以《平均地權條例》來說,預售屋禁止換約以及私法人購屋許可制,前者衝擊到短炒、投機型買方,預售屋買氣受挫;後者,因豪宅購置主力買家為私法人,因此也殺到了豪宅買氣。 升息、資金退場、《平均地權條例》修法等利空,衝擊到多方購屋族的進場意願。 圖/好房網News資料照 預售屋一來房市走空,短炒型買方觀望,甚至退場,二來若《平均地權條例》照目前版本修法通過,等於鏟除紅單、預售換約獲利的生態鏈,買家只剩自住客與中長期置產客,銷售買氣勢必不如以往火紅。 而對自住客與置產客來說,升息造成的貸款負擔壓力,已經有感。 其中,首購族雖面臨到循環升息,必須縮減生活消費,以填補升息後的房貸負擔,但畢竟是剛性需求,量力而為之下,還是會有買方出手購置;相形之下,換屋族評估換屋後,新房貸利率恐高於舊房貸,則可能按兵不動,先不換屋,這將衝擊到剛性買氣。 而置產客戶,若為長期收租型,面對房價處於高檔位置,租金報酬率甚至不及目前大額美元定存超過4%的利率,短期內靈活的置產型客戶可能讓「資金往最好報酬的地方去」,而後未來房價有所修正,才評估投入資金到不動產市場。 受《平均地權條例》三讀通過等影響,各界預測2023年房市較不明朗,使得建商不僅是獵地腳步放緩,也開始出清部分土地資產。 遠雄建(5522)11日公告,以總價11億6620萬元,處分新莊區555坪土地給自然人。 永春房屋 曾敬德強調,有鑑於都更案過去遇到的許多問題,政府也積極修法讓都更可以更順暢,同時也另外提供危老的改建方案,危老政策才推動沒有幾年時間,台北市就已經核准超過500件,都更和危老成為北市老屋更新的雙引擎。 永春房屋: 土地給兄、房給妹!貸款快繳完「.. 我們提供的服務:嘉義房屋,嘉義土地,嘉義房屋仲介,嘉義房屋買賣,嘉義建地,嘉義買屋,嘉義賣屋,嘉義買房子..等服務。 我們提供的服務:彰化房屋,彰化土地,彰化房屋仲介,彰化房屋買賣,彰化建地,彰化買屋,彰化賣屋,彰化買房子,彰化市房屋..等服務。 買屋賣屋請找彰化房仲王,彰化最大房屋仲介平台,擁有14大知名品牌(吉家網,信義房屋,住商不動產,太平洋房屋,21世紀不動產 … 貧窮真會世襲 高房價、低薪,讓不少人成為「躺平族」,不婚、不生、不買房。…