建地不可不看攻略

戴解釋，以山坡地來看，2公頃範圍的土地通常有各種坡度變化，就需要更細緻的討論。 建地 以德國法規為例，立地型光電設施只要遮蔽達到9平方公尺就要走「開發許可」程序。 相較之下，台灣標準「太放水」，也是變相鼓勵業者分割土地，進行2公頃以下的土地變更程序。 專家指出，農地變更為特殊目的事業用地後，可再做兩種變更。 第一種是變更編定種類，這是根據「非都市土地使用管制規則」附表三；一般農業區土地有農牧、遊憩、鹽業、礦業、殯葬等用地不同種用地編定可供選擇。

但該樓層位於五層以上者，通達該樓層之直通樓梯均應為戶外安全梯或特別安全梯，並均應通達屋頂避難平臺。 前項建築物之樓面居室任一點至二座以上樓梯之步行路徑重複部分之長度不得大於本編第九十三條規定之最大容許步行距離二分之一。 前項第二款至樓梯口之步行距離，應計算至直通樓梯之第一階。 但直通樓梯為安全梯者，得計算至進入樓梯間之防火門。

建地: 都市土地是看「土地使用分區」

30坪土地1樓樓地版面積不能大於18坪：總樓地版面積66坪。 建地貸款指的是以「地目分類」屬於建築用地的土地辦理貸款，貸款者可以將自己名下的建築用地作為抵押品，和一般大眾理解的貸款形式相去不遠，而由於「建地」是土地，所以「建地貸款」也屬於土地貸款的一種。 非都市土地的使用方式是看地目，未納入都市計畫的建地可以蓋房子，依照使用目的與所在區域分為甲乙丙丁種建地。

前項面前道路之臨接長度，經直轄市、縣（市）政府審查同意者，得不受前項、本編第一百二十一條及第一百二十九條之限制。 五、排煙口、排煙風道（管）及其他與火煙之接觸部份，均應以不燃材料建造，排煙風道（管）之構造，應符合本編第五十二條第三、四款之規定，其貫穿防煙壁部份之空隙，應以水泥砂漿或以不燃材料填充。 二、建築物使用類組 F-1 或 H-1 組之護理之家、產後護理機構、老人福利機構及住宿型精神復健機構。 （二）鋼骨造而雙面覆以鐵絲網水泥粉刷或混凝土，其單面厚度在四公分以上者。 但用以保護鋼骨之鐵絲網水泥砂漿保護層應將非不燃材料部分扣除。

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由於建地也是一種土地，所以「建地貸款」，其實也是土地貸款的一種類別。 而建地貸款就是貸款者將自己名下的建築用地，作為貸款抵押品的貸款方案。 定，3 檔不受景氣影響的環保概念股 全球股匯市動盪不安，如何找尋資金安全避風港，對於投資人尤顯重要。 本期介紹 3 家營收穩健，不受景氣循環影響的廢棄物處理公司，適合長期投資，存股族可多加留意。 身處於高利率、高通膨、低成長環境下的投資人，想要資產不縮水，手上一定要有較不受大環境景氣影響，且具未來… 不過隨著住宅市場轉趨於和緩，加上升息趨勢，政策持續緊縮土建融，因此建商購地需求也轉弱，在收購土地的評估上更為謹慎。

（一）除避難層、集合住宅採取複層式構造者其無出入口之樓層及整層非供居室使用之樓層外，應能連通每一樓層之任何部分。 一、應設置可開向戶外之窗戶，其面積不得小於二平方公尺，二者兼用時，不得小於三平方公尺，並應位於天花板高度二分之一以上範圍內。 （四）供前三目以外用途之使用，其樓地板面積在避難層直上層超過四○○平方公尺，其他任一層超過二四○平方公尺者。 （三）建築物第十五層以上之樓層依其使用應將前二目規定為三十公尺者減為二十公尺，五十公尺者減為四十公尺。 七、實施容積管制地區，每輛停車空間（不含機械式停車空間）換算容積之樓地板面積，最大不得超過四十平方公尺。 三、停車空間部分或全部設置於建築物各層時，於各該層應集中設置，並以分間牆區劃用途，其設置於屋頂平台者，應依本編第九十九條之規定。

建地: 建地貸款如何申辦？甲種、乙種、丁種、丙種建地差別在那邊？

三、有效通風面積未達該室樓地板面積十分之一之戲院、電影院、演藝場、集會堂等之觀眾席及使用爐灶等燃燒設備之鍋爐間、工作室等，應設置符合規定之機械通風設備。 但所使用之燃燒器具及設備可直接自戶外導進空氣，並能將所發生之廢氣，直接排至戶外而無污染室內空氣之情形者，不在此限。 一、一般居室及浴廁之窗戶或開口之有效通風面積，不得小於該室樓地板面積百分之五。 設置於露臺、陽臺、室外走廊、室外樓梯、平屋頂及室內天井部分等之欄桿扶手高度，不得小於一‧一○公尺；十層以上者，不得小於一‧二○公尺。

如100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。 「建地」是「建築用地」的簡稱，建地貸款指的即是以地目劃分類別屬於建築用地之土地進行貸款，和一般我們所理解的土地貸款形式相去不遠。 建地 不過由於建地是所有土地種類中價值最高的（因為建屋的收穫利潤高），所以建地的貸款額度自然也最高，自有建地最高可以貸到８成，建地買貸可以貸到約７成，不過實際上能夠貸的金額多寡、成數高低，仍要視建地種類來區分。

建地: 有更多 建地貸款 問題想諮詢該怎麼做？

出入口之總寬度，其為防火構造者，不得小於觀眾席樓地板面積每十平方公尺寬十七公分之計算值，非防火構造者，十七公分應增為二十公分。 非防火構造建築物之外牆及屋頂，應使用不燃材料建造或覆蓋。 且基地內距境界線三公尺範圍內之建築物外牆及頂部部分，與二幢建築物相對距離在六公尺範圍內之外牆及屋頂部分，應具有半小時以上之防火時效，其上之開口應裝設具同等以上防火性能之防火門窗等防火設備。 一、樓地板面積超過一○○平方公尺，應按每一○○平方公尺範圍內，以具有一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備與各該樓層防火構造之樓地板形成區劃分隔。 但建築物使用類組Ｈ–２組使用者，區劃面積得增為二○○平方公尺。 地下建築物供地下使用單元使用之總樓地板面積在一、○○○平方公尺以上者，應按每一、○○○平方公尺，以具有一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該處防火構造之樓地板予以區劃分隔。

但基地他側臨接較寬道路，建築物高度不受該盡頭道路之限制。 十八、夾層：夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺者，視為另一樓層。 八、基地地面：基地整地完竣後，建築物外牆與地面接觸最低一側之水平面；基地地面高低相差超過三公尺，以每相差三公尺之水平面為該部分基地地面。 五、樓地板面積：建築物各層樓地板或其一部分，在該區劃中心線以內之水平投影面積。 建地 所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，銀行保留核貸與否之權利。 註：銀行信貸還款年限： 最低一年最長七年，房貸還款年限：最低十年～最長三十年。

建地: 土地共有分割限制-因物之使用目的不能分割、契約訂有不可分割的期限

但道路或基地內通路邊已設置人行步道者，可合併計算退縮距離。 高層建築物地板面高度在五十公尺以上或十六層以上之樓層應設置緊急昇降機間，緊急用昇降機載重能力應達十七人（一千一百五十公斤）以上，其速度不得小於每分鐘六十公尺，且自避難層至最上層應在一分鐘內抵達為限。 高層建築物通達地板面高度五十公尺以上或十六層以上樓層之直通樓梯，均應為特別安全梯，且通達地面以上樓層與通達地面以下樓層之梯間不得直通。

• 在各家說法不一的情況下，《環境資訊中心》記者進一步請教土地法規學者與專家，澄清小面積光電（通常指2公頃以下）變更「特定目的事業用地」的狀況。
• 一、應設置可開向戶外之窗戶，其面積不得小於二平方公尺，二者兼用時，不得小於三平方公尺，並應位於天花板高度二分之一以上範圍內。
• 四十一、退縮建築深度：建築物外牆面自建築線退縮之深度；外牆面退縮之深度不等，以最小之深度為退縮建築深度。
• 建築物地面層為住宅或集合住宅者，非屬開放空間之建築基地部分，得於臨接開放空間設置圍牆、欄杆、灌木綠籬或其他區隔設施。
• 前項之區劃牆壁應自地面層起，貫穿各樓層而與屋頂交接，並突出建築物外牆面五十公分以上。
• （三）垃圾箱應為耐火及不燃材料構造，垃圾箱底應高出地板面一‧二公尺以上，其寬度及深度應各為一‧二公尺以上，垃圾箱底應向外傾斜並應設置排水孔接通排水溝。

並設置土地建物參考資訊查詢網站，提供民眾上網輸入地號或建號免費查詢。 「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施，包括社區門廳、管理員室、庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等；「小公」則指樓層的住戶共同使用及分攤的小範圍公共設施，如電梯間、走道與露台等。 當一個社區有好幾棟大樓，每棟的梯間規劃都不同時，小公的佔比也就會有所不同，所以同一社區的公設比，不一定每戶都是一樣的。

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的介紹，如果有您其他想要了解的事項，歡迎來電免費諮詢，或填寫線上表單，由專人為您服務。 印鑑章向民間貸款公司申辦時，請找尋合法正派金融機構，以免在土地評估時被索取高額鑑價費用，若有需要，可以向貸款通尋求免費的建地貸款諮詢，為您避險、找到合適的貸款額度與優惠的利率。 通常為都市計劃外的鄉下，相對甲建來說的人口密集較高些，幾乎沒有計畫道路規劃，道路狹窄，未來房價不易上漲。 由於國家公園土地是不能夠買賣的，買賣自地自建土地時，會在都市土地和非都市土地的分類上探討，而兩者所遵循管制的法令和土地分類也不相同。 購買成屋時，可先去地政事務所調閱建物平面圖，通常建商會將地下室規劃成防空避難室，民眾可看車道和車位是否屬同一個建號。

前項第二款廚房設置排除油煙設備規定，於空氣污染防制法相關法令或直轄市、縣（市）政府另有規定者，從其規定。 二、建築物相鄰間最外緣部位連線角度在十二點五度以上，且建築物相鄰間淨距離在六公尺以上；或最外緣部位連線角度在三十七點五度以上，且建築物相鄰間淨距離在三公尺以上。 一公尺，但高低不同之天花板高度至少應有一半以上大於二． 五、基地面前道路中間夾有綠帶或河川，以該綠帶或河川兩側道路寬度之和，視為基地之面前道路，且以該基地直接臨接一側道路寬度之二倍為限。 建地 前項沿海或低窪之易淹水地區、第一款當地淹水高度及一定安全高度，由直轄市、縣（市）政府視當地環境特性指定之。

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供地下通道使用，其總樓地板面積在一、五○○平方公尺以上者，應按每一、五○○平方公尺，以具有一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該處防火構造之樓地板予以區劃分隔。 三、建築物依都市計畫法令或本編第五十九條規定設置之停車空間、獎勵增設停車空間及未設置獎勵增設停車空間之自行增設停車空間，得不計入容積總樓地板面積。 建地 但面臨超過十二公尺道路之一棟一戶連棟建築物，除汽車車道外，其設置於地面層之停車空間，應計入容積總樓地板面積。 車庫部分之樓地板面積超過五百平方公尺者，其構造設備除依本編第六十一條、第六十二條規定外，應依下列規定。 但使用特殊裝置經主管建築機關認為具有同等效能者，不在此限。 （二）建築物在第六層以上之樓層或地下層或無開口之樓層，供前條各款使用，各層之樓地板面積在一五○平方公尺以上者。

• 但同一居室開口面積在三平方公尺以下，且以具半小時防火時效之牆壁（不包括裝設於該牆壁上之門窗）與樓板區劃分隔者，其外牆之開口不在此限。
• 一、樓地板面積超過一○○平方公尺，應按每一○○平方公尺範圍內，以具有一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備與各該樓層防火構造之樓地板形成區劃分隔。
• 二、裝設於防火區劃或外牆開口處之撒水幕，經中央主管建築機關認可具有防火區劃或外牆同等以上之防火性能者。
• 若非同一建號，車位持分面積又不足6坪，則可能車道算入公設內。
• 第一項應予區劃之空間範圍內，得設置公共廁所、公共電話等類似空間，其牆面及天花板裝修材料應為耐燃一級材料。
• 但用以保護鋼骨構造之鐵絲網水泥砂漿保護層應將非不燃材料部分之厚度扣除。

因此今天的建地是針對「非都市土地」的甲乙丙丁4種建築用地來討論。 建議購入前要仔細查閱相關房屋、土地資料，例如各縣市政府都有查詢執照存根的系統，供民眾上網查詢建案的建照，只要憑藉自然人憑證，就可查到土地使用分區及建築物使用執照。 要判斷「非都市土地」是建地還是農地，則要去地政事務所申請「土地登記簿謄本」，謄本上面會載明這塊地的「使用分區」跟「使用地類別」，舉例來說，如果寫的是「農牧用地」即是農地，如果是寫的是「甲種建築用地」就是建地。 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 (藏)庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。 建地 前述所稱「農業用地」之範圍，包括「耕地」與「非耕地(即耕地以外之農業用地)」。 一般來說指建地是指其是否可合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店舖、停車塔、機關學校…等。

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