sgs 驗屋9大優點

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• 若房子有請設計師裝潢，設計師會提供相關協助，乾峰室內裝修工程經理林柏榕表示，設計師大多都會協助屋主做基本驗屋，費用也會包含在裝潢費之中。
• 確保安全無虞 消防受信總機、廣播系統、消防栓箱、滅火器、排煙設備、消防感知器及地下室泡沫滅火設備等。
• 近期台中市后里房市異軍突起，在地經營24年佔據五甲地、幾乎半個山頭的「長青山莊」PO網求售，開價高達14億元，以8080坪土地計算，每坪單價17.33萬元，硬生生比行情多了5倍，承接房仲則表示，由於該建物全案合法，而受到新規限制，未來已經不可能有相同物件。
• 民眾買了新房子有驗屋公司派人到府服務敲地板、掀開隔板、檢查管線，新屋到手問題不少。
• 找房檢師來驗屋，價格隨坪數而定，30坪大小的房子約需花費1至2萬元，但梁惠銘說，比起買房子動輒上千萬元的價金，這1、2萬元並不會太多，卻能確保房子住起來沒問題，顯然是相當值得的。

驗屋時可以利用充電器或是小夜燈等，來測試每個插座是否都可以正常通電，以及檢查插座的面蓋是否都完整無缺。 現在有一項新興職業就叫作「驗屋師」，能用各種精密儀器揪出房屋問題，像是漏水、地不平都逃不過儀器偵測，驗屋一次要價萬元起跳。 台灣目前還沒有正式的驗屋證照，多半驗屋師都會考取營建、機電等相關證照，不過全台也不超過30人。 以各項高性能儀器查驗漏水屋、輻射屋、海砂屋等, 以最專業的流程,超值合理的價格, 提供您最極致完美的房屋驗收體驗. 買房的金額龐大，事關居住舒適，對消費者而言，無不用放大鏡來檢視建案，除交通與生活機能等外在條件，工程原料與施工品質為主要觀察指標。 信義代銷指出，為讓消費者安心，「寶舖212」是全台唯一建商自行斥資委由SGS第三方認證機構進行全棟建物檢驗，從建材原料進行氯離子(海砂)、輻射檢測，到施工過程的鋼筋工程、水泥磅數、機電管線、防水塗料等，皆會有品管工程師監督、把關，完工通過檢測後，SGS會核發「建物生產履歷」，證明品質無疑慮。

sgs 驗屋: 房子借朋友設戶籍 賣屋險卡關 專家一招破解

而新屋交屋前究竟要不要找房檢師驗屋，梁惠銘則認為，尋求專業人士的協助，的確會省下很多麻煩，如果找到對的驗屋公司，不只房檢師能精準檢視常見的驗屋問題，也有專業儀器做更精密的檢測，且又能收到完整的檢驗報告，未來若是與建商間有消費糾紛，也可以當作談判的籌碼，省下大筆維修的費用。 另外，也曾遇到室內隔間的灌漿牆竟然沒做滿，靠近天花板的牆壁竟然是空心的，但民眾若非專業人士，很有可能被建商一句「這本來就是正常的」給唬得一愣一愣。 因此驗屋時，若是有專業人士的協助，才能正確判斷新房子到底哪裡有瑕疵，糾出不易發現的缺失。

我們提供領先世界的全方位檢驗服務，諸如檢查貨物轉運過程中之狀況和重量，以協助控制其數量和品質，滿足不同地區和市場的所有相關規範需求。 一名網友在批踢踢實業坊上發文提問，表示自己買了人生第一間房，建商已告知在跑過戶流程，並通知驗屋；不過詢問了幾間驗屋公司都要排到下個月了，擔心若在完成過戶後才驗出問題，建商會不會無心改進，再加上設計師也說沒有必要找驗屋公司，讓他忍不住上網詢問網友意見。 無論是開發產品、專案或製程，都需要值得信賴的獨立檢驗，才能確保每一個階段都能善盡法律義務並達到您所期望的高標準。 我們擁有世界領先的全方位檢驗服務，可幫助在不同地區和市場降低風險、控制品質和數量、滿足所有相關法規要求。 SGS是全球最具公信力全球第一品牌，測試、驗證、檢驗、查證服務超過 sgs 驗屋 120 年，由最專業同仁組成之跨技術團隊，提供最佳解決方案，確保遵循法規與圖說文件，為您的風險把關。

sgs 驗屋: 不打低總游擊戰 建商新兵3度奪建築米其林

而現在京懋的案子也大多以半毛胚交屋為主，范秉豐說，建材沒人使用久了會耗損，尤其是廚具配備，很容易就壞掉，不如給客戶提貨券，現在大多只先將地板做好制音樓板，將隔音墊先埋進去，其他內裝都給客戶自由變更。 對於建案的創新規劃，水瓶座的范秉豐總是有新的想法，喜愛到各個國家體驗五星級飯店的他，除享受假期，更重要的是參觀飯店的公設規劃，包括大廳、庭園綠化、休閒公設等，這些不同風格的飯店設施，總是能帶給范秉豐新的思維衝擊，也在一次次的飯店體驗中，找到適合放在未來社區的規劃上。 包含調整格局保持開放式不隔間，或增加插座之類，可以利用客製化的機會仔細思考想要改變的部分。 今年新北耶誕城與迪士尼合作打造盛大白雪之城，要為民眾帶來難忘的耶誕派對，新北市政府警察局還號召員警組成「耶誕DJ警官隊」頭戴聖誕帽執勤，… 國內歷經蛋荒和蛋價飆升，如今雞蛋批發價格更來到一台斤50元的高價，不只餐飲業吃不消，一般民眾對荷包失血更是有感，就有網友分享，… 年輕人出社會後，為了維持生活，必須努力工作賺錢，但不只老闆挑員工，員工也會挑老闆。

台中公益路，一向是餐飲集團必爭戰場，不過隨著租金高昂，也成為商家流動率、淘汰率最高的地方，2021年12月由上櫃公司以1200萬元轉手的「台南擔仔麵」沈澱1年再出發，業者回想歷經經營者變更風波，疫情干擾，最感動的卻是房東的共體時艱。 大陸實施武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）「優化防疫新10條」後，Omicron疫情恐大幅飆升。 大陸工程院院士鍾南山研判，疫情峰值會出現明年1至2月，上半年能恢復到疫情前的生活狀態，他不相信會發生大規模死亡病例。 以SGS來說，通常2房僅派1名人員驗屋，驗屋時間約3~5小時，大坪數則會出動2~3人；若是永城科技驗屋，一般住家則是派遣3位人員，驗屋2~3小時。

sgs 驗屋: 客戶認同打響京懋品牌 差異化規劃 不複製貼上

我們為最具國際公信力之驗證機構，透過專業驗證與嚴謹稽核服務，確保您企業及組織之產品、流程、服務或系統符合國際標準、國內規範與利益相關者的要求。 其他有經驗的網友也表示先前家人買屋時，驗屋公司驗到了衛浴沒漏電斷電裝置及一些小問題，建商後面也都有做好補救處理。 有聘請室內設計師的話，很多設計師都會順便協助你驗屋，雖然設計師驗屋沒有驗屋公司專業，但設計師的驗屋經驗至少會比你自行驗屋更完善。 省錢」的方式，不過除了需要事前花時間準備驗屋工具，也要詳細條列出驗屋清單，以免自己不夠專業而有些眉角沒有注意到。 亂象五「合作凹建商」，丁漢也曾經碰過屋主希望他們去攻擊建商，要他硬編出缺失好讓他去殺價、做款項找補。

驗屋公司的計價方式通常會根據房間數量或坪數而定，宏遠驗屋公司表示，一般來說價位多在1萬2至1萬5之間，若是想省錢的民眾，也可以和同社區其他住戶相約同天驗屋或是多戶驗屋，通常會有較優惠的價格。 另外，大禾空間設計表示，驗屋後若是沒有重大瑕疵或是需要特殊儀器才能複驗的缺失，事後也會教導住戶如何自行複驗，宏遠驗屋公司也表示，住戶也可以請驗屋公司協助複驗，費用約4000~5000元不等，不過若是房屋有漏水等重大瑕疵時，部分業者複驗就不再額外收費。 請驗屋公司檢查除了省事之外，大禾空間設計公司表示，首先驗屋公司會有專門的儀器與設備，相較於自行驗屋使用的小工具來的更仔細，能精準檢查出一般難以發現的缺失，並且驗屋公司會依照SOP逐一檢查，可以避免遺漏掉細節，且驗屋人員相關經驗豐富，若發現問題能協助住戶與建商溝通。

sgs 驗屋: 驗屋遇瑕疵 建商不認怎麼辦？內政部1招讓賣方負全責

范秉豐提到，近年驗屋風氣盛行，許多客戶會自行找第三方驗屋公司來驗房，但這些公司並沒有合法執照，政府也沒有相關立法規範，讓驗屋成為一股歪風，范秉豐說，建設公司應該嚴正面對驗屋的考驗，加強自身建案的品管，並與客戶善意的溝通，才不會延伸糾紛問題。 指標建商京懋建設成立已11年，執行長范秉豐，從代銷轉戰建設，深知消費者購屋需求，打造一座座叫好又叫座的建案，與其他建設公司不同，京懋在桃園專營換屋型物件，產品定位清楚，也因為這類群客戶對產品要求更高，京懋在產品規劃上主動去滿足客戶過去缺乏的東西，讓房子更加升級，並以訂製化為訴求，打造專屬的居住空間。 sgs 驗屋 廚房設備眾多，需要仔細驗屋，其中包含流理臺、排油煙機、瓦斯爐、洗烘碗機等，外觀是否完整沒有刮傷，開關是否都可以正常運作。 我們的環境安全衛生國際專業團隊可協助您提升環境領域的聲譽、風險管理及提高業務效率 盡可能降低對環境的影響，履行監管義務。 走進廚房，基本上師傅驗屋時都會檢查抽油煙機、瓦斯爐等家電是否有正常運作，同樣也會電路分析儀測試每個插座的線路電壓；並將水槽注滿水，靜止15分鐘後測試水壓，打開水槽櫃子注意排水管有無漏水現象。 另外也會留意配電盤標示正不正確、測試漏電斷路器有沒有正常跳電運作，有無欠絕緣線，並檢查冷氣、廚房、浴室的電路負載電壓有沒有配好等，假如該跳電時配電像卻沒有做出相對應的跳電反應時，小則造成家電損壞，大則會引發走火風險，光是一個小小變電箱，民眾若是自己驗屋可能就是看一眼，沒想到內含那麼多學問。

若房子有請設計師裝潢，設計師會提供相關協助，乾峰室內裝修工程經理林柏榕表示，設計師大多都會協助屋主做基本驗屋，費用也會包含在裝潢費之中。 以設計師角度來說，驗屋重點在於丈量現場尺寸，並與平面圖做比較，因此民眾得要準備好建築平面圖、電器平面圖、給排水面圖等客變圖；再來才會檢查水電管線、冷氣排水有無暢通等，最後才觀察門、牆面有沒有被刮傷、油漆有無塗均勻等美觀問題。 房屋品質符合檢驗服務 保障客戶權益 協助合約審閱、銷售廣告、建材設備表及其他 DM 等，確保現況符合相關文件述明之品質、規格及數量。

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沒想到在跟陪同驗屋的工務主任說明後，對方認為廁所抽風本來就不會像廚房抽油煙機這麼強，但原PO直言「也不能完全抽不動吧」，因此堅持將這一項列為缺失，而工務主任此時才勉為其難同意，承諾會找廠商來處理。 Lan Yuan Tsung 彭鼠圓 已經一件工程案件刑事案敗在他手上了，後續還錯失民事求償時限，不再當這律師是什麼朋友了。 李宗憲 感覺上這些人將來是可以威脅建設公司的一群人,只要一直挑毛病,建設公司無法交屋,就必須向這些人低頭. 隨著物聯網科技革命的不斷快速發展，已然將短距離行動資料收發裝置植入日常生活產品及物件中，為資通訊的技術領域帶來新的發展面向。 SGS Taiwan在半導體領域的服務，包含了五各部門分別為半導體微量分析部、驗貨部、安規實驗室、知識與管理部、可靠度實驗室。

另一家老牌驗屋公司SGS則有15年的驗屋資歷，經手案件超過上千件，全台都有服務據點，以雙北30坪的房子為例，服務費用約2萬元。 他舉例，曾碰過室內裝修公司因缺少案源，而開拓驗屋的業務項目，把小瑕疵誇大嚇唬屋主，然後再說「你找我裝修我可以幫你解決」，進而再包下後續裝潢工程。 ISO 溫室氣體盤查標準主導查證員訓練課程透過溫室氣體管理趨勢的發展探討企業之碳管理風險與機會，並深入解析新版標準之要求，使企業之溫室氣體清冊內容與品質符合預期使用者之期待。

sgs 驗屋: 買房一定要驗屋，而且還要讓專業的來！網友道出驗完心得：問題多到爆

此外，公設的維養也很重要，社區的公設機電和園藝都會定時維護保養，就像車子要定期保養一樣，范秉豐說，會這樣作的原因，是發現許多社區在交屋後，可能管委會的人不熟悉如何保養，讓社區公設走樣，相當可惜，因此京懋的建案在使照取得後，會有免費園藝和機電保養1年，讓社區管委會去慢慢熟悉如何長期維養。 而除了外觀與國際級團隊合作，京懋在內部規劃上，也不斷思索該如何更加精進，范秉豐說，這10年下來，其實客戶的需求也一直在變，不能只複製貼上在所有建案中，客戶總是希望有新的東西出來，范秉豐也認為，建商不是加工業，不是只是蓋出一個房子而已，最終還是要回到如何維護住宅的妥善率，讓社區能歷久彌新，也才能更加保值。 舉例而言，范秉豐說，與P&T已合作第8個案子，P&T除了是一家百年的國際級建築事務所，他最喜歡就是他們的深凹窗設計，外觀的雕塑也相當有溫度，不若坊間許多現代建築風格的冰冷，外觀使用的巴西黃金石，給人特別溫暖的感覺，客戶也相當喜歡。 玄關大門、房間大門及陽台鋁門都要仔細檢查門框是否密合、沒有變形且平整無凹痕。 因為屋齡較高，中古屋的交屋驗屋項目就會著重在房屋結構和漏水等隨著屋齡增加容易出現的問題，驗屋時建議遵循「不動產現況說明書」，詳細核對房屋內部相關細節。 第一步，先拿手電筒地毯式觀察，要先摸透大致屋況，發現疑點緊接著拿出儀器精密偵測，像是這部「紅外線熱像儀」能揪出漏水問題，對照一下漏水區域，溫度比較低會呈現藍色。

• 他舉例，曾碰過室內裝修公司因缺少案源，而開拓驗屋的業務項目，把小瑕疵誇大嚇唬屋主，然後再說「你找我裝修我可以幫你解決」，進而再包下後續裝潢工程。
• 在驗屋時，有三大重點是不可不知的，像是機電設備的功能測試、建材類的玄關門、窗戶及牆壁地材等、排水系統功能正常與否。
• 她擔心會觸法就拒絕要求，未料事後竟被房東和警察趕出去，還被扣留行李和訂金，讓她相當崩潰。
• 現在有驗屋公司，派人到府服務，針對房屋的天、地、牆，還有水電等23項目檢測，費用大約一萬五千元起，一推出就吸引不少屋主預約。
• 范秉豐說，房子交屋不是就完成任務，更重要的是如何協助社區去維持房子的良率，讓社區可以自己去營運，交屋後的管理才是建設公司服務的重點。
• 據了解，由於該建案位於台大商圈，主打23至26坪小坪數符合小宅潮流，因坐擁交通、學區與綠地優勢，且全台唯一全棟建物進行SGS檢測，推出後不到一個月即創下銷售5成的佳績。

在驗屋時，有三大重點是不可不知的，像是機電設備的功能測試、建材類的玄關門、窗戶及牆壁地材等、排水系統功能正常與否。 近期房市有逐漸回溫的跡象，也有不少自住買盤開始進入市場看房、買房，但民眾最害怕的就是建商施工品質良莠不齊，當買了新成屋準備過戶前，驗屋就是裝修新房前的最後關卡。 我們集結菁英記者、編輯、專業行銷業務、社群好手，強調多元的原生內容與有趣豐富的觀點。 我們有國內外調查新聞、生活、遊戲、消費等資訊，希望提供讀者具有深度、廣度、樂趣及生活、時尚品味的原生新聞。 ISO 主導稽核員訓練課程提供學員在執行食品安全管理系統第 1 者、第 2 者和第 3 者稽核所必備的知識與技巧。

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其中針對常見磁磚問題，宏遠驗屋公司特別解釋，磁磚會有空心，主要是牆面瓷磚鋪貼不當或牆面基層未處理平整造成的，與施工品質有關，這時候屋主就應該堅持建商要修繕到好，若建商擺爛，屋主就不應該簽複驗單，且勿自認倒楣而喪失自身權益。 為了推廣專業驗屋理念及提升購屋者「知」的權益，Homewell sgs 驗屋 sgs 驗屋 推出「驗屋達人講座」：從購屋前的合約審議、施工中的勘驗到完工交屋，系統化的課程與經驗分享，針對購屋、過戶、驗屋從內而外的每個細項、撇步，完整的呈現出來讓您一目暸然，教導大眾用簡單方法檢查屋況、保障自身權益。 該網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文表示，最近剛買下新房要驗屋，驗到廁所的抽風機時發現完全沒有吸力，把衛生紙放在抽風口也沒有動，但是抽風機是有運轉的，隨後用香氛噴霧測試抽風機排氣效能，但似乎也沒什麼作用。

ISO 碳足跡標準主導查證員課程協助學員掌握國際標準要求、碳足跡盤查量化技術及查證手法，為學員量身打造全套之碳足跡管理能力，使學員以更有效率的方式建置碳足跡資訊進行跨組織之碳管理，協助組織管理碳績效。 ISO 能源管理系統主導稽核員轉版訓練課程根據 ISO (或同等標準)對部分管理系統進行稽核所需的知識和技能，並根據 ISO 報告管理系統的有效實施和維護。 ISO 營運持續管理系統主導稽核員訓練課程根據 ISO 和 ISO 17021，使學員具備針對 ISO 對於營運持續管理系統（BCMS） 進行稽核所需的知識和技能。 有些建商使照還沒拿到，就催促民眾提前驗屋，但根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，「賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，才可驗屋」。 由於設計師偕同驗屋過程相對驗屋公司簡易，因此比較適合室內坪數較小、不想再多花太多錢的屋主，但假如民眾預算足夠，當然也可以選擇交給驗屋公司配合檢查。 保障權益，協助合約審閱、銷售廣告、建材設備表及其他DM等，確保現況符合相關文件述明之品質、規格及數量。

sgs 驗屋: 房價開天價 民眾不買單 愛山林祝文宇：建商吃到苦果了

台灣防疫最讓人詬病的就是錯誤的篩檢政策與疫苗採購，前者是掩耳盜鈴的虛胖，以不篩不檢壓縮確診人數，維持歲月靜好；後者是夜郎自大的無知，… 據了解，由於該建案位於台大商圈，主打23至26坪小坪數符合小宅潮流，因坐擁交通、學區與綠地優勢，且全台唯一全棟建物進行SGS檢測，推出後不到一個月即創下銷售5成的佳績。 國內每戶家庭的淨資產1263萬元，統計這價格區間的購屋熱區，發現台北市交易量最大的4路段皆位於文山區。 專家指出，每戶家庭平均資產反映多數中產家庭能力可及的購屋選項，以總價1300萬元以內來看，會趨向新興重劃區、或在地生活圈等較平價的「第二重點商圈」。 近期台中市后里房市異軍突起，在地經營24年佔據五甲地、幾乎半個山頭的「長青山莊」PO網求售，開價高達14億元，以8080坪土地計算，每坪單價17.33萬元，硬生生比行情多了5倍，承接房仲則表示，由於該建物全案合法，而受到新規限制，未來已經不可能有相同物件。

sgs 驗屋: 自行驗屋要準備什麼？

甚至有些經驗不足的驗屋公司因為損壞了器材，還推稱是房子的缺失，更讓很多建商氣得跳腳。 1位業內人士指出，現在坊間很多驗屋業者只在工地短短當了1~2年的工務人員就和朋友合夥開驗屋公司，但是這些人的經驗不夠豐富，器材、檢測方式都不理想，有時甚至為了「配合」業主而刻意找缺失，讓許多開發商覺得很頭痛。 原則上，一套完整的驗屋前後大約會驗2次，但若之後房子還有問題，將會持續協助屋主鑑定缺失，而檢測完後除了與屋主核對缺失外，也會當場將缺失單交給建商工班主任，並請建商說明解決方法，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。 最後，民眾務必要確認好驗屋當天的流程，畢竟到時候就是屋主與建商面對面「肉搏戰」，因此屋主得要先跟建商談好預計時間，以免到時候工班主任無法配合。 宏遠驗屋公司表示，以20坪以內的小坪數來說，檢驗時間約2小時，30坪3房則要拉長到3小時左右，而計價方式則會根據房間數量或坪數而定，以現在的主力2~3房，價位多落在1.2~2萬元之間，若是想省錢的民眾，也可和同社區其他住戶相約同天驗屋或是多戶團購驗屋，就可有較優惠的價格。 梁惠銘說，買了新成屋之後，建商想的當然是趕快交屋拿到買家的錢，但若沒有專業人員的協助，常常在驗屋時，遺漏一些細節，等到搬進新家才發現有瑕疵，屆時反而產生消費糾紛，處理起來更為費時麻煩。

sgs 驗屋: 房屋漏水頭真痛！解秘7大漏水成因

此外，也會觀察天花板上的排氣管路，看建商有無直接將天花板上燈管的電路跟抽油煙機等線路共用，以及油煙排氣是否有確實往外排出，還是只有排在天花板上頭循環；也會檢查防火門有無破損、並檢測通往陽台的三合一門玻璃厚度是否有達5mm~8mm，如此才符合規格。 另外，驗屋師傅也會將電路分析儀插上插座，觀察配電、電壓有無正常，一般來說接地電阻0.04歐姆就屬正常值；再來還會利用線路檢查器，來檢驗包括網路線、電視線以及電話線的配電迴路連結是否正常，並且檢查插座有無漏電狀況。 首先驗屋公司確認接單後，會請客戶提供合約內容，確定要驗的房屋房屋格局跟坪數，當然因每個建商提供驗屋時間跟規定不同，這關乎到當天驗屋公司須派多少人現場驗屋，因此這些在事前通通會跟屋主先行確認。 首先，在機電設備的功能測試，如用小夜燈測試每一個插座迴路是否正常；而建材類的檢驗，主要是觀察牆面的平整度、有無龜裂情況，門窗能否順利開關、窗框與窗戶有無契合。 例如，屋內排風管的測試，也許驗屋時功能正常，但在效能的判斷上，就不是這麼容易，而請專業人士來驗屋的另一個好處則是，在發現任何瑕疵時，可以代為與建商溝通，不易被矇騙。

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此外，台灣地震頻仍，內政部營建署執行的「建築技術規則」，全台建築物需符合耐震5級規定，「寶舖212」標榜具結構具耐震7級設計。 找房檢師來驗屋，價格隨坪數而定，30坪大小的房子約需花費1至2萬元，但梁惠銘說，比起買房子動輒上千萬元的價金，這1、2萬元並不會太多，卻能確保房子住起來沒問題，顯然是相當值得的。 排水是否暢通相當重要，梁惠銘說，曾在驗屋現場，遇到陽台上的冷氣排水孔「空有水管」，卻沒有排水線路，等於彎出來的灰線水管只是黏在牆上的裝飾品，相當離譜。 SGS 在台灣的經濟成長中扮演著重要的角色，協助廠商符合政府法規、拓展外銷、並提升品質，未來亦將秉持 SGS 的優良傳統，繼續為台灣未來經濟發展貢獻心力。 一連下了好幾天的雨，總是讓人覺得不舒服，因此多數人家中都會擺一台除濕機。 不過一名網友表示，自家的除濕機24小時都開著，可是就算一天倒了3次水，室內濕度還是降不下來，如果遇到下雨天更慘，地板還會有「返潮」現象，讓他超級頭痛。

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