內政部社會住宅7大伏位

網上有流傳用”原址分戶”的方式就可以使家庭成員在北北基有房子的人去申請社會宅，我有去電台北市市民熱線求證了，這部分有經過議員的糾正所以目前用”原址分戶”如果家庭成員在北北基還是有房子就不能申請社會宅。 申請機關執行補助計畫時，如有預定工作進度表之工作項目執行落後或因故無法執行情形，經通知限期改善，屆期未改善完成者，本部營建署得視情形暫停撥付、調整、刪減補助經費或取消補助。 四、本部營建署審查第三點補助申請案後，應函知申請機關補助金額及審查意見；必要時，得邀請專家學者協助審查。 三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。 內政部戶政司全球資訊網將於111年10月15日（星期六）18時至21時30分進行系統維護作業，該時段各項服務均暫停，造成不便，敬請見諒。 平均地權條例修法草案下周力拚三讀，中華民國不動產開發公會全聯會名譽理事長王光祥今（7）日表示，草案中的私法人購屋採許可制…

住盟呼籲台北市政府儘速邀集相關領域的專家學者及實務工作者，召開密集的專家座談會議，來積極修改公營住宅出租辦法，並明訂合理的弱勢入住保障比例，莫再將公共資源投注在「貴族式」的公營住宅之上。 社會住宅之法定定義，由2011年公布之住宅法來看，其中第3條規定社會住宅為由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用，並應提供至少百分之十以上比例出租予具特殊情形或身分者之住宅。 但廣義來看，社會住宅概念係以政府直接興建、補助興建或民間興建的房屋，採只租不賣模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅。 不過，目前台灣現有之社會住宅有符合法定規定應提供至少百分之十以上比例出租予弱勢族群者，還未有實際案例存在。 內政部「民國101年至民國104年整體住宅政策實施方案」指出截至100 年3 月底止，政府統計提供廣義之社會住宅約98萬6 千餘宅，比例約佔全國住宅總量791 萬8 千餘宅（100 年第1 季資料）之12.45％，但此數據包括以往一切經政府補貼之住宅。

內政部社會住宅: 政府打炒房 4大不動產公會今發聲：明年預售恐「腰斬」

也有的房東無法過濾房客，也看不清楚房客是好還是壞，結果房子出租了，變成販毒中心、詐騙機房、甚至應召站，都時有所聞。 房東辛苦攢錢，買房子出租給房客，當作被動收入，一個月一萬到兩萬不等，也是為了改善家庭環境。 這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。

五大銀行新承做房貸利率於110年9月降至1.346%之歷史低點後緩升，復因央行於本年連續三度升息，9月升至1.731%，雖處相對低檔，後續趨勢值得留意。 由於俄烏戰爭僵持、全球通膨仍居高不下，主要國家加速執行貨幣緊縮政策，各機構預期今、明年全球經濟成長趨緩。 國內經濟情勢部分，受國際景氣衝擊於外銷成長趨緩，但國內需求上，製造業持續積極投資，餐飲與零售業連續正成長，彌補部分出口成長趨緩的不足。 景氣對策信號於111年7月、8月、9月綜合判斷分數分別為24、23、17分，出現連續下降趨勢。 尤其在9月燈號由綠燈轉為黃藍燈，且分數降至象徵轉向的黃藍燈下緣。 也因為有包租代管業者作為中介者，所以可以時常查看屋況以及房子租出去的現況，避免自己房子成為販毒、詐騙、甚至應召站的窘況發生。

內政部社會住宅: 自宅率近8成 居住權重於購屋權

也就是我們把自己的房子委託業者包租代管，然後業者再幫我們在同區域再找一個房子租，這樣我們就有多了一筆租金的價差收入。 當然，我們變社宅房東了，一萬元修繕補助、房屋稅、地價稅減免等等福利也會跟著而來。 從上圖我們可以看出，一般的租金補貼，沒有公證費補助，也沒有人幫我們管理，更沒有一萬元的修繕補助。 所以政府會看承租人的經濟狀況來補助租金，這麼一來，房客要獲得政府的租金補助，就要先全額繳交房租給房東或代收的業者，這樣的設計大大降低了房客賴帳的可能性。 ：租屋雙方的合約需要公證才有法律保障，而公證費一般是房東與房客出各半。 雙北補助最高4500元 件/次；其他縣市則最高補助3000元 件/次。

• 而部分業者認為，房地合一稅中私法人移轉不動產之稅率已調整，無須再限制私法人購買住宅部分，內政部說明，房地合一稅2.0調整私法人出售不動產之稅率，主要為避免產生短期炒作漏洞。
• 台北市政府公布首波社會住宅之10%弱勢保障對象，僅包含低收入戶、育有未成年子女3人、身心障礙者、65歲以上老人、原住民等5類。
• 根據內政部2011年公布之社會住宅中長期推動方案與民間社會住宅推動聯盟統計資料，台灣目前廣義「只租不賣」之社會住宅比例僅佔全國住宅總量之0.08%，但符合住宅法定義之狹義社會住宅目前則未有實際案例存在。
• 五、家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且非社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶。
• 六、家庭成員持有建物面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
• 弱勢戶：全額租金支付給房東或由業者代收專教給房東，再依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以簽約租金計算租金補貼，補貼金額由政府直接撥補給房客。
• 胡志強市長表示，為了照顧勞工，由經發局推出這項購屋與租屋的優惠政策，園區內的勞工若以貸款300萬元計算，以「首購族」身分配合內政部與財政部的優惠房貸，每月本息僅需繳14,587元。

另外，針對部分都更危老整合階段因實務需求而需移轉的案件，也將在制定授權辦法時邀集各界進行研商，以不影響私法人經營或推動都更危老整合的效率及時程為原則。 內政部社會住宅 為使租屋資訊透明化，反映真實租屋市場價格，立法院會今天三讀修正通過租賃住宅市場發展及管理條例部分條文，建立租屋實價登錄機制，明定包租業的租賃住宅轉租案件，應於簽訂轉租契約之日起30日內，向地方主管機關申報登錄成交案件實際資訊。 （中央社記者陳俊華台北12日電）立法院今天三讀修正通過租賃住宅市場發展及管理條例部分條文，內政部代理部長花敬群說，修法明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，並增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄。

內政部社會住宅: 平均地權條例今拚三讀/打炒房新規 關鍵時刻釋疑

台中市政府經濟發展局工業科承辦員林建達表示，這塊0.6公頃的工業住宅用地，是由精密科學園區釋出，因此會議討論時決議優先讓園區員工承購，第2波才由一般勞工申購，其中並無法律限制及約束，也符合勞工住宅原意。 且今年還有2處由都發局進行的合宜住宅，若未申請到的民眾可多加留意訊息。 段宜康指出，原本在板橋浮洲跟A7站徵收土地的底價一坪為4萬，政府標售底價一坪12萬、建商得標價一坪來到25萬9千，政府徵收人民土地標售給建商蓋合宜住宅，先將農用地變更為住宅用地，讓政府大賺一筆，根本沒有回饋給地主。 「只有建商得到最多賺錢正義」，段宜康拿出營建署資料，顯示建商以76億9千多萬元標得土地，銷售總金額為328億6百多萬元，土地成本不到77億，居住正義淪為幫建商找好土地，讓各建商來標。

• 德明財經科技大學副教授花敬群批判，合宜住宅政策僅有經濟能力中間偏上的民眾受惠，對弱勢族群並無幫助。
• 合宜住宅是中華民國內政部於2010年4月22日推動的「健全房屋市場方案」辦理的出售式公共住宅。
• 營建署呼籲地方政府應該更積極與中央齊心協力推動社會住宅，以實際行動落實居住正義，回應民眾對於住宅協助的期待。
• ＊國防部營改基金土地：由住都中心以當年度公告現值價購營改基金土地，得分期支付土地款，並由國防部配合社宅興辦時程交地。
• 三重大同段、三重同安厝段、中和秀峰段資料來源為「捷運三環三線執行情形、新北市社會住宅政策專案報告，103 年3 月17 日」。.

A：可以，其中房客與房子都要符合「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」的規定。 因為「社會住宅、包租代管」是由政府找到合格的廠商業者專業管理，得標廠商可以幫您(也就是房東)出租前先過濾房客！ 租房的一切都交給得標廠商代為出面處理，房東每個月就會按時收到直接匯到帳戶的租金，方便又省事。 （二）包租代管與政府興建的社會住宅不同的是，除可活化及利用現有租賃住宅外，並可減輕地方政府直接興建社會住宅財政負擔，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。 （一）為保障社會經濟弱勢者及無力購屋民眾的居住權利，政府積極推動只租不售的社會住宅政策，增加住宅供給面資源，讓租屋成為購屋以外民眾的居住選擇方式之一，進而發揮租屋與購屋市場相互調控的市場均衡機制。

內政部社會住宅: 內政部：私法人修法前購預售屋 不受五年內禁售限制

縣長吳志揚認為，不論房價、地價，所有漲價的利益都應回歸公眾，若房價無法符合市場期待，縣府計畫興建的合宜住宅，相信能滿足購屋族需求。 住宅政策長期以來以輔助人民購置住宅為主要施政方向，惟對於整體住宅發展的掌握及展望尚有不足。 面對照顧弱勢者居住需求的新潮流，對於國內住宅照顧對象及協助方式，宜有所檢討及整合。

五、家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且非社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶。 內政部表示，私法人購買住宅參與或實施都更危老等「需經內政部許可」項目，將於授權辦法中明訂相關審查標準，基於資料保護原則，審查後不會公告相關訊息。 另針對部分都更危老整合階段因實務需求而需移轉的案件，也將在制定授權辦法時邀集各界進行研商，以不影響私法人經營或推動都更危老整合的效率及時程為原則。

內政部社會住宅: 社會住宅資格

如果你是「基層警消人員」，且現任職務之最高職務列等，在警正 4 階以下，或相當職務列等的基層警消人員，申請人是家庭成員受家庭暴力或性侵害，同樣不會有所得的限制，因此，若你符合上述兩類身分，一樣可以嘗試申請社會住宅。 台北市目前所有社會住宅均已出租，僅剩包租代管有三件案子仍可申請（信義區富陽街、萬華區環河南路、中山區中山北路）。 桃園市社會住宅還剩八德一號、八德二號、中路一號、中路二號可申辦，然而剩餘戶數並不多。

一、限制換約轉售：簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰50萬至300萬元。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 在內政部社會住宅專區裡彙整了全台各縣市目前已完成和規劃中的 社會住宅 戶數統計，如下表，六都中台南目前還沒有社會住宅，但已經在興建當中。 其他縣市包含台東、連江縣也都有已完工或是規劃中的社會住宅，不過大多數社會住宅仍是集中於人口稠密、房價較高的雙北地區。 社會住宅申請需要到各縣市政府的網站下載申請書，由於各縣市社會住宅完工時間、抽籤時間不同，底下就附上各縣市社會住宅網站提供大家自行查詢。

內政部社會住宅: 社會住宅是什麼？

內政部表示，目前已規畫將參與都更危老或一般合建，依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅的情形，納入「免經許可」項目，且不受五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記的限制。 本研究蒐集及探討分析國內外大數據分析技術、物業管理、BIM相關應用等文獻，探討BIM結合維修大數據分析技術應用於社會住宅物業管理效益，研擬一BIM結合維修大數據分析技術應用於社會住宅物業管理架構及執行策略。 另蒐集社會住宅尚未能應用感測器收集大數據資料，但須進行物業管理之設備及系統名稱，及針對上述設備及系統，研擬維修大數據分析所需資料項目及格式，並發展BIM結合維修大數據分析技術應用於社會住宅物業管理系統雛型系統。 數據科學是一個熱門且不斷增長的領域，許多數據資料已不像過去須由人力進行耗費大量時間及精力的數據收蒐集及調查，而可簡單地藉由網路或政府等機關取得公開數據資料。 預測在接下來的 10 年裡，我們將需要比我們現在多數十億的數據科學家從事數據科學相關工作。 國家住都中心今（12日）在台北市南港區舉辦「南港玉成公辦都更案」動土祈福典禮。

而部分業者認為，房地合一稅中私法人移轉不動產的稅率已調整，無須再限制私法人購買住宅部分，內政部說明，房地合一稅2.0調整私法人出售不動產之稅率，主要為避免產生短期炒作漏洞。 而本次限制私法人購置住宅，則考量私法人原則上無居住需求，且近年其購買住宅數量增加，恐影響國人居住權益，為避免囤積炒房，故對其取得住宅予以限制，兩者立法目的不同，並非重複限制私法人購屋。 內政部表示，報載私法人購買住宅許可制將妨礙都更危老推動、審查時間過長、未有明確標準、與房地合一稅重複限制等疑慮，內政部官員解釋，針對私法人購買住宅做都更危老等項目的審查，將明確規範申請書表，採簡捷的申請審查程序，申請案件原則也會在七個工作天內完成審查。 內政部說，但遇有少數房東是首次出租住宅情形時，其所訂租賃契約，因非屬消費關係，則無法依消保法相關規定處理。 ：106年3月13日核定「社會住宅融資服務平臺」，協助地方政府取得較低利率融資興辦社會住宅，有效減輕地方政府財務負擔；另由中央補助地方政府興辦期間之融資利息與非自償性經費，使財務較差之縣市也有能力興辦。

內政部社會住宅: 社會住宅之定義混淆

就像前面說的，社會住宅只「租」不「售」，而且為了要讓更多人能夠享受到這樣的福利，並沒有辦法讓租戶永遠的租下去。 但承租人於簽約後租期開始前或承租期間未滿一年即終止租約者，公證費用由承租人全額負擔。 七、家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，除應檢附出入國（境）紀錄等相關證明文件外，並應檢附外僑居留證（外籍人士）、依親居留證或長期居留證（大陸地區人民）、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證(香港或澳門居民)。 六、家庭成員持有建物面積未滿四十平方公尺之共有住宅者，應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。

2011年（民國100年）：行政院公布「整體住宅政策實施方案(101 至104 年)」，規劃推動社會住宅策略。 2010年（民國99年）：民間「社會住宅推動聯盟」成立，發起團體有少年權益聯盟、老人福利聯盟、伊甸基金會、社區居住聯盟、社會福利總盟、康復之友聯盟、都市改革組織、崔媽媽基金會、勞工陣線、智障者家長總會、殘障聯盟、勵馨基金會。 111年第3季營建工程業、不動產及住宅服務業國民生產毛額連鎖實質年成長率（預測值）分別為3.30%與0.74%，為正成長，相較於上一季年成長率1.25%與1.27%，營造業維持穩定水準，不動產及住宅服務業成長趨緩。 另一方面，111年第3季建物所有權買賣移轉登記棟數為73,129棟，相較上季86,026棟減少14.99%，相較去年同季73,734棟減少0.82%。 沒關係，社會住宅的房客要領政府的租金補助，就必須先繳房租，才能向政府請領房租補助！ 所以這樣的設計，讓房客準時的繳交房租，拖延房租的情事大大的減少，趨近於零。

內政部社會住宅: 民眾盼中壢一號社宅設Youbike站點 待系統升級後評估

結果推動3年多來，每月新增戶數維持穩定增加趨勢，從第一期的媒合5157戶，到第二三期的20949戶(以2021年七月計算)，「社會住宅、包租代管」不僅沒有受到疫情影響，而且在執行方式持續精進下，成為疫情中更多房東與房客可以信任依賴的好服務。 前點第一項規定重新簽訂本計畫包租案轉租契約及代租案租賃契約之簽約租金，應以其既有租賃契約租金扣除該契約明定之停車位、水、電、瓦斯、管理費及其他項目等費用特定金額，並無條件捨去至百位數。 第三點第二款整合案件：隨到隨辦，並依第三期執行要點規定審核租賃住宅資格，其租賃住宅承租對象應為租金補貼承租人。

A7合宜宅聯合銷售中心副主委馬士雄表示，棄權民眾除已購入第2屋、資格不符，也有許多本身經濟條件差、無法負擔後續款項。 無殼蝸牛聯盟表示，由政府推動興建的合宜住宅，畢竟數量有限，因此要做的是民間不做的「只租不售」社會住宅，而不是重蹈過去蓋國宅的無效作法，不然，在林口蓋每坪「17萬」平價住宅，只是幫建商提供後續炒作的空間與話題。 政府將土地便宜賣給建商蓋合宜宅，而建商必須以低於市價的價格賣給民眾，然而合宜宅數量有限，又得要民眾抽籤取得申購資格，「樂透現象」復熾。 內政部社會住宅 桃園縣集機場捷運、五楊高架及桃園航空城等多項重大公共工程於一身，房價、地價日趨高漲。

內政部社會住宅: 社會住宅申請資格、條件 7大QA一次解析

社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅。 根據住宅法規定，社會住宅應提供至少40％以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。 也就是說社會住宅除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等，也可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。

內政部社會住宅: 社會住宅申請流程

同時，土地供給、住宅資訊對稱、市場資金、房貸利率、貸款條件及稅負等，皆會影響房市供需及價格。 內政部社會住宅 今年在國家住宅及都市更新中心協助之下，以「林口社會住宅」其中一棟為平台原型的實作場域，運用林口社會住宅BIM模型以及現有的設施設備進行實作，將現場設備資訊整合至平台中持續收集資料，並於平台上建立包含建築設備能耗管理、設備報修系統以及消防警報等三個情境示範應用功能。 第一階段政府直接興建部分係由地方主導，已於去（109）年底順利達標，目前全國已完工、施工中及已決標待開工的社會住宅共4萬7,340戶；第二階段興辦所需用地自107年起即超前儲備，全國已盤點出209處170公頃適合用地，約可興建8萬戶，將由中央承擔興建主力。

內政部社會住宅: 中央執行案例興辦模式

營建署表示，地方政府自前年起放緩興辦社宅腳步，近二年僅增加4348戶社宅，地方政府申請中央社會住宅補助，除興建期融資利息及土地租金全額補助外，另外有關非自償性經費補助，自前年起決標案件，改以實際興建成本計算，對地方政府財務負擔大為減輕。 二、按照住宅法規定，社會住宅應提供至少百分之三十以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。 也就是說這種住宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。 內政部營建署從96年度起，推動整合住宅補貼資源實施方案，提供3,000元至5,000元的租金補貼、優惠貸款額度最高210萬元至250萬元的自購住宅貸款利息補貼、優惠貸款額度最高80萬元的修繕住宅貸款利息補貼。

105年度計畫辦理租金補貼5萬6,976戶、自購住宅貸款利息補貼4,500戶、修繕住宅貸款利息補貼3,000戶。 內政部社會住宅 內政部社會住宅 社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱說明，國民住宅（簡稱國宅）是從1975年開始興建，名稱是從「國民住宅條例」而來，政府因應房價上漲，為滿足國民購屋置產的需求，由政府自己興建，並以低於市場的價格賣給民眾。 因景氣不同國宅供需也有所變化，造成所謂「國宅樂透」的扭曲現象，政府已在2000年停止興建。

內政部社會住宅: 網站導覽

因此，經建會提議政府如能於都會區周邊提供合宜價格的房屋，加上交通運輸系統的改善，例如開闢道路或捷運系統，對於新購屋者將具有高度吸引力，應可適度紓解都會區中心都市住宅需求的壓力，提升住民生活品質。 台北市政府計畫在仁愛路帝寶附近的空總基地，規劃為公營住宅，引起附近住戶抗議。 台北市長郝龍斌解釋說他反對把社會住宅「標籤化」，以往大家都認為國民住宅就是「低品質、廉價與偏遠」的代名詞，他覺得必須要改變大家這種刻板印象，社會住宅也可以是居住品質高的社區。 但卻引發帝寶周邊住戶則表達抗議，時任大安區市議員參選人林慶隆則認為，社會住宅可以蓋在其他地方，如文山區軍法局的土地，為何要蓋在帝寶旁？ 一、內政部為協助直轄市、縣（市）主管機關及國家住宅及都市更新中心（以下簡稱住都中心）依社會住宅包租代管第三期計畫（以下簡稱本計畫）辦理社會住宅包租代管及租金補貼整合作業相關事宜，特訂定本要點。

內政部社會住宅: 社會住宅優缺點是什麼？

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