20坪 透天裝潢10大優勢

過程還有很多他們用心的地方讓我感受非常暖心，你尊重別人別人也… 如果交易金額超過50萬，建議您可以使用「住保信託-履約保證」服務，您可以透過線上申請，或是下載合約書的方式獲得這項服務。 「住保信託」契約成立後，您委託的工程款項將會存入指定用途的銀行帳戶中，並依照契約內容分階段將款項提撥給專家，這將能保障設計師會確實的為您執行各個工程項目。 天花板的功能是遮蔽房屋頂部的橫梁與水電管路，以常見的平頂天花板來說，報價約為$4,200~$4,600元/坪（不含批土與油漆費用）。

無論是獨棟透天別墅，還是雙拼透天、連棟透天或社區型透天此類的集合式透天住宅，只要是透天厝皆需要跨樓層規劃，因此比一般單層式住家需要注意更多裝潢細節，以下將為您說明在進行透天裝潢時需要注意的5大重點供您參考，協助您打造理想又舒適的家園。 沐禾設計事務所設計總監張祐峰善用空間規劃，除了以開放式無牆隔設計打造通透感十足的客餐廳場域，讓採光得以深入至住宅中間，更運用建築語彙詮釋空間細部，讓天、地、 … 我是第一次裝潢，很開心自己比很多人幸運遇到了Allen的皇冠團隊，我才20坪，他們也願意接下這個工作，並且沒有讓我感受到任何不舒適，詢問過朋友家人價錢也很合理，加上了服務到後面我還有點不好意思，因為太划算了！ 不管是材料還是配合的師傅，都很實在很細心，平時還要上班上課有請我家人幫忙監工，家人還特地跟油漆師傅私下留下聯絡資料以後有要用油漆想找他。 而我有很多不懂的詢問Allen，他都非常有耐心，也會給我很專業實在的意見，還幫忙很多額外的小安裝，我本身有很嚴重的選擇性障礙，也會依照我需求的幫我選擇，整個團隊相處起來也沒有壓力非常有親和力！

20坪 透天裝潢: 老透天「裝修估200萬↑」還要買？　一票人搖頭：最好高估

「我家真的很小，我該如何打造有限的空間呢？」「15坪的空間，收納真的有辦法做足夠嗎？」「因為預算有限，所以購買小宅，但是我的生活領域該如何設計？」「小坪數如何讓空間感放大？」「有沒有小宅高坪效的裝潢技巧？」以上這些問題，都是我們成家設計師常常會遇到的疑難雜症，本篇，將把答案全部告訴你。 劉太太家原本是40年老透天厝，後來成功改造成無印良品風格宅，為了改善舊房子採光和通風的問題，我把一樓客廳和廚房打通，把原本封閉式的樓梯打掉改成中空樓梯，然後將二樓的一個房間除去隔間變成書房，所以一二樓就是一整個開放式空間。 大樹空間的專業水平非常高，到公司參觀他們的辦公室，觀察了他們空間的很多細節，就能了解他們的工程品質一定很優。 20坪 透天裝潢 前期的溝通過程，能快速且精準地掌握重點，相當地有實務經驗而且提供了很有用的建議。 本來在PRO360要找設計工程的公司，來了一堆只是來試探的小公司，後來就想說那先提出作設計的需求就好，結果都沒有設計公司想詢問，唯獨大樹空間願意認真了解我們業主的需求，不像其他設計公司那麼地現實，深入了解後才知道他們作過很多藝人、醫生及律師的案子，最後我們夫妻倆決定把預算200萬的工程交付給大樹空間。

然後透天裝潢的設計費用，從一坪4000元到上萬元都有，會根據不同的室內設計公司、不同的設計服務而有所不同，像有些設計公司會提供畫質精緻的3D圖，有些就不會。 透天裝潢的丈量提案費用也會按照坪數跟地區的不同，落在8000至16000元不等，工程管理費則為裝潢工程款的8～12%。 當然也有人會用北歐風、無印風等清新文青的透天裝潢風格，或是鄉村風、工業風等個性鮮明的室內設計風格，說實話只要你真心喜歡、裝潢預算費用足夠，沒有什麼風格是不能用在透天裝潢的。 若想看更多種、更詳細的風格介紹可以參考【10大熱門室內設計風格介紹】這篇。 不過值得注意的是，透天裝潢若要變更樓梯位置或新增電梯，因為會涉及樓層更動、結構安全等問題，所以必須申請變更使用執照，才能開始施工喔！ 但如果是樓梯轉向或是更改造型，只要沒動到結構，基本上申請室內裝修審查許可就好。

20坪 透天裝潢: 客戶對PRO360 室內裝潢公司的評價

過去西門町租金行情，平均兩萬以上，甚至突破3萬，現在普遍砍了3成至5成，每坪約在1萬元至1.2萬元之間。 潮鞋大本營觀光客勝地，西門町是近年唯一持續成長的商圈，多數房東都把手中店面，視為金雞母不肯輕易出售，但疫情改變一切，目前網路待售西門町的「億級」店面就有16間，平均開價高達2.6億元，主要集中在武昌街二段，有多筆是整棟透天金店面求售，最貴待售總價高達5.8億元，還有整棟「台北戲院」開價25億 求售多年。 一看到顧客上門，員工趕緊熱情招呼，西門町商圈一向深受外國觀光客喜愛，到處都能看到各種伴手禮店，大大小小、不同種類就有至少20家，都是看準商圈知名度，帶來觀光人潮和錢潮。 在操作上也非常容易，透過清晰的透視面板和LED觸控面板，就能輕鬆選擇你要的模式，看是要低速、中速、高速或是強力開turbo都行，另外也有定時和調整燈光的功能，放在臥室當中，晚上睡覺時也不會覺得聲音很吵雜，然後空氣品質顯示燈直接讓你知道目前的空氣品質是否能夠安心，這一點也相當貼心。 法國66歲男子弗朗索瓦（François）在巴黎租屋多年，以每月房租400歐元（約新台幣1萬2600元）的費用租下一間小房子，然而小房子真實面積只有5平方公尺（約1.5坪），比法律規定的標準還小。

而以往的老式透天常常是長型屋，中間難有採光進入，可以和設計師討論開天井照亮暗處，藉此增加室內更多光源，而且還能兼具通風效果。 對於這對年輕夫妻來說，住在五層樓高的透天厝一點問題也沒有，他們平日白天主要的活動範圍集中在二樓客廳與三樓餐廳區，而每天樓梯爬上爬下對他們來說也不是問題，反而有益健康，每一層樓都是半獨立的空間，當有需要獨處時只要待在某一層樓就可以享受個人的獨立時光。 Kevin 老師是個非常專業的設計師，他可以為我們精準的估價也同時顧及到我們的需求，節省了我們很多的時間，因此為我們做出了一個完善又有特色的生活空間。 雖然透天厝的總坪數看起來很大，但每一層樓分到的坪數大小、格局動線，不一定都夠明亮寬敞，尤其是狹長型的透天格局，整個空間更是封閉陰暗，此時可以減少隔間數量來增加採光，如公共空間就很適合採用開放式設計，串聯房屋前後的採光，讓整個空間更加明亮清爽。 透天別墅，一樓的天花高度通常相對較高，因此可以善加利用，營造出寬敞大器的感受。

20坪 透天裝潢: 裝潢費用專家

交易金額若不超過50萬，您可以選擇使用PRO360的「安心支付」來保障您的消費權益。 安心支付提供您多元的付款管道，您可以透過信用卡、WebATM、ATM轉帳和超商繳款的方式支付款項。 20坪 透天裝潢 「TOP PRO」卓越專家標章是PRO360頒發給平台專家的最高榮譽，這項認證需要通過身份認證、半年內完成五筆以上交易，並獲得平均4.6顆星的客戶評價，再經過人工審查後，才能獲得這項榮譽。 若你想更了解每種屋齡與屋況裝潢預算該如何分配，歡迎閱讀【裝修預算總攻略，教你從屋齡與屋況上抓預算】。 很多人不敢輕易買下老房子，基本上都是考量到日後龐大的維修保養費，以及將來轉手問題。

昨天3D繪圖出來了，我跟我老公都是靜靜的看完，因為實在是太滿意了！ 風格是簡約現代風，而且收納跟需求都有依照當初我們要求的去設計，開始期待完工去新家開箱囉。 通常透天裝潢會建議依照隱私的需求程度，去劃分不同樓層的機能，像一樓就會規劃客廳、餐廳、廚房等公共空間，主要用來招待親友，空間比較不用在意隱蔽性。 而有些人會為了長輩行走的方便性，將長輩房跟佛堂安排在低樓層，但若有電梯設備，就可以有更多元的格局變化。

20坪 透天裝潢: 裝潢建議讓20坪發揮更好的坪效

透天厝指的是多層樓建築，通常不會超過五層樓，從土地到建物的產權都是屬於同一屋主，基本上獨門獨戶、沒有公設，因此住宅較有隱私，通風和採光也更好。 20坪 透天裝潢 別墅則擁有較大的土地面積，可以設置大庭院、大車庫及游泳池，比較接近大家印象中的國外豪宅設計。 最後是我夢寐以求的更衣室，原先建商規劃的小三房型是沒有更衣室的，將牆打掉後就讓我能擁有自己的更衣室啦！

我們買的是預售屋，也計畫只有我們兩個老的要搬過去住，因為室內坪數只有20坪，所以在客變階段直接將原先格局的三房改成兩房，將牆打掉讓客廳空間變比較大，也讓我在主臥室能多一間更衣室。 還有原本是兩間衛浴，將客用衛浴改成單純廁所讓客人使用，調整後使得餐廳空間得以變大一些，空間感更足。 20坪 透天裝潢 這一篇文章，將一次帶你看懂，小寶優居曾經打造過的11-18坪小宅裝潢裝修設計，在這篇文章中，你會獲得成家設計師對小宅的室內空間設計建議，以及，成家設計師真心分享，讓你在小坪數裝潢裝修與預算中，達到完美平衡。 就是我要結婚+把住了30年的老房子徹徹底底地注入新的生命，於是在3月踏出第一步–決定風格。

20坪 透天裝潢: 室內設計 居家 裝潢 建築 老屋 生活 靈感 創意 情報

當然還有一些透天裝潢會想要設計撞球間、麻將間、健身房，但這同樣要看使用頻率高不高，假設頻率偏低，就比較建議在公共空間預留閒置區域，維持機動性就好。 然後透天裝潢的地下室，不管是作為什麼生活用途，都一定要注意通風換氣設備，是否可以達到有效的功能。 作為連結不同樓層的主要動線，說樓梯是透天裝潢的靈魂一點也不為過，它會大大影響到格局動線，甚至是機能安排，這個從平面配置圖的設計階段，就可以清楚地發現。 有些人也會趁透天裝潢時，更改樓梯的傾斜坡度、台階的寬度高度，以及增強樓梯扶手的結構，使行走更加安全。 雖然透天別墅的總坪數看起來很大，但每一層樓分到的坪數大小、格局動線，不一定都夠明亮寬敞，所以公共空間就很建議採取開放式設計，尤其是長型透天裝潢，能夠串聯起兩側落地窗的採光，讓整個空間擺脫封閉陰暗的原有樣貌，重新迎接質感清爽的透天裝潢。 透天建案還可以按照土地產權、建築類型，細分為：獨棟透天、雙拼透天、連棟透天及社區型透天等。

就有一位網友在PTT的home-sale板上請益「老透天整理與否」，說他近來看到一間48年老透天，「要住進去住得舒服，裝潢估計200萬起跳。」並列出親朋好友反對的原因，想問其他網友會支持還是反對。 二三樓則基本上都會提供給起居室、書房、主臥室、主衛浴、兒童房、客房、多功能室等空間使用，然後以「一層一世代」為原則，比方二樓如果是爸媽的主臥室、書房空間，那麼三樓就可以是孩子的兒童房及遊戲室，這樣能夠針對不一樣的世代，提供專屬的透天裝潢。 簽約完成後便如火如荼的展開討論，每次的討論都十分精實，過程我就不贅述了，老婆與設計師完全在一個很對的頻率上，所以以她角度來陳述有失公允。 往來幾次的洽談過程中，設計師的說明皆相當認真仔細，給人一種安心的感覺，值得信賴。 20坪 透天裝潢 透過機能的分層思考，與垂直的貫穿相連，在居住者之間劃出恰到好處的距離，帶來最適切的生活感，體驗透天住宅的魅力。

20坪 透天裝潢: 討論過程

都市裡房價高漲有一大部份原因就是土地資源稀少地價高漲，所以現在建商大多推出大樓型的住宅產品，一棟棟15、20、30層樓超高住宅大樓拔地而起，可以在有限的土地上居住最多人，但是如果真的想住透天厝，那麼要不就是口袋夠深，要不就得往效外移動，但是都市外圍的土地價格仍然不便宜，所以能夠有的地坪面積可能也無法太大。 聘請設計師監工的好處在於，您可以省去大量與現場工班溝通的成本，有任何問題，只要找設計師詢問即可；此外，也可以保障現場師傅在遇到不確定的情況時找得到人詢問，降低工期拖延的可能性。 纖細俐落的鐵件、淺色木質調，都能讓空間看起來乾淨清爽，有視覺上延伸的效果。 一整棟都是自己家，房間多、可種花種草、蹦蹦跳跳也不怕吵到樓下，這是許多人對於透天別墅的憧憬，對於人多的大家庭來說，住透天確實優點多多，各樓層既可獨立也能共用，樓梯將整個家串連起來，相處起來可說是關係親密又自在。 第一次買房的首購族不免都想把房子裝得水水又有質感，但對於裝潢費用卻很 …

• 接著我們就下載各式居家設計裝潢的APP，找尋北歐風格的作品，再歷經初選–複賽–決賽三道關卡後，選出了3家有感覺的設計公司。
• 雙拼透天是兩戶相鄰的住宅形式，兩邊會有各自的屋主，但也有人會將隔壁戶買下來，把兩戶打通成一戶，透天裝潢時可以變得更加明亮開闊。
• 此外，如果老透天厝屬於連棟透天的話，就很常是狹長型的空間類型，採光通風常常欠佳，像這種長型透天裝潢就可以透過天井設計、放大開窗面、新增通風換氣設備、減少非必要隔間、多採用玻璃及鏡面材質等方式，來降低長型透天裝潢的陰暗狹隘感，並促進空氣的流通。
• 劉太太家原本是40年老透天厝，後來成功改造成無印良品風格宅，為了改善舊房子採光和通風的問題，我把一樓客廳和廚房打通，把原本封閉式的樓梯打掉改成中空樓梯，然後將二樓的一個房間除去隔間變成書房，所以一二樓就是一整個開放式空間。
• 不過值得注意的是，透天裝潢若要變更樓梯位置或新增電梯，因為會涉及樓層更動、結構安全等問題，所以必須申請變更使用執照，才能開始施工喔！
• 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，有些整合型的開發商會透過買入，或持續整合周邊老舊透天等較為靈活的方式，取得可以改建的精華區土地，因此實價可以發現持續有億元級透天的交易紀錄。
• 最終屋主採納了黃巢的提案，決定以明亮舒適的南歐鄉村風格作為主題，改造翻新老透天。

西門町伴手禮店員工：「很辛苦，老闆本來很多間店，收到剩幾間這樣子。」以這家伴手禮店來說，北部分店從10多家一口氣縮減到4家，原本在西門町有2家分店，現在也只剩1家，即使留下來也是勉強苦撐，甚至還有伴手禮店，為了多賺點業績，不得不在門口賣起襪子，搶攻在地年輕族群商機。 此外，安心支付也提供您14天的撥款緩衝期，使用「安心支付」，專家會在您付款的14天後收到款項，只要期間發生糾紛，您可以隨時提出申請暫停付款，PRO360將會在雙方糾紛協調結束後，依照協調結果撥款。 舉例來說，假如家中有年紀較大的長輩，您的居家裝潢就會需要做一些無障礙設計，例如防滑地磚、無障礙扶手、地板要鋪木地板等。

20坪 透天裝潢: 裝潢預算的分配方式建議

因為只有我們兩個住，心愛的鍋碗瓢盆們，也有足夠的擺放空間，這次沒有將烘碗機及洗碗機納入規劃，主要是空間大小為考量，加上真的很少使用，就將原本的空間換成小展示櫃。 20坪 透天裝潢 再來是廚房，我們三餐都在家吃，料理類型都是偏向較簡單的方式，像是清蒸、水煮或是偶爾煮個麵，其他大部分都用氣炸鍋來完成，開放式廚房讓整體空間看起來也較寬敞。 我們特別挑選倒T抽油煙機，在偶爾需要大火料理時，開啟抽油煙機，也順道將後陽台門打開，增加空氣循環，同時也能兼具廚房美觀。

最終屋主採納了黃巢的提案，決定以明亮舒適的南歐鄉村風格作為主題，改造翻新老透天。 室內設計的部份採用白色為主色調的極簡風格，想當然耳在這麼小的地坪空間裡，這樣的室內設計風格設計可以為屋主帶來最開闊的室內空間視覺感受，加上一些專為小空間設計的機能家具像是有收納抽屜的床架、隱藏式層架或是可以收折的桌椅，也實際增加了室內可用空間。 若您家屬於屋齡較老的透天厝，由於房屋結構、水電配置等都已經老化且不合時宜，為了未來的居住安全與避免日後需要支出大筆修繕費用，建議您在裝潢時務必進行基礎工程的補強，包含防水工程以預防漏水、泥作工程來加強壁面強度，水電管線重新配置以滿足現代用電與用水需求等，讓您日後住的安心又長久。

20坪 透天裝潢: 客戶對PRO360 室內設計師的評價

至於屋齡20、30年的年邁老屋，裝潢工程每坪為7~10萬元，甚至會更高。 但是跟資金雄厚有設計師、家居雜誌上美美的家還是有很大的落差拉。 20坪 透天裝潢 買老屋翻修的人大多應該是因為新屋太貴跟公設比太高實際坪數不足吧，但老屋 … 受疫情衝擊，全台各地觀光商圈消費人潮驟減，業績掉了3~5成，許多店家只能關店退場，主要商圈路段成都路、武昌街二段近期，都有大量店面出現空租情形，連三角窗或靠進捷運站的黃金區位店面也出現空租，許多房東心態轉變，不少人認為西門町店面價格再往上有限，未來可能加速下修，因此大量金店面倒入市場求售。 西門町飲料店業者彭思豪：「人潮有不一樣，但是對我們店家，沒有影響得那麼大。」舀起一大匙黑糖粉圓倒進滿滿鮮奶，西門町這家飲料店，開店兩年來，以招牌粉圓受到觀光客喜愛，過去火紅程度一天就能賣出2千杯，去年受到疫情衝擊，為求生存開始賣起炸雞排。

20坪 透天裝潢: 室內設計與裝潢相關項目

獨棟透天比較接近我們印象中的透天別墅，配備自己的大門跟庭院、四面沒有鄰居，屬於較為安靜有隱私的透天類型，但通常購入這種房地產的價格較高，透天裝潢費用也不低。 主臥浴室因為只有夫妻倆使用，採用玻璃當隔間的開放式規劃，延續運用同系列胡桃木板材當浴櫃，再搭配沈穩簡約灰色系磁磚，破解浴室常有的陰暗感受。 喜歡泡澡的夫妻倆，設計師也在轉角處規劃降板浴缸，獨立於靠窗區域，徹底實施乾濕分離，晚上沐浴時也有窗外美景可以欣賞。 透天厝的總面積雖然不小，但是分善在各樓層，相對來說單層坪數都不大，有些可能才20坪左右，我們要轉換為小坪數的思考，盡量運用開放式的設計手法，尤其是公共空間，不適合再有隔間，可以天花、地坪的建材或設計做隱形界定，讓視覺感放到最大。 透天厝看房的時候在採光通風部分，要注意四周是否有其他建物擋住陽光與風向，並且觀察附近是否有發生惡臭的場所。

設計師幫我把收藏的相框們，排了不同的方向給我選擇，再利用紙膠帶把每一個排列模擬出來，非常細心讓我感到踏實，最後掛畫成品我也非常喜歡。 因為我們在買房子前，就看了拾舍設計的樣品屋，發現整個房型格局跟我買的這間一樣，就想說可以找他們聊聊看。 聊完發現，設計師很了解我們這格局，也很有共識要將三房變兩房，在整個聊天的過程當中，與設計師一直都很有共鳴，很常互相準備相似圖片來確定彼此的想像是否有落差，也沒想太多就決定找楊設計師了。 一樓：進門玄關之後的主空間為客廳，客廳背後則為兒童閱讀區；設置了ㄇ字型大廚房搭配中島；另外設置大收納間與廁所，以及陽光充足的曬衣屋；餐廳的天花板採用實木。

社區型透天跟前幾種的臨路透天有所不同，由數棟的連棟透天組成一個社區，會有共同使用的公設土地，提供給專用道路或公共設施，所以也是唯一需要遵守公寓大廈管理條例的透天住宅類型，但好處是有管理員和警衛，能夠確保整個社區的安全，也有人會幫忙代收信件。 雙拼透天是兩戶相鄰的住宅形式，兩邊會有各自的屋主，但也有人會將隔壁戶買下來，把兩戶打通成一戶，透天裝潢時可以變得更加明亮開闊。 20坪 透天裝潢 而連棟透天是左右兩側都有房子、共用隔間牆的透天住宅類型，很容易產生產權分割爭議及地基狹窄的問題，但房價比前兩者低。 電梯出口即是玄關規劃處，透過湖水藍馬來漆創造亮眼視覺，猶如森林中的靜謐湖水，加上胡桃木木皮鞋櫃，滿足收納需求，而為求使用便利，旁邊擺放中式與西式穿鞋椅，並規劃特意懸空的鞋櫃，下方也可放置拖鞋或讓掃地機器人方便清掃。 4 樓靠窗區域即為開放式書房，書桌後方擁有大量書本擺放區，少了牆面阻擋，擁有極佳視覺穿透感，透過設計師規劃的挑高天橋概念，往下一看便是家人主要活動區，就算在家工作也能產生連結，不會有以往被困在小書房的壓迫感。

20坪 透天裝潢: 裝潢費用

總體來說，透天裝潢跟單層住宅的室內設計，概念沒有差距很大，只是要多注意樓梯跟電梯的位置，以及怎麼區分跨層格局而已，但因為會涉及廣大的室內外空間，所以後續的保養程序及費用，才是透天別墅比較需要注意的地方，像是若每層都有陽台、有種植大量植栽，就會比較費神。 透天裝潢的好處就是不用像單層住宅一樣，把客廳、餐廳、廚房和房間等格局都塞進同個空間裡，可以展現出更多元的格局動線。 但相對來說，透天裝潢也比單層的新成屋裝潢、老屋翻新，更考驗室內設計師、統包工班的功力，裝潢預算費用也更高。 主要生活區域在 3 樓與 4 樓，擁有各自完整機能，選擇原始建築材料盡量不上漆方式，像是水泥、清水模塗料、鐵建、木頭等自然素材，讓空間更為簡約耐看。