公寓大廈管理條例公共空間8大分析

另「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔」為公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，由此可知區分所有權之建築物，與其基地有一體之特性。 答： 依公寓大廈管理條例第58條第1項規定：「公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。」如有建築業者虛稱已領照許可建築，公開預售，而經查証建造執照尚未核發，遇此情事可向主管機關請求制止建築業者此一行為。 並依第49條第1項第7款之規定，由直轄市、縣（市）主管機關處該起造人或建築業者新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。

住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。 依照公寓大廈管理條例第10條第2項，共用部分的修繕、管理以及維護，由管理負責人或管理委員會（也就是「管委會」）負責。 住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。 第九條所訂共用部分之使用未依其設置目的及通常使用方法為之，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 第十條，共用部分、約定共用部分之管理、維護之費用，區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。

公寓大廈管理條例公共空間: (三) 住戶可以讓管委會解散嗎？

李佳芬公開說「小三教肛交，小六教性高潮」時，教育部第一時間的反應是「澄清現行教材中並沒有這些內容」，其實這就暗示了這些性教育內容，教育部都認為是不適合的，沒有放入教材內。 公寓大廈管理條例公共空間 但是沒教導學童相關知識，他們可能會在不自覺的狀況下受到傷害或傷害別人。 公寓大廈管理條例公共空間 安樂死議題在台灣應該有更多的討論，制定適合台灣人的法案，全球綠黨長期在各國推動安樂死合法化，並希望在國會推動，賦予病重者多一個選擇的權利。 以車速分流，讓車速到達60-80的機車行駛內側車道，並且以方向作為汽機車共同遵循的標準，減低靠右路停，或右轉彎時的風險。 新竹縣過去一年申請興建了五個停車場花費10億元以上(竹東轉運站、仁愛、信義、竹北光明一路停六等)。

雇主應改善鍋爐之燃燒方法，避免鍋爐燃燒產生廢氣滯留室內，並應於鍋爐房設置必要之通風設備或採其他排除廢氣措施。 雇主應將鍋爐安裝於專用建築物內或安裝於建築物內以障壁分隔之場所（以下稱為鍋爐房）。 但移動式鍋爐、屋外式鍋爐或傳熱面積在三平方公尺以下之鍋爐，不在此限。 國家定有鍋爐及壓力容器安全規則，修正日期103年7月1日。 可以作為社區設有鍋爐維持安全通風條件等的自主管理參考依據。 五、游泳池各該場地建築設施、室內空氣調節設備、消防設施及商業登記等事項，均應符合建築法、消防法、室內空氣品質管理法、商業登記法及其他相關法規。

公寓大廈管理條例公共空間: 公寓大廈管理條例第16條第二項

規定「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平台及防空避難室，非依法令規定並經區分所有權人會議之決議，不得有變更構造、顏色、使用目的、設置廣告物或其他類似之行為。」該所稱「樓頂平台」係指屋頂構造上方之平台空間。 而樓頂平台之保管使用應本於樓頂平台本來之用法，依其性質、構造使用之，且無違樓頂平台之使用目的始為合法。 故樓頂平台可以約定為約定專用部分但於屋頂做為自已的室內或以圍牆阻隔而使用，則有違其使用目的。 第二項之規定，然於本法施行前，依該時法令登記狀態已有辦理產權登記者，基於不溯既往原則，應可繼續使用該防空避難設備，但依法仍不應違反其設置之目的，即依「台灣地區防空避難場所管理維護注意事項」第七點，申請利用防空地下室開設臨時對外營業場所之規定，如：不得妨礙防空避難、不違反分區使用規定，暨建築法規定及各業法令。 己核准兼作停車空間者，其兼作面積，不得申請開設臨時對外營業場所。

前項公寓大廈於區分所有權人會議訂定規約前，以第六十條規約範本視為規約。 第五十一條 公寓大廈管理維護公司，違反第四十三條規定者，中央主管機關應通知限期改正；屆期不改正者，得予停業、廢止其許可或登記證或處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰；其未依規定向中央主管機關申領登記證者，中央主管機關應廢止其許可。 二、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第二十二條所定促請改善或訴請法院強制遷離或強制出讓該區分所有權之職務者。

公寓大廈管理條例公共空間: 公寓大廈出租問題一覽，管理費與公共空間

除了提起訴訟外，管委會也可以選擇向法院聲請 #支付命令 公寓大廈管理條例公共空間 或向各地區的調解委員會聲請 #調解。 台中以接二連三逢災，間接換來消防單位獨立、《消防法》、《建築技術規則》和《公寓大廈管理條例》的改弦更張，但嚴格落實與否，其實尚在人為。 經發局辦理仁武產業園區之樹木錯誤修剪與後續如何移植作業，透過本次委員會的意見交換檢討作業機制，我責成經發局應依照契約開罰懲處，並要求經發局等相關局處一起參加樹木修剪教育訓練，透過教育訓練強化樹木修剪觀念後，確認其修剪規模與方式等細節，再依照樹木修剪的SOP接續執行，本案移樹應按核定的修剪計畫執行。

第六條所訂住戶應遵守事項，住戶違反後經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 第二項列舉「法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間」三種為當然之共用部分。 第二是構造上或性質上之共用部分，對建築物基礎結構及安全或維持共用所必需之部分。 答： 受理報備機關基於為民服務，得同意利害關係人申請閱覽管理委員會報備資料，得否影印請參酌行政程序法第46條第1項及第2項規定意旨辦理，即「當事人或利害關係人得向行政機關申請閱覽、抄寫、複印或攝影有關資料或卷宗。但以主張或維護其法律上利益有必要者為限」。 答： 當公寓大廈的區分所有權人皆為同1人時，可以由該區分所有權人推選自己為管理負責人，其報備程序與公寓大廈管理委員會報備程序相同。

公寓大廈管理條例公共空間: 公寓大廈管理服務業·密集縣市

防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。 首先它把一棟建築物切成很多戶，讓住戶分別「單獨」擁有某一戶的所有權，我們稱為 #專有部分，例如同樣是 3 樓，門牌上卻有 9 號之 1、之 2、之 3 的區別，而像樓梯間、電梯、中庭這種大家都要使用的空間，則由所有住戶「共同」擁有所有權，稱為 #共有部分。 (三) 住戶確違反前開規定時，直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務(屆期不改善或不履行者，也得連續處罰)。 已佔用公共空間的部分，亦請行為人儘速恢復原狀，若經舉發屬違建或維護社區公共空間安全需要施工致需辦理折除，損失及刑責自負。 那如果住戶堆放雜物或鞋櫃已阻塞逃生通道，致生危險於他人的生命、身體或健康者，依據〈刑法〉第一百八十九條之二第一項後段規定「阻塞集合住宅或共同使用大廈之逃生通道，致生危險於他人生命、身體或健康者亦同」可處三年以下有期徒刑。 例如，某社區有10位住戶，而在所有權狀上，每位住戶針對共用部分每人享有1／10的所有權，假設花園需要修繕時，各住戶就必須負擔1／10的修繕費用。

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• 第四十二條 公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人會議，得委任或僱傭領有中央主管機關核發之登記證或認可證之公寓大廈管理維護公司或管理服務人員執行管理維護事務。
• 如果管委會或住戶擅自丟棄其他住戶堆置於公共空間的物品，即便是雜物，也有可能要承擔民事上的賠償責任，甚至構成刑事毀損罪。
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• 住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
• 檢視現行法規, 公寓大廈管理條例（ 民國95 年01 月18 日 非現行法規 ） …

答： 依公寓大廈管理條例第11條第1項規定：「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。」故該重大修繕、改良行為應經區分所有權人會議之決議為之，又所謂「重大」或「一般」修繕之界定標準，亦應依區分所有權人會議決議認定之。 答： 公寓大廈管理條例對於建築物構造種類與規模範圍，沒有限定適用的對象，僅從使用功能予以界定，無論是連棟式平房以至高層鋼骨構造建築物，只要「構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界限得區分為數部分者」，其中除專有部分之外，並且存在使用上具整體不可分性之共用部分，凡此性質之建築物及其基地均應適用公寓大廈管理條例。 公寓大廈管理條例公共空間 另各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織亦準用本條例之規定。 答： 本條例施行前停車空間依當時法令辦理產權登記並領有所有權狀，且經認定具有使用上獨立性，自得依第3條第3款定義視為專有部分，本條例施行前停車空間領有所有權狀，具有停車位建號及土地持分，才得視為專有部分，其餘獎勵停車位，因無土地持分，不合區分所有與專有部分之定義，非屬區分所有權人，依本條例第3條第8款之規定應屬住戶。 公寓大廈停車位之所有權人能否參加區分所有權人會議，應視其是否為區分所有權人而定。 第四十二條 公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人會議，得委任或僱傭領有中央主管機關核發之登記證或認可證之公寓大廈管理維護公司或管理服務人員執行管理維護事務。

公寓大廈管理條例公共空間: 第二章 住戶之權利義務

第四十六條 第四十一條至前條公寓大廈管理維護公司及管理服務人員之資格、條件、管理維護公司聘僱管理服務人員之類別與一定人數、登記證與認可證之申請與核發、業務範圍、業務執行規範、責任、輔導、獎勵、參加訓練之方式、內容與時數、受委託辦理訓練之機構、團體之資格、條件與責任及登記費之收費基準等事項之管理辦法，由中央主管機關定之。 公寓大廈管理條例公共空間 起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前，為公寓大廈之管理負責人。 公寓大廈管理條例公共空間 出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時，起造人應就同一議案重新召集會議一次。 第二十四條 區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。 住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣(市)主管機關處理，並要求其回復原狀。

第三十一條規定決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。 公寓大廈管理條例公共空間 第八條所訂公寓大廈週圍上下、外牆面、樓頂平臺及防空避難設備未依規定有變更構造、顏色、使用目的、設置廣告物或其他類似之行為，管理負責人或管理委員會應予制止，並報請各該主管機關處罰。 第一項規定，「區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分、並排除他人干涉。」此一規定與民法第七百六十五條之規定相同。 第二項則規定「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」意即共用部分（公共設施）是不可以單獨出售、贈與、交換或設定抵押權等。

公寓大廈管理條例公共空間: (二) 管理委員會成立方式

假如共用部分的損害是因為某住戶造成的（例如：使用不當、蓄意破壞），這時候修繕費用就由該住戶自行負擔。 假如你所住的公寓大廈因為各種原因，導致目前沒有管理負責人，住戶也有權再自行推選一位管理負責人。 而如果大家意見紛歧、無法擇定合適的住戶，也可以向政府求助，請政府指定1名住戶負責。 正確的作法，是由管委會負責制止（例如提出勸導單、公告），再報請相關主管機關來處理。

桃園市政府都發局表示，樓梯間等公共空間本來就不得擺放私人物品，且突發事故難以預測，若有人不幸碰撞絆倒，該由誰負責？ 如果已經被開罰了還是為所欲為，管委會可以依照這個法條強制介入並要求改善。 如果已經發展到這個程度卻還是不改進，那只好要求惡鄰居搬走了。 網友們看到後都表示自己也有這樣的鄰居，偶爾放一兩雙鞋子倒是沒問題，但如果已經擺放到像照片中占用大部分的通行空間真的讓人很難以接受。

公寓大廈管理條例公共空間: 公寓大廈共有人擅自佔用全體住戶共有的法定空地可能會有竊佔的刑事責任

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