內政部預售屋定型化契約8大好處

（三）買方依第一款或第二款解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款百分之__（不得低於百分之十五）之違約金。 （二）前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之___（最高以千分之一為限）之手續費。 １、依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應繳清房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。 內政部預售屋定型化契約 買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方。 __縣（市）__鄉（鎮、市、區）__段__小段__地號等__筆土地，面積共計__平方公尺（__坪），使用分區為都市計畫內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）。 逾期未補繳前項規定之文件，或經查核其坐落基地或總樓地板面積規模分級與預審文件不符者，應重新檢具應備文件提請審議。

• (一)買方購買之停車位屬□法定停車位□自行增設停車空間□獎勵增設停車空間為□地上□地面□地下第¬＿層□平面式□機械式□其他＿，依建造執照圖說編號第＿號之停車空間計 ＿位，該停車位□有□無獨立權狀，編號第＿號車位＿個，其車位規格為長＿公尺，寬＿公尺，高＿公尺。
• 但查核時發現，業者將「土地」及「停車位」面積誤差，列為不予找補，或限制須於面積「不足」3%，消費者始得解約。
• 坐落基地：依建築主管機關核發建造執照之預售屋實際坐落縣市、行政區、段小段、地段地號填載，坐落基地為多筆者，填載「○縣○鄉鎮市區○段○小段XXXX地號等XX筆」，並另填載坐落基地附表。
• 不過尾牙活動難免會小酌助興，面對長官、同事的勸酒，酒量不好的人該如何避免酒醉或是隔天宿醉呢？
• 但查核時發現，業者提供的契約，未列明「停車位高度」，也未列明「停車空間面積占共有部分總面積之比例」，容易引發相關紛爭。
• 「驗收」方面，內政部表示，自來水、電力管線費及瓦斯內管等相關費用，均應由賣方負擔，且交屋保留款應為房地總價5%，但查核時發現，常有業者將瓦斯內管等管線費用轉嫁由消費者負擔，或將總價5%的交屋保留款，降低額度為5萬元。
• 內政部提醒，預售屋從簽約到交屋期間較長，相對風險高，民眾在簽約前，應詳閱契約內容，例如水電及瓦斯內管線費用並未約定由賣方負擔、交屋保留款未依規定載明房地總價5％、保固期間不是從交屋日起算等，以減少消費爭議。

（二）賣方保證建造本預售屋不含有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴(石)、未經處理之海砂等材料或其他類似物。 但是，任何人在訂立定型化契之前，應再三仔細閱讀；如有不明白之處，更應先請教律師或專業人士，再決定是否簽約，以力求自保。 全台灣第一家、35年歷史最久、最詳細的預售屋及新成屋建案資料庫，客觀、公正、不仲介買賣，最新房市新聞及市場分析，購屋族找房非看不可；建築業必讀研究分析，最多人討論、最多人瀏覽、最多人引用。 內政部預售屋定型化契約 邱顯智質疑，過去的花敬群，明知修法後是什麼意思；現在的花敬群，竟公開做出違背法律的解釋。 花敬群2021年的12月13日在立法院內政委員會答詢時明確表示，在法案擬定時，內政部的態度並沒有「不溯及既往」；無論何時取得的預售屋合約，一旦修法通過後，一律禁止換約轉售。 以下內容之著作權均屬行政院或原著作權人所有，除有合理使用情形外，應取得著作權人之同意或授權後，方得利用。

內政部預售屋定型化契約: 相關連結

建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。 避免預售屋建材含有電弧爐煉鋼爐碴(石)，影響民眾居住品質及安全，內政部表示，本次修正規定賣方建造預售屋不得使用有損建築結構安全的電弧爐煉鋼爐碴(石)，並應符合主管機關所定的檢測規範。 內政部指出，為讓建商有調適契約的準備期間，新修正的預售屋買賣契約將於今年11月1日施行，未來可提供建商與消費者更公平的交易環境，有助於健全預售屋買賣市場。 為避免預售屋建材含有電弧爐煉鋼爐碴(石)，影響民眾居住品質及安全，內政部表示，本次修正規定賣方建造預售屋不得使用有損建築結構安全的電弧爐煉鋼爐碴(石)，並應符合主管機關所定的檢測規範。

• （三）買方應於收到交屋通知日起__日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。
• 前項信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非買方，受託人係受託為賣方而非爲買方管理信託財產。
• 哥哥表示是因為買房的事情喬不攏，雙方才會吵架分開，也認為這都是爸媽害的，「都是爸媽沒在台北置產，才會害我分手」，讓原PO聽得很傻眼。
• 逾期未補繳前項規定之文件，或經查核其坐落基地或總樓地板面積規模分級與預審文件不符者，應重新檢具應備文件提請審議。
• 依預售屋買賣定型化契約之規定，在簽訂契約之前，消費者都會有五天的審閱期，但契約內容頗多專有名詞，例如「應記載、不得記載事項、交屋日期是依曆日天或工作天計算？何謂不可抗力風險等…」多數民眾第一次接觸，就像翻閱「有字天書」，對內容一知半解或有看沒有懂，五天審閱期大多停留在只知其一、不知其二的模糊狀態。
• 如無憑證者，也可於此功能下以「表單登錄、紙本送件」方式，於線上完成資料登錄後，產製申報書紙本，送件至受理機關辦理申報。
• 此外，尚有部分建案正釐清相關事證中，後續將由權責機關依法查處及裁罰。

(一)買方購買之停車位屬□法定停車位□自行增設停車空間□獎勵增設停車空間為□地上□地面□地下第¬＿層□平面式□機械式□其他＿，依建造執照圖說編號第＿號之停車空間計 ＿位，該停車位□有□無獨立權狀，編號第＿號車位＿個，其車位規格為長＿公尺，寬＿公尺，高＿公尺。 (四)買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。 (三)買方應於收到交屋通知日起__日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。

內政部預售屋定型化契約: 新版預售屋買賣定型化契約6大變革11月上路 消費者權益更有保障

內政部最後提醒，民眾簽訂預售屋買賣契約時不宜輕率，一定要詳閱契約內容，並採用內政部版契約，若發現不動產業者提供的內容違反規定，可要求修改契約條款；同時也可將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府查處。 內政部預售屋定型化契約 在「房地面積誤差及其價款找補」部分，依規定，土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；超過部分，買方只找補2%為限；誤差若超過3%，不論是超過或不足，買方均得解除契約。 但查核時發現，業者將「土地」及「停車位」面積誤差，列為不予找補，或限制須於面積「不足」3%，消費者始得解約。 內政部預售屋定型化契約 內政部最後強調，實價登錄新制實施後，預售屋交易行為有更嚴謹的規範，對於違規行為也加重其罰責，呼籲不動產業者應守法自律，勿違規炒作；民眾也勿投機購買預約單期待轉售圖利，否則觸法受罰將得不償失。

不動產預售屋買賣成交資訊申報，應於簽訂買賣契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。 內政部指出，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰鍰。 最後，內政部指出，為讓建商有調適契約的準備期間，新修正的預售屋買賣契約將於今年11月1日施行，未來可提供建商與消費者更公平的交易環境，有助於健全預售屋買賣市場。 （四）買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之__（最高不得超過百分之十五）計算之金額。

內政部預售屋定型化契約: 網站導覽

根據內政部定型化契約規定，賣方應於交屋前完成修繕，且賣方延遲利息為日息萬分之5。 但過去在查核時，曾經發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，以及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之2，藉此減輕自身交屋及違約的責任。 「保固期限及範圍」方面，內政部指出，房屋的保固期限應是從交屋日起算，結構部分保固15年，且除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，賣方均應負責，但查核時發現，業者擅自減列結構保固的「項目」及縮減保固期限，或將保固期限之起算日提前至「取得使用執照日」，並限縮於「可歸責於賣方」。 「房地標示及停車位規格」方面，依規定應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積，但查核時發現，業者提供的契約，未列明「停車位高度」，也未列明「停車空間面積占共有部分總面積的比例」，容易引發相關紛爭。

內政部提醒，預售屋從簽約到交屋期間較長，相對風險高，民眾在簽約前，應詳閱契約內容，例如水電及瓦斯內管線費用並未約定由賣方負擔、交屋保留款未依規定載明房地總價5％、保固期間不是從交屋日起算等，以減少消費爭議。 若發現不動產業者提供的契約違反規定，可要求修改契約條款，以保障自身權益；同時也可將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府查處。 民眾如有需要內政部版預售屋買賣契約書範本，可至「內政部不動產資訊平台查詢使用。

內政部預售屋定型化契約: 管理費按戶計、還是按坪計最公平..

（四）買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。 （三）買方應於收到交屋通知日起__日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。 ４、賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。 ２、提出辦理所有權移轉登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳清各項稅費，預立各項取款或委託撥付文件，並應開立受款人為賣方及票面上註明禁止背書轉讓，及記載擔保之債權金額及範圍之本票予賣方。 （三）賣方違反前二款之規定，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，賣方應全數負擔；如損及買方權益時，賣方應負損害賠償之責。

（２）差額超過原預定貸款金額百分之三十者，賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為__年（期間不得少於七年），由買方按月分期攤還。 （二）賣方建造本預售屋不得使用有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴(石)、未經處理之海砂等材料或其他類似物。 四、本會得設置審議小組辦理「同業連帶擔保」之提供連帶擔保公司資格審核事宜，並得委託其他單位或法人辦理。 符合本要點之申請案，經審議小組通過後，以本會名義函發申請公司審核結果，並提理事會報告。

內政部預售屋定型化契約: 內政部：新制「預售屋買賣契約」2021年起上路

３、買方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如有另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。 賣方應確保廣告內容之真實，本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。 內政部表示，對於這次修法增訂的預售屋換約限制規定，後續將儘速邀集相關機關及公會進行子法研討，其後再報請行政院核定公告施行日期。

但過去在查核時，曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之二，以減輕自身交屋及違約的責任。 內政部預售屋定型化契約 依預售屋買賣定型化契約之規定，在簽訂契約之前，消費者都會有五天的審閱期，但契約內容頗多專有名詞，例如「應記載、不得記載事項、交屋日期是依曆日天或工作天計算？何謂不可抗力風險等…」多數民眾第一次接觸，就像翻閱「有字天書」，對內容一知半解或有看沒有懂，五天審閱期大多停留在只知其一、不知其二的模糊狀態。 註：本表所列「預售屋銷售資訊備查」，係指預售屋資訊及買賣定型化契約備查；所列「預售屋案件申報登錄」，係指預售屋買賣成交案件實際資訊申報登錄。 許多民眾會在春節期間看屋，內政部特別提醒，民眾購屋務必冷靜考慮，尤其預售屋交易期間長，預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行，在簽約前應詳閱契約內容，並特別注意「是否已領有建造執照」等9大事項，以減少不必要的消費糾紛。

內政部預售屋定型化契約: 【新聞發布】內政部:新制預售屋買賣契約 明年元旦上路 消費者權益更有保障

另外，為避免業者將費用轉嫁給消費者，新版契約規定，自來水及電力的內管或外管線費用均由賣方負擔；至於天然瓦斯的內管費用由賣方負擔，而基地範圍外的管線費及相關費用則由買賣雙方議定，未議定者，由賣方負擔，以避免產生費用負擔的爭議。 內政部提醒，民眾在簽約前，應詳閱契約內容，若發現建商提供的契約違反新制規定，可要求建商修改契約條款，以保障自身權益；同時也可向預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府反映，經令其限期改正而屆期不改正者，可依消費者保護法第56條之1規定最高處30萬元罰鍰。 一、本要點依據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第七點之一履約擔保機制之「同業連帶擔保」相關規定辦理。 買方購買「＿」＿戶，其土地持分面積＿平方公尺（＿坪），應有權利範圍為＿，計算方式係以主建物面積＿平方公尺（＿坪）占區分所有全部主建物總面積＿平方公尺（＿坪）比例計算（註：如有停車位應敘明車位權利範圍或以其他明確計算方式列明），如因土地分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理所有權登記。 二、依第三條計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價(應扣除車位價款及面積)，無息於交屋時結算。 在「通知交屋期限」方面，內政部指出，依內政部定型化契約規定，賣方應於交屋前完成修繕，且賣方延遲利息為日息萬分之五。

但查核時發現，常有業者將瓦斯內管等管線費用轉嫁由消費者負擔，或將總價5%的交屋保留款，降低額度為五萬元。 本網站主機均設有防火牆、防毒系統等相關的各項資訊安全設備及必要的安全防護措施，加以保護網站及您的個人資料採用嚴格的保護措施，只由經過授權的人員才能接觸您的個人資料，相關處理人員皆簽有保密合約，如有違反保密義者，將會受到相關的法律處分。 如因業務需要有必要委託本部相關單位提供服務時，本網站亦會嚴格要求其遵守保密義務，並且採取必要檢查程序以確定其將確實遵守。

內政部預售屋定型化契約: 內政部：新制預售屋買賣契約 元旦上路

１、買方購買之停車位屬□法定停車位□自行增設停車空間□獎勵增設停車空間為□地上□地面□地下第__層□平面式□機械式□其他__，依建造執照圖說編號第__號之停車空間計__位，該停車位□有□無獨立權狀，編號第__號車位__個，其車位規格為長__公尺，寬__公尺，高__公尺。 另含車道及其他必要空間，面積共計__平方公尺（__坪），如停車空間位於共有部分且無獨立權狀者，其面積應按車位(格)數量、型式種類、車位大小、位置、使用性質或其他與停車空間有關之因素，依第二目之比例計算之（計算方式如附表所示）。 為避免預售屋建材含有電弧爐煉鋼爐碴（石），影響民眾居住品質及安全，內政部表示，本次修正規定賣方建造預售屋不得使用有損建築結構安全的電弧爐煉鋼爐碴（石），並應符合主管機關所定的檢測規範。 內政部指出，預售屋從簽約到交屋期間較長，相對風險提高，要留心的「眉角」特別多。 買方在簽約前應詳閱契約內容，以及攸關雙方權利義務的履行細則，並特別注意「是否已領有建造執照」。 本契約地下層共__層，總面積__平方公尺（__坪），扣除第五點所列地下層共有部分及依法令得為區分所有之標的者外，其餘面積__平方公尺（__坪），由賣方依法令以停車位應有部分（持分）設定專用使用權予本預售屋承購戶。

內政部表示，新版的預售屋買賣定型化契約，也明定區分所有建物土地及共有部分應有權利範圍的計算方式，應以專有部分面積(主建物面積加附屬建物陽台面積)比例計算，以落實民法規定；並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範，以免影響民眾居住品質及安全。 內政部解釋，新版的預售屋買賣定型化契約，內文中明定區分所有建物土地及共有部分應有權利範圍的計算方式，應以專有部分面積（主建物面積加附屬建物陽台面積）比例計算，以落實民法規定；並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴（石）並應符合檢測規範，以免影響民眾居住品質及安全。 為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。 內政部預售屋定型化契約 內政部特別提醒，預售屋契約中常見「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大缺失，若建商提供的契約違反規定，民眾可以要求改正或向主管機關檢舉，以保障自身權益。 內政部預售屋定型化契約 內政部特別提醒，預售屋契約中常見缺失有「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等五大項，若建商提供的契約違反規定，民眾可要求改正，或向主管機關檢舉，以保障自身權益。

內政部預售屋定型化契約: 相關

但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。 （一）賣方應擔任本預售屋共有部分管理人，並於成立管理委員會或推選管理負責人後移交之。 土地所有權之移轉，除另有約定，依其約定者外，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。 賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。 （二）賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。 若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。

內政部預售屋定型化契約: 內政部公告：修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，自108年11月1日生效

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