勝開大地5919大分析

「勝開大地」規劃地上29層地下6層，2至4房21~62坪，平均單價63萬/坪，為永和在地建商勝治機構投資興建，並請來知名營造廠大陸工程施工。 歷經開發人員多年的整合開發才完成這一單元，完工後定會再次帶動周邊區域都更與改建，給予永和水岸新樣貌。

「勝開大地」價格為58~68萬/坪之間，鄰近仍有在售的個案分別為成屋1年多的「永和苑」與目前預售中位處靜巷內的「仁愛柏麗」，開價均價各為72萬/坪及68.5萬/坪，周邊20年左右的電梯華廈成交價也有40~44萬/坪的行情，永和區中心另一個同為都更的成屋指標案「吉美一品花園」則開價在84~92萬/坪，高樓層成交單價在內政部實價登錄系統上也有80~85萬/坪，相較之下本案前有仁愛公園，後有綠寶石河濱公園，周邊機能成熟，交通便利，價格相當實惠。 目前大眾運輸相關的交通僅能仰賴捷運頂溪站與公車站，待萬大線永平國小站完工就有較近的捷運站可使用。 「勝開大地」位在新北市永和區永平路上，基地面積2780坪，為總戶數703戶的大型社區，分成A、B、C棟，單層8~9戶設計，社區除了基本的大廳、交誼廳，還有視聽室、健身房、桌球室、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、音樂教室、撞球室等，相當多元。 勝開大地591 4.依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。

勝開大地591: 永和永平勝開仁愛公園大戶雙車位~創勝小徐

您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 勝開大地591 勝開大地591 勝開大地591 「勝開大地」基地面積約2780坪；容積率663.28%、建蔽率37.16%；大陸工程營造，SRC構造；樓層規劃地上29層，地下6層；棟戶規劃3棟(A、B、C棟)，共有688戶住家、15戶店面及市民活動中心；A棟為地上29層獨棟式建築，標準層單層8戶，每4戶共用3部電梯，規劃3至4房格局(45~62坪)，住戶出入單純，1樓有5戶店面及市民活動中心，2樓有獨立的健身房、視聽室、閱讀區及綜合才藝教室。

新北永和「勝開大地」社區位環河西路二段與永平路口，步行一下子就可以到仁愛公園，也能就近享有比漾廣場與新生市場等機能，捷運則靠近頂溪站與未來的萬大樹林線永和站，地段良好，根據591新建案平台，該案共規劃687戶住家、15戶店面，開價單坪60~68萬元，目前銷售進度約9成，且管委會成立，住戶也已經陸續交屋。 勝開大地591 「勝開大地」社區位在永和區永平路上，基地面積2780坪，分成3棟，地上29層、地下6層之住家大樓，共有687戶住家、15戶店面，屬於大型社區，車位為平面式724個，一戶可配一車位；社區公設多元，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、音樂教室、撞球室等，公設比29.9%。 3、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載，如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。 新北市政府財政局於28日公告今年度第3次公開標售新北市市有非公用不動產，本次標售不動產共計20標案，為「勝開大地」社區大樓建物，該案為永和區首件公辦都更案，鄰近仁愛公園，周邊生活機能佳，本次標售的房型為2~4房，從小坪數到大坪數皆有，每戶均配有1個平面停車位，房地含車位標售底價最低約1600萬元，預計在10月28日辦理開標。 2、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載，如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。

勝開大地591: 永和最大都更計畫案「勝開大地」

「勝開大地」距離消防局第七大隊永平消防分隊不遠，會在意的民眾可留意，此外，因部分棟別單層戶數較多，亦須注意使用電梯時等待時間恐較長；推薦A3、A6戶4房產品，位處邊間、雙面採光、間間開窗，且室內無柱，坪效較高，加上臨主幹道環河西路，可享有永久棟距之外，高樓層有機會可以看到新店溪水岸景觀。 2、出租人及承租人請注意，內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約，以保障雙方權益。 註4.以上房屋特色說明，若有註記步行至捷運站的距離與時間，其參考資料來自Google地圖，實際步行距離與時間可能會因道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而有所差距，仍須以實際路況為準。 出租人及承租人請注意，內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約，以保障雙方權益。

刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 永和新生地都更區為政府主導的優先更新區，整體規劃上有點像重劃區的棋盤式規劃，「勝開大地」是在地領導品牌勝治機構與大陸工程攜手興建，採SRC銀級綠建築規劃，保值性相較於區域同性質產品當然較好，2018年底捷運萬大線永平國小站通車後，相信能為建案的生活機能畫龍點睛，不只是保值，而是大幅度提高增值的潛力。 相信「勝開大地」完工後會再次帶動周邊區域都更與改建，給予永和水岸新的樣貌。 樓下就是永平路口公車站，有243、綠2和永和免費接駁公車，不管要到頂溪捷運站、中和、新店、木柵或台北車站及西門町還算方便，上班開車走環河西路接新北環快，輕鬆串聯整個雙北都會區，不用在市區內跟別人塞車，但也可能因為「勝開大地」開始進駐後造成一點小壅塞，不過好消息是萬大線永平國小站已經動工，預計能與「勝開大地」一起在2020年底完工，屆時就又多了一個交通選擇來舒緩區域的上下班民眾。

勝開大地591: 社區攻略 | 新北市永和區勝開大地看屋心得（價格+格局分析）

本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載，如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。 新北市永和區屬大台北都會區中較早發展的區域，素地相對有限，都更議題發燒，而區域內最大面積公辦都更案「新生地計劃」(原身為「大陳義胞」社區)整體開發計劃達9.6公頃，分為7個單元，在地品牌建商勝治機構於第2單元推出預售大樓案「勝開大地」，位於保安、永平路口，緊鄰仁愛公園、綠寶石河濱公園及環河快速道路。 若以3房主建物加計附屬建物面積含車位約57坪，房地含車位標售底價約3221萬元來估算，假設車位200萬元、約11坪計算，(3221萬-200萬)÷(57坪-11坪)＝65.6萬/坪，然而根據591實價登錄，位附近的仁愛特區內屋齡1年社區，與上述類似格局的物件，近1年成交價單價落在約58萬/坪來看，底標單坪65.6萬元似乎有點略高。 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。