小檜溪重劃區建案不可不看詳解

台中西屯「惠民段141地號」高達5,000餘坪，為七期重劃區內碩果僅存的大面積素地，經3個多月招商，行政院農田水利署台中管理處表示，… 時序才剛入秋，國內房市卻搶先進入寒冬，以台中市為例，山、海、屯區全軍覆沒，不少預售案場周來客量僅剩下「個位數」，進一步統計42個案場，… 無懼股市動盪與美國不斷升息以及央行的打房政策，在全台房市買氣略為降溫的時刻，淡海新市鎮因有交通建設和政府的背書加持，… 北台中豐原區為后里、東勢、神岡、新社的商業核心，提供周圍30萬人口食、衣、住、行需求，向來有著「山城七期」之美譽，… 少了新舊政府交替期，業界人士認為，未來台中房市走向「變化不大」，… 西台中作為整個中台灣科技產業重鎮，以沙鹿區為軸心，科技走廊結合港灣產業帶形成的科技縱谷，預計將帶來多達35萬就業人口，…

今年，各建商紛紛潛銷公開，目前重劃區內線上銷售建案逾10案以上，包括「檜樂集」、「遠雄青溪」、「清溪翫」、「亞昕向陽」、「國泰川青」、「着東騰」等，每坪開價從去年的3字頭來到4字頭，而「國泰川青」挾品牌優勢，成交均價已破4，創區域新高。 至於，該重劃區的主力產品，何昭宏認為，仍會以2~3房的首購產品為主，總價落在600萬至1千萬元，另外搭配稀有的公園、河岸景觀等大規模開發的換屋產品，若以目前建商獵地、壽險插旗的態勢來看，該重劃區的首推案每坪開價相當有機會直接攻上3字頭。 根據市場訪查，小檜溪重劃區首推建案為合遠建設「檜樂集」，2019年底之前，定泰建設、國泰建設、遠雄建設、也將陸續推出建案，區域行情勢必「一案疊一案」水漲船高。 桃園市桃園區的位於春日路兩旁，區域鄰近大有地區、桃園站前商圈、藝文特區、舊市區等等，此重劃區周邊已有成熟商圈、學區、公園等等，且重劃區還有5座親水公園，公園與綠地合計約1.73萬坪；近期還有配合捷運綠線工程，於重劃區內興建新永和市場，預計5月底開幕，目前已有部分攤商進駐。 指標建商國泰建設也進軍小檜溪，在三民路二段、春日路口推出「國泰川青」，規劃雙塔式建築，產品為40∼58坪，建案位角地，近朝陽和青溪公園，每坪均價在42萬元，是目前新案最高。

小檜溪重劃區建案: 台中單元二隱富聚落新完工豪墅「成太澄美」銷售告捷

麗寶集團為主導小檜溪重劃區的大地主之一，旗下麗盛建設總經理何昭宏表示， 耗時逾 30 年才完成的「小檜溪自辦重劃區」(市場又稱『青溪特區』)，不但綠覆率高、又具備河岸景觀，再加上有既成成熟商圈的便利生活機能，實屬桃園市區內難得一見的重劃區，預期未來發展潛力會超越中路重劃區。 「着東騰」基地面積932坪，三面臨路，主力產品規劃24～36坪2至3房格局，共178戶。 小檜溪重劃區位於桃園藝文、中正、站前、大有四大商圈之間，重劃區內更擁有二條水岸綠帶環繞，高綠覆率與水岸景觀形成優質的居住環境。

桃園小檜溪重劃區競爭激烈，不少上市櫃、品牌建商紛紛插旗，台北東騰機構去年首度進軍桃園，就在小檜溪推出第一案「着東騰」，該案開案半年就銷售逾9成，東騰乘勝追擊在着東騰旁推第二案「東騰青一」，10日公開，據了解，潛銷期間已售出4成，主力客層除雙北粉絲外，也有不少在地換屋族群。 和其他重劃區不同，這裡的生活機能已臻成熟，開車3~5分鐘，就到桃園站前與中正路商圈，同時有新光三越與遠東百貨非常熱鬧。 沿著東門溪水岸步道散步，沒多久就到了「德友秀川」接待中心，了解個案前，先介紹一下環境。 基地緊鄰東門溪水岸，散步200米是萬坪朝陽公園，往南崁溪方向走就是三民公園，有水岸有綠地相當適合居住。 因是桃園區精華路段的最後重劃區，開發完成後就吸引眾多知名建商搶進插旗，包含遠雄、國泰、亞昕、昭揚、東騰、麗寶、寶佳等，成為桃園新推案重鎮，去年底首發案「檜樂集」率先開賣，以3字頭房價搶客。

小檜溪重劃區建案: 熱門新聞

桃園捷運綠線 預計在 2025 年開通，綠線 G09民光站 將變成距離重劃區最近的捷運站，可直接通往桃園車站及機場捷運。 捷運棕線、輕軌桃園青埔線、輕軌桃園中壢平鎮線都會在附近結網成形，進一步完善大眾運輸系統。

麗寶集團為主導小檜溪重劃區的大地主之一，旗下麗盛建設總經理何昭宏表示，該重劃區不但綠覆率高、又具備河岸景觀，再加上有既成成熟商圈的便利生活機能，實屬桃園市區內難得一見的重劃區，預期未來發展潛力會超越中路重劃區。 小檜溪重劃區建案 小檜溪重劃區建案 營建龍頭國泰建設在桃園小檜溪重劃區推出首案「國泰川青」，推出三個多月即熱銷提前動工；緊接著推出二期產品「國泰溪境」，更是吸引不少想移居桃園的雙北客及國泰粉絲置產預訂。 房地產業者指出，國泰建設長年推案經驗，選地眼光精準、房屋保值性高，「買房跟著國泰走」，成為不少購屋及置產族的買屋策略。

小檜溪重劃區建案: 台中文心、大慶商圈形成 預期帶動13期重劃區急速發展

在地房市業者說，若在小檜溪重劃區周邊像是大有路商圈一帶，屋齡2、30年的中古大樓，多已經開價２字頭。 而開車族要從小檜溪上南崁交流道相當近，通勤族從桃園火車站、客運轉運站到台北市上班也相當便利，未來要搭乘捷運綠線G8、G9以及棕線連結到迴龍捷運站都相當方便。 交通部分，開車可經春日路上國道1號南崁交流道，經永安路接大興西路可上國道2號，在春日路則有多班客運可到大台北各區，5分鐘車程可到桃園車站，未來還有捷運綠線經過。 小檜溪（青溪特區）位於春日路與三民路口，往南崁方向以春日路為中心，左右兩側為40公頃的重劃區，擁有大片公園與綠地，區域內的公園綠地涵蓋範圍大，其中有5座主題公園（觸動之森、音樂之林、小檜之心、香氛之園、繽紛之丘）提供民眾休閒運動。 桃園中正藝文特區 商圈內的指標建築物桃園展演中心，是一個複合性功能的都市遊憩空間，具備大型戶外展演廣場、多功能室內展場及展演廳、戶外遊憩區、生態保水及植物生態教育區、40米綠帶走廊等完善設施，除了藝文活動外，桃園中正藝文特區也以高樓景觀著稱，雖非中心商業區，街道寬敞、高樓林立，是相當新的居住社區。

對台投資增加所帶動的經濟與就業機會、提升所得、內需增加(34歲以下人口數470萬人)、造價成本高漲(工資、建材)、全球持續低利等，亦是說明了建設產業未來強勁的發展動能。 在諸多公共建設持續推動下，三民區確實展現實質的進步，越來越朝著陳其邁市長所承諾「讓三民區變得更宜居、更好做生意。」的方向發展中。 橙田建築室研所主持建築設計羅耕甫指出，面對土地以及工料價格上漲，在建築規劃與室內裝修部分，會開始趨向於「永續性極簡建築美學」的風格。 日本傑尼斯事務所近日多名藝人出走，不僅副社長瀧澤秀明閃電退社，當紅偶像團體King＆Prince也突然宣布3名成員退團，讓粉絲相當震驚。 《女性自身》指出，一名小傑尼斯成員在退出後，加入日本「牛郎帝王」羅蘭的公司當公關，現在月收最高可破2百萬元台幣。

小檜溪重劃區建案: 最新新聞more

生活機能仰賴舊市區及市府商圈，銀行、餐廳、IKEA、愛買等一應俱全，開車5分鐘可抵達國道二號南桃園交流道，10分鐘車程可達桃園火車站，周邊文化氣息濃厚，文山國小、中興國中、康萊爾雙語學校、市立圖書館等皆在步行生活圈中，加上2字頭房價的吸引力，深受雙北、桃園首購族青睞。 中路重劃區以文中路、廈門街、國際路及永安路所圍地帶，鄰近桃園市政府生活圈，有著純住宅區的優勢，除了司法園區外，加上附近有風禾、水秀、向陽公園等千坪公園的高綠化覆蓋率，成為當地優勢。 小檜溪重劃區建案 聲音宏亮有力的游萬金已年近八旬，年輕時在社區開設雜貨店，結識街坊好友。 隨著經濟飛漲，農村發展為都市，游萬金也搭上房地產的黃金列車，擔任建設公司董事長，又因為熱心公益，勝任地方獅子會會長，與土地公協進會主任委員，「退休後常有朋友來找我泡茶聊天，大家推薦我當里長，本來我是不願意啦，結果跟6間土地公廟擲杯，通通都『神杯』耶……」說著哈哈大笑，也開啟他的里長歷程。

• 台中豐原貴為「原縣轄區一哥」，有著繁榮的商圈，便利的生活機能，更是「有錢人」集散地。
• 亞昕一見專案經理表示，小檜溪區內擁有5座公園、綠覆率達15%，亞昕特別選址萬坪朝陽公園第一排，為住戶創造舒適放鬆的生活環境；聯外距大眾運輸捷運綠線G08預定站步行只需約8分鐘，一站即抵桃園火車站，享有中正、大有、站前和藝文商圈機能，生活發展高度成熟。
• 基隆地方法院日前判決，法官認為老翁「因生活於人間煉獄中受貧窮苦楚困坑」，並非自己願意偷竊，考量其狀況免除其刑，法官還在判決書寫下千字文勸他「好好改過從善，才是日後不再犯案之根本原因」。
• 與小檜溪重劃區僅有一條三民路之隔，是大有路、寶山街一帶所形成的「老東區」商圈，開發時間較早，除有新光三越百貨、麥當勞及黃昏市場，又有大有國小、大有國中等學校，生活機能純熟。
• 市長鄭文燦今天也開箱位於小檜溪重劃區的房子，鼓勵大家踴躍消費，增加中獎機會。

耗時30多年整合的小檜溪重劃區，由麗寶機構投入自辦重劃，去年配地完成，因位處於大業大有、桃園站前與中正藝文特區等桃園三大成熟區段之間，總面積約40公頃，是繼經國和中路二大重劃區之後，成為桃園市區最受矚目的重劃區。 根據實價登錄揭露，位處廟東商圈一級戰區的6層樓透天，今年7月以1.5億元成交，經查發現，… 23樓戶原屋主於2016年期間，以6798萬元買下權狀113坪豪宅，持有6年後，… 獨佔兆級開發鉅資，「青埔重劃區」近年強勢崛起，不僅成為全台房市交易量常勝軍，更以「亞洲矽谷」、「台灣唯一國際航空城市」站上世界舞台，… 小檜溪重劃區建案 以新日本建築美學見長的「藏美建設｣，此次在「藏美六本木｣特別聘請「日商台灣大林組」為全案營建總顧問，提供最先進的技術資源與品質管理；… 根據統計指出，台中今年以來已推出2萬餘戶預售新案，其中，西屯就佔近3,243戶，超車北屯的3,100戶，…

小檜溪重劃區建案: 最新生活提案

台中74號線以東重劃區林立，尤以太平新光重劃區最為驚人，進一步觀察區域房市發展，短短6年期間，當地人口爆增近萬人，還有諸多大型建設進駐，… 隨著近年來首購族的平均年齡上漲，民眾在買房時對健康宅的需求與日俱增，「買房還要買健康」已經成為台灣房市未來發展的主流。 經發局指出，小檜溪重劃區位於桃園市南崁溪畔，周邊除了台1線和國道1號作為聯外道路，還有捷運綠線經過，交通便捷，加上南崁溪整治工程，可享水岸生活。 桃園購物節最大獎是2間價值千萬元的房子，一間位於桃園區小檜區重劃區，另一間在中壢青埔地區。 小檜溪重劃區的房子屬於「亞昕向陽」建案，由亞昕建設、百川建設、東騰機構、昭陽建築、海悅國際和力寶集團6家建商聯名贊助，房間坪數26坪，可規劃成2房1衛1廳的精美好宅。 【住展房屋網/綜合報導】小檜溪重劃區，是桃園綠覆率最高的新興重劃，境內有南崁溪、東門溪流經，坐擁優美的水岸景觀，環境舒適宜人，吸引注重生活品質的購屋客。

據《住展》統計，今年桃園市520檔期預計有435億元案量推出，其中，又以桃園區的中路、小檜溪重劃區量體較多，小檜溪新推案量能更超越經國特區，成為建商新寵兒，開價更一舉站上3~4字頭。 小檜溪重劃區和中路重劃區二段同屬公園綠地多的重劃區，小檜溪重劃區鄰近桃園站前生活圈，價格高中路重劃區二段約5~10萬/坪。 小檜溪重劃區坐落於桃園市都心，被桃園市最繁華的四大商圈圍繞，有著成熟市區的機能交通，又享有重劃區的優點，包括街廓整齊、公園綠地等，為目前桃園最熱門的區域。

小檜溪重劃區建案: 元租貨櫃搶敦化學區　專家：小心違建

達人指出「買新蓋的房子比較好、買台北港特區的房子也比八里舊市區好」，因為建築安全、規劃品質、居住環境都有很大差異，台北港特區內的嚴格建築規範、完善公共設施、寬闊街道設計，是舊市區完全無法跟上的區域環境。 小檜溪重劃區建案 根據小檜溪重劃區官網資訊，該重劃範圍坐落桃園市桃園區，東至南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北至南崁溪河川區域線，總面積約39.94公頃(逾12萬坪)，其中可建築用地約24.25公頃(約7.34萬坪)，預估可容納人口數為1.1萬人。 桃園因房價比雙北親民，又因交通建設逐漸發展，而吸納北客買盤，不過桃園眾多重劃區中，許多重劃區發展已久或是呈現追高走勢，小檜溪重劃區位於市中心，擁周邊既有機能，被視為桃園新興重劃區中，極具發展潛力的一區。

刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 「我們建蔽率僅1/3，也就是說有2/3的空間留白。」李文勝表示，此案基地大、旁有永久性空地等特點，目標設計出一棟會呼吸的房子，結構上採十字型設計，才能戶戶三面採光，加上不位於主幹道春日路上，寧靜度也足夠。 東騰機構總經理白國祥指出，小檜溪由大有特區、桃園舊市區、藝文特區及捷運綠線G9站圍繞，加上腹地不大，發展速度及潛力都高過桃園其他重劃區，是選擇在此推案的主因。 挾著「國泰川青」熱銷氣勢，二期個案「國泰溪境」啟動，基地位於東門溪前、鄰近雙公園，距綠線G9民光路站僅約600公尺，以坪數區隔，規劃較小的28-43坪產品。 現階段主力坪數為3房產品，36坪的3房規劃，客餐廳擁有良好採光，室內格局方正，設計上好規劃，能避免虛坪的浪費，3房空間除了主臥外，小孩房與孝親房都有，且恰巧位於靜巷內，享有最高寧靜度，是許多自住客首選的房型。 社區內考量到未來科技智慧宅為趨勢，貼心地在公共領域提供WIFI系統，住戶地下室停好車或搭電梯，不擔心手機訊號被切斷，且針對電動車住戶，也提早做了佈線架規劃，整體都十分貼心。

小檜溪重劃區建案: 建商餘屋出清潮起跑？新北五股建案多間餘屋網路求售

水質維護並非一蹴可一蹴可幾，巡守隊從辨識溪水的顏色、氣味，到岸邊採樣，以儀器測量試管內的淨水值，毫不馬虎，游萬金有點悵然地說，「以前這裡種的菜是不能吃的，都是有毒的………現在雖然還有臭味，但已經改善很多了。」這位應該在家中含飴弄孫，享受天倫之樂的八旬長者，守護社區環境的精神，令人敬佩。 民視新聞／綜合報導民進黨九合一大敗，主導黨內檢討的桃園市長鄭文燦，已召開首場會議，但立委劉世芳不買單，批評沒看到重點，還點出母雞選擇性輔選、政務官沒輔選等諸多問題，此外北市議員王世堅也把砲口對準行政院長蘇貞昌，要他下台負責，對此蘇揆沒正面回應，只說總統交代穩定政局，會依總統指示進行。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 此建案分成A、B兩棟，Ａ棟一層2戶，B棟一層4戶，一樓為店面、公設規劃，共82戶。

現場專案副理黃冠儒表示，小檜溪規劃5座公園，鄰近站前、大有、中正路和藝文特區商圈，車程都在10分鐘內，是市中心難得的新興重劃區。 從地理位置分析，小檜溪重劃區鄰近桃園市區，距離大有、中正、藝文、站前四大核心商圈皆很近，可滿足日常採買需求，不似一般新興重劃區需要等待生活機能發展，也因此成為購屋民眾首選。 有一句話，相信大家都不陌生：「所謂重劃區，都是先長草，再長機能。」這或許適用於其他重劃區，但桃園小檜溪肯定是例外。 先天坐擁四大商圈的小檜溪重劃區，生活機能極佳，鄰近桃園車站與未來捷運綠線，公園綠地水岸校園樣樣皆備，吸引北北桃知名建商爭相插旗。 以「日系精工」打下口碑的亞昕集團，在小檜溪萬坪朝陽公園周邊，陸續推出「亞昕向陽」和「亞昕一見」，讓止步於高房價的雙北客紛紛轉移目標。 亞昕一見專案經理表示：小檜溪位於桃園核心區域，是難得一見的精華重劃區，這也讓亞昕甫推案就湧入不少在地換屋族、雙北客詢問。

小檜溪重劃區建案: 區域指標！「檜樂集」3字頭親民價

在原物料上漲的時代，土地成本攀升，建材工資齊漲，房價勢必跟著漲，小檜溪重劃區就是最佳案例。 土地成本高，房價屬於高單高總區，目前各大建商德友、昭揚、東騰、遠雄、國泰、亞昕等大建商進駐開發，均價約35萬起，未來勢必上看4字頭，現階段正是進場時機點，本案擁有非常強勢的台日品牌與個案表現，吸引到桃園在地白領階級與企業主選購。 其次，小檜溪重劃區有購屋民眾最在意的大面積公園綠地，除了重劃區內有五座公園之外，左、右側還有市政府積極整後的東門溪、南崁溪，沿線有自行車道及水岸風光，可以提供購屋民眾休憩、踏青的園地，完全不輸給桃園市另一個知名的河景重劃區－經國重劃區。 在交通機能方面，30米的春日路貫穿整個小檜溪重劃區，往北可連接中山高速公路、往南則抵達桃園火車站，未來還有捷運綠線在此設站，增添交通往返的便利性。 通常重劃區的房地產市場總是要經過數年、甚至十多年之後，才會有完整的商圈及生活機能，但是小檜溪重劃區的位置剛好在桃園市四大知名商圈範圍的中心點，分別是東邊有大業大有商圈、南邊有站前商圈、北邊有藝文商圈、西邊有中正路夜市商圈，可以滿足居民的各式生活需求。 信義房屋大業民光店業務專員馮麒豪表示，小檜溪重劃區被稱為「新東區」，周邊有四大商圈，少了重劃區的開發空窗期，區內大多是口碑建商推案，品質有保障，目前區內新案大多推2∼4房，總價900∼1500萬不等，目前房價還在3字頭行情。

小檜溪重劃區建案: 換房子，也換生活 桃園小檜溪建案越換越好

在2018年陸續配地，去年甫開發完成的「小檜溪重劃區」，成為桃園繼中正藝文特區、中路特區、經國重劃區後的第4個潛力重劃區，已吸引麗寶、遠雄、國泰、寶佳、東騰、亞昕等建商積極布局，今年小檜溪整體推案將上看400億元。 值得一提的是，不同於一般重劃區多以推平價宅為主，大多來到小檜溪的建商均跳脫重劃區平價宅思維，紛紛祭出高檔建材並力邀名師擘劃，也因此造就在小檜溪特區推案，不只要比品質、比口碑、還要比卡司陣容。 向來選地眼光精準的合輝建設表示，面對在小檜溪推出的首案、位於商業區的精華角地，一開始就打定要不計成本，打造出在地美學地標建築，因此「合輝大璽」邀請到建築大師郭旭原及黃惠美聯手規劃22層高樓地標，為城市天際線帶來建築新潮流。 忠孝復興、忠孝敦化商圈在2022年就有多件個案銷售，每個建案開價都是「200萬元」單價起跳，將成為台北市蛋黃核心區指標房價，對整體市場將產生「比價效應」。

進到接待中心首先來到模型區與建材館，國泰建設蓋的房子近一甲子的時間，遍及在全台各地，業績跟成就自然不在話下，而且建設公司品牌向來都是以品質、售後服務好著稱。 結構工程部分，採用4000~6000Psi混泥土增強結構體，全棟採用高拉可焊接鋼筋SD420W，可耐震達五級地震；這次將原樓地板厚度15CM再增至20CM，降低樓上樓下冰冰蹦蹦傳來的噪音。 雖說目前重劃區正在開發階段，不過公園綠地大部分都已經完工了，基地對面就是「香氛之園」、「小檜之心」，除了散步、曬毛小孩、兒童的玩樂設施當然不能少，步行1分鐘也有自行車步道，騎腳踏車算是滿安全的。 已購客陳慶峰和李小姐表示，因喜歡亞昕社區，所以紛紛推薦給身邊親友，也都收到好評回饋，甚至有人跟著已購變成未來好厝邊，李小姐更笑說「現在就已經在期待入住後的生活」。 兩人各自購入「亞昕向陽」和「亞昕一見」，一是做為退休居所，二是為下一代置產，未來和孩子當鄰居不僅能保有空間又能就近維繫感情，再加上亞昕社區規劃坪數適中、總價可負擔，自住或出租運用靈活度都很高。

小檜溪重劃區建案: 勢 桃園青埔高鐵特區VS.東京品川特區 契合發展

不過據說國泰人壽將來可能在這裡建設商辦大樓、麗寶建設也有可能規劃商場。 未來無論是商辦大樓或商場，商業相關的建設都能活絡地方消費、增加就業機會、提高生活便利性，讓重劃區的房價維持在一定的水準。 不過隨著房市連續多年多頭，房地產價格來到高點，總價1,300萬元上下房產其實選擇仍受限，不是在地生活圈等較平價的第二重點商圈，就是趨向新興重劃區。

從市政府接下土地公廟拆除的指令時，里長理解道路拓寬很重要、舉辦燈會也很重要，但地方的信仰中心的土地公廟，可是從里長很小時候就一直存在的，一個地方的若失去了歷史人文，談什麼改變都終將失去溫度。 立法院教育及文化委員會12日邀請教育部體育署專題報告國內「足球運動推動現況與後續輔導作為」，面對立委質詢，教育部次長、代理體育署長林騰蛟（圖）表示，會持續與學校及地方政府合作，尋找適合的國家足球訓練基地。 民視新聞／黃信儒 台中報導台中沙鹿區一名陳姓婦人，疑似為了「資源回收物」，和另一名婦人起爭執，沒想到對方找人尋仇，直接登門到陳婦家中，朝她噴灑辣椒水，還持鋁棒攻擊，陳姓婦人頭部四肢多處掛彩，被送醫治療。 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 桃園市議會今天上午審議110年度總決算報告2、3讀，國民黨團以集體退席，抗議鄭文燦市長執政8年，中央視桃園市為二等公民，…

小檜溪重劃區建案: 建商群聚，小檜溪重劃區「房價水漲船高」

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