公寓使用權7大著數

由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。 針對共有的頂樓使用收益，需要經過全體住戶同意；但如果住戶們約定交由某一位住戶使用，那這位住戶就可以獨占使用。 在頂樓種花、種菜、裝設曬衣架，都屬合理使用範圍，但不可妨害其他住戶的安全及衛生；如欲搭建透明棚架、鴿舍等，除了須遵守建築法的尺寸規定，最好取得其他住戶書面同意。

今年初方婷搬進一棟七樓中古華廈，某天心血來潮爬上頂樓，發現樓上擺放了不少漂亮的盆栽，原本就喜歡蒔花弄草的她，正愁家中沒有多餘空間可以利用，再加上她住在六樓，和頂樓之間只相隔一層，上樓很方便，於是便購買了幾株樹苗，放在頂樓角落的位置，打算享受種花的樂趣。 哥是住在小巷子內,不是大馬路那種店面型的…(約一部轎車的寬度再大一點點…) 因對方都移動其他人的機車(隨便丟在一旁..車主要自己找..甚至弄倒了也不管..就丟在那..).. 那醬一樓的住戶就有權把騎樓租給別人停汽車(就算不是附近的住戶)也沒關係嗎? 總之…謝謝大家教我了解那麼多….謝謝辣… 如果这个案例还不够的话，那再看看我知乎想法里的其他几十个退使用权公寓定金或转让款的案例，总能找到你想要的答案。

公寓使用權: 公寓房四十年產權到期後怎麼辦？公寓房跟住宅房有什麼區別？

部分有些一樓權狀是有含騎樓但是也是要從建物謄本看出….建議版大如果打派出所沒下文可以撥打1999縣民專線.. 40年产权公寓出售时所交税费：两种收税方式自选：全额的25.6% ;差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。 6.70年产权公寓出售时所交税费：2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。 居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。 公寓房40年產權到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。 商業、旅遊、娛樂用地執行的土地使用年限為40年，屆滿時可以提前一年提出續期申請。 1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期)，但没有所有权凭证(房产证 )，所以法律上产权归属不明确，在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些。

公寓使用權: 關於老舊公寓的頂樓使用權以及騎樓和騎樓外的馬路問題

最近番禺有個公寓盤，位於商業區，附近有地鐵站，交通方便，廣告寫總價28萬人仔起，價格比周邊的住宅和公寓都要低很多，聽落好似幾筍。 最大問題是，買家所簽訂的是30年使用許可權的租賃合同，個人無法取得產權證。 首先，沒有產權證，就算房產升值都跟你沒有關係，轉手亦受限制，租賃期間如發展商走佬、房屋拆遷、土地被收回等，風險自理，維權困難。 另根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的部分沒有法律保障。

只要到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖查對，就可以清楚知道加蓋部分是不是違章建築。 律師陳明宗在臉書粉絲專頁「陳明宗律師 宗誠法律事務所」PO文，指出如果屋主將公寓一樓前方或側邊的空地增建採光罩及鐵捲門，作為自己停車用，樓上鄰居是否能請求一樓屋主將增建的採光罩、鐵捲門拆除，並把空地返還給全體住戶。 依民法第767條第1項請求頂樓住戶拆除加蓋部分；如果頂樓加蓋有出租，還可以依民法第179條請求返還不當得利，因為頂樓住戶不能獨佔利用頂樓所得到的租金利益。

公寓使用權: 法律信箱

以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。 半年後，方婷聽到頂樓傳來施工的聲音，上樓一看，發現七樓住戶請人來搭建採光罩，不但面積涵蓋了整個頂樓，還把柱子架設在女兒牆上。 因為他們都用標誌標起來禁止停車-幾乎店家和住家都這樣子把外頭-留給自家做生意用或者不讓人停外面-這是屬於水泥地的路面. 2022年度Google Play台灣年度榜單出爐，讓準時起床使用者解鎖故事新章節的Book Morning！ 定居美國的妹妹因父母年邁且體弱多病，辭去工作回台陪伴多年，然父母相繼過世，返美後因大環境及年紀關係，讓自己已臨六十歲仍需為退休生活打拼，…

套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。 普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

公寓使用權: 公寓頂樓使用權該歸誰?阿賴房地資訊

沒想到，兩天之後，七樓住戶竟然要求方婷將盆栽移走，並聲稱頂樓的使用權一向屬於最上層住戶，其他鄰居也從來沒有異議。 我家住樓上，一樓屋主將前方跟側邊空地增建採光罩及鐵捲門，作為自己停車用，我可以請求一樓屋主將增建拆除，返還空地給全體鄰居嗎？ 陳明宗律師從法院實務面提出為何部分案例無法返還的關鍵。

住戶可對於違反使用規定之住戶，除向建管機關舉發，要求強制拆除屬於違建的頂樓加蓋建築物。 另得依民法第767條第1項中段規定：「所有人……對於妨害其所有權者，得請求除去之。……」既然因公寓的屋頂平台屬於全體住戶共有，受侵害的住戶可以依據前開規定，請求除去侵害，要求拆除違建並回復原狀。 陳明宗表示，其實公寓一樓前方或側邊的空地，通常登記是共用部分，依法由全體區分所有權人共有、使用，任何人沒有經區分所有權人同意，不得自行占有使用。

公寓使用權: 律師回答：

外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。 商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目，户口问题可能得不到解决；而住宅则反之，只要满足一定的条件，购房之后解决户口还是比较容易的。 公寓大多聘请专业的物业管理公司和公寓管理公司进行管理，利用高端酒店式公寓的租赁模式来提高投资者的回报。 他们有广泛的租客源，按年向投资者进行分红，省去了投资者自行寻找租客的麻烦，省时省心省力。 投资需要本钱，目前，西安一套住宅总价少则七八十万，多则上百万，投资门槛太高，部分投资者心有余而力不足。

2021年1月1日，周女士前往黄埔某使用权项目看房，据销售人员介绍，该地段发展潜力大、该项目物业收益高、宜商宜居且可用公积金进行贷款等完全符合周女士的需求。 随后周女士在销售人员的带领下参观了样板房，样板间为精装修的复式，附有阳台和厨房。 公寓使用權 周女士禁不住游说心动了，有意受让该项目两套物业，前后合计支付了226390元并签订了正式的物业使用权转让合同。 公寓使用權 歐美人的身型和亞洲人不同，當我們到不同國家生活時，或許得花很多功夫才能買到合適的衣服，對此，從英國來台學習中文的Micaela就分享，…

公寓使用權: ( 公寓产权与使用权扩展阅读

产权是财产所有权的简称，表明财产的法律归属，有了产权，就可以依法使用支配处置这些财产，并取得相应的利益。 2、使用权：不改变财产的本质而依法加以利用的权利。 通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。 产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。 在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。 1、产权：所谓的“产权”严格意义上来讲应该是“所有权”，包含占有、使用、收益和处分的权利。

有的建商則會在預售屋買賣契約書中，由購屋者（即區分所有權人）簽下同意由特定的所有權人使用共用空間，即約定專用部分，此一「約定專用」也是合法成立的。 頂樓的住戶、有露台樓層的住戶就能合法使用這些頂樓平台或露台、庭院，換言之，即透過建商媒介而成立之分管協協議，將建物共用的部分設為約定專用。 另一種是頂樓戶長年佔用，但樓下住戶未表達反對意見，可能推定為「默示同意」，要判決是看個案相關事證及法官的自由心證，但基本上除了有明確事證可認定同意之意思表示，否則基本就是違法占有。 按數人區分一建築物，而各有其一部分者，該建築物及附屬物之共同部分，推定為各共有人之共有，修正前民法第799條定有明文。 此外，擁有專用權的住戶，不可占用逃生通道或將逃生門上鎖（公寓大廈管理條例第5條、第6條）。 依《公寓大廈管理條例》規定，樓頂平台的使用方式，須按照原本的性質與構造。

公寓使用權: 與一樓住戶為了騎樓用地有爭議!! 懂法律.建築法規.或擅辯論的水水們幫幫忙吧~分享

其目的就是严格规范开发商经营行为，引导其从事合法合规的租赁活动，严禁开发商通过违规承诺20年以上租赁物使用权来非法吸收公众存款。 《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。 該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

• 另得依民法第767條第1項中段規定：「所有人……對於妨害其所有權者，得請求除去之。……」既然因公寓的屋頂平台屬於全體住戶共有，受侵害的住戶可以依據前開規定，請求除去侵害，要求拆除違建並回復原狀。
• 那麼版媽的問題，應該還是在於一樓的騎樓，使用權到底是不是公眾 所共同使用，而不是被一樓住戶佔據。
• 梁云实地考察后颇为心动，但仍对31年使用权是否有保障存有顾虑。
• 同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

喔～ 公寓使用權 所以一樓騎樓應該是可以共停機車的意思…. 我當時檢舉的路段是因為人行道是畫白線的，所以路邊可以停機車。 那是我以前住的地方，因為路邊可停，因次那邊是還沒有人把機車停在騎樓。 後來檢舉後約一個月，都市發展局還是建設局的，就派人來拆了。

公寓使用權: 公寓1樓空地「1樓屋主拿來用」！律師：住戶可請求還地　曝1點「默示」例外

公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。 公寓使用權 公寓使用權 如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。 1、商品房產權查詢土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。

土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 集体土地使用权 是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。 房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。 同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。 你们之间签订的合同是合法有效的，权利义务责任以合同约定为准，但是产权是拿不到的，因此具有风险，卖方只是将使用权转给了你。

公寓使用權: 關於建築頂樓使用權，是屬於整棟住戶，還是最高樓層住戶可以任意加蓋

而公寓，麻雀虽小肝胆俱全，西安一套公寓的总价远远低于住宅。 公寓使用權 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 回覆者的回答僅供參考，法律百科是分享知識的平臺，不針對具體個案提供專業諮詢服務，故無法負保證責任。

陳律師說，所以如果公寓一樓屋主自行將一樓空地增建，當作自家停車或室內使用，都是損害其他區分所有權人權益，「其他鄰居在法律上可以請求一樓屋主拆除占有使用部份，返還空地」。 所謂「分管契約」是指，社區建築物的共有人以契約載明指定使用管理人、或約定特定的管理及使用方式；而「約定專用」則是經由社區的所有權人大會決議，並且載明在社區管理規約後，產生特定人使用共有空間的效力。 不只一樓空地，包含露台、頂樓空間等很多都屬共有部分，因此除有例外情形，依民法及公寓大廈管理條例規定，可以透過「約定專用」或「分管協議」兩方式約定特定人使用。 不過，在兩種情況下樓頂平台使用權會歸屬於頂樓住戶。 第一種，在買賣房屋時，住戶間簽訂了「區分所有權分管協議書」（亦稱分管契約），將建物共用的部分設為「約定專用」，頂樓住戶可單獨享有樓頂平台使用權，也代表樓下住戶自願放棄使用權利。

樓頂平台具有逃生避難功能，即使屋主擁有使用權，任意加蓋建物、改變結構，或裝置會阻礙逃生的設施。 陳律師解釋，因為公寓一樓空地是共用部分，除了例外情形，「依民法及公寓大廈管理條例規定，可以約定由特定區分所有權人來使用，這就是『約定專用』或『分管協議』」。 他也說，雖然很多屋齡較老的公寓和大樓，早年在約定一樓空地由一樓屋主使用時，經常沒有書面約定，但因為住戶多年來對一樓屋主用空地沒有反對意見，已形成使用上的默契，法院判決實務認為這樣的使用默契，就是默示「約定專用」或「分管協議」的法律關係。

公寓使用權: 關於老舊公寓的頂樓使用權以及騎樓和騎樓外的馬路問題

台灣冰石壺選手即將參加2日登場的全國性冰石壺錦標賽，卻臨時被原本談好的贊助商放鳥，導致沒有禦寒外套可穿。 租赁市场越来越活跃，与之伴随的是租赁过程中乱象丛生。 面对租赁市场上一次性收取20、30年租金、规避20最长租赁期等种种乱象。