內政部地政司6大優點

建立資訊設施及系統的變更管理通報機制，以免造成系統安全上的漏洞。 依據電腦處理個人資料保護法之相關規定，審慎處理及保護個人資訊。 建立系統備援設施，定期執行必要的資料、軟體備份及備援作業，以便發生災害或儲存媒體失效時，可迅速回復正常作業。 您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 內政部地政司 為簡化申請人相關文件製作流程，單一窗口已透過介接內政部地政司「地政整合資訊服務共享協作平台」地籍圖資功能，即日起申請人僅需輸入欲查詢之縣市、鄉鎮、地段和地號等4項資料，單一窗口即可協助申請人產製查詢範圍圖等檢附文件。 內政部說明，依地籍清理條例規定，神明會等權屬不明土地，如逾期無人申請重新登記，將由縣市政府代為標售，未能標出者，將囑託登記為國有。

• 案經依消費者保護法第43條規定提出申訴，地政局召開協商會議，業者提出受委託簽約時錄影及錄音等相關資料，經地政局協調說明後，消費者同意依約定履約。
• 為保障權利人既有土地權益，這次修法改以申請發還土地為原則，如果有不能發還土地的情形，將以發給價金替代，以落實還地於民。
• 111苗栗縣建商交屋遲延消費者向建商購買預售屋，主張未驗屋前即要求消費者將金融機構貸款撥至業者帳戶，驗屋後發現多項缺失請業者修繕，複驗時仍有諸多小缺失未處理，致開始繳交貸款及利息後遲未交屋，遂主張依貸款約定要求業者返還利息，惟業者認為係消費者因修繕問題拖延不交屋，衍生消費糾紛。
• (一)申請人為自然人，應出具登載姓名、國民身分證統一編號並貼有照片之國民身分證、駕駛執照、全民健康保險卡或其他由政府機關核發之證明文件。

1912年，內務部成立後，8月，內務部分設總務廳及民治司、職方司、警政司、土地司、禮俗司、衛生司，土地司辦理全國土地行政事宜。 納稅義務人違反作為義務而被處行為罰，僅須其有違反作為義務之行為即應受處罰；而逃漏稅捐之被處漏稅罰者，則須具有處罰法定要件之漏稅事實方得為之。 二者處罰目的及處罰要件雖不相同，惟其行為如同時符合行為罰及漏稅罰之處罰要件時，除處罰之性質與種類不同，必須採用不同之處罰方法或手段，以達行政目的所必要者外，不得重複處罰，乃現代民主法治國家之基本原則。 是違反作為義務之行為，同時構成漏稅行為之一部或係漏稅行為之方法而處罰種類相同者，如從其一重處罰已足達成行政目的時，即不得再就其他行為併予處罰，始符憲法保障人民權利之意旨。 三、又有關公寓大廈管理條例第4條第2項所稱之「基地」意義乙節，按本條例第4條第2項所稱之「基地」，即為建築法第11條第1項所稱之建築基地，是包括該建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。 此外，這次修法也配合修正地方政府地價評議委員會組成成員，除刪除地方民意代表及其他公正人士外，並明定專家學者與民間團體代表的委員比例不得少於1/2，以強化該委員會的專業功能。

內政部地政司: 內政部全球資訊網-中文網內政部全球資訊網-中文網

為避免不法分子利用人頭或公司法人透過不動產買賣交易漂白贓款，故地政士及不動產經紀業依據洗錢防制法第7條第1項規定，於辦理不動產買賣交易時，應進行客戶及其實質受益人的身分確認程序。 因此，實價登錄相關法律均有規定已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據；因此在相關配套措施完全建立並完成立法前，不作為課稅依據。 依土地徵收條例第49條第2項規定，已公告徵收之土地，有下列情形之一者，應廢止徵收：一、因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內。 二、依徵收計畫開始使用前，興辦之事業改變、興辦事業計畫經註銷、開發方式改變或取得方式改變。

(二)行政罰為達成行政目的，除課以違規行為人行政罰鍰外，另責以限期改正之處分，若改正期限屆滿，經檢查仍未改正者，行政機關再處以罰鍰，與司法院大法官議決釋字第503號解釋意旨並無相違。

內政部地政司: 【新聞發布】平均地權條例修正案三讀 內政部：抑制炒作、健全交易

依土地徵收條例規定，已公告徵收之土地，需用土地人應切實按核准計畫及所定期限使用。 內政部地政司 在未依徵收計畫完成使用前，需用土地人應每年檢討其興辦事業計畫，並由其上級事業主管機關列管。 有下列情形之一者，應辦理撤銷徵收：一、因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內。 內政部地政司 二、公告徵收時，都市計畫已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發。 但以聯合開發方式開發之土地，土地所有權人不願參與聯合開發者，不在此限。 內政部最後表示，在修法期間社會各界或業者所提建議，都已納入修法或未來子法訂定時考量，並將以不影響正常交易及符合實務需要為原則進行規劃；內政部後續也將儘速邀集相關機關及公會進行討論，同時於子法中明確規範應備文件，以及簡捷申請與審查程序。

地圖顯示交易標的之點位，僅供示意參考，呈現標的附近大致區位，並非標的實際中心位置，以符合區段化、去識別化規定。 公告內容圖資修正農田水利會的名稱，以及第1級第21項「水庫集水區（供家用或供公共給水）」圖資拿掉金門跟馬祖地區。 (一)申請人為自然人，應出具登載姓名、國民身分證統一編號並貼有照片之國民身分證、駕駛執照、全民健康保險卡或其他由政府機關核發之證明文件。 二、配合行政院組織改造，衛生福利部於102年7月23日掛牌運作，原社會司社會福利、社會救助、社會保險等業務， 家庭暴力及性侵害防治委員會 、國民年金監理會、兒童局及北區老人之家等14個社政機關移撥(併入、改隷)該部辦理。

內政部地政司: 機關單位

對於經查報或檢舉違規之情事，除相關機關會同檢查外，並依下列規定處理：1、裁處前給予相對人陳述意見之機會，如同一違規行為已為其他機關(單位)處罰者，應避免重複處罰。 2、對於一行為同時違反數個罰則，且處罰種類項目相同者，僅能擇一處罰，但應於處分書內敘明違規事實及違反之相關法律規定。 3、不同性質之違規情事，各主管機關可依其主管法律分別裁處，裁處時，處分書應敘明違規事實及處罰依據。

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內政部地政司: 內政部

自辦市地重劃進行中，重劃範圍土地所有權人阻撓重劃施工者，應由理事會協調；協調不成時，重劃會得訴請司法機關裁判。 四、使用本授權提供之資料與素材，不得惡意變更其相關資訊，若利用後所展示之資訊與原資料與素材不符，使用者須自負民事、刑事上之法律責任。 （二）當事人自行公開或依法令公開之個人資料是否得被蒐集、處理及利用，使用者須自行依照個人資料保護法之相關規定，規劃並執行法律要求之相應措施。 內政部戶政司全球資訊網將於111年10月15日（星期六）18時至21時30分進行系統維護作業，該時段各項服務均暫停，造成不便，敬請見諒。 三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

五、以上如各項均確認正常仍無法連線時，應與計算及控制中心機房連繫。 一、測量標係指辦理測繪業務所設置之控制點，如：國防設施、大地測量、地籍整理、以及礦區、林區、河道、海岸、鐵路、道路、河海、航路等測量使用之標誌，都可稱為測量標，其中以地籍測量所使用的標誌與人民財產權益關係最為密切。 預售屋係指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物，其買賣履約期間較長、參與者眾多、買賣金額龐大、消費者籌措資金與涉及法律繁多，且過去屢有發生交屋前建商倒閉，消費者已支付價金，求償無門的情事。 而成屋（新成屋、中古屋、老屋）已興建完成或已辦竣建物所有權登記，其交易期間較預售屋短，交易風險相對較低，所以「履約保證機制」未納入成屋買賣定型化契約。 您的瀏覽器不支援 JavaScript，若網頁功能無法正常使用時，請開啓瀏覽器 JavaScript 功能。 最新法規條文非都市土地使用分區劃定及使用地編定後，由直轄市或縣（市）政府管制其使用，並由當地鄉（鎮、市、區）公所隨時檢查，其有違反土地使用管制者，應即報請直轄市或縣（市）政府處理。

內政部地政司: 線上服務

有關都市計畫使用分區僅概分為住、商、工、農等，若需瞭解各分區強度、使用項目等資訊，請逕洽各直轄市、縣市政府都市計畫主管機關查詢。 中文內碼請使用UNICODE才能顯示正常，部分段名資料有中文罕用字可能無法在您的瀏覽器上正確顯示，可至全字庫中文標準交換碼網站依其方法新增罕用字就可顯示及列印，如果還有罕用字無法確認請逕洽該地政事務所或將該罕用字代碼所屬縣市、段名代碼，Mail至我們將儘快回覆您。 不動產預售屋買賣成交資訊申報，應於簽訂買賣契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。 土地段籍資料係記錄各地段之外圍圖形與屬性資料，可提供規劃業務或建構地理資訊系統之用，亦可供查閱各地段相關位置、形狀等之參考，其提供對象不限。 三、檢查衛星定位接收儀與數據傳訊設備之通訊協定(特別是Baud-Rate)及NMEA位置資訊是否正常且持續輸出。 四、檢查PDA或行動電話等通訊設備是否正常運作，如發現異常狀況，應再進一步確認通訊設備功能及該地區GPRS訊號強度是否正常。

主建物、附屬建物及共有部分之面積及售價採取分開計列，主要目的是為資訊公開透明化，讓消費者了解購買各部分的坪數及價格，進一步了解計價方式是否合理，增加消費者與業者的議價及選擇空間，並防止建商「灌虛坪」情事發生。 內政部地政司 內政部戶政司全球資訊網將於111年10月15日（星期六）18時至21時30分進行系統維護，該時段各項服務均暫停。 (一)非都市土地違反使用編定管制，因其為同一人、事、時、地、物之違規情事，如同時違反數個罰則，且該數個罰則處罰種類相同者(如同處以行政罰鍰)，基於司法院大法官議決釋字第五Ｏ三號解釋，不應重複處罰。 關於繼承人以土地抵繳遺產稅後，因重新核定稅額，經稅捐稽徵機關及財政部國有財產局同意溢繳部分以原抵繳遺產稅已登記為國有之部分土地權利返還繼承人，請以「撤銷」為登記原因辦理登記。

內政部地政司: 租賃住宅服務業線上申請

提供不動產實際成交資訊案件線上申報、案件查詢、案件撤銷、相關書表文件、操作手冊及多媒體影音之下載等服務。 提供不動產及住宅新聞、統計資訊、互動問答、不動產交易定型化契約、價格行情、住宅補貼、房貸資訊、政策研究及相關法規與知識等整合資訊查詢服務。 提供不動產實際成交資訊案件資料查詢服務、APP及文件下載、OPEN DATA免費下載及批次資料申請、地政單位諮詢等服務。 本Script功能為控制主題專區區塊，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。

一、限制換約轉售：簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰50萬至300萬元。 提供全臺各類海域相關資訊查詢，以Web-GIS方式建立整合式圖臺，提供圖臺基本操作功能，包含底圖切換、地圖畫家、快速定位、量測功能、地圖輸出等服務。 如果自動帶出的資料顯示均為0，請依電子謄本資料自行輸入相關資料(包含前次轉移年月、持有土地年限、土地面積、權利類別、權利範圍、土地公告現值、前次移轉現值及物價指數資料)，亦可計算土地增值稅。 含車位之交易案件，如申報人未提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 如申報人有提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」以（房地交易總價－車位價格）之總價除以（建物移轉面積－車位面積）之面積計算之。 含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。

內政部地政司: 本部徵才

對於已囑託登記國有的土地，權利人依現行規定僅能申請按標售底價領取價金，但實務執行時，多有民眾反映希望能發還其先人原有土地。 內政部地政司 如無憑證者，也可於此功能下以「表單登錄、紙本送件」方式，於線上完成資料登錄後，產製申報書紙本，送件至受理機關辦理申報。 內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。 因應國土計畫法第19條，爰內政部據以研訂「國土利用現況調查辦法」，該辦法業經內政部108年3月28日發布，由內政部國土測繪中心據以持續辦理國土利用現況調查成果維護作業。 配合區域計畫法條文修正，本部區域計畫委員會受理審查涉及違反區域計畫法第二十一條與第二十二條規定開發申請案之處理原則，依本部區域計畫委員會第八十二次會議紀錄捌、討論事項第三案之決議辦理。 (三)縣(市)政府應加強違規處理不同主管機關(單位)間之聯繫。

• 一、如所有之土地或建物分屬不同直轄市、縣(市)之地政事務所管轄時，申請書請以同一直轄市、縣(市)為單位分別填寫，並由其中任一地政事務所轉送其他管轄地政事務所受理。
• 實價登錄制度實行（101年8月1日）前，本部按季編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。
• 111桃園市仲介其他消費者透過仲介業租屋，嗣後業者與房東因故未依照預定簽約日簽約，且房東沒收消費者定金，遂生爭議。
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• 3、不同性質之違規情事，各主管機關可依其主管法律分別裁處，裁處時，處分書應敘明違規事實及處罰依據。

一、查為避免法定空地不當移轉，地政機關自民國89年6月1日起，於辦理建物第一次測量登記時註記「建築基地地號」，為與上開註記有所區別，原建物測量成果圖之「基地地號」欄及建物登記簿之「基地坐落」欄名稱，修正為「建物坐落」。 內政部地政司 立法院今（10）日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案，內政部代理部長花敬群感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，使修法順利通過。 花敬群表示，這次修法主要目的是為打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會影響市場正常交易；就長期而言，亦將有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，並保障國人購屋權益與居住正義。 實價登錄資訊僅就發生交易案件之實際成交資訊予以登載，不代表得以該價格(金)資訊代表該區域內所有不動產之行情。

內政部地政司: 相關檔案

除非取得您的同意或其他法令之特別規定，本網站絕不會將您的個人資料揭露於第三人或使用於蒐集目的以外之其他用途。 內政部地政司 內政部補充，有關私法人購買住宅許可制部分，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法規範，將不會影響私法人未來必要的業務營運。 此外，申請案件原則也會在7個工作天內完成審查，讓合理的交易需求順利運行。 將依個人資料保護法及相關法令之規定，只就其特定目的，做為承辦所提供服務之用，不會任意對其他第三者揭露 使用本網站時，本網站將自動收集下列資訊：日期和時間、您所擷取之網頁、您所在之網址、您的瀏覽器種類、您對本網站網頁所做行動（如下載等）及成功與否。 1月11日提供登記日期(非交易日期)自111年12月21日至111年12月31日之買賣案件，及申報日期自111年11月21日至111年11月30日之租賃案件，及交易日期自111年11月21日至111年11月30日之預售屋案件查詢及下載，若系統查無您的案件資料或資料有誤，請洽案件管轄地政事務所確認登錄內容。 申請人以電子憑證登入系統，與憑證管理中心驗證憑證有效後，即可進行資料申請；資料產製完成後，系統與「ｅ政府服務平台」介接進行線上付費，提供線上繳款，線上下載所申請之地政電子資料。

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為達到土地、建物資訊單一窗口服務之功能，本部另設土地參考資訊檔系統，以利各級政府機關建置非屬土地法規定應登記事項之土地或建物相關資訊，提供相關機關及社會大眾參考使用。 並設置土地建物參考資訊查詢網站，提供民眾上網輸入地號或建號免費查詢。 為符合輔導其合法化政策，倘經直轄市、縣（市）政府對其違規行為已依法處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰處理者，亦即該管直轄市、縣（市）政府必將依區域計畫法相關規定，課其應負之法律責任，無從規避。

二、另有關第一級環境敏感地區「13.古蹟保存區」、「14.考古遺址」及第二級環境敏感地區「12.歷史建築」等項目之查復，同時涉有中央及地方主管機關權責。 如有需文化部文化資產局查復結果者，仍請於申請時勾選查詢前揭項目。 使用 HiNet 帳號及密碼，或以點數卡帳號使用者，搭配「自然人憑證」或「工商憑證申請」即可直接登入系統申領各類謄本。

內政部地政司: 不動產服務業查詢

查獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第31條規定，重劃範圍應行拆遷之土地改良物或墳墓，應予補償；其補償數額，由理事會依重劃範圍所在直轄市或縣(市)土地改良物或墳墓拆遷補償相關規定查定，並提交會員大會決議後辦理。 前項應行拆遷之土地改良物或墳墓，以妨礙重劃分配結果或工程施工者為限。 土地改良物所有權人或墓主對於補償數額有異議或拒不拆遷時，應由理事會協調；協調不成時，由理事會報請直轄市或縣(市)主管機關以合議制方式調處；不服調處結果者，應於三十日內訴請司法機關裁判；逾期不訴請裁判，且拒不拆遷者，重劃會得訴請司法機關裁判。

若同一所有權人有二筆以上土地，地界相連，實際已合併為同一性質之使用，其中一筆被徵收，剩餘之一筆，亦屬殘餘部分。 二、為便利審核會員註冊申請資格，應於e-GNSS入口網站會員註冊系統網頁中，線上登錄填載會員基本資料並直接列印書面申請表（PDF格式）並加蓋機關（構）關防或大小章（限依法成立之法人），以郵寄或親自臨櫃方式，向本中心提出申請。 依據農村社區土地重劃條例施行細則第2條規定，重劃區涉及非都市土地使用分區變更者，應依區域計畫法相關規定辦理，於重劃計畫書報核前，提報區域計畫委員會審議，取得許可，並於重劃完成後逕為辦理非都市土地使用分區及各種使用地編定之登記。 二、查公有土地依修正前平均地權條例施行細則第21條規定，係以各該宗土地之公告地價為申報地價，免予申報。 該條文已修正增訂但書「但公有土地已讓售尚未完成所有權移轉登記者，公地管理機關得依本條例第16條規定辦理申報地價。」，並報奉行政院發布。

內政部地政司: 電子產權憑證，線上查驗新服務

表單登錄、紙本送件： 如無憑證者，亦得透過網際網路之「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網-預售屋成交資訊申報-線上登錄，紙本送件」申報，並於完成表單登錄後印製紙本，由申報人/代理人簽章確認，並送受理申報登錄機關收件。 紙本申報： 受理申報登錄機關得設立電腦，由申報人或代理人自行登錄。 3、租賃案件： 憑證登錄、線上申報： 透過網際網路之「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」申報者，經紀業應以工商憑證申報進行驗證，相關標示資訊均需由申報人自行輸入項目。 表單登錄、紙本送件： 如無憑證者，亦得透過網際網路之「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」申報，並於完成表單登錄後印製紙本，由申報人/代理人簽章確認，並送受理申報登錄機關收件。

內政部地政司: 內政部一站式服務專區

登記案件如屬特例，非經常辦理者，其登記原因之填載，請本於職權，自行選用性質相類之現有「登記原因標準用語」。 二、登記原因標準用語「基地號變更」登記原因之意義修正為「建物坐落或建築基地地號因分割合併所為之變更登記」。 四、建立私法人購買住宅許可制：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」，於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

內政部地政司: 租賃專法2.0拍板！內政部一拳揍爆惡房東

一、依據本部訴願審議委員會第934次會議附帶決議：「請就非都市土地違反使用規定，已依其他法律(如水土保持法、山坡地保育利用條例等)處理後，是否仍須再依區域計畫法有關規定處理疑義，本部86年1月28日台內地字第 號函示與司法院大法官議決釋字第503號解釋意旨是否相違?召集相關單位予以檢討」。 因屬通案，經本部(地政司)邀請司法院秘書處等相關單位於90年3月14日會商。 地籍存摺服務提供民眾透過自然人憑證、工商憑證、組織團體憑證及政府機關憑證登入系統後，可快速查詢名下指定期間之已登記土地及建物不動產概況。 提供網路申辦案件、線上支付規費、線上聲明登錄、個人化資料自主運用MyData授權查驗(MyData查驗當事人身分)、全國地政案件辦理情形查詢、申請地籍異動即時通、申請(解除)住址隱匿、申請第二類人工登記簿謄本等網路申辦或查詢服務。 本網站主機均設有防火牆、防毒系統等相關的各項資訊安全設備及必要的安全防護措施，加以保護網站及您的個人資料採用嚴格的保護措施，只由經過授權的人員才能接觸您的個人資料，相關處理人員皆簽有保密合約，如有違反保密義者，將會受到相關的法律處分。 如因業務需要有必要委託本部相關單位提供服務時，本網站亦會嚴格要求其遵守保密義務，並且採取必要檢查程序以確定其將確實遵守。

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