勝開大地9大好處

東森房屋永和仁愛公園店店長羅國峰表示，「勝開大地」鄰新店溪河畔、永和仁愛公園，與北市只有一橋之隔，地段精華，再加上永和可建地稀少，附近少有新案釋出，換屋需求龐大，部分高樓層有河岸景觀加持，近年來均價落在66~67萬元之間，從此處看來，本次脫標價格接近市場行情。 優美地產企研主任林哲緯指出，此次25戶中有18戶皆是2度標售，雖然整體調降3%，換算單價比前次每坪少2萬，總價少掉90~100萬左右，加上另外7戶首度標售，扣除車位整體底價介於57到70萬之間，與目前社區行情相去不遠，不過也僅標出3戶，脫標率不算高。 勝開大地 全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，永和本為新北市房市均價最高的區塊，不脫腹地較小、人口密集、距離台北市近，令置產投資族群多等有利房價發展因素，並以捷運頂溪站周邊的101特區為房市熱區，高價宅案多可來到單價6字頭，此案相較外圍，戶數又多，社區價格卻不低，而標售價碼也沒有打折優勢，自然吸引力不高。 新北市府今（28）舉行永和都更宅「勝開大地」的標售，共20筆標的，結果吸引1封標單鎖定23樓32.2坪的C6戶小宅，最終該戶由郭姓自然人以1626萬元、溢價1.2%得標，換算單價67.7萬，不僅創下該社區近期成交新高，更空降該社區史上次高價紀錄！ 1.仁愛公園：永和仁愛公園佔地5.6公頃，坐擁萬坪綠地,優雅的環境白天是附近居民休憩、運動最重要的場所~入夜後則蛻變為吸引市民駐足、流連，具有歐洲風情的浪漫天地。

• 一名網友指出，最近看上的建案只剩頂樓和三樓可選，兩間總價相同，格局也都是二房一廳，不過三樓的小孩房空間更大，「想請問版上各位高手會如何選擇？」貼文一出，內行提醒「1考量」是抉擇關鍵。
• ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。
• 全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，永和本為新北市房市均價最高的區塊，不脫腹地較小、人口密集、距離台北市近，令置產投資族群多等有利房價發展因素，並以捷運頂溪站周邊的101特區為房市熱區，高價宅案多可來到單價6字頭，此案相較外圍，戶數又多，社區價格卻不低，而標售價碼也沒有打折優勢，自然吸引力不高。
• 「勝開大地」基地面積約2780坪；容積率663.28%、建蔽率37.16%；大陸工程營造，SRC構造；樓層規劃地上29層，地下6層；棟戶規劃3棟(A、B、C棟)，共有688戶住家、15戶店面及市民活動中心；A棟為地上29層獨棟式建築，標準層單層8戶，每4戶共用3部電梯，規劃3至4房格局(45~62坪)，住戶出入單純，1樓有5戶店面及市民活動中心，2樓有獨立的健身房、視聽室、閱讀區及綜合才藝教室。
• 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。

新北市永和區屬大台北都會區中較早發展的區域，素地相對有限，都更議題發燒，而區域內最大面積公辦都更案「新生地計劃」(原身為「大陳義胞」社區)整體開發計劃達9.6公頃，分為7個單元，在地品牌建商勝治機構於第2單元推出預售大樓案「勝開大地」，位於保安、永平路口，緊鄰仁愛公園、綠寶石河濱公園及環河快速道路。 勝開大地 勝開大地 社區旁邊就是佔地1.7萬坪的永和仁愛公園，對面則是佔地35公頃的永和綠寶石綠地公園，開車3分就到中正橋進台北市，距捷運頂溪站約1公里，步行到未來的捷運永平站也只要7分鐘。 「勝開大地」位於新北市永和的仁愛公園旁，由在地建商勝治機構所興建且大陸工程營造的新建案，於2020年中完工，為永和首件公辦「新天地計劃」都更案，原為有2.48萬戶的大陳義胞社區，整個都更開發面積有9.6公頃。 交通向來是永和區強項，仁愛公園周邊可藉由3座橋與北市連接，中正橋可往北市西區中正、萬華區，永福橋可通往公館商圈，福和橋可至信義區敦南商圈等，大眾運輸除原有的捷運頂溪站，去年捷運萬大線第1期已開始動工，於永平國小門口設有LG05站，預計2020年完工。 「勝開大地」位於新北市永和的仁愛公園旁，由在地建商勝治機構所興建且大陸工程營造的新建案，於2020年中完工，為永和首件公辦「新天地計劃」都更案。

勝開大地: 銷售中

台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺則指出，本次標售的戶別雖以高樓層為主，但部分看屋民眾反映仍會受環河高架橋的噪音影響，可能因此導致標售成績不盡理想；而標脫的C6戶因是社區少有的高樓層低總價戶別，在開標前就頗被看好，結果也順利以高價出脫。 「勝開大地」基地面積約2780坪；容積率663.28%、建蔽率37.16%；大陸工程營造，SRC構造；樓層規劃地上29層，地下6層；棟戶規劃3棟(A、B、C棟)，共有688戶住家、15戶店面及市民活動中心；A棟為地上29層獨棟式建築，標準層單層8戶，每4戶共用3部電梯，規劃3至4房格局(45~62坪)，住戶出入單純，1樓有5戶店面及市民活動中心，2樓有獨立的健身房、視聽室、閱讀區及綜合才藝教室。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 建案基地佔3138坪，光中庭花園就有1700坪，規劃A、B、C3棟大廈，大廈地上29層地下6層，共687戶住家，樓高3.3米，1樓有15間店面，房型從2-4房都有，雨遮不登記不計價。 建案最大特色就是公共設施很多，但公設比只有29.9%算是非常低，但公設佔1200坪，公設有健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、閱覽室、瑜伽教室、廚藝教室及空中花園等。

勝治機構創建三十多年，以客為友的深耕在地情，自永和帝王、永和世家、仁愛國寶、仁愛歐堡、仁愛富都、仁愛皇家，最好的永和，都看得到勝治機構的堅持。 勝治機構隆重推出「勝開大地」，首席3100坪狀闊新上城，帶領水岸特區蛻變啟航；自然形成永和區永保平安口采，喜慶吉利庇佑，擎建無懈可擊的傳世地標。 勝開大地 以35.76坪的B1戶為例，標準樓層高度3米3，即便降板設計隱藏式冷氣空間感仍足夠，進門就有獨立玄關區放置鞋子，三面採光，臥室都有對外窗，動線流暢無走廊設計浪費空間，雙次臥皆可規劃雙人床，房內空間足夠小孩長大後使用，普遍主臥衛浴為四件式的有浴缸衛浴，但這裡的主衛浴與客用衛浴一樣只有乾濕分離，客用衛浴因為沒有開窗所以在使用上要留意氣味與除溼，廚房旁邊的次臥房因有壓樑而有壓迫感，且離廚房較近也會有油煙的問題。

勝開大地: 店面

此外，724個車位都是平面車位，對於地小人稠的永和來說非常難得，也看得出建設公司的貼心。 新北市的中永和地區人口密度高、房子數量也多，整體腹地並不大，可開發的空間也不多；不過卻有一個在永和極優位置的基地，就是新北市政府大陳社區公辦都更案，已經完成第2區的都更、建案名稱為「勝開大地」… 勝開大地 樓下就是永平路口公車站，有243、綠2和永和免費接駁公車，不管要到頂溪捷運站、中和、新店、木柵或台北車站及西門町還算方便，上班開車走環河西路接新北環快，輕鬆串聯整個雙北都會區，不用在市區內跟別人塞車，但也可能因為「勝開大地」開始進駐後造成一點小壅塞，不過好消息是萬大線永平國小站已經動工，預計能與「勝開大地」一起在2020年底完工，屆時就又多了一個交通選擇來舒緩區域的上下班民眾。 「勝開大地」規劃地上29層地下6層，2至4房21~62坪，平均單價63萬/坪，為永和在地建商勝治機構投資興建，並請來知名營造廠大陸工程施工。 歷經開發人員多年的整合開發才完成這一單元，完工後定會再次帶動周邊區域都更與改建，給予永和水岸新樣貌。

仁愛公園位仁愛路，附近有永平國小、永平國高中，學區完整，醫療機能有中興街耕莘永和分院，仁愛路後端仁愛特區屬純住宅區，居住環境靜謐，一路之隔即為商家群聚的中山路一段，沿線有比漾百貨、大潤發及樂華夜市等，十分熱鬧。 近日「實坪制」再掀討論，不過代銷業者表示，實坪制不會讓建造成本下降，在房屋銷售總價不變的情況下，將使單價飆高，並產生市場價格大亂的問題。 另外，房市專家也說，若實坪制「做全套」，除地方稅收將大幅縮水，銀行債權也恐怕受到影響。

勝開大地: 周邊資訊

永和「勝開大地」都更分回宅首度調降底價後，今天由新北財政局開標，共25筆標的、收到5封標單投標，只有3戶標脫，分別為7、24、25標號的高樓層，而標脫率達12%，標脫總價2111萬～2395萬、均價65~67萬元，溢價率0%~1.2%，甚至出現加價1萬就得標現象。 「勝開大地」公設比僅29％、建蔽率也僅37％，坪效利用相當出色，室內與房間格局都相當方正、動線寬敞、採光極佳，室內挑高三米三，主臥室衛浴採免治馬桶配置、且有四件式衛浴，住戶可輕鬆泡澡一掃一天的疲勞；衛浴設備使用TOTO、Panasonic多功能暖風機。 「勝開大地」永和新地標 《住宅規格 超前部署》，換屋，總價2400萬~3400萬的最佳選擇，每坪58～68萬。 目前大眾運輸相關的交通僅能仰賴捷運頂溪站與公車站，待萬大線永平國小站完工就有較近的捷運站可使用。

園中設有：服務中心、城市光廊、星光大道、水幕牆、親子休閒區、露天咖啡座及小型舞台等，其中咖啡廣場就有一千四百多坪，是永和市內最大的一座公園,等您一起來同遊。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 社區旁邊就是佔地1.7萬坪的永和仁愛公園，對面則是佔地35公頃的永和綠寶石綠地公園，開車3分就到中正橋進台北市，附近還有樂華夜市與比漾廣場，生活機能便捷。 目前該案銷售進度約9成5，產品線有三房46坪及47坪大三房，因是永久棟距且一層僅四戶，46坪也僅剩個位戶數，兩房及四房產品已全部完售；在永和地區少見的3100坪大面積基地、四面皆臨路，建物規劃3棟，整體外觀與內部大器且設計用心，推出後就受到很高的詢問度，客戶買方9成為中永和區域換屋客，1成為台北市大安區與中正區換屋客以及退休族群，平均成交價落在 60萬～71萬/坪。

勝開大地: 勝開大地 永和仁愛公園首席 公設30%內 大基地公園宅

陳建樺進一步表示，永和地區由於素地稀少，像「勝開大地」這樣面積大、戶數多的新社區，若非透過都更、危老加以整合，基本上頗為少見，加上該社區周遭環繞永平國小、永平高中、頂溪國小及仁愛公園等公設，又有中和線與萬大線雙捷運機能，在交通、生活等多項優勢下，該社區早已吸引許多中、永和的換屋族前來置產，因此未來標售仍能正面看待。 勝開大地 優美地產企研主任林哲緯表示，「勝開大地」是永和區第一批公辦都更宅，該案鄰近比漾廣場商圈，生活條件不錯，且高樓層的水岸及公園視野，也在預售時帶來不少買氣；目前該社區每坪行情約56~64萬間，歷史最高單價為頂樓戶29樓的68萬，低樓層則落在5字頭；但本次標售底價扣除車位後，每坪61~72萬，高於社區普遍行情，顯示買方算盤打得仔細，並未追價，所以僅一戶標脫。 永和新生地都更區為政府主導的優先更新區，整體規劃上有點像重劃區的棋盤式規劃，「勝開大地」是在地領導品牌勝治機構與大陸工程攜手興建，採SRC銀級綠建築規劃，保值性相較於區域同性質產品當然較好，2018年底捷運萬大線永平國小站通車後，相信能為建案的生活機能畫龍點睛，不只是保值，而是大幅度提高增值的潛力。

※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 B7的40坪3房樣品屋除了主臥室外，還有另外2間臥室，整個房屋空間方正，每個房間都有開窗，採光良好。 建案基地佔3138坪，光中庭花園就有1700坪，規劃3棟地上29層地下6層的大廈，共687戶住家，1樓有15間店面，A棟大廳示意圖如下。 永和「勝開大地」都更分回宅首次調降底標價，今天開標，3戶高樓層脫標，標脫率達12%，均價65~67萬元，溢價率0%~1.2%，甚至出現加價1萬就得標現象。 公設比低、且雨遮不登記也不計價，室內的高坪效可說是永和區建案中的翹楚，A棟單層只有4戶、配備3座高速電梯；B、C棟單層9戶，也是配置3部高速電梯，基本上戶數與電梯數量配備足堪使用。

勝開大地: 新建案, 新北市, 勝開大地

國內房價逐年上漲，買房是現代人的終極難題，不過這名網友29歲就買了新北的預售屋，總價1200萬含車位，17坪，一個人住剛剛好，也沒有因為買房生活品質降低，不明白大家為何一直抱怨沒錢買房，「買房哪裡難？」對此，有網友指出，「不是沒錢買，只是房價太高不想接盤」。 一名網友指出，最近看上的建案只剩頂樓和三樓可選，兩間總價相同，格局也都是二房一廳，不過三樓的小孩房空間更大，「想請問版上各位高手會如何選擇？」貼文一出，內行提醒「1考量」是抉擇關鍵。 東森房屋副總許富程，在房仲業累計服務超過18年，過去待在同一個直營體系，後加入東森房屋，開啟個人職涯新篇章，對此他表示，從三年前總裁王令麟的回歸，在業界掀起很大的波瀾，東森除了延續「在地、守法、誠信、專業」的企業精神，更全面提升仲介的服務品質與服務項目，為客戶提供更優質的服務內容。 新北市財政局非公用財產管理科科長陳妍如表示，「勝開大地」前兩次標售釋出2~3房物件，且並未調整過標售價格，此次則以3~4房為主，開標前開放民眾到現場賞屋，透過意見書得知多數人希望調降3~4房單價，最後經過經專業估價程序後，此次標售底價降價3%。

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