內政部預售屋買賣定型化契約不可不看攻略

瀧澤科過去以大陸市場為主，2023年美國及歐洲市場接單還不錯，尤其美國代理商下單顯著增加，主因是美國拜登政府推動基礎建設。 另外，對於各界關切這次修法通過的私法人購屋許可制規定，內政部指出，將於近期會同相關部會與中小型建商業者，進行座談並聽取意見，後續將在子法擬訂時亦會邀集相關公會進行討論，並且會以子法預告方式，對外徵求各界建議。 最後內政部表示，對於這次修法增訂的預售屋換約限制規定，後續將儘速邀集相關機關及公會進行子法研討，其後再報請行政院核定公告施行日期。

均價計算公式如下：查詢案件總筆數”交易總價”加總，除以查詢案件總筆數”移轉總面積”加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。 如使用者未再區分建物型態等搜尋條件，計算時會將店面一併納入，故平均單價可能較高，宜請注意。 如無憑證者，也可於此功能下以「表單登錄、紙本送件」方式，於線上完成資料登錄後，產製申報書紙本，送件至受理機關辦理申報。 另外，還有業者會偷加可順延完工時間狀況，一般只有因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者以及因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時兩項，部分建商則會把買方遲付款、違約等狀況加進去，當作藉口延遲交屋。 至於開工時間根據規定須詳列為應在民國X年X月X日之前開工，民國X年X月X日之前取得使用執照，但是部分建商只會寫「取得建照後多少日為開工日」、「預定開工後多少日取得使照」，消費者簽約可要問清楚。 預售屋因為看不到實際坪數，未來成屋後坪數若有落差，規定其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方最多找補不超過百分之二，且誤差百分之三者，買方得解除契約。

內政部預售屋買賣定型化契約: 內政部修正預售屋買賣契約 11/1起實施

所以基於「法律不溯及既往」及「信賴保護」原則，以及保障財產權法理，本法施行前的契約可再為轉售。 但在規定施行後，如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人(即新的「買受人」)，仍必須適用不得讓與或轉售的規定。 內政部下午則發布新聞稿回應，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定「預售屋或新建成屋買賣契約之『買受人』，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人。」所以在該條規定施行後，簽訂預售屋買賣契約的買受人，均將受到限制換約轉售規定的管制，可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預售屋炒作。

內政部表示，這次修正也一併檢討預售屋結構保固項目，參照建築法規定，增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物的範圍，由賣方保固15年，以強化賣方對預售屋結構的保固責任。 內政部預售屋買賣定型化契約 另外，自來水及電力的內外管線費用，均由賣方負擔；至於天然瓦斯的內管費用，由賣方負擔，而基地範圍外的管線費及相關費用，則由買賣雙方議定。 內政部說，本次稽查發現仍有部分業者於購屋預約單約定有權保留不出售或不簽訂買賣契約之情形，如註明「本戶售價須經業者同意，如業者不同意，預約單失效，無息退還訂購金。」等類似文字。 內政部預售屋買賣定型化契約 對此，內政部強調，實價登錄新制實施後，業者使用的購屋預約單如有上述不利消費者的約定，可重罰最高100萬元。 此外，新制也規定預約單禁止轉售第三人，違者亦可重罰，民眾於購買預約單時應審慎評估，切勿抱持僥倖心態。

內政部預售屋買賣定型化契約: 預售屋換約限制不溯及既往引爭議 內政部：不是打假球

依 據：消費者保護法第十七條第一項規定及行政院一百零九年十二月十日院臺消保字第一０九０二００一九四號函核定。 （三）買方依第一款或第二款解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款百分之__（不得低於百分之十五）之違約金。 （四）應由買方繳交之稅費，買方於辦理所有權移轉登記時，應將此等費用全額預繳，並於交屋時結清，多退少補。 （二）房屋稅以賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔，並依法定稅率及年度月份比例分算稅額。

• 均價計算公式如下：查詢案件總筆數”交易總價”加總，除以查詢案件總筆數”移轉總面積”加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。
• 內政部提醒，民眾簽訂預售屋買賣契約時不宜輕率，一定要詳閱契約內容，並採用內政部版契約，若發現不動產業者提供的內容違反規定，可要求修改契約條款；同時也可將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣市政府查處。
• 在明訂管線費用分擔方面，一五年底內政部已發布補充規定，明訂預售屋水、電的內、外管線費均由建商負擔，瓦斯內管費亦由建商負擔，瓦斯外管費則由買、賣雙方議定。
• 彰化警方破獲假鈔集團，主嫌購買玩具假鈔90張，分別給底下6名未成年，到夜市、檳榔攤等商家購物，趁業者不注意蒙混，落網時花 到剩下15張，不法獲利約9萬元。
• 王婉諭直言，政府對於投資客的要求有求必應，對於人民期盼的居住正義卻沒有回應，根本坐實外界對民進黨打炒房的看法，就是欺騙年輕人的打假球政策。
• 內政部提醒，預售屋從簽約到交屋期間較長，相對風險高，民眾在簽約前，應詳閱契約內容，例如水電及瓦斯內管線費用並未約定由賣方負擔、交屋保留款未依規定載明房地總價5%、保固期間不是從交屋日起算等，以減少消費爭議。
• 內政部透過新聞稿表示，這次契約修正重點包括第一，預售屋建材不得使用電弧爐煉鋼爐碴（石）及檢測規定；第二，配合民法規定共有部分停車位（法定停車位）不予分配土地權利範圍。

為避免預售屋建材含有電弧爐煉鋼爐碴(石)，影響民眾居住品質及安全，內政部表示，本次修正規定賣方建造預售屋不得使用有損建築結構安全的電弧爐煉鋼爐碴(石)，並應符合主管機關所定的檢測規範。 本契約有前點貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有違反第十一點第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。 內政部預售屋買賣定型化契約 （二）依第四點計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時結算。 「保固期限及範圍」方面，內政部指出，房屋的保固期限應是從交屋日起算，結構部分保固15年，且除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，賣方均應負責，但查核時發現，業者擅自減列結構保固的「項目」及縮減保固期限，或將保固期限之起算日提前至「取得使用執照日」，並限縮於「可歸責於賣方」。 「房地標示及停車位規格」方面，依規定應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積，但查核時發現，業者提供的契約，未列明「停車位高度」，也未列明「停車空間面積占共有部分總面積的比例」，容易引發相關紛爭。

內政部預售屋買賣定型化契約: 內政部公告：預告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定修正草案

為保障購買預售屋消費者之權益，促進預售屋買賣資訊公開透明，內政部已於昨日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並訂於今年11月1日施行，未來建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰緩。 內政部指出，為避免不知情民眾購買含有電弧爐煉鋼爐碴(石)的預售屋，影響居住品質及安全，新版契約納入賣方使用的預售屋建材不得含有電弧爐煉鋼爐碴(石)的規定，若建商違反規定，買方可以通知金融機構終止撥付貸款給賣方。 這次修正也一併檢討預售屋結構保固項目，參照建築法第8條規定，增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物的範圍，由賣方保固15年，以強化賣方對預售屋結構的保固責任。 預售屋稽查過往僅採定期抽查，新制實施後針對未善盡自主檢查義務者，本局將逐案進行不定期實地查核，以督促業者實踐自主管理，提升執業品質。 為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範，內政部特別提醒，預售屋契約中常見缺失有「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大項，若建商提供的契約違反規定，民眾可要求改正，或向主管機關檢舉，以保障自身權益。 為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。

邱顯智痛批，花敬群自創法律解釋說，施行日期「前」仍可以轉售，「後」簽訂的預售屋契約「才」不能轉售。 在斡旋議價的期間，屋主或仲介稱有人出價更高，是很正常的事，但有民眾明明已經簽約，只是還沒交屋、尚在跑程序，卻被通知「有其他買家出價更高」，讓他納悶不已，忍不住求助「請問這是什麼意思？還是什麼操作手法？」引發話題。 每到年底民眾討論的話題多圍繞在年終獎金上，而長榮海運（2603）今年又發放約45~50個月的年終獎金，平均可領到200~300萬元，這筆錢若拿來當作買房的自備款，在高雄能買到什麼樣的房子？ 營建署強調，劃入國土保育地區之土地，仍將充分保障民眾既有合法及未來土地使用權利，不會因國土功能分區分類的劃設而受影響，請民眾放心。

內政部預售屋買賣定型化契約: 相關新聞

（二）賣方保證建造本預售屋不含有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴(石)、未經處理之海砂等材料或其他類似物。 針對業界近期疑慮平均地權條例修法增訂私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更危老重建等營運，內政部特別向各界說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運，請業者放心。 為提供近期各直轄市、縣(市)政府辦理國土功能分區圖公開展覽及公聽會，讓規劃單位可以完整說明國土保育地區的劃設原則，營建署特別再整理出下列三項重點，請各縣市政府加強宣導，讓與會的民眾可以充分瞭解。 為了提供您最佳的服務，本網站會在您的電腦中放置並取用我們的Cookie ，若您不願接受Cookie的寫入，您可在您使用的瀏覽器功能項中設定隱私權等級為高，即可拒絕Cookie的寫入，但可能會導至網站某些功能無法正常執行 。 實價登錄資訊僅就發生交易案件之實際成交資訊予以登載，不代表得以該價格(金)資訊代表該區域內所有不動產之行情。

對離（休、停）職人員，依據人員離（休、停）職之處理程序辦理，並立即取消使用各項系統資源所有權限 依角色及職能為基礎，針對不同層級人員，視實際需要辦理資訊安全教育訓練及宣導，促使員工瞭解資訊安全的重要性，各種可能的安全風險，以提高員工資訊安全意識，促其遵守資訊安全規定。 將依個人資料保護法及相關法令之規定，只就其特定目的，做為承辦所提供服務之用，不會任意對其他第三者揭露 使用本網站時，本網站將自動收集下列資訊：日期和時間、您所擷取之網頁、您所在之網址、您的瀏覽器種類、您對本網站網頁所做行動（如下載等）及成功與否。 屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物屋齡未達一年以「0」顯示；如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以空白顯示。 不動產因土地區位差異，且建物交易樣態繁多，各建物之共同使用部分面積及車位面積之登記方式不一，使用時仍應考量各建物之屋齡、面積、格局、建材、樓層、分區等實際情形差異。 建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。 屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以「 」顯示。

內政部預售屋買賣定型化契約: 遭立委批炒房客不用下車「修法打假球」 內政部：依法理預售屋換約不溯及既往

但查核時發現，業者將「土地」及「停車位」面積誤差，列為不予找補，或限制須於面積「不足」3%，消費者始得解約。 內政部最後強調，實價登錄新制實施後，預售屋交易行為有更嚴謹的規範，對於違規行為也加重其罰責，呼籲不動產業者應守法自律，勿違規炒作；民眾也勿投機購買預約單期待轉售圖利，否則觸法受罰將得不償失。 民眾如有購屋居住需求，應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力，注意消費風險，切勿受廣告或現場熱銷誤導，簽約時，應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以避免消費後爭議。 主 旨：修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並廢止一百零八年五月二日台內地字第一０八０二六二一八三號公告修正之第十一點規定，自中華民國一百十年一月一日生效。 【行政公告】修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並廢止一百零八年五月二日台內地字第一０八０二六二一八三號公告修正之第十一點規定，自中華民國一百十年一月一日生效。

(一)買方購買之停車位屬□法定停車位□自行增設停車空間□獎勵增設停車空間為□地上□地面□地下第¬＿層□平面式□機械式□其他＿，依建造執照圖說編號第＿號之停車空間計 ＿位，該停車位□有□無獨立權狀，編號第＿號車位＿個，其車位規格為長＿公尺，寬＿公尺，高＿公尺。 (四)買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。 至於規定施行前已簽訂買賣契約的「買受人」，內政部說明，因在簽約當時尚未定有限制換約轉售規定，且禁止換約對買受人確為重大限制規定，不宜單純僅以行為管制視之。 且基於「法律不溯及既往」及「信賴保護」原則，以及保障財產權法理，本法施行前的契約可再為轉售。 但在規定施行後，如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人（即新的「買受人」），仍必須適用不得讓與或轉售的規定。 「平均地權條例」修法近日三讀通過，其中增訂預售屋換約限制規定不溯及既往引發各界討論。

內政部預售屋買賣定型化契約: 平均地權條例立院三讀 內政部：預售屋換約不溯及既往

王婉諭表示，《平均地權條例》10日才剛修法，沒想到才兩天花敬群就扛不住壓力，打算以訂定子法替換約限制解套，讓政策公布前購買的預售屋不受轉售限制。 王婉諭痛批此子法違背母法修法意旨，意圖替建商、投資客開後門，讓他們能不受限地繼續轉賣套利。 王婉諭直言，政府對於投資客的要求有求必應，對於人民期盼的居住正義卻沒有回應，根本坐實外界對民進黨打炒房的看法，就是欺騙年輕人的打假球政策。

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