坪數必看介紹

公設如果包含車位，要記得分開計算，車位不要計入公設比或房屋權狀內，把車位坪數從公設中扣除，才能算出實際的公設面積。 坪數 公共設施又有分大公設、小公設，雖然法令上沒有這個依據，但一般習慣將其分為這兩種，大公設是全體住戶都可使用，並需共同分攤，小公設是那一層樓的共同使用空間，會由那一層樓的住戶使用及分攤。 小坪數主臥為避免空間浪費建議讓床頭及床其中一側靠牆鋪排，不但能讓房間格局整齊，扣除床鋪後的剩餘空間也不會被零碎切割，且從下床走到化妝桌等其他區塊動線也相當順暢。 如果使用門片式衣櫃，床鋪到衣櫃得走道需留60公分左右，而如果空間不夠，使用拉門或是開放式衣櫃設計亦是另一個好選擇。

• 坪是源於日本傳統計量系統尺貫法的面積單位，主要用於計算房屋、建築用地之面積，主要應用於日本、臺灣和朝鮮半島。
• 小坪數裝潢建議可採用亮面、有通透感的建材，例如鏡面、金屬、玻璃等，光線穿透或是反射，會讓視覺延伸景有放大的錯覺，在空間中使用異材質有助於風格形塑，幫居家空間達到畫龍點睛的效果。
• PRO360與住宅消保會合作，提供您「住保信託」服務，您可以與設計師及住宅消保會簽訂「住保履約-履約保證」契約。
• 不過，必須避免使用過多鏡面材質，因為空間中的鏡面比例過高，容易產生眼花撩亂的感受，反而令神經緊繃，無法放鬆。
• 現在再來就是要鋪瓷磚得時間的.瓷磚這種東西.就是能能多不能少.多出來的部分會裁切浪費掉.當然有些師傅會在把小塊一點的拿去補小塊用的空間.

在看房時，民眾第一項得先了解的資訊，就是該物件的坪數多少，但是，坪數分為「實際坪數」與「權狀坪數」。 21世紀不動產企劃研究室表示，所謂的實際坪數是指，房屋權狀內登記的主建物面積，包括如客廳、臥室、廚房、衛浴…等日常生活會使用到的室內空間。 小坪數房子在裝潢時，最忌諱東一塊西一塊的拼貼式風格，這種方式不僅毫無亮點，還會讓空間格局顯得破碎，營造出雜亂無章的感受。 建議採用隱藏式設計，將牆面與門片採用同一種色調或貼面，讓室內空間感獲得延伸，同時視覺感受上也不會顯得雜亂無章。 如果你要買的房子被銀行認定為套房，那有些銀行可能不會貸款給你，部分銀行雖然可以貸款，但成數偏低，利息偏高，可能造成屋主的經濟周轉困難。

坪數: 坪數計算機、平方公尺換算坪數

了解完冷氣挑選重點後，大家應該也很好奇，一台動輒就要萬元起跳的冷氣，到底怎麼買才會比較划算？ 我們建議大家可以適時關注各縣市政府提供的汰舊換新節能補助，並善加利用，在購買時也可以使用店家搭配之回饋信用卡，像是全國電子就有和花旗、星展、台新、國泰世華等銀行有合作，不僅享有回饋，符合條件還能抽獎唷！ 坪數 當然做在外面比較沒有壓迫感，室內空間不會被樑柱占走，更不可能會有畸零角落出現，讓空間變得不好利用。 坪數 另外還有上方大樑，大多數人認為大樑和風水有關，也有人覺得樑柱壓頂會有壓迫感，居住舒適度較差，但不管是什麼理由，確實都會造成空間被壓縮，這時就必須多靠設計修飾，來虛化樑柱的存在感了。 值得留意的是，也不是社區內所有公共設施都納入「公設比」計算，一般而言，大部分露天無頂蓋的都不計入，像是露天泳池、中庭花園及曬衣場等。

簡安捷指出，一般加大的雙人床，尺寸是180公分乘上188公分，大約就是1坪大的面積，所以想知道1坪有多大？ 至於如陽台等附屬建物、或其他公設等共有部分，同樣不包括在主建物面積裡。 近期房市有回溫之勢，有不少屬於剛性需求的民眾仍在努力看房，想購得一間心目中完美的房子。 不過，看房的「眉角」不少，除了地段、房型、房價等基本功課得要做得充足外，對於「坪數」的概念，如實際坪數、權狀坪數、公設也是買房民眾需花時間搞懂的事情。 泰國雖然也採用平方公尺，但也有個常用的土地面積單位：Tarang wa（ตารางวา），其實這單位並不複雜，就是 2 公尺乘 2 公尺，也就是 4 平方公尺。

坪數: 夏季電費爆表？！省電節能 冷氣省電的七大正確觀念

如果列入大公，規定則與增設車位相同，但這個停車位獎勵容積辦法已於結束2011年底結束，因此目前獎勵車位已很少見，但或許中古屋還是會遇到。 這12.075%就是根據目前建築法規，陽台雖然限制在該層樓地板面積的10%，但是卻可以增加到基準容積的12.075%。 1、給水管漏水檢測方法： 坪數 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算…

專有部分是基準容積加上陽台面積，只要找出陽台面積跟基準容積的比值，就可以算出專有部分的坪效係數K1。 陽台會計入銷售坪數，因此應該選擇符合自己需求、實用性佳的陽台產品。 均漢設計團隊規劃了客、餐、玄三合一的空間，微曲度的電視牆背後則包覆整個臥房，讓空間使用率極致放大，大地奶茶色的壁面與實木棍完全契合，以自然色系為空間減壓。 首先就衣櫃的尺寸來說，雖然衣櫃各式各樣的尺寸都有，甚至也能訂製系統櫃來因應您的各種需求，但是在考量換季衣物與正式服裝的收納下，建議您一個人的衣櫃至少120cm寬會較為足夠，兩個人則需要240cm寬，以此類推。 如果您是外食族，較少使用廚房，僅需要單口的瓦斯爐，以應付煮開水或熱湯等臨時需求，則大約需要200公分以上的範圍較為足夠。 坪數 ◎若權狀沒有明確指出「車位面積」，一般是自公設面積中，找出約10~13坪左右的大小，最有可能是（1個）車位面積。

坪數: 廚房：整體約需 1～2 坪

調整小坪數空間之中的不當隔間時，也需要注意採光來源，當光線明亮，小坪數自然會跟著放大。 例如長方形的格局，如果格局太多，中央往往會照不到陽光，如果是前後有採光，建議調整中間隔間，讓兩側採光進入，空間也能達到放大的效果。 家裡如果坪數小不如適當拆除隔間，讓坪數獲得釋放並合併使用，維持空間的完整性。 建議以公共區和私密區的角度分開思考，適度運用隔間遮蔽臥寢私密區，而公共區以開放式設計有效整合使用機能，一般以客廳的空間寬度來說，約在4公尺左右，如果客廳後方即為臥房最少深度為2.4公尺以上為佳。 每一件土地根據其使用區分，均訂定容積率，將土地面積乘上容積率就是允許的建築面積。 然而在都市更新案件中，不同的條件會有容積獎勵率，也就是說實際可建築的面積，可以再乘上容積獎勵率，就是基準容積。

辛苦打拼、省吃儉用，多年的積蓄只夠買一間十來坪的空間，又須容納客廳、廚房、廁所、睡眠區等各種生活起居機能，一不小心就會觸犯風水禁忌。 賦閒 Leisure｜木為設計 本案榮獲2022年美國MUSE Design Awards銀獎。 為新建單層住宅規劃，室內面積約60平方米；全區選用灰階、米白、深淺木色打底，機能量體則全數融入簡潔俐落造型面，涵養層次豐富卻絕不繁複的現代侘寂之美。 通常會有沙發、茶几與電視機的擺放位置，除了要放得下一張約 190～220 公分長的三人座沙發，沙發背至電視牆還需抓 3 公尺左右的距離，才能擺放一台 50 吋的電視，再加上系統櫃、書櫃，整體大小視需求，約需 3～4.5 坪。 很多人會說 1 坪就是兩塊榻榻米的大小，這可能比較模糊，實際上 1 坪是 181.8 公分 × 181.8 公分。

坪數: 買房看房時，總是對公設／共用部分在房屋權狀內如何計算有許多疑惑，快來看公設比怎麼算？附屬建物定義是什麼等問題解答!

坪原為日本依據尺貫法制定的面積單位，主要用於計算房屋、建築用地之面積，但隨著19世紀末年日本統治台灣及朝鮮半島之後，這個面積單位亦在這些地方通行，沿用至今。 台灣政府的法定計算單位是平方公尺，但民間迄今仍普遍使用坪，一般建商廣告或房屋交易皆以坪作為單位。 對於不熟房市的人來說，常會用房屋總價除以坪數的方式來計算每坪價格，這樣計算會讓不少人覺得，買到的價格比當地成交行情略低，而建商或仲介之所以這樣做，目的不外乎是讓買家更容易心動，所以一定得先了解車位價格，才比較能找出單坪價格的基準。 「房屋權狀」的全名為「房屋所有權狀」，一般分為土地所有權狀和建物所有權狀兩種，就如同房地產的身分證，前者會例明所有權人、坐落、地號、面積及權利範圍的資料；後者則會例明所人權人、門牌號、建築完成日期、主要建材、主要用途、面積等資料。

但很多人買了房子手上現金就不夠了，如果真的擁有屬於自己的小宅，又無法花錢找設計師幫忙規劃，自己可以怎麼做簡單的空間設計呢？ 這篇就要跟大家分享常見的坪數計算方式，以及適合小宅的空間規劃。 21世紀不動產企研室指出，在了解物件資訊時，在共有部份的公共設施有不少需要特別注意的細節。 像以某物件的公共梯廳為例，若公共梯廳與走道沒有配置得當，這些多出來無用的空間，恐怕就會對公設比造成影響，因為如健身房、社區大廳之類屬於社區全體住戶共同使用與擁有的公設，坪數會由全社區的住戶均攤，但該層的公共梯廳，僅由當層的住戶數平均分攤。

坪數: 冷氣噸數這樣抓 計算公式報你知

一般平面車位面積在10~12坪是屬於正常範圍內(機械車位則按比例計算)，如果看到平面車位登記在8坪以下，很可能是建商把車道的坪數拿去放到房屋公設裡，造成房屋公設比拉高，俗稱「車位灌水」的現象。 例如只要是2011年5月前申請的建照，無論預售屋、新成屋的雨遮，都可登記為附屬建物，因此建商把雨遮計入坪數的話，建物總坪數面積就會增加，相對就會有一個公設比很低的錯覺，但實際上可使用的實際坪數完全沒有增加。 坪數 公設比的計算方式，依據內政部營建署的解釋，是建物權狀中共同使用部分的持分坪數(公共設施面積)，除以建物總坪數面積，所謂的建物總坪數面積包含了主建物 + 附屬建物 + 公共設施面積，也就是建物權狀上的總面積。

借您解決資金不足窘境，土地貸款為您解決資金的需求，最長20年，含寬限期3年。 上段提到，權狀面積＝主建物+附屬建物+公共設施面積，既然主建物和附屬建物都介紹完了，這邊便要繼續針對公共設施面積進行說明。 基礎工程完成後，就輪到木作師傅、輕鋼架師傅、系統櫃廠商進場搭建天花板、隔間、鋪設地板與安裝家具。 木作在施工過程中會產生較多的粉塵，建議您避免在施工期間進入工地，或是佩戴好合格的護具後再進入。

坪數: 客戶對PRO360 室內設計師的評價

此外2005年建築法規修正後，8樓以上須設置雙逃生梯、11樓以上須有排煙室等等，使公設比愈來愈高，加上市場導向，如今公設比30%起已是普遍標準，但得留意沒有頂蓋的設施不計入公設面積，因此社區中庭花園、露天泳池、空中花園等皆不列入計算。 2.面積標示中「總面積」是指「室內面積」，並不包含陽台、 花台、露台等「附屬建物」及公設的「共用部分」面積，這是另外標示的。 1坪就是6尺4的正方形面積，換算為3.30578平方公尺，然而對一般人來說，3.30578平方公尺是多大？ 房市達人簡安捷表示，1坪實際上的面積，為邊長1.8181公尺的正方形面積，所以一般會以整數約180公分乘上180公分的正方形面積來說明，較好記憶。 一坪的大小是 180×180 公分，大約是 3.306 平方公尺。 以目測來說大概是 2 塊榻榻米的大小，也差不多等於一張雙人床。

這個工具可以幫助我們，輕鬆計算出坪數， 支援常用測量單位，如公分，公尺，以及英制單位。 提供了計算過程及公式， 還有動態虛擬比例圖，讓我們更直觀的理解計算結果。 在空間規劃上要朝向「多功能」的方向發展，視覺上則要有開闊的感覺。 舉例來說，使用書櫃、展示櫃取代隔間牆，既能兼顧隱私，又能收納藏書和藝術品，可謂魚蚌兼得的優秀設計；視覺設計上則可採用開放式設計，讓公共空間得以連通，增加視野的開闊感。

坪數: 建物所有權狀怎麼看？

同樣是 24 坪的室內空間，當一個高度是 3 米、另一個是 3 米 5 時，使用空間就會變得完全不同。 我們需要的不多，想要的太多，透過簡單的元素更能塑造出小坪數裝修空間的開闊感，灰白基調色鋪陳整體空間，重點處輔以飾品或重點跳色處理，純淨的畫面，沉浸其中輕鬆又自在，讓你的家怎麼看都不膩。 裝修項目新成屋中古屋重裝修(泥作、隔間、水電等)10%30%輕裝修(天花板、油漆等)20%20%系統櫃與木作60%40%裝飾工程(窗簾、壁飾板等)10%10%櫻花家居規劃顧問的巧手讓不到 10 坪的小宅空間，具有足夠的收納機能又不顯壓迫！ 營造清新素雅的獨居空間，彷彿日系飯店般舒適愜意，本案例為預售屋，預算系統櫃25萬(不含廚具，廚具為建商標配)、輕裝修5萬元、裝飾工程1萬元。 小坪數空間有限，容易出現收納不足的問題，空間也容易產生壓迫感，因此首重整體的空間布局與動線流暢度，再來可以透過一些輕裝修與系統櫃的設計手法，增加收納空間並放大空間效果，讓小坪數也能有大享受。

以權狀面積 35 坪的房子為例，假設雨遮占了 6%，就是少了 2.1 坪的雨遮登記，所以 公設比 就會從 33% 拉高到 35%，可是實際上使用到的面積還是一樣大。 簡單來說，房子的得房率好，坪效相對會高一些，但公設比低，卻不代表坪效一定好。 試想，同樣做一個頂天的衣櫃，3 米 5 的會多出近 50 公分的使用空間，收納的功能性便完全不同。 所以我常提醒大家買房時，挑高物件的空間容積絕對不一樣，如果你有 2、3 個單價差不多的物件在選擇時，「高度」也是能作為比較優劣的條件之一。

坪數: 收納空間規劃

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