屋稅: 減免所得稅 金額是每年房貸餘額的1%

在日語中還有單獨的登録免許税（羅馬音：touroku menkyozei）。 如果該物件是一個需求量很大的高檔物件，賣方可能會要求超過10％作為首付款。 預付定金通常是購買價格的第一布，其他餘額一般是在在交易結束時（即，在交付鑰匙時）結束。 買賣合約的印花稅基準是合約上的金額（購買金額）。 購買金額介於1千萬至5千萬日元之間的印花稅是2萬日元。 日本房屋稅 購買金額介於5億至10億日元之間的印花稅則是20萬日元。

• 由於日本稅務署只將溢繳的款項退還至居住者帳戶，若在日本國內無居住者帳戶，便無法辦理退稅，因此一定要委託在日持有居住資格的納稅管理人或稅理士協助處理。
• 從2020年4月開始免稅店的手續將會電子化，在2021年9月30日之前逐漸推行至全日本的免稅店之中。
• 多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地…
• 所以擁有越多，付出的越多，便是累進稅率的真諦，也是較為貨真價實的囤房稅。
• 不過在貸款方面，日本人的自用住宅貸款可以35年期，最高可以貸到10成，而利息只要0.5%，相較台灣的最高30年期，最高可以貸到8-8.5成，平均利息1.5%上下，但其實日本銀行對於自住貸款最多只能弄到年薪的6~8倍。
• 只要看店外及店內是否有「Tax Free」或「免稅」的告示即可。
• 原本公司沒有計算到配偶扣除的這部分, 故會退還此差額。

在日本買房的投報率比起在台北買房是相對有利的，專家也用實際案例相同面積大小來計算給大家聽，用多少台幣在日本可以買到多大的房子。 我們這次總共介紹了對於居住在日本的外國人最常見的三種稅種。 且大多都是由公司代為辨理, 故不需要太擔心相關手續。 在日本的街上有時會看到寫著「Tax-Free」的免稅店。 日本房屋稅 但這和機場內的Duty-Free商店是不同的。 在Tax-Free的免稅店購買要帶回國的商品時, 可以不用支付日本的消費稅。

日本房屋稅: 文章分類

如果在源泉徴収, 被扣除過多的所得稅時, 公司會將此部分返還給你。 退稅的時間點依各公司而異,但大部分通常會於12月～1月的薪水中一併返還。 另外，關於認定長期優良住宅，需要滿足下列床面積的條件即可從新課稅的年度起五年（三樓建築以上的耐火・準耐火建築物為七年）該住宅的固定資產稅額（居住部分每一戶約120m2為限）減少二分之一。 在日本選擇買房時有一項值得評估條件，就是購屋貸款通常都會加入團體信用保險，如果貸款人在繳款期間死亡，貸款金額將歸於零。 簡單來說，如果父親是貸款人，不幸過世之後，剩下的貸款就不須繼續繳付，讓妻兒即使少了經濟來源，至少還有個棲身之地。 這對於有家庭的人來說，是滿值得考慮的一項因素。

根據固定資產稅‧都市計劃稅‧地方稅法的規定，在賦課日期（每年1月1日）會對現在登記簿上的持有者進行課稅。 假設在1月2日以後才進行所有權的轉移，由於納稅義務者沒有變更，因此會在轉移過戶後進行精算。 Princess_Anmitsu / Shutterstock.com通常日本標示房屋面積時，都是以平方米標示，台灣則以坪數標示居多，常常在比較兩國房價時，會直接將平方米換算成坪數，去計算每坪房價。 但事實上，日本所標示的面積就是實際房屋的面積，而台灣會包含停車場、陽台、大樓的公設等面積。 利用免稅制度來購買「消耗品」時店家會將商品放在一個袋子裡面，在購買旅客離境之前都不能夠拆開，一旦拆開將形同於日本消費使用，離境時海關可能會向旅客確認免稅物品的狀況，若是已經拆開則有可能會被徵收商品的消費稅額。 「一般物品」的話則沒有此限制，打開來也是沒關係的。

日本房屋稅: 固定資產稅‧都市計劃稅是什麼？

不過要買下這棟別墅，還有溫泉使用費、登記費等，大概要花100萬日圓。 在日本的住宅區可以看到他們的公寓大樓外表都很乾淨美觀，就是由於日本的大樓會固定整修，在售屋時，有些不動產公司甚至已經將50年內的整修計畫都已經設計完成。 而有些大樓會隨著年數越長，修繕費用也相對增加，因此在購買中古屋時，一定要詢問每月修繕費用的金額。 由於買主們通常是居住在台灣，所以日本房屋的租賃就得委託代租代管公司來管理， 而他們的管理費用為房屋租金的5%。 儘管如此，非居住者在某些條件下而“在日本有收入“的話，也會被徵收所得稅。 買房除了頭期款外，還有許多隱藏成本，包含代書費、仲介費、搬家費等，以及最重要的稅費！

• 都市計劃稅是市區町村在每年1月1日時對於在都市計畫區域內的土地‧建物的持有者進行課稅。 住宅用地有特別設置的課稅標準，能夠減清稅額的負擔。 特別設置的住宅用地適用的課稅額（主要課稅標準）根據住宅用地的分類、固定資產稅及都市計劃稅而如下列方式計算。

日本房屋稅: 本周房產熱話／炒房仔GG了！平均地權條例初審過關　房產專家批政府：搶先收割房價下跌政績？

政府的房产评价额不等于房产买卖价格，一般市区的房产实际买卖价格都高于房产评价额。 有的房产买卖价格1000 万但是评价额 100 日本房屋稅 万都不到。 相关税法规定，依据取得的建筑物型态以及建筑物的屋龄，个人及公司名义屋主依据使用年限的成本支出举报折旧。 (e.g. 全新钢筋混凝土建筑47 年。)屋主可以从须课税的房产收入中扣除费用(e.g. 管理费用及房产税)。 除了国家所得税外，日本居住者及日本国内公司需支付地方税。

從成交到簽署買賣契約（約 7-10 天） → 貸款申請（約 1 個月）→ 交屋過戶、尾款結算（約 1-3 日本房屋稅 個月），如果再加上前期看房、找房的時間，大約需要半年左右時間。 日本租屋需要連帶保證人或保證公司，但購屋並不需要保證人，只要備齊款項且通過銀行貸款審核，就能順利購入。 另一方面，台灣人購屋買房十分講究居家風水。

日本房屋稅: 房產百科

是向每年1月1日當天擁有不動產的所有人所徵收的稅金。 依房屋地理位置、設備、面積大小等條件，評估估定資產稅評價額（課稅標準額），乘以1.4％就是固定資產稅，而乘以0.3％就是都市計畫稅。 通常來說，大樓的固定資產稅會比獨棟房屋就來的高。 一般人對日本的印象都是高薪高物價，卻對1500萬日幣能買房感到好奇？ 但他表示，在台灣買房的難度要比日本困難3~5倍，因為日本的薪資約為台北的2倍，但日本的稅費較高。

所以擁有越多，付出的越多，便是累進稅率的真諦，也是較為貨真價實的囤房稅。 依照「房屋稅條例」的規定，個人「自住」房屋三戶內可以享有自助優惠稅率 1.2％ ，但如果超過自住戶數，各縣市政府可以設定最低 1.5％、最高 3.6％ 的差別稅率，而這就是所謂的囤房稅。 您使用的是已經不支援的過時作業系統，將無法瀏覽本網站，請更新您使用的作業系統以確保瀏覽的流暢與安全。 為滿足納稅人『知』的權利，稽徵機關編製『宣導手冊』讓納稅人充分瞭解相關的租稅常識，並維護其應有的權益，進而依法納稅，避免受罰。 只有當房屋 1 樓前之人行道上增建棚架, 如屬未設有門窗及牆壁, 未封閉圍用, 並供公眾通行未作其他用途使用者, 可免徵房屋稅.

日本房屋稅: 定義 ｜ 房屋稅怎麼算？ ｜ 節稅小學堂

凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 在日本，房屋价值是与所要缴纳的税款息息相关的，日本的价值评估体系非常完善，从根本上杜绝了定价不规范的风险。 日本保有类房地产税中最重要的当属固定资产税，但其带来的税收负担并不大，占国民所得的2%-2.5%，且近年来有继续下降的趋势。 2020东京奥运会、2025年大阪世博会等这些国际盛会的申办，更加确保了日本未来经济发展的“黄金十年”。

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