忠順大院懶人包

財政部國產署27日公告今年第三批都更分回宅標售，總共20戶，預計5月18日開標，包括北市大安區明日博四戶、中正區正隆天第六戶，總價約1億～1.1億元，另新北市有勝開大地、昇陽文薈等，多為2千萬～3千萬價位。 其中10度列標的「明日博」在近一年標售成績不錯，本次列標之4戶為剩餘戶數，總價落在9536萬元~1.19億元，單價約莫94萬元上下，另外日前全數流標的「正隆天第」這次捲土重來，總價約1.02億元~1.049億元，單價約85萬元，分居本次標售案最高單價冠亞軍。 2020年受惠於房市交易熱絡，國產署都更宅標售51戶、年增逾三成，進帳28.6億元約年增55％，主要為案量增加、資金寬鬆、房貸利率正處低檔等因素。 至於國產署的大安區豪宅「耕曦」四戶，因外交部需辦公廳舍，國產署研議撥給外交部、未再列標。 而中正區「正隆天第」原本為列標六戶，但總價多為5千萬元以上，必須經審計部核准才能列標，預計列在第二批次招標。 國產署24日將公告招標2021年首批都更宅，總共十案、29戶，標的包括「明日博」、「忠順大院」、「友座臻美」等豪華建案，3月24日開標。

文山是台北有名的文教區，知名學校很多，而忠順大院隔一個恆光國小預定地，對面就是景文高中，有綠意又有棟距，小孩上學自行走路就能到，方便省時。 客群中也有很多是因為小朋友讀靜心或再興等私立名校，地緣關係車程近，選擇入住忠順大院。 除了上述學校外，忠順大院附近還有景美女中、力行國小等知名學校，鄰近居民很多是校園相關人士，因此被認為是鄰里素養高的區域。 忠順大院 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 財政部國產署昨日都更分回宅標售，這批列標10建案、29戶，其中有15戶標脫，標脫率達5成，此次標脫金額7.14億元貢獻國庫；其中位在大安區「清歡」1戶總價溢價率高達15%，每坪單價達到120萬元。 註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。

忠順大院: 參戰520檔期 國產署力推北市精華區「耕曦」都更宅

忠順大院將空間美學帶入住戶的門廳，設計樓高4米2，牆面採用西班牙米黃石材，搭配地坪天然石材藝術拼貼與兩側羅馬柱設計，呼應建築外觀的古典美學，達到和諧一致的美感，並引入朱芳毅老師的陶藝作品，以陶瓷獨特的質地，源自生活的符號題材，為門廳點綴上人文氣息，引動空間與人的對話，讓住戶下樓就有一個高品味的美學空間可以休憩。 藝術門廳的設計是源自元利深知客戶對生活質感的高要求，滿足客戶挑剔的好眼光，也是元利以經典作品對文山區文教氣息的呼應。 忠順大院社區開車進台北市中心相當方便，走信義快速道路車程約15~20分可抵達，所以忠順大院也吸引「工作在信義、生活在文山」的客戶，實踐「離塵不離城」的生活型態，給自己較好的居住品質。 而在文山區興順街北側的山坡，以前為公墓地，歷經多年的墳墓遷葬作業，即將變身為文山森林公園，預計於2022年開放，文山森林公園鄰捷運萬隆站約步行10分鐘，五大不同主題的設計，將為此區新增生活綠意與親子休閒的新去處，也被認為帶動相關區域房市價格。 以近師大的萬隆區域來看，指標新案當屬元利台大公館與自慢藏，兩個案子都以近水岸具有景觀特色作為賣點，元利台大公館目前已完銷高樓層成交8字頭，自慢藏則是開價破百萬。 木柵近年指標新案則為元利森活莊園，近3000坪的造鎮案，加上元利有過周董和平大苑、大安第一豪宅元利信義聯勤等代表作，元利品牌指標案可說是在木柵地區掀起高討論度。

〔記者巫其倫／台北報導〕財政部國產署今年第三批都更分回宅標售案今開標，此次推出7案、20戶，最終僅標脫4案、6戶，標脫率3成，總標脫金額3.28億元，平均溢價率約1.87%。 其中，北市文山區「忠順大院」標脫2戶最多，且2案共吸引9封標單搶標，疫情嚴峻下熱度仍不減。 忠順大院，基地約887坪，總戶數112戶，由元利建設企業股份有限公司興建，海悅國際開發股份有限公司代銷；簡易裝修，格局以3~4房為主，主推56、62坪。 延續文山區首席豪邸–元利「忠順大院」的幸福篇章，「忠順大院II」以禪風涵碧美學，打造內斂奢華人文居所，優雅規劃低調藏富，實現您的理想品味生活。

忠順大院: 台北市 文山區 2022年12月 住宅實價登錄趨勢

名軒十七逸的格局以3房為主，房屋面積71坪，總戶數17戶，目前開價好像在66萬左右，環境的話就是鬧中取靜吧~生活機能一走出巷口就甚麼都有了。 忠順大院這個社區不論是先天後天、內外部條件都是一時之選，再加上鄰居素質高，如果是喜歡元利建設的推案，等不及元利森園莊園蓋好，或是覺得森活莊園當層戶數太多的朋友，衷心推薦給您忠順大院，本戶屋主跟筆者認識多年，如果有喜歡可以幫您爭取實惠的價格，創造三張笑臉。 社區共112戶，分為兩棟，每棟規劃一層四戶，戶戶都是邊間，格局都很方正容易規劃。 重點是萬金買鄰，元利建設的口碑與建案價位吸引到的也都是高資產型客群，住戶的素質無須操心。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。

以家配圖來說，將鞋櫃設置在入口左手邊算相當細心，因很多設計師為了呈現空間開闊感，小坪數的商品常常省略這個環節，導致於入住之後收納空間成了相當頭痛的問題。 又到了比價時間，木柵區塊來近期說新建案不多，「天賞大願」預售階段每坪開價落點在68~81萬元，針對商品類別及樓層價格略有不同，商品類別較為相近的，莫屬位於忠順街一段的預售屋『國泰昕春』開價落在每坪72~80萬元。 回到「天賞大願」本身來看的話，位於保儀路上，木柵國中正前方，走路兩分鐘即可抵達木柵市場，不過裡面哪一家好買的我是不知道，因為都是我婆婆在買der，昨天她才跟我分享，上次在那邊買火鍋料品質不如車程3分鐘可抵達的木新市場。 小提醒木新路離捷運站有段距離，需搭乘公車轉乘至捷運文湖線萬芳醫院站或新店線七張站，公車約10~15分鐘可到達。 至於都更宅市場最熱的「南方莊園」，目前仍有36戶，國產署表示，預計5月26日公告招標，為今年第四批都更宅，由於南方莊園每坪單價約62萬元，在北市相對較低、具吸引力，吸引不少公教類民眾詢問，為今年都更宅最熱標的。

忠順大院: 最新新聞more

忠順大院是文山區的指標名邸，第一個最大的特色是環境清幽，萊茵公園、順興公園綠地環繞，尤其在現代人車水馬龍的忙碌生活中，一個寧靜致遠的居家環境實在難得。 第二個入手原因在於社區品牌價值，忠順大院是元利建設以值得知音收藏的高標準傾心打造的傳世名作，從建築設計、基礎工程、園藝造景都請來名師之手，是木柵地區的代表作。 第三個特色是社區美學質感高，比如外觀古典線條與全棟石材配以精雕藝術，豐富且具有層次的社區植栽，氣派優雅的大廳，富有詩意的美學設計，為住戶同樣吸引到相似品味的藏家，是高標準客戶相當重視的一點。 綜合以上條件，海悅嚴選希望將忠順大院社區，推薦給注重生活質感，正在尋找寧靜又舒適的理想居所的客戶。

由於整體文山區新案較少，加上品牌建商價格門檻高，供給量少，有需求客戶就轉往屋齡約在10年內的二手屋，拉升整體中古屋市場價格，根據2020年新聞報導，房仲業者統計文山區轉移棟數為北市第三名，房市活躍度極高。 忠順大院 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 2021年國產署都更宅標售案以第二批的北市文山區辛亥站旁的「南方莊園」建案最受矚目，根據實價登錄統計顯示，南方莊園坪數多為27坪～56坪，每坪單價約60萬～70萬元，總價多在2,000萬～4,000萬元左右，因國產署手握71戶、光是該案標的就能進帳15億元以上，其他建案合計也上看15億元左右，總計為30億元。 信義房屋文山木新店店長李忠定表示，木新商圈以興隆路四段、木新路三段口到景美女中為主，生活圈內有許多知名餐廳，忠順街二段、興隆四段有兩間全聯，木新市場旁則有頂好超市，大型採買可過橋至新店家樂福滿足需求，生活機能不錯，雖然沒有捷運行經，但木新路上有10多條公車路線，往新店、信義區、公館方向都有，也算方便。 囊括全球建築空間大獎，「元利和平大苑」成為全球限量精品住宅，住戶包括層峰企業主及全球頂級買家，位列台北最新十大豪宅，每一席都是絕版珍藏。 忠順大院以巴洛克式外觀全棟崗石打造，大廳與梯廳以石材拼花鋪陳，挑高穹頂大廳設置多項藝術空間，公設多元實用：有宴會廳、交誼廳、藝術藝廊、健身房、瑜珈室、KTV、頂樓有空中花園、峇里島式涼亭與曬被空間，公設比僅30.5%，可高坪效利用空間。

忠順大院: 文山木新路 公園環繞環境單純

網站內各成員均為獨立經營之仲介經紀業者，各家業者提供之服務項目及產品均不盡相同，若欲了解各家業者之服務項目及產品，請親洽或電詢各公司。 在台北市這塊土地的寸土寸金 松捷樂把握最優質的生活環境 出門170公尺就能抵達捷運2號出口 銜接雙北… 延續文山區首席豪邸–元利「忠順大院」的幸福篇章，「忠順大院II」特別邀請涵碧樓酒店建築大師戴育澤，以禪風涵碧美學，打造內斂奢華人文居所，34-46坪動人尺度，2-3房精品設計，優雅規劃低調藏富，實現您的理想品味生活。 『忠順大院』，三座公園綠地環抱，巴洛克式外觀全棟崗石打造，大廳及梯廳石材拼花鋪陳，設置各項多元的公設空間，超低公設比30.5%，高坪效利用，搭配實用豐富的建材設備，集結眾多先天環境及產品規劃條件下，在文山區成為最受矚目的個案。

接下來看A1，權狀坪數為44.68坪的三房兩廳兩衛產品，是由工一設計所規劃的室內空間。 玄關部分入門，較有隱蔽性，有個轉折處，空間隱密性較高，室內空間不會一開門就一目了然。 建案規劃雙棟建築，AB棟地上29層、地下4層，規劃2~4房，單層4樓到14樓9併，15樓以上則為5併，共用4部電梯。 C棟為地上21層、地下4層，規劃2~3房，單層4併，共用2部電梯，AB棟樓高3.4米，C棟樓高3.2米。 中古屋來看的話，建案隔壁同建設興建，成屋4年的『水沐青華』目前開價每坪57.2萬元，木柵路三段上『當代ARTDECO』成屋3年目前每坪單價則為53.3萬元。

忠順大院: 社區概況

『袁宗南照明設計』於2000年成立至今，囊括各類型建築與空間照明規劃，以『家』為出發點，傳達有別於建築日景的溫潤情感，讓燈光賦予品牌精神，刻畫出夜空中的亮點營造在地文化特色，秉持踏實步伐積極參與各項工程。 您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。 同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。 住展房屋網，為使資訊完整豐富呈現給網友，努力確保所提供資訊的正確性和可讀性，但不保證該等資料絕對正確，亦不對由於任何資料及新聞不確或遺漏所引起之損失或損害負上責任。 周邊環境，車程4分鐘即可抵達學區土城國小，步行3分鐘可至斬龍山遺址文化公園 ，生活採買方面，車程2分…

文山區一直因為人文氣息濃厚，居民大部分為軍公教人員，所屬區域單純寧靜，故一直被稱為文教區，並擁有保儀公園、木柵公園及稀有河堤水岸公園，設有完善步道及自行車步道，可謂自給自足舒適生活圈。 近來對外交通，除信義支線開通到信義商圈只要五分鐘，未來還規劃捷運環狀線，加上北二高，所以交通四通八達，另外景美溪蜿蜒流過其中，與群山環繞使文山區也被民眾稱為：台北的後花園！ 本商圈生活機能便利，擁有傳統的木新市場與忠順雙商圈，頂好超市與全聯福利社非常方便，另擁有明星小學力行國小、實踐國小、實踐國中、景美女中等學校，皆屬木新商圈，麥當勞/摩斯漢堡/爭鮮，富邦銀行/彰化銀行/郵局&各家電信業都在此為您服務! 「忠順大院」為木柵指標推案，規劃56~62坪，每坪均價開價83萬元，現場專案副理蘇雋皓表示，「忠順大院」為品牌建商元利建設在文山區的第一個建案，規劃用心，外觀四面、門廳、梯廳全採用石材，公設比僅30.45%，建材配備佳，請來許多室內大師操刀，可搭配精裝修方案。 休閒設施規劃宴會廳、體驗廚房、健身房、瑜珈教室、咖啡閱覽室、交誼大廳等，基地四周公園環繞，前方為恆光國小預定地，還有多家超市與市場、銀行等，到信義計劃區10~15分鐘，相當方便。 本案更新單元鄰近明道國小、木柵國中、國光劇藝實驗學校與台灣戲曲學院木柵校區，附近有屏風表演班、台北曲藝園等藝文團體，文教氣息濃厚；且位於號稱台北市第一里的「忠順里」，小環境綠美化得非常徹底，且近年獲獎無數。

忠順大院: 台北房地王

忠順大院建築設計是由天母「華固天鑄」的簡俊卿建築師事務所操刀，以全棟崗石手作的精湛工藝、羅馬柱的古典美學語言以及金屬鑄鐵藝術欄杆，打造出揉合磅礡氣勢與內斂平衡的雋永逸品。 遠觀建築立面，全棟石材搭配俐落線條，呈現簡潔沉穩的美感，散發著雍容的優雅氣質。 而近看則會讚嘆於忠順大院雕刻工藝的絕美，一筆一畫皆是講究，恰到好處的以細微華麗點綴大器線條，低調華貴，藏美而不過分鋪張。 我們常見到市面很多房子在外觀古典美的追求上用力過猛，顯得太過張揚，而忠順大院則是懂得巧妙拿捏美感比例，精緻韻味更能留在人心，讓家成為一座藝術品。 本社區的植栽造景為木荷景觀工程負責，木荷景觀成立於1988年，是替「天母富邦」、「國美青田」、中山北路「忠泰明日綻」等知名豪宅設計園藝作品的優秀團隊。

根據國產署統計，自2004年至2020年底，國有土地累計參與都市更新案件達1,517件，面積達83.85公頃，都更分回房地已標售178戶，標租一戶，而且有九個社區建案如北市中正區「千荷田」、內湖區「碧湖君鄰」、大同區「永德言葉」等全數標脫，為國庫入帳88.4億元。 位居文山區綠核心，交通便捷，敦南市中心很快就到，離城很近，離PM2.5很遠。 綿延景美溪河濱公園綠帶，大台北難得的悠緩河濱；和萊茵公園、順興公園大面積相擁、街廓被綠蔭環抱著，推開窗，微涼空氣裡有雨葉的香。 忠順大院 不過需要留意的是木柵本身，因為發展成熟，所以道路規劃，不如新市鎮那樣整齊寬闊，主要幹道約12米寬雙向車道，其他分支小路則4~8米不等，如果下雨天，車多，摩托車更多，下班時間走到哪都在塞車，這個部份我最受不了。

忠順大院: 單價相符建案

忠順大院位於文山區忠順街，我們認為忠順大院最大的社區優勢之一，就是基地近兩座公園與恆光國小預定地，綠意環境佳，生活感受舒適。 基地西北面為萊茵公園，植栽繁茂還有小型的蝸牛造景與彩繪牆，非常活潑可愛，是適合住戶跟小朋友一起走過的公園，小可惜的地方是面積不大，算精緻小巧的綠廊步道。 忠順大院 基地西側則是順興公園綠地，植栽包含馬纓丹、台灣欒樹、榕樹、山櫻花等，整體林相豐滿，棟距好、景觀價值高。 東側則為恆光國小預定地，歷經政策變換，恆光國小已無興建需求，目前為公園綠地並設有籃球場，附近住戶可在此地運動，對忠順大院的面東戶別則又保有了景觀棟距價值。

• 「忠順大院」是豪宅品牌元利建設在文山區的代表作品，在這篇社區介紹裡，我們不但會概要分析整個文山區近期房市現況，說明本區潛在增值題材，也會點出忠順大院的獨有特色，包括擁抱台北稀有綠意，為萊茵公園、順興公園綠地首排，位置安靜遠離車流，建築外觀古典優雅大器，從植栽到門廳藝術皆為名家手筆，品味講究。
• 名軒十七逸的格局以3房為主，房屋面積71坪，總戶數17戶，目前開價好像在66萬左右，環境的話就是鬧中取靜吧~生活機能一走出巷口就甚麼都有了。
• 單元內皆為1至2層樓之磚造及鐵皮等臨時構造建物，且皆為佔有他人之舊違章戶。
• 以家配圖來說，將鞋櫃設置在入口左手邊算相當細心，因很多設計師為了呈現空間開闊感，小坪數的商品常常省略這個環節，導致於入住之後收納空間成了相當頭痛的問題。
• 本案更新單元鄰近明道國小、木柵國中、國光劇藝實驗學校與台灣戲曲學院木柵校區，附近有屏風表演班、台北曲藝園等藝文團體，文教氣息濃厚；且位於號稱台北市第一里的「忠順里」，小環境綠美化得非常徹底，且近年獲獎無數。

我是住商不動產文山興隆店周長庚，畢業於元智大學企管研究所，於2010年9月進入不動產領域服務，主力經營萬隆景美捷運商圈、興隆萬芳捷運商圈，及木柵政大商圈。 忠順大院社區整體生活機能其實並不算方便，要找餐廳店家，需要到車程3-5分鐘的木新路或興隆路上才有較多選擇，大批量的採買，則可以就近到忠順街的全聯、木新傳統市場，生活模式適合有下廚習慣的家庭，車程約10分鐘的新店家樂福也是採買好地方，或是運用外送平台叫美食。 整體來說，習慣下樓就有美食的餐廳外食族可能會覺得不太方便，鄰近的休閒娛樂設施也少，不過飲食與娛樂上的不方便，換來的是安靜清幽的氛圍，對於噪音敏感、追求靜巷生活的客戶反而會喜歡，習慣熱鬧市區的客群就不適合。

忠順大院: 申請刊登建案

如前文所述，文山區近年最重要的交通建設非「捷運南環段」莫屬，而忠順大院社區未來是能吃到捷運南環段建設紅利的，在木柵路二段與興隆路四段附近，預計將興建捷運南環段Y3馬明潭站，估計從忠順大院步行到此站約為8分鐘。 未來3站大坪林站可轉捷運松山線，或是4站動物園站可轉文湖線，交通建設到位除了讓住戶更便利，也擴大了社區的潛在客群，更能讓房價保值。 南環段現階段預計於2022年開工，估計約於2028年底至2029年中完工通車，但近年缺工缺料與營建成本高漲的因素，有延後通車的潛在隱憂。 「忠順大院」是豪宅品牌元利建設在文山區的代表作品，在這篇社區介紹裡，我們不但會概要分析整個文山區近期房市現況，說明本區潛在增值題材，也會點出忠順大院的獨有特色，包括擁抱台北稀有綠意，為萊茵公園、順興公園綠地首排，位置安靜遠離車流，建築外觀古典優雅大器，從植栽到門廳藝術皆為名家手筆，品味講究。 凱巨工程、木荷景觀、簡俊卿建築師等大師雲集，與名牌元利建設為文山區留下的名作即為忠順大院，各路美學藏家不可錯過。

環狀線南環段是連接「動物園站」與新店「大坪林站」的中運量捷運路線，中途站點包括政大、文山區公所、馬明潭等地，都是傳統木柵較熱鬧的市區，提升了交通便捷度，也彌補了文湖線未服務木柵市區的遺憾，因此鄰近未來站點地區的房價這兩年漲幅較高。 台北市長柯文哲也在公開活動致詞時直言，捷運環狀線將是台北市「未來10年最重要的交通建設」。 文山區由於腹地廣大，因此區內又可分各個不同地段，包括萬隆、景美、木柵、政大等地，而文山區近年新建案的房市特色是案量不大但價格漲勢驚人，新案屢破高價，連帶二手屋的市況也較前幾年回溫。 文山是台北市山區比例最高的一區，地理條件限制下，新案自然較少，此外近年新案大部分都是大品牌的建商，供給稀缺加上品牌建設以精品面市，就造成新屋、十年內二手屋價格普遍攀升。 當你撥打本店電話時，即表示你已了解並同意永慶房仲網會員及網友同意條款並成為本網站之會員。

忠順大院: 社區配置圖

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