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副總統賴清德為了競選民進黨主席，進行一系列「向黨員報告」座談會，昨日晚上，在台北市與青年面對面對談，接受犀利提問。 副總統賴清德說：「我非常贊成大家的意見，就是說黨的角色有沒有，特別是如果台灣社會… MyGonews買購房地產新聞網是專業不動產、房地產網路新聞傳媒，編制專業採訪、編輯團隊，每日提供全台及海外最新房產訊息、系列報導 新莊鳳凰花園 等，將房地產新聞、房地產投資、房市行情、預售屋、新成屋、中古屋，快速傳遞給全球華人。 Copyright 2022 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有，禁止擅自轉貼節錄。 新 北市新莊區中正路上24日驚傳一起雙屍命案，警方獲報到場時，發現一名鄭姓女子（65歲）趴臥在床邊失去生命徵象，另外在頂樓水塔旁發現李姓男子（68 … 」求證此事，新莊區公所副區長蘇貞夙表示「該道路開闢完成後，目前城鄉局還沒有交給公所維護管理，所以暫時無法開通。

花園平台位於物業3樓平台，設有花圃種滿各式花卉及樹木，有聘用園丁定期保養。 另外平台亦有涼亭、象棋枱、長凳等休閒設施，為住戶提供一個露天休憩空間。 喜歡晨運的住戶也常到平台的空地上耍太極和練氣功，近2座位置更設有引體上升練習器。 由第2座至7座近馬場的大直路可供練習跑步和緩步跑，環繞一圈約400米。

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• 至於上新莊每坪達50萬元以上則有4個指標社區，包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」每坪也逾50萬元，多集中舊市區新泰中正路商圈。
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場內設有各式店舖，可供出租面積為170,616平方呎。 管理費每月1日到期繳交。 住戶可以繳費靈、自動轉賬、郵寄支票、投入支票箱或親身以現金到服務中心繳付。

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屋苑最大特色就是實用率高達81%。 此外，20樓為隔火層，是香港首批設有防火層的住宅之一。 屋苑由長江實業旗下高衛物業管理有限公司負責管理。 ）位於香港新界沙田區火炭樂景街2-18號，由長江實業和僑光置業合組的宜賓地產發展公司在1979年8月以3億8300萬從九廣鐵路局手中投得發展權連實益擁有權，由王歐陽建築師事務所設計，是九廣鐵路第一個大型私人商住項目（但九鐵並非實益擁有人），也是沙田區一線藍籌屋苑之一，亦是火炭地區內龍頭盤之一。 單位成交及放盤量較多，昔日以高尚住宅項目作為定位。 物業大部分單位可享開揚沙田馬場景觀或九肚山山景。

• 鳳凰花園座落正新莊核心黄金大道-中正路上，位於台65號快速道路和新泰路之間，4000坪花園大街廓中，珍稀少有的2700坪黃金寶地。
• 入境事務處人事登記–火炭辦事處，位於商場4樓。
• 單位成交及放盤量較多，昔日以高尚住宅項目作為定位。
• 東華三院賽馬會沙田綜合服務中心方樹福堂服務處，原址位於3樓平台，因屋苑主渠穿越中心範圍，並分別於2008年至2011年期間發生多次牆身漏水，污水渠爆裂以至糞渠水倒流事件，於2011年6月暫遷往銀禧薈商場服務，並已於2017年7月遷回原址。

〔記者曾健銘／新北報導〕又見恐怖情人！ 新北市新莊區中正路今凌晨12時許驚傳殺人案，35歲吳姓男子疑似不滿遭34歲陳姓前女友冷落，甚至避不見面，一氣之下，今日凌晨帶著2把折疊刀闖進女友上班的預售屋銷售中心堵人，一見面就朝陳女猛刺，陳女雖負傷逃跑求救，但仍因背部、腹部身中多刀，失血過多倒地，送醫不治，吳男犯案後一度持刀自刺手部、腹部，作勢自傷，但最後仍被警方壓制逮捕。 在地情感在地真心奉還，三福開發由深耕新莊地方數十年的吳執行長，邀集鑽石級堅強建築團隊，開發新莊中正路稀有金貴地塊，四千坪花園街廓。 是打造豪華氣派花園住宅城堡，回饋鄉親的核心總舵手。 南北臨接雙公園，還有前後社區景觀花園：前庭雙排林蔭大道，後院法式浪漫秘密花園，清新幽靜，花木繽紛。

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您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 景觀設計界國內知名大師，以建築融入環境，住家與自然合一，營造城堡莊園級的感受。 在信義區高端豪宅，鉅著比然，是布局自然綠野的上九段師匠。 新莊鳳凰花園 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。

悠悠哉哉輕移動，10分鐘即達台北市，20分鐘就能抵達東區SOGO商圈，雙北共同生活圈愜意自如。 鳳凰花園位於新北市新莊區中正路340號，基地面積2,705坪，樓高24樓，規劃2～4房、26～62坪房型，總戶數463戶，據實價登錄，近一年平均成交價每坪45.98萬元，建設公司為台北老牌建商三福開發。 新莊鳳凰花園 鳳凰花園座落正新莊核心黄金大道-中正路上，位於台65號快速道路和新泰路之間，4000坪花園大街廓中，珍稀少有的2700坪黃金寶地。 花園左側仁愛街向北100米散步2分鐘，連接2100坪新泰公園，600米外佔地22公頃的運動公園還有6萬坪綠地。

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此問題已在2004年的立法會《建築物管理條例》（第344章）檢討工作小組委員會作討論。 值得一提的是，若擁有不少於50%「不可分割業權份數」（當中業權人必須有支付有關該份數的管理開支或負有支付有關該份數的管理開支的法律責任）通過決議，可終止委任有關經理人（物業管理公司）的聘任。 亦即是說，只要有多於一半有付管理費用的「不可分割業權份數」贊成便可罷免物業管理公司，而未有支付有關該份數管理開支的業主是沒權參與有關決議。 樂景街以至整個火炭都沒有通宵公共交通覆蓋，平時深宵時分居民主要靠的士進出屋苑。 新莊鳳凰花園 只有港鐵在特別日子（如平安夜、除夕等）提供通宵服務時，居民才不需依賴的士。

提供會見市民服務、代辦長者咭、借閱社區圖書館圖書、按摩椅等。 東華三院賽馬會沙田綜合服務中心方樹福堂服務處，原址位於3樓平台，因屋苑主渠穿越中心範圍，並分別於2008年至2011年期間發生多次牆身漏水，污水渠爆裂以至糞渠水倒流事件，於2011年6月暫遷往銀禧薈商場服務，並已於2017年7月遷回原址。 新莊鳳凰花園 中心提供親子活動、課餘托管、青少年發展活動、自修室及Band房租借、家庭輔導，甚至家務助理等綜合服務。 ）前稱銀禧閣商場，位於銀禧閣住宅大廈下層，地理位置上最為接近火炭站。 商場為置富產業信託旗下的物業，樓高5層，設有空氣調節，提供日常居民所需。

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逾期交費可被徵收額外利息，另長期拖欠管理費可被入稟追討，甚至在土地註冊處登記法院押記令而導致物業難以轉讓（又稱釘契）。 新莊鳳凰花園 地理位置上以銀禧閣及第1座最接近火炭站，第7、8座最接近駿景園。 值得一提的是，銀禧花園部分單位由政府財政司司長法團持有，由政府產業署代為管理，用作紀律部隊宿舍。 另外，屋苑是少數可飼養寵物（包括貓、狗）的1980年代入伙大型鐵路上蓋物業（在不違反其他大廈公契條款下）。

圖說：玄天上帝文化祭地點正是侯友宜市長近年列為重點發展的塭仔圳重劃區，擔任今年文化祭總顧問的科達建築董事長賴建程，不僅大力贊助自家公司該區旗下土地、設置大型廣告看板曝光活動，與預告新案「新莊科達花園」最快明年Q1登場。 根據新北市地政局2019年第四季房市季報，揭露新北市成交總價落在1000至1500萬元的成交區間為最大宗，佔33%，主要分布在新莊地區，其次為1000萬元以下，佔26%，也多位於新莊、淡水、汐止等地區。 打算購置新莊的民眾，可針對上新莊與下新莊生活圈進行多方比價。 根據科達機構統計，撇除副都心、頭前重劃區之外，上新莊單價每坪38至50萬元指標社區共達31個，其中，每坪38至40萬元有8社區，集中歐洲村重劃區。

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2011年年中，香港賽馬會在沙田馬場的巴士站附近進行工程及改建。 其規劃顯示，馬會欲建一座全新、約九層高的辦公大樓於巴士站的上方。 馬會此舉受到鄰近屋苑，包括銀禧花園、御龍山及駿景園的強烈反對，他們認為馬會及當局在工程前未有好好諮詢居民。 另外擬建的辦公大樓對區內的環境、通風、採光、交通、嘈音及對屋苑部分單位的景觀都有負面影響。 其中銀禧花園業主立案法團、御龍山業主委員會、時任立法會議員梁國雄、時任區議員龐愛蘭、銀禧花園業主權益關注會、反對馬會興建屏風樓行動組等都對擬建大樓持反對意見，並為此組織了遊行、示威和簽名運動來反映居民的訴求，要求當局擱置馬會申請。

另外銀禧花園及駿景園之間的三角位（近籃球場位置，南北二廠間平交道上方）建了隔音屏障，減輕了鐵路行駛噪音對屋苑的滋擾。 駿景園的發展亦為銀禧花園居民提供了一個新的休憩公共空間——駿景商場頂層的公眾花園。 銀禧花園第六座原址就是昔日的何東樓。 後來隨着 年代香港政府積極發展沙田新市鎮，人口急增，九廣鐵路實行電氣化以應付不斷增加的需求，位於物業基座的何東樓車廠亦需進行了大規模擴建，新車廠南廠建成時，頂部已預留支柱以供日後發展用。

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銀禧花園分為第一期（第4至8座）及第二期（第1至3座），連同銀禧閣共9座，每座38層高（銀禧閣6層高），共提供2,260個單位。 第1至8座每層（4-19樓，21-38樓）有8伙，編號為A-H的單位，每座有272伙，分別座向城門河或火炭區。 而銀禧閣為複式住宅，每層（8-18樓）有7伙，編號為A1-G2的單位，共有84伙，全部座向城門河。 1990年代，樂景街建成了火炭鐵路大樓、榕翠園、駿景園及火炭站北面大堂（即C,D出口）。 北面大堂的建成使屋苑居民步行至火車站距離減少，而駿景商場則為居民提供多一個購物選擇。

新莊鳳凰花園: 電梯尊榮鳳凰邊間景觀4房加車位

至於上新莊每坪達50萬元以上則有4個指標社區，包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」每坪也逾50萬元，多集中舊市區新泰中正路商圈。 若觀察上新莊5年內新成屋、在售新案房價每坪41至56萬元，今年預售新案則有「富都新庄」每坪開價52萬元，「新泰陽」開價45萬元，唯獨「新莊海悅花園」開價僅落在3字頭，預料將掀起一股搶購潮，有機會挑戰3、4個月內完銷。 怎樣的情況可以讓建案封路半年有餘？

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2011年時任區議員龐愛蘭曾爭取新界區專線小巴61S（循環來往禾輋及旺角站），由禾輋延長至樂景街，以運輸署否決告終。 樂信徑燒烤場，位於樂信徑附近的小山坡上，可從榕翠園旁的樓梯前往。 燒烤場由康樂及文化事務署管理，向公眾開放。 新莊鳳凰花園 入境事務處人事登記–火炭辦事處，位於商場4樓。 接受香港特別行政區旅行證件的申請，包括香港特別行政區護照、簽證身份書、香港特區回港證及海員身份證及簽發上述證件。 在屋苑附近，有中洲控股旗下惠康貨倉的住宅綜合發展/重建項目（目前仍然爛尾，但增加發展面積之申請已獲批，意味項目即將復工）。

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出門200米，就是新泰國小，再往北900米，就是新泰國中。 「保留部分」指的是的士及╱或出租車的停車位、濕貨市場、貨車上落貨處、游泳池綜合大樓、社區服務、教育、康樂及美化市容設施、園景區、發展項目的露天場地等。 根據政府租契中特別條第15（a） 條，宜賓地產有限公司對根據建於沙田市地段第87號銀禧花園的發展項目的公契的費用及收費負有個人義務，須修理、管理及維護建於沙田市地段第87 號上的所有建築物及構建物（包括該發展項目現時所處的混凝土平台），儘管其已出讓、按揭、分租、放棄管有所述沙田市地段第87 號或當中任何權益或將之出售。 「鳳凰花園」位於新北市新莊區的新成屋建案，由三福開發投資興建，已於2020年3月完工，地段座落正新莊核心黄金大道中正路上，位於台65號快速道路和新泰路之間，4000坪花園大街廓中，珍稀少有的2700坪黃金基地，每坪牌價46萬元起。

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此社區附近擁有新泰國小，步行約4分鐘本社區大多小朋友基本都在這個學校讀書。 另外還有國泰國小，步行約6分鐘。 業主大會如公司的股東大會（Shareholders’ meeting），成員是該建築物的全部業主（業權人）。

註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。 若想了解最新房貸利率資訊，請攜帶貨款標的之產權資料親洽各銀行查詢辦理，以免影響您的權益。 據選舉管理委員會的分界建議，屋苑所屬選區為香港立法會地區直選中的新界東選區，選區編號為LC5。 而區議會的民選區議員直選則屬沙田火炭選區，選區編號為R21。 2009年3月14日，業主立案法團召開業主大會，表決維修大厦外牆及維修水管方案。 但由於建議費用高昂及因管理公司安排不周，決議未有通過。

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鳳凰花園一出門就是中正路，往南7分鐘，就到新莊最具歷史的300年傳統街市：廟街（新莊街）。 兩條平行的生活機能走廊，連綿成食衣育樂豐富的美好街廊。 左側2分鐘車程就是65號快速道路，連結高速公路，右邊新泰路，捷運中和新蘆線新莊站，就在中正路旁，步行只要8分鐘。

同時，為了籌募九鐵電氣化雙軌工程所需資金，九鐵決定以實益擁有權出讓（賣斷）方式，於1979年推出本上蓋項目進行招標。 銀禧花園共有8座一字排開，其中包括8幢高座住宅（第1至8座）及1幢複式住宅大廈（銀禧閣），單位總數2,260個。 銀禧花園一期（第4至8座）於1985年10月16日入伙，二期（第1至3座）則於1986年5月8日入伙。 圖說：今年玄天上帝文祭盛大舉行，新北市長侯友宜(前排右二)與新北市議長蔣根煌(右三)、市議員蔡錦賢、藝人白冰冰(右四)、立委洪孟楷(左二)、本次玄天上帝文化祭理事長林春夏(左三)，以及總顧問、新莊當地建商科達董座董事長賴建程(左一)等政商名流前往參拜祈福。 科達機構董事長賴建程分析，國內疫情趨緩，自5月開始全台整體看屋人潮相較前兩個月大增2至3成，科達看好新莊發展，由海悅國際、科達機構合資的「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」在23日正式公開，可售戶100戶，每坪開價39.9萬元，329檔期潛銷期來人預約突破500組，目前銷售達5成。

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