使用執照交屋詳細攻略

交屋階段的工作，分為點交、驗屋兩大面向，還涉及各種文書資料的準備、處理，如果發生紕漏，可能導致爭議、賠償。 《買一間會增值的房子》整理了在交屋階段，你該知道的大小事，建議逐步一一檢核，也能住得更安心些。 選定要購買的房屋固然能讓人安心不少，但在最後「交屋」階段，我們還是得留意幾件事，確保房屋所有權確實移交，以及最後買到的房子屋況良好。

然後會看到 5 筆紀錄，這些都是審核的過程，按照時間順序由上而下依序是執照掛件 ( 類似郵局掛號 )、現場通知會勘 ( 大家一起到現場看 )、櫃檯對圖資訊 ( 大家一起來櫃檯看 使用執照交屋 )、會勘紀錄缺失以及櫃檯對圖資訊。 接下來承熙以新潤 的「幸福莊園2建案」為例，一步一步說明如何查詢使照的申請進度，並穿插網路截圖，方便大家理解與實作。 這時候也不早則是因為，有些營建股老司機習慣超前部署，不喜歡跟其他投資人擠在後面搶食獲利。 景文物業管理機構董事長郭紀子強調， 在簽訂買賣合約時，就應詳閱買賣合約以及附件中的「規約草約」，並留心以下4點：管理費收費標準、預繳幾個月份、何時繳納、以及如何結算。

使用執照交屋: 沒有使用執照號碼

預售屋前期資金壓力相對中古屋小，成為許多年輕首購族群首選，但購屋流程為何？ 對此《住展》雜誌企研室經理何世昌說明，民眾進入首付階段，也就是俗稱「訂簽開」，占房屋成交總價10～15％，之後施工期間，得再繳10～15％階段工程款，完工後取得使照，再通知買方前來交屋，接著與銀行對保、到現場驗屋，然後用印、完稅，以及等權狀核發與銀行撥款，最後完成交屋手續。 有部分建商會要求消費者要配合修改原買賣契約，各位務必切記千萬不要讓建商用不合理的條件，來交換展延取得使用執照期限，當有發現自己權益受損，是可以蒐證向各直轄市、縣（市）政府消費者服務中心或消保官申訴處理。 依據《消費者保護法》第36條規定，要求限期改善，未改善者主管機關最高是可以向業者開罰150萬元的罰鍰。

在民國__年__月__日之前開工，民國__年__月__日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照…。 曾經就有小型建商依據這個條文，以「公共排水溝侵入地界、基座鋼筋腐蝕，為不可歸責於建商」做為延遲完工、交屋的理由，而被購屋民眾告上法院，最後建商仍然被判決敗訴、需賠償購屋者的損失，因此民眾在購屋前務必熟讀買賣契約內容，勇敢地捍衛自身權益。 五、再消保法為民法之特別法，若消保法就特定事項之要件、法律效果已明文規定，自不得再適用民法規定，而應優先適用消保法，本件原告依消保法之規定主張伊遲延登記房地、遲延通知交屋，本應依照消保法之規定請求賠償，乃原告不思此途，而主張依民法規定解除系爭契約，顯然紊亂特別法優先於民法之法理原則。 1.預售屋合約中需明訂以下詳細面積，包含「土地面積」、「房屋面積」，並詳列「房屋面積」中的「主建物」、「附屬建物」（陽臺、雨遮、屋簷）、「共有部分」。 承上所述，系爭契約書第9條第4項之逾期完工違約金依民法第250條第2項之規定，應視為損害賠償之預定，故有關因逾期完工延伸之支出租金損害，以為上開違約金之請求所涵蓋，原告自不得另行求償，故原告此部分請求則屬無據，應予駁回。 承上開說明，本件開工日為0年1月7日，開工後3年3個月之0年 4月27日為兩造約定之預定完工日，然被告卻遲至0年8月3日始領取使用執照，逾期完工計0日。

使用執照交屋: 什麼是 呢?

而如果建商業者故意不約定「房地所有權移轉登記期限」，也沒有另有約定其他期限，則依據消費者保護法第17條第5項(現行法)規定「中央主管機關公告應記載之事項，未經記載於定型化契約者，仍構成契約之內容」，應記載事項當然填補為契約之內容。 使用執照交屋 預售屋在銷售時，雖然已取得建築執照，但由於建物還沒有興建完成（甚至連基地都還沒有動工），因此所銷售的坪數有時和最後交屋、過戶的坪數會有些許落差。 使用執照交屋 在建物完成後，建商會再仔細分算各戶的坪數，包含主建物、附屬建物、共有部分、車位、土地持份等，在使用執照申請下來後，通知買方辦理貸款、驗屋、交屋等事宜。 一般來說，坪數如有落差，通常也不會太大，如真的遇到，就會依照合約內約定的找補方式進行款項的多退少補。

交屋保留款內政部有明文規定是房屋總價5%，像是購買兩千萬的房子，屋主是有權主張可先留下100萬的交屋保留款，等到建商解決瑕疵，再將保留款付給建商。 所以這時候很多屋主就會把合約拿出來看,居然交屋保留款是5萬或是10萬的時候就會很緊張了，那現在的建商通常都只有保留1%,給他們設定的遊戲規則，所以在簽約之前可以跟建商討價還價一下，才會買到有保障的房子。 稱為首購族的一年，那很多人第一次買房子或是很多人是20年前買房子，那我們就來討論預售屋或新成屋的【交屋流程】，等使用執照核發、用印完稅、對保辦房貸撥款到建商的履約戶頭、驗屋、複驗、交屋，最後是銀行撥款給建商。 法規雖規定建商須於30天內修復，但實務上多半超過30天，購屋者應盡量爭取在保固期內完成修復工作，因為建商跟廠商下訂設備等，也多有保固期，此時住戶要求建商修繕，建商無須耗費資金，態度會較為積極。 使用執照交屋 因此，在面對公設諸多的瑕疵時，有2個原則：先急後緩、先易後難，也就是有重大公安的缺失優先改善、有法規依據的瑕疵，因為較易溝通應優先處理。 如果在第1次區分所有權人會議僅選出委員，並無選任職務，可於此階段由管理委員互相推舉職務。

使用執照交屋: 點交：費用結清，收齊所有權狀、房屋保固書等 7 大文件

自年初持續升息之下，購屋者貸款負擔加重，據業者統計，北部有3851個社區、共8483間房子，有屋主拿房子跟民間借貸，其中桃園區不管房屋、社區數量都居北部之首。 專家警告，若是景氣未見改善，這些社區未來半年、1年出現賣壓甚至法拍潮的機率大增。 進入預售屋案場之前，請上網確認這個建案已公佈的資訊，包含是哪個建商的案子，建設公司的名聲，及附近均價多少，一定要先上實價登錄比價王做功課，才不會被銷售人員牽著走。

予甲方」，本件工程之實際開工日為0年 0月0日，開工後3年3個月之0年0月0日本即應完工，被告卻遲至0年月3日始領取使用執照，逾期完工計0日，被告自應賠償違約金。 購買預售屋的最後一道防線為『驗屋』，阿明提醒大家千萬不能「未驗屋就交屋」，如果我們在驗屋的時候，碰到屋內有明顯瑕疵而且可能無法修繕的時後，消費者「得要求建商延長保固或減少價金」，才能確保自身的權益避免日後糾紛。 決行就是官衙門做出決定，它可以是准許通過、也可以是拒絕申請，總之是做出了決定。 因為這筆寫的是「決行（會勘紀錄缺失）」，這表示使照還沒通過，必須繼續等待。 部分買房的民眾有入住的急迫性，想要提早交屋以便盡快進行裝潢，這時就會進入到「借屋裝潢」的程序，部分建商會請買方簽切結書，並不得要求未來建商負起瑕疵擔保責任，因此有這種需求的民眾除了要更仔細驗屋外，得要自己仔細評估，若是之後發生瑕疵糾紛恐會求助無門。

使用執照交屋: 買房新手要如何快速學會買房知識？

首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。 使用執照交屋 6、預售屋成屋與原先ＤＭ內容、合約所載不同或有瑕疵，消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」，若無法改善，雙方也可協商以「減少價金」方式替代。 4、看建材設施：檢查建材施工是否與契約相符，除功能性的設施（如門窗、門鎖、排水系統、衛浴設備、插座等）及戶外設施（如樓梯、消防設備、停車設備等）須親自使用檢查之外，使用的品牌、規格、品質、數量、等級等，也都必須一一比對好。 2、看施工成果：再確認是否按原設計施工，可向地政機關申請調閱「建物測量成果圖」，就是該戶房屋的測量平面圖，購屋人可按圖索驥，查對房屋的方位、大小尺寸、房間配置等。

（ 位於專用下水道完工地區） （ 不接管個案則開具衛工處免挖路證明）（免挖路證明需屋頂板查驗完成始可辦理）。 對消費者來說，如果你在你家的室內格局圖裡看到「機房」、或大小不合比例的「陽台」，就要問清楚建商是不是會透過二工將它改做為室內使用面積。 使用執照 的查詢方式和 建造執造 相同，民眾都可以在網路上查到所有執照的 存根 檔案。 各縣市政府都有查詢 執照存根 的系統，大家可以去想查詢建案的所在地縣市網站進行查詢。 公寓大廈管理條例第28條規定，建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣 使用執照交屋 (市) 主管機關報備。

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開工後，接著進入到施工階段，建商會分次收取工程款，他指出，依照過往經驗，繳納工程款又分為按時繳納，或是工程進行階段繳納法，一般而言每次以總額5％計價，最多分為3次，而通常工程期為2～3年左右，換言之，民眾要在2～3年內繳完總額15％工程款。 舉例來說，假設預售屋總價為新台幣2000萬元，則建商要負的解約違約金是300萬元，但買方只繳了200萬，那麼建商賠償的上限就以200萬為限。 使用執照交屋 就有發生過幾年前買的預售案相比現今的房價，出現至少2～3成的價差，如果消費者選擇解約，建商重新再用高價出售，消費者反而得不償失。 只要是有新建、增建、改建或是修建，起造人（建商）都要先去申請「建造執照」才可以動工，沒有申請就蓋的房子就是俗稱的「違建」。

• 雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時結算。
• 對此《住展》雜誌企研室經理何世昌說明，民眾進入首付階段，也就是俗稱「訂簽開」，占房屋成交總價10～15％，之後施工期間，得再繳10～15％階段工程款，完工後取得使照，再通知買方前來交屋，接著與銀行對保、到現場驗屋，然後用印、完稅，以及等權狀核發與銀行撥款，最後完成交屋手續。
• 因此取得使用執照時，工程進度通常只有 70% ~ 80% 而已，而且自來水、電、瓦斯等管線，也要等到取得使用執照後，才可以開始施工，所以要真正能住進去，還必須要一段時間。
• 這名住戶拿出契約書，內容載明「正式開工起算1230個日曆天（民國107年11月8日）之前完成主建物、附屬建物及使用執照所訂之必要設施，並取的使用執照。」他說，上面沒有寫明開工日期，一般人都會認定在2018年11月8日能夠完工，建商在購屋時也承諾在2019年春天入住。
• 交屋保留款內政部有明文規定是房屋總價5%，像是購買兩千萬的房子，屋主是有權主張可先留下100萬的交屋保留款，等到建商解決瑕疵，再將保留款付給建商。
• 地價稅要適用自用住宅優惠稅率，除符合「自用住宅用地」之定義外，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限，且土地面積不得超過三公畝（即90.75坪）。

市場上有各式各樣的產品，雖然 【房地產】重視的是地段，但 透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋費用(價錢)差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。 通常【建商】會委託【代銷公司】建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。 消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。 取得產權前，若已有買家願意購買，可先訂立契約，約定轉移產權的金額、日期。 預售屋契約內的「換約條款」，若載明為可換約的預售屋，代表原承購人取得產權之前，可將契約轉讓給他人。

使用執照交屋: 預售屋注意風險（三）：保留原始廣告DM 仔細比對莫馬虎

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