使用執照下來多久不可不看攻略

其主要構造、室內隔間及建築物主要設備等與設計圖樣相符者，發給使用執照，並得核發謄本；不相符者，一次通知其修改後，再報請查驗。 第五十九條 使用執照下來多久 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關因都市計畫或區域計畫之變更，對已領有執照尚未開工或正在施工中之建築物，如有妨礙變更後之都市計畫或區域計畫者，得令其停工，另依規定，辦理變更設計。 通常取得使用執照時，工程進度大約在 80% 左右，且水電瓦斯管線等部分，也都規定要取得使用執照後才能開始施工，這也是為什麼會有「需在取得使用執照的六個月內通知交屋」的規定，除了讓買家了解目前進度以外，也保障消費者的權益，同時讓建商有進度的壓力。

合法的夾層會登記在使用執照上，但卻不是所有夾層都是合法的，有些建商或屋主為了衝高建築面積，私自在建物中搭蓋夾層 ，甚至還把這些非法的面積計算到總價中，讓無知的消費者去買單，日後要是被拆除，消費者真的是求償無門。 因此要是遇到有 夾層 的建築，最好要拿出 使用執照 一一比對夾層的位置，避免多花冤枉錢買了不合法的面積。 顧名思義，當房子要開始正式地投入使用前，必須要先取得 使用執照 後，才能開始利用這棟建築物，使照也是規範建物使用最直接的根據，要是出現和使照規定不同的用途的話，就有可能會有法律問題哦！

使用執照下來多久: 使用執照 是什麼？ 怎麼看？怎麼查？和 建造執照 有什麼不同？ 3步驟帶你看懂 使照！

因為這筆寫的是「決行（會勘紀錄缺失）」，這表示使照還沒通過，必須繼續等待。 同時，記得再點擊「使用執照-」，可以知道更多細節喔。 ※ 有些建商會在定型化契約上夾帶「二次施工同意書」，若消費者一不注意，或是不清楚「二次施工」是什麼，未來一但被查緝，就可能會被拆除，造成不少麻煩。 使用執照最重要的就是規範使用用途，但還是有建商會在取得使用執照後，進行「二次施工」，擅自更動空間的大小或用途，如陽台外推、挑高夾層、梯間變成健身房…等等的狀況，藉此來增加「吸睛度」，但這其實都已違法。 在預售屋的定型化契約當中，都會有一條「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」，若建商刻意拖延，消費者就可以依照契約來要求賠償。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。

我遇到的建商，通常是在過戶時建物坪數有略多（0%–2%），但不跟買方另外收錢，讓買方感覺很貼心。 除了鼓勵大家多把這樣的建商資訊公開，避免未來有更多消費者受害外，在簽約時一定要留意合約中關於坪數找補的約定，是否符合法規規範。 1.預售屋合約中需明訂以下詳細面積，包含「土地面積」、「房屋面積」，並詳列「房屋面積」中的「主建物」、「附屬建物」（陽臺、雨遮、屋簷）、「共有部分」。 李姓女子等人於民國九十五年間向建商購買臺北市「彩色羅馬」大樓的預售屋，雙方約定應在九十五年五月三十一日前開工，自開工日起八百個日曆天完工，並約定「以使用執照掛件申請日為完工日」。 驗屋是買預售屋非常重要的一環，若沒好好驗將對未來居住品質產生重大影響。

使用執照下來多久: 辦理房貸需要準備什麼資料?

顧名思義，當房子要開始正式地投入使用前，必須要先取得使用執照後，才能開始利用這棟建築物，使照也是規範建物使用最直接的根據，要是出現和使照規定不同 … 第九十五條之二 建築物昇降設備及機械停車設備管理人違反第七十七條之四第二項規定者，處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續者，得連續處罰。 室內裝修從業者違反第七十七條之二第三項規定者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得勒令其停止業務，必要時並撤銷其登記；其為公司組織者，通知該管主管機關撤銷其登記。 第九十五條之一 違反第七十七條之二第一項或第二項規定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時強制拆除其室內裝修違規部分。 第八十條 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關應自收到前條書件之日起五日內審查完竣，合於規定者，發給拆除執照；不合者，予以駁回。

建案取得使用執照，接著消費者就可以開始辦理銀行貸款，通常可貸金額是房屋總價 … 第一百零二條之一 建築物依規定應附建防空避難設備或停車空間；其防空避難設備因特殊情形施工確有因難或停車空間在一定標準以下及建築物位於都市計畫停車場公共設施用地一定距離範圍內者，得由起造人繳納代金，由直轄市、縣（市）（局）主管建築機關代為集中興建。 第二項受委託辦理審查之專業團體之資格條件、執行審查之工作內容、收費基準與應負之責任及義務等事項，由該管直轄市、縣（市）主管建築機關定之。 使用執照下來多久 前二項招牌廣告及樹立廣告之一定規模、申請審查許可程序、施工及使用等事項之管理辦法，由中央主管建築機關定之。 第九十四條之一 依本法規定停止供水或供電之建築物，非經直轄市、縣（市）（局）主管建築機關審查許可，不得擅自接水、接電或使用；未經許可擅自接水、接電或使用者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣三十萬元以下罰金。

使用執照下來多久: 機關

如果建商在建照的規劃外另有其他施工項目，但又怕會因此拿不到使照的話，就會在取得 使照 使用執照下來多久 後進行「二工」。 對此專家建議，消費者可從預售屋買賣契約書中，針對開工及取得使用執照期限的規定保障權益。 建商需在領得使用執照6個月內，通知買方交屋，若逾期未 … 各位好，去年中買了一間預售屋，大約一個半月前建商通知使用執照下來了建商 … 貸款但也沒後續想請問通常使用執照下來到交屋還會需要多久時間謝謝– …

• 三、違反第七十七條之四第六項第一款或第七十七條之四第八項第一款規定，將登記證或檢查員證提供他人使用或使用他人之登記證或檢查員證執業者。
• 二、擅自使用者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停止使用補辦手續；其有第五十八條情事之一者，並得封閉其建築物，限期修改或強制拆除之。
• 然後會看到 5 筆紀錄，這些都是審核的過程，按照時間順序由上而下依序是執照掛件 ( 類似郵局掛號 )、現場通知會勘 ( 大家一起到現場看 )、櫃檯對圖資訊 ( 大家一起來櫃檯看 )、會勘紀錄缺失以及櫃檯對圖資訊。
• 一般來說，坪數如有落差，通常也不會太大，如真的遇到，就會依照合約內約定的找補方式進行款項的多退少補。
• 21.公司或行號登記與工廠登記不在同一縣市可以嗎 ？
• （一）賣方保證產權清楚，絕無一物數賣、無權占有他人土地、承攬人依民法第五百十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事之一；如有上述情形，賣方應於本預售屋交屋日或其他約定之期日＿前負責排除、塗銷之。
• 第九十六條 本法施行前，供公眾使用之建築物而未領有使用執照者，其所有權人應申請核發使用執照。

☞ 像西服店、豆漿店、魚丸店、小吃店式之糕餅店、冰果店、銀樓業、洗衣業、汽車維修業，其他如從事單純包裝、分裝業務或修理業務者，毋須辦理工廠登記。 使用執照下來多久 4.「工廠」原則採一次登記制，惟在何種情形下，應於設廠前取得設立許可？ 預售屋完工後，起造人也就是建商， 依法要申請使用執照，後續才能進行交屋，但是在申請使用執照時，建商必須提出已提撥公共基金至主管機關公庫代收的證明，才能順利取得執照。 當建造執照申請通過，而水電、電信、消防四大管線也審核完成，即可進行營造工程開工。 在消費者買進預售屋到完工交屋之前，基本上都可以把這份「權利」賣給別人，這樣的 …

使用執照下來多久: 房屋中哪裡最有可能進行「二工」？

第九十六條 本法施行前，供公眾使用之建築物而未領有使用執照者，其所有權人應申請核發使用執照。 但都市計畫範圍內非供公眾使用者，其所有權人得申請核發使用執照。 第九十四條 依本法規定停止使用或封閉之建築物，非經許可不得擅自使用；未經許可擅自使用經制止不從者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣三十萬元以下罰金。 第九十三條 依本法規定勒令停工之建築物，非經許可不得擅自復工；未經許可擅自復工經制止不從者，除強制拆除其建築物或勒令恢復原狀外，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科三萬元以下罰金。

三、使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。 第二十五條 建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。 但取得使用執照不代表該建案已經 使用執照下來多久 100% 完成，只要主體工程與指定項目完成了，建商就能申請使用執照。 使用執照下來多久 通常取得使用執照時，工程進度大約在 80% 左右，且水電瓦斯管線等部分，也都規定要取得使用執照後才能開始施工，這也是為什麼會有「需在取得使用執照的六個月內通知交屋」的時間規定，除了讓買家了解目前進度以外，也保障消費者的權益，同時讓建商有進度的壓力。 一般在建物在興建前，按照政府程序，必須向建管處等相關單位申請建照執照，待建照執照依循法規、用途經稽核無誤後，政府相關單位便會核發建照執照，等同於是建物興建的許可證；唯有取得建照之後，起造方才能進行主建物結構工程。

使用執照下來多久: (一) 因為「取得使用執照 ( 完工 ) 」是營建股週期的關鍵點：

因為預售屋定型化契約的規定：「建商須在取得使用執照六個月內通知交屋」，讓消費者可以透過查詢使用執照，來掌握可能的交屋時間，也讓自己掌握的更全面。 使用執照常被簡稱為「使照」，當建築物完工後，需要取得使用執照，才能開始正式使用這房子。 使照規範了建物的用途，若使用執照與實際用途有所落差，就可能會產生違法的問題。 賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。 ※貼心提醒： 未記載面積者，由登記機關會同直轄市、縣（市）政府主管建築、農業、稅務及鄉（鎮、市、區）公所等單位，組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。

《公寓大廈管理條例》雖規定在管委會成立後7日內，要進行公設點交，且建商應於30天內修復瑕疵，但林旺根說，實務上很難在這段期間完成，尤其住戶和建商對於品質認定的不同，往往是造成爭議的主因，一旦有爭議、甚至進入訴訟，2∼3年恐怕還未能完成點交事宜。 民眾容易與建商發生糾紛的高峰期通常在完工到公設點交完成的過渡階段，消費者文教基金會房屋委員林旺根表示，由於糾紛多，現在業界盛傳一句話「會賣屋的不是大師、會交屋的才是大師」，就是因為要順利完成交屋並不容易。 請建商保留下來資格，此時代銷或是建商會開立一張紅色預訂單 … 買預售屋流程因為從簽約到交屋時間長，因此有更充裕的時間準備資金，成為首購族的熱門選擇，不少建案還推出「低首付」，但是預售屋流程處處都有眉角，預售屋還沒蓋好，在簽約、付款和最後的驗屋各階段要注意的細節很多，需要都要非常小心謹慎。 拿到使用執照代表已經可以辦交屋，日但要看你的購屋款項是否已繳清(正常程序30~45天)。

使用執照下來多久: 房貸審核時間及撥款程序拆解！想知道房貸多久下來看這篇！

像有的瓦斯管線配明明在平面圖上要走外側，結果現場驗屋後竟發現管線竟經過了臥室，這時候就得要求建商更正；另外還有建商廚房竟沒獨立裝漏電斷路器，直接將天花板上燈的電路跟抽油煙機等插座共用，一旦發生電線走火就非常危險，也不符合相關法規。 買方若碰上建商延遲交屋的情形，一定要先「寄出存證信函」（郵局買）留下證據自保後，若覺得自己無法與建商溝通，也可以找地方消保官請求協助。 我以前碰過最澳的一個客戶是居然用蓋房子師父在用來量水平垂直的墨斗來量他房子的隔間牆平不平,只差零點幾公分都不行,非要我們給他打掉重弄不可……

• 景文物業管理機構董事長郭紀子強調， 在簽訂買賣合約時，就應詳閱買賣合約以及附件中的「規約草約」，並留心以下4點：管理費收費標準、預繳幾個月份、何時繳納、以及如何結算。
• 第八十三條 經指定為古蹟之古建築物、遺址及其他文化遺跡，地方政府或其所有人應予管理維護，其修復應報經古蹟主管機關許可後，始得為之。
• 根據定型化契約規範，消費者可以主張的部分是「交屋保留款」也就是購屋尾款，約為總價款的5％，消費者可以在驗屋時提出主張，等驗屋問題全部修復再撥付尾款。
• 資料愈完整愈好，不要浪費時間在補件中，檢附好完整的資料提供給銀行審核。

如對條件滿意或無申覆空間，則可以直接進行下一步；如果覺得條件無法接受，可與專員商量協助進行申覆，這個過程通常會進入銀行的人工審核流程，結果較難預料。 送出申請後，銀行可能會先電話照會一次，確認是否由本人送件並核對申請資料，有些還會打到申貸人任職公司確認，記得回答內容請以真實正確為原則，以免申請被拒。 （四）買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之__（最高不得超過百分之十五）計算之金額。 但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。 （一）賣方保證產權清楚，絕無一物數賣、無權占有他人土地、承攬人依民法第五百十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事之一；如有上述情形，賣方應於本預售屋交屋日或其他約定之期日＿前負責排除、塗銷之。

使用執照下來多久: 預售屋遲遲拿不到使用執照 住戶：買新屋換惡夢

未依規定申請展期，或已逾展期期限仍未開工者，其建造執照或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起，失其效力。 第五十二條 依第四十九條、第五十條退讓之土地，由直轄市、縣（市）（局）政府依法徵收。 前項以外之現有巷道，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。 辦理出售時應予公告三十日，並通知申請人，經公告期滿無其他利害關係人聲明異議者，即出售予申請人，發給權利移轉證明書；如有異議，公開標售之。

但因該建築物周圍有廣場或永久性之空地等情形，經直轄市、縣（市）主管建築機關認為安全上無礙者，其寬度得不受限制。 第三十六條 起造人應於接獲第一次通知改正之日起六個月內，依照通知改正事項改正完竣送請復審；屆期未送請復審或復審仍不合規定者，主管建築機關得將該申請案件予以駁回。 第二十七條 非縣（局）政府所在地之鄉、鎮，適用本法之地區，非供公眾使用之建築物或雜項工作物，得委由鄉、鎮（縣轄市）公所依規定核發執照。

使用執照下來多久: 使用執照功能

二、違反第七十七條之四第八項第二款規定，未據實申報檢查結果或對於檢查不合格之設備未報檢查機構處理者。 第九十一條之二 專業機構或專業檢查人違反第七十七條第五項內政部所定有關檢查簽證事項之規定情節重大者，廢止其認可。 第八十三條 經指定為古蹟之古建築物、遺址及其他文化遺跡，地方政府或其所有人應予管理維護，其修復應報經古蹟主管機關許可後，始得為之。 第八十二條 因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，致建築物發生危險不及通知其所有人或占有人予以拆除時，得由該管主管建築機關逕予強制拆除。 前項第三款安全檢查之次數，由該管直轄市、縣（市）主管建築機關定之，每年不得少於二次。 一、監造人認為不合規定或承造人擅自施工，致必須修改、拆除、重建或予補強，經主管建築機關認定者，由承造人負賠償責任。

而在市面上有些建商，基於購屋族群想將每分辛苦錢發揮到淋漓盡致的心態，在與建築師討論規劃時，也會請建築師在空間設計上多預留彈性空間，以便客戶若有需求隨時能做二工增建。 經中央主管機關依工廠管理輔導法第十七條第一項第二款公告停止受理工廠之新設或既有工廠之擴充者。 19.工廠申請設立許可、登記或變更設立許可、登記，其收費標準如下？ ☞ (一)、申請工廠設立許可之審查費，每件新臺幣一萬元；其申請變更設立許可者，每件新臺幣五千元。 2、前款工廠以外之工廠，一定面積指廠房面積達一百五十平方公尺以上；一定電力容量、熱能指馬力與電熱合計達七十五千瓦以上。

使用執照下來多久: 建物第一次登記標準作業流程圖

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